Reprise du message précédent :

Dommage Ouvrage

 
 
Je refais ma montée d'escalier.
Je dois virer le lambris au plafond et compte le remplacer par du placo. L'idée initiale était de mettre des spot LED orientables dans le plafond mais on me l'a déconseillé pour des question d'ombres (et puis ça nécessiterait de baisser assez fortement le plafond).
 
J'aimerais alors intégrer des spot LED extra plats dans des boites d'encastrement au pied des marches dans le mur. Le mur est réalisé en carreaux de plâtre.  
 
Le hic est que je ne connais pas la qualité d'éclairage de ce genre de sport, ok c'est indiqué 3W mais bon....Avez-vous déjà essayé ?
Sachant qu'aucun que j'ai vu ne se met en 230V, il faut un transfo. Or j’aimerais en mettre 4 mais souvent le kit est par 3. Existe t'il des transfo où l'on peut en mettre davantage que 3 (sachant que j'aimerais toute de même mettre quelque chose au plafond sur le palier intermédiaire et sur le palier principal)
 
Voici ce que j'ai repéré pour l'exemple http://www.cdiscount.com/maison/la [...] #mpos=7|mp
 
EDIT ; ou alors ça http://www.cdiscount.com/maison/la [...] oduct=true
Pas extra plat et l'orientation je m'en moque mais ça peut rentrer dans une boite d'encastrement de prise j'imagine

 
Ne pas oublier de mentionner les conseils du bureau d'expertise hfr.

Je te recite :
 
Ma compagne ne veut plus faire construire  
La faute aux reportages à la con de ces mongoliens qui ne souscrivent pas de d.o, de garantie de parfait achèvement et qui payent cash la totalité des situations...
Le coup de grâce c'est la famille qui a fait construire et qui habite dans une caravane par ce qu'ils n'ont pas les sous pour finir la baraque....
Et  moi, j'ai pas envie de payer plus cher pour habiter plus loin, dans une épave thermique avec on ne sait quel imprévu caché par le vendeur
 
Et je disais que ce qui a en gras et aussi "critiquable" comme point de vu que celui de ta femme.
 
Justement dans l'ancien tu peut faire des choses bien. Et pour le caché, bah faut pas se laisser allez par le "coup de cœur" et inspecter.

 
Ça c'est hyper important. Il ne faut vraiment pas avoir envie de vendre avant 10 ans si on ne prend pas de DO.

 
Oui, evidemment. Parce que de toute façon avant le délai de 10 ans le notaire va demander l'attestation de DO, et en son absence, il déconseillera l'achat...

Interessant cette discussion sur la DO, elle me sera utile :  
 
-fuites dans la véranda, une partie des travaux ont été apparement faits par un maçon au black selon les prescriptions de l'ancien proprio, les installateurs de véranda se dégageant de toute responsabilité (deux lots distints : maçonnerie pour l'ancien proprio, pose pour les installateurs).
 
- conduite d'évacuation de fumée non conforme, apparemment fait au black par l'ancien proprio.

 
Il faut préciser : Le gros oeuvre

 
Heu, dans mon cas les notaires (2) n'en avaient rien à carrer...
On savait bien que les vendeurs avaient fait ces travaux eux-mêmes, mais à aucun moment on nous a déconseillé l'achat. Ni même mentionné la DO.

 
Dans le cas d'un travail au black, c'est ton ancien proprio qui devra assumer la DO s'il y a lieu.

 
Pour une baraque de moins de 10 ans ? Parce que si c une extention, oui, c possible que ça soit pas mentionné, par contre pour une construction complète, à mon avis si y'a un pépin et pas de DO, j'en connais qui pourraient bien se prendre un procès pour "défaut de conseil"

 
Nan, c'est pas la baraque le problème. La baraque (qui avait moins de 10 ans aussi) a été faite par un grand groupe, pas de soucis.
Mais l'ancien proprio a construit une dépendance sous une toiture terrasse à côté de la maison. C'est cette dépendance qui est complètement foireuse.

Bonjour, pour les spots en 12 volts, il te faut une alimentation courant continu, tu trouveras sans peine ce genre de choses en plus de 12 watts te permettant de connecter plusieurs spots. Par exemple : https://www.banggood.com/buy/sku096493.html

edit : à la lecture de la descrition du premier que tu cites, il semble bien qu'il soit livré avec son alimentation en 220v (Le produit inclut le Driver de 85-265V AC correspondant)

Re-edit : le deuxième semble également livré avec son driver (voir à gauche de la plus grosse photo)

Donc, tu ne devrais pas avoir besoin d'alimentation 12 volts en plus !

Shadow lord : surtout que je suis sur des ouvrages finis il y a moins de 5 ans.

Après, c'est pas nouveau hein. Avec du neuf, c'est neuf, avec de l'ancien, c'est ancien.
 
