Reprise du message précédent :

 
Ok merci pour le plafond, mais pas sûr d'avoir bien compris pour le bas
Entre les hourdis et la cloison on met quoi du coup ? Là ca peut toucher ?  
 
Le sol à cette tête là (ici cuisine mais c'est pareil), c'était du sable jaune sur 5cm
 
http://reho.st/preview/self/7d0246 [...] adb1db.jpg
 
 
Et le mur qui recevra la cloison (SDB)
D'ailleurs, est ce qu'il faut remettre quelque chose sur ce mur, ou je mets direct l'isolant/cloison devant
De l'autre côté du mur, sur 1m50 c'est l'extérieur (SO) et sur le reste c'est mur mitoyen
 
http://reho.st/preview/self/9fadf1 [...] 269cd1.jpg

OMG §§ Ca fait très soviétique, voire Berlin est 1970....

 
c'est en travaux hein
 
il y avait un carrelage partout, en bon état, mais rose  
le plâtre/mixture paillasse jaune est tombé avec

Question à propos de mes devis chaudières (toujours, j'ai du mal à me décider) :
J'ai une entreprise qui me compte le crédit d’impôt de 30% sur la seule chaudière TTC (et petite équipements de raccordement) sans compter tout l'équipement d'évacuation des gaz brulés (337€) ni l'équipement d'évacuation de la flotte (47€), alors que j'ai une autre entreprise qui me compte tout l'équipement (y compris les conduits de gaz brulés et terminal + évacuation de flotte)
Alors, la première entreprise gonfle le prix de la chaudière en m'appliquant in fine une réduction exceptionnelle de 300€, alors que la seconde a un prix de chaudière moindre (d'environ 300€). Au final, j'ai 867€ de crédit d'impot pour la première et 913 pour la seconde.
 
Je me demande donc quel est l'usage en la matière par les services fiscaux ?  
 
(ps : j'ai un troisième devis qui applique le crédit d'impot également sur tout le matériel mais le premier devis est tellement précis que je me dis que c'est plut$ot eux qui ont raison). Je duplique la question sur le topic IR au cas où ...

Cela renforce l'isolation acoustique et la tenue de ta cloison surtout.

La tenue de la cloison ?
Hein ?
Pourquoi diantre une cloison aurait-elle besoin d'être encastrée en pied ?
Quelle drôle d'idée.
1) une cloison en brique tient par son propre poids
2) une cloison en placo est carrément vissée au sol

Ce n'est absolument pas pour ça que les chapes sont faites après.

C'est une des raisons, pas la seule, cela améliore la rigidité de l'ensemble.

Moi j'ai eu une chappe liquide.
Donc avec une "mousse" posée en périphérie avant le coulage, qui a fait des "plis" par endroits, parfois sur de sacrées longueurs.
Dans certaines pièces j'ai un espace de 2 centimètre entre la fin de la chape et le bas de la cloison.

Est-ce que ce topik permet d'échanger les bonnes adresses d'artisan ?
Pas moyen d'en trouver un pour refaire ma SdB

Les cloisons en parpaing avec le placo collé directement dessus ça vaut quoi ? J'ai visité un appartement en cours de finition où c'était fait comme ça. J'y vois un manque d'isolation phonique et thermique

Des cloisons ?  

Le mur de refend entre 2 appartements ?

Nan des cloisons entre 2 pièces

 
Non.

C'est totalement inutile et ne sert pas à ça.

Si on le fait c'est :
- parcequ'au delà d'une certaine surface, il faut fractionner la chape (très facile à faire à la séparation jour/nuit)
- parce qu'une fois le carrelage posé, il faut le protéger lourdement (avec des plaques d'osb par exemple) si on fait des cloisons après.

C'est tout. C'est juste de la fainéantise de chantier.

Entre 2 pièces ?  
De quelle épaisseur la cloison ?

Vous auriez une idée du coût pour fourniture et pose d un portail de garage :
- motorisé
- 4 mètres de haut et 3 mètres 50 de large
- sectionnel  
- avec éventuellement un portillon  
 
Ma femme a finit par me convaincre d utiliser le garage comme un... Garage. Et je me vois pas faire coulisser la porte en tôles historique de la maison qui doit peser 300 kg matin et soir  

 
t'as vraiment besoin que la porte puisse s'ouvrir sur 4m de haut
une porte standard c'est 2k€, là ca doit faire x3
 

Mais on peut mettre un imposte au dessus d une porte standard ?
L ouverture déjà existante dans le mur fait bien ces dimensions la...

