Reprise du message précédent :

joli Deux remarques toutefois quand je vois la photo :
- ton portail résisterait a un bulldozer
- le facteur prend un escabeau pour te poster ton courrier

 
 
Du coup tu penses que c'est faisable ? Ma route avec servitude fait (quand je dis ma voie, c'est que j'en serai le propriétaire ) 6 m de large, le PLU indique qu'il faut une chaussée de minimum 3 m, du coup je peux récupérer 3 m sur cette voie, donc je dois mettre ma maison à 2m de la limite de la voie).  
 
FC à l'air de dire que c'est bon, mais j'ai pas tellement confiance (ils auraient dû me proposer cette solution d'eux même ).

 
La servitude de passage n'est pas une voie au sens urbanistique du terme ai-je écrit.
Donc, tu réfléchis comme si elle n'existait pas pour calculer ton retrait par rapport à la limite.
 
Sauf qu'à 6m de large, c'est une rue de lotissement ou quoi ?    
Si c'est le cas, ça redevient une voie, même si elle est sur un terrain privé.
 
Si ce n'est pas un lotissement, tu peux construire en limite des 6m si les règles d'urbanisme ne demandent pas plus de retrait par rapport aux limites avec ses voisins.
 
Donc, il me faut plus de renseignements sur la situation.
Un extrait de plan cadastrale avec la légende des N° m'aidera.  

encore une question sur l'emprise au sol
 
Je lis :

 
Sur un terrain en pente, une terrasse sur piliers béton pour rattraper le niveau est-elle forcement considérée dans le calcul de l'emprise au sol ? Ma difficulté est d'apprécier correctement la notion de "fondations identiques à ce que pourraient être celles d’un bâtiment".

Je ne sais pas où tu as trouvé cette définition de la terrasse en terme d'emprise au sol, mais je la trouve parfaite pour ma part !  

Et pour répondre à ta question, c 'est simple : une dalle de béton posée sur le terrain sans autre fondation que les sous-couche réglementaires de graves n'est pas une terrasse urbanistiquement parlant.

La même posée sur des semelles béton (ou puits + longrines) est une terrasse urbanistiquement parlant.
Et donc oui ta terrasse sera de l'emprise au sol.
Sauf à remblayer et à poser une dalle ou un platelage bois sur le remblai.

Non non c'est pas un lotissement, juste que y'a la place  

 
Voilà, le petit carré rouge tremblotant ça serait ma maison, que je veux construire le plus près de la route, du coup les 5m à la limite du voisin ou à la limite de ma voie ... Mon terrain ça serait AY3 + un bout de AY4. AY3-4-5 étant au même propriétaire
 
Merci

 
définition trouvée ici : http://www.extranet.nouveaupermisd [...] a1362.html
 
et si je comprend bien le tout, sur un terrain en pente, pour faire une terrasse sans consommer d'emprise au sol, il faut redresser le terrain au préalable. chiant.
 
Merci à toi.

et pour continuer sur cette m$rde d'emprise au sol, je me prends la tête en ce moment à imaginer une maison 2ch sur la plus petite emprise au sol possible.
 
Je n'arrive pas à descendre sous les 7*7. Je me bats avec l'étage et la disposition des chambres/sde/escalier. J'ai bcp de mal à imaginer la forme de l'escalier le plus adapté à cette situation, pire je n'en connais pas les dimensions
 
brotip: l'achat d'un kutch est une bonne idée

Arf, ça ressemble tout de même beaucoup a une voie de lotissement.
 

Pas officiellement et elle ne dessert que les maisons du bas

j'ai cherché à déterminer la taille mini pour une chambre confortable, et étonnamment, je tombe sur une surface plus petite que je l'imaginais.

un lit d'adulte, un passage de 60 autour du lit et un placard de 70 de profondeur.

Ca vous semble raisonnable ? Évidemment, si les proportions ou la porte changent, la surface explose

Campedel, j'ai perdu le plan que tu avais donné il y a qq années pour une salle d'eau PMR ultra compacte. Tu aurais tjr ça sous la main (WC, lavabo, douche dans 2*2=4m² de mémoire)?

Merci

Un placard c'est plutôt 60 de profondeur
 
10cm de gagné

mais le rail des éventuelles portes coulissantes fait presque 10cm, donc si tu veux garder tes 60 de profondeur, t'as pas le choix

moins de 60 pour mettre les vestes/chemises, c'est pas bien du tout. Je ne cherche pas le mini absolu, je cherche le mini confortable

j'ai déjà négligé la structure du lit.

Tain t'es chiant, j'ai tout fait en 60cm chez moi  
 
Enfin merci Une erreur de moins La structure de lit c'est de la marde (@1,95m c'est une horreur )

 
Un placard bien pour des vêtements fait 70 hors tout.  
A 60, les manches des chemises dépassent et sont comprimées lorsqu'on ferme la porte.

Bah faut que je dessine pour te dire.
C'est une information que je ne stocke pas.  