Dans un cas, tu décides de tout, tu n'as pas de surprise (enfin, c'est la théorie ), et dans l'autre, tu te plies au lieu, mais tu as du cachet/un terrain plus sympa, et le risque d'avoir des frais "cachés".
 
Après, les principaux problèmes sont soit visibles, soit fraichement camouflés.

Je suppute que tu comptes le cout du terrain quand tu dis que ca coute aussi cher de que de faire construire.

Ouais enfin y'a aussi le paramètre "disponibilité". De mon coté comme dans plein de métropole, y'a plus de terrains disponibles proche du centre donc si tu veux une maison en "centre-ville", ben c'est pas du neuf, point barre

Yep, spas faut.  
 
En ce moment, on se dit qu'on évoluera sans doute du " toute la vie dans notre maison" à un "on changera dans 5/10 ans, histoire de pouvoir caser les bagnoles/moto/vélos/atelier/home-cinéma/salle de muscu/bureaux pros.
 
Mais c'est vrai qu'à moins de s'expat, les dispos de terrains sont de plus en plus délicates à obtenir...

 
 
soit un devis pour une création de velux
 
le velux m'est facturé 1120€ (prix leroi=912€)
pose 480€
 
ça vous parait exagéré?

1120€ fourniture ET pose ?
 
Quel type de velux ? (taille, gamme ? )

Tout compris, avec ouverture et reprise d'enduit ou autre à l’intérieur ?

1120 fourniture
+ 480 de pose

pas de reprise à faire
création de pièce donc toiture nue

velux 134*98 integra uk04

C'est les prix. Pour du standard, faut compter 800 à 1000 posé, mais pour de l'integra, c'est déjà 1000€ de fourniture oui, donc ça me choque pas.

tu es sur de ton coup ?
quand tu achète, c'est en l’état

 
Et tu crois que sur du neuf tu n'auras pas de surprises?  

La DO continue à être valable en cas de changement de proprio. Et si le vendeur fait des travaux lui-même (ou au black, c'est pareil), il est "réputé constructeur" et doit donc assumer la DO (dans les conditions normales d'application).

Pour mon cas, lorsque le vendeur disait avoir fait les travaux lui même, on était sceptique car les travaux sont quand mêmes assez lourds. Mais notre avocat nous a expliqué que "au black" ou soi même, c'est la même chose.

edit: après, ce n'est pas simple de le faire valoir, le montant des travaux pouvant être (très) élevé. Il est probable de devoir faire une procédure judiciaire pour y arriver, et on ne peut jamais être certains de ce que ca va donner...

A ce propos, combien ça coute un maitre d'oeuvre quand on fait construire une maison ?

Encore une généralité.

 
Le mien a pris 10% du coût de construction.

 
Ca pique...    
Merci  

 
Mais c'est dans la norme. Si on maîtrise son sujet, il y a une belle économie à faire en assurant la MOE .

 
Yeap, cependant il a fait son boulot correctement... du coup c'est pas démérité
- il a refait tout mes plans, vérifié les calculs de portance, m'a soumis les modifs nécessaires, ainsi que les idées sympas qu'il avait.
- il a démarché plusieurs artisans, m'a proposé les divers devis, a intégré les miens pour les artisans que je voulais moi.
- il a récupéré toutes les copies de décennales des artisans, et les a vérifiées.
- il a cherché des solutions, a négocié des prix (genre pour mon couvreur était un peu cher pour la fourniture des tuiles, mais c'est un ami à moi qui bosse très bien, donc je voulais passer par lui,  il a négocié les prix chez le grossiste pour que mon artisan les touche à moins cher)
- il a proposé un planning, et fait son suivi de chantier comme il faut (vérification des DTU, etc etc).
- à la moindre bonne idée, au moindre doute ou difficulté, il nous a contacté pour qu'on voit comment faire
- on a eu les compte rendu de suivi par mail, au lendemain de chaque réunion de chantier, avec le suivi financier correct.
 
Alors effectivement, si on s'y connait, on peut surement s'en passer, mais j'avoue que nous on n'avait pas le temps de s'occuper de tout ça,de faire toutes les recherches sur le net, du coup on s'est contenté de prendre des photos quotidiennement

Mais est-ce qu'il a écrit son nom sur l'imposte de ta porte d'entrée au moins ?  

 
Je passe pas mal de temps sur les forums, ou à lire diverses info sur la construction.
Bien que je pense m'y connaitre bien plus que la moyenne des gens qui ne sont pas du métier, je dois bien admettre que je serais incapable de voir tous les défauts si je devais assurer la maitrise d'oeuvre.
 
Connaitre toutes les DTU c'est un métier. Quand je vois tout les petits détails que l'expert a été capable de voir, il y a un gouffre entre ses connaissances et les miennes  

 
En effet, c'est un sacré boulot!

 
Il peut pas, il est pas architecte (et d'abord c'etait MES plans )