Voilà à quoi ca ressemble ( avant que la toiture ne soit refaite à cet endroit )
 

Mur entre la chambre et l'escalier/couloir (porteur)

Mur entre la sdb et le couloir :

Mur de la cuisine, c'est directement le mur exterieur, il y aura un caisson qui fermera la zone ouverte au sol mais on peut voir que le mur de droite est directement le mur extérieur aussi...

Porte d'entrée pas encore posée (qui donne sur le hall qui dessert les 2 apparts, la porte visible au fond est celle du batiment) :

A l'étage j'ai cru voir que les cloisons de la chambre et la sdb avaient plutot des parpaings de 8 ou 10

p'tin le truc neuf et pas à la norme électrique ! la classe  

Je précise que c'ets pas en France M'enfin les normes au Luxembourg doivent être peu ou prou les mêmes. Mais comme c'est un coin froid ca me choque d'autant plus niveau isolation quoi

je connais pas la norme du luxem pour le coup, c'est certainement à la norme de chez eux

Pour les murs de refend, tout à fait normal et suffisant.
Pour les murs extérieur, l'isolation est extérieure j'imagine.

Pour l'étage, des cloisons en parpaing de 10, là je ne comprendrais pas par contre.

 
Si c'était en France, qu'est-ce qu'il y aurait pas à la norme?

Le tgbt incruster dans le mur, il lui faut une gtl et une etel bien définie réserver au tableau
 
Edit http://www.hager.fr/professionnels [...] /74049.htm
 

au moins la GTL au niveau du tableau à côté de la porte d'entrée (à moins que je me trompe)

Projet de construction toujours en suspens
Un peu bloqués par des soucis de voie d'accès... Propriétaire qui change d'avis chaque semaine et l'agent qui nous conseille d'aller directement voir les voisins pour négocier une servitude de passage (sur une voie d'accès partagée par 3 terrains)
Y'en a qui ont déjà du le faire ici ? Je me demande comment se calcule le coût d'un tel partage...

Y a un autre tableau en face de celui-ci où se trouvent les arrivées câble et d'autres cables elec

C'est quoi le(s) souci(s), exactement?
Il n'y a pas 60cm de large et 25cm de profondeur peut-être?
Pas de disjoncteur de branchement, mais il pourrait-être en extérieur, en viabilité.

Sinon, le guide hager dit que ça peut-être encastré, pas de souci là-dessus.

ça devrait ressembler à ça selon la nouvelle norme :  

 
La gtl doit faire 300 mm intérieure (et plus 250mm) depuis le 1° Décembre 2015

je sais plus pour la gtl, c'est possible

la norme ici pour ceux qui veulent http://download.schneider-electric [...] ED209944FR

Y'a pas un moment ou qqun se dit que les normes c'est bien quand ça parle de sécurité, mais que ça devient nimp pour les profondeurs de saignée ou mettre sa goulotte ?

le monsieur dit que ça maison est au Luxembourg.

Donc, toutes les remarques sur les normes électriques française, hein.

HFR, au secours !
 
Je vous explique brièvement mon projet :
Après 8 mois de recherche de maison, j'ai trouvé il y a peu une maison à rénover à un prix tout à fait interessant.
Tellement interessant que j'ai signé une offre d'achat sitôt la visite terminée. Ensuite, tout est allé très vite avec acceptation de mon offre d'achat (au prix annoncé) et signature du compromis dans la foulée (chez l'AI, je sais, c'est pas bien).
 
Je connais ma capacité d'emprunt (visite à un courtier il y a 3 mois) et un ami dans le BTP a visité la maison avec moi en m'assurant que je suis très large, même en comptant une rénovation totale de la maison.
 
En prenant RDV avec un autre courtier, j'apprends que je suis éligible au PTZ+ (le premier courtier m'avait assuré que non). Après vérification, depuis le 1er janvier, il semblerait que je suis effectivement éligible. Donc va pour une demande de PTZ+
Mais plusieurs questions me tiraillent :
- dans le cadre de l'achat d'un logement ancien, je dois justifier d'un coût des travaux au moins égal à 25% du coût total du projet (prix net vendeur + frais agence + travaux. Les frais de notaires sont bien exclus de ce calcul ?).  Le coût des travaux est-il plafonné à 40% du coût total du projet ? (j'ai du mal avec ce concept de "quotité" )
- Dans mon compromis, il n'y a pas de condition suspensive pour refus du permis de construire / opposition à une déclaration de travaux. Est-ce rédhibitoire pour constitution d'un dossier PTZ+ auprès des banques ?
 
La parcelle que je vais acquérir est en zone UA du PLU. Je souhaite aménager les combles de la maison. Vous me confirmer que jusqu'à 40m2 de surface habitable créée, je n'ai besoin que de remplir une déclaration de travaux ? (les docs sur le site de la mairie parlent encore de 20m2... qui croire ?). Si dans le cadre de cet aménagement je souhaite mettre 4 vélux sur la toiture, dois-je remplir 2 déclarations de travaux ?
- toujours par rapport au PTZ, si la mairie s'oppose définitivement à ma déclaration de travaux, qu'advient-il de mon prêt à la banque ?
 
J'avoue que je suis vraiment à l'arrache. Je vois tous les artisans pour les devis travaux, je vais me rendre au service d'urbanisme de ma mairie et recontacter mon courtier dans la semaine, mais si vous avez déjà des éléments de réponses, je suis preneur.
 
D'avance merci.
 
(Et je suis encore dans mon délais de rétractation ... jusqu'à dimanche prochain )

 
C'est mal et c'est précipité mais tu es au courant. Un bien à rénover totale, ça part pas en un claquement de yeux. Si tu avais fait une offre d'achat, tu avais largement le temps de prévoir la signature du compromis chez un notaire qui aurait été source de conseils pour une majorité de question que tu te poses (et c'est pas plus cher, tu le payeras de toute manière)
L'AI t'a bien ferré.
 

 
C'est 25% du coût total de l'opération : achat + travaux, hors frais de notaire et de transaction

Si tu comptais faire des travaux et que c'ést rédhibitoire pour toi s'ils ne sont pas acceptés, il fallait le mentionner dans le compromis. (d'où le conseil d'aller voir un notaire qui est naturellement plus impartial qu'un AI). La banque attends des devis de travaux pas des autorisations d'urbanisme. En revanche, si tu ne sais pas si ces dits travaux sont réalisables, tu compromets ton projet et son financement futur. De l'angoisse qui nait de ta précipitation.
 

Les déclarations de travaux, ça n'existe plus depuis belle lurette (2007 je crois). C'est des déclarations préalables maintenant (aussi appelées déclarations préalables de travaux)
Si ta commune est située dans une zone couverte par un PLU ou POS, c'est 40m2 max, sinon c'est 20m2.
 

Tu seras engagé auprès de la banque a faire tel pourcentage de travaux pour débloquer telle somme. La banque s'en fiche de l'autorisation d'urbanisme effective ou non.  
 

 
Ce que je te conseille. Tu annules ton compromis de vente et tu en refais un devant notaire avec clause suspensive sur les travaux que tu prévois.  
L'AI et le vendeur ne seront évidement pas contents mais amha, c'est le plus sage. En //, tu fais établir des premiers devis estimatifs auprès d'entreprises pour voir si tu plan de financement est cohérent.
Également, n'oublies pas que le ptz+ est subordonné au respect strict d'effectuer les travaux (par des artisans qualifiés), à minima de 25%, et tu devras prouver à l'administration fiscale le respect de tes engagements. C'est un dispositif extrêmement contraignant. Vu la faiblesse des taux, il faut bien y réfléchir.

Doit y avoir obligation d'habiter le logement aussi non ? De mémoire j'ai eu ça pour mon PTZ pour la fosse septique (genre interdiction de louer le bien pendant 5 ans). Enfin, c'est pas problématique, faut juste pas l'oublier

Hello, j'attaque ma terrasse (composite sur lambourdes classe 4 sur longrines béton).

Après une longue étude, j'ai choisi et commandé les lames ( vu le prix j'espère pas m'être trompé...), Maintenant se pose la question du choix des lambourdes.
Évidemment, budget serré.... Mais je ne voudrais pas trop faire de la merde pour pas compromettre la pose des lames.

Je vais poser les lames parallèlement à la maison (12m) les lambourdes seront donc dans la largeur (3.92m).

J'en met une tous les 35cm (40 maxi recommandé) par sécurité et doublé au niveau des jonctions de lames.

Questions :

Quelle essence choisir ? Pin traité classe 4 trouvable à LM ou Castorama c'est bon en les triant pour avoir les plus droites ?

Du 75 de haut ça suffit ? (60 cm entre longrines)

C'est pas facile à trouver en 4m, c'est un problème de faire 2x2m en appui sur la longrine du milieu ? Je dois les fixer ensemble ?

Il faut forcément un contreventement si on fixe les lambourdes dans les longrines ? (Chevilles à frapper)

Et où trouver des lambourdes de qualité, au mois d'août si possible en 4m et droites en île de France (78...)

Merci

Tu peux aller voir Carestia à Méré, ils sont pas mal.

J'irai voir, mais ils n'ont pas répondu à mes mails

Ils sont pas mal débordé en ce moment, tu peux les appeler. En générale ils répondent.
Tu cherches quelles dimensions ?
Je me suis justement fait livrer du pin autoclave par eux la semaine dernière. Je peux déjà te lister certaines références qu'ils ont