Pas si on les mets dans l'autre sens !  
Il n'y a pas qu'une seule façon de ranger ses chemises...
 

 
idéalement en effet, j'avais opté pour 65cm chez moi et ce n'est pas parfait.

Moi j'ai rien opté du tout, le constructeur colle du 65 de profondeur.
Mais du coup ça comprend également la fermeture du placard (porte, rideau ou autre).
Je ne sais pas s'il s'agit d'un standard ou si chaque constructeur fait à sa sauce.
 
Après, à moins de se faire un placard sur mesure, il y a également la question des tailles standard des aménagements.
Généralement ça tourne à 60 pour les plus profonds.

Je suis allé sur mon chantier aujourd'hui, les chapes RDC et étages ont été coulées mercredi.
Depuis toutes les fenêtres étaient fermées et les murs et fenêtres suintaient d'humidité.
Ca me parait bizarre qu'ils aient tout laissé fermé, d'autant plus que les traces de pas attestent que quelqu'un est entré avant moi la veille.  
 
A l'étage triste constat : le tuyau d'arrivée d'eau pour les WV n'était pas encore fixé au mur mais posé par terre : ils ont coulé la chape par dessus et le voila noyé !
Il va falloir re-péter la chape à cet endroit.
Sinon j'ai relevé plusieurs fissures, c'est fréquent ?
 
Au sujet des placard dont on parle sur le topic, je confirme que ça existe en standard profondeur 40, on a pris ça dans l'entrée car manque de place pour faire du 60 à cet endroit.

 
Le haut de la boîte est à 1.60m.  
J'aurais pu le mettre un rang d'agglos plus bas    
 Mais je voulais que ça soit plus ou moins aligné avec l'interphone et le digicode  

A quoi sert ce tuyau vide que j'ai découvert en décaissant cette partie en terre très sablonneuse ? A évacuer un peu l'humidité de sous la dalle béton/ciment ?

Il part de sous la dalle et prenait la diagonale du carré en terre.

 
On voit le bout là ou il rentre verticalement dans la terre?

J'ai une question (cross-topic voisins / posez vos questions à des flics / juristes): J'entends dire que le fil barbelé est interdit en haut des murs en zone résidentielle. Par contre, on peut s'en procurer facilement...
 
En fait je souffrais des merdes de chats déposées avec amour sur mon terrain. Les petits trucs mous, puants et impossibles à dégager sans les écraser, si vous voyez le genre
 
Depuis quelques semaines, je me demandais pourquoi je n'avais plus une merde à enlever. Rien, queudalle, nada. Avant que oh stupeur! Je découvre il y'a 3 jours un étron énormeeeeeeeeee en comparaison, puis un autre avant-hier, etc... Et d'entendre ma prolétaire de voisine hurler (chose inhabituelle) "Django ! Django vient ici ! Django, allez !".  
 
Il faut se rendre à l'évidence: il n'y a plus de chats parce qu'il y'a un chien
 
Moi je voudrais installer une spirale de barbelés au pied de ma haie de thuyas, parce qu'après inspection complète, c'est par là qu'ils passent.  
 
La question est: est-ce autorisé? Si je retrouve le chien empalé dessus je risque le procès, c'est ça? Même question avec la maîtresse du chien?
 
Merci pour votre compassion

Il passe sous la dalle :

A la base il était dans cette position sous la terre, le bout en haut de la photo simplement enterré.

Si tu parles dedans, est ce que quelqu'un te réponds ?

c'est un drain d'après les photos.

Oui, mais j'ai rien compris à ce qu'il disait, c'était pas français

Pour l'humidité du sol sous la dalle ? Donc je le garde pour ma future dalle et je le fais aboutir au jour ?

 
je dirai que oui, si tu sais où arrive l'eau captée Faudrait pas qu'elle aboutisse sous le carrelage d'une autre pièce

Pas de souci pour ça, tout le RDC est constitué de caves/garages non habitées

 Salut les geekos experts en construction.  
Cela fait un moment que je lurke ce topic et je suis assez impressionné par certaines discussions très techniques    
J'ai actuellement un projet de construction avec ma compagne dans le Sud-Est Toulousain sur un terrain de 750m².
 
Vu la qualité des intervenants du topic (), j'aimerais vos avis sur nos premières idées de plan :

 
L'idée générale :
- 3 chambres dont une suite parentale (avec dressing + SdE avec douche italienne)
- 1 SdB
- Un coin nuit et un coin jour séparés (avec un WC de chaque côté)
- Un garage de 25-30m²
- Un cellier/buanderie entre garage et cuisine.
- Des rangements! (on vit actuellement dans un appart sans cave ni box, du coup ça nous obsède un peu...)
- plutôt plain-pied
- un bonus piscine (plutôt implantation en prévision, le budget n'étant pas prévu pour)
 
Pour le terrain:
- Construction à 3m des limites séparatives ou maximum 8m de longueur en limite avec une hauteur sous sablière de 2.5m max.
- Légère pente N-E/S-O
- Accès Sud (côté de 5m du terrain).
- Terrain déjà clôturé au Sud-O et au N-O
 
Actuellement la surface habitable est un poil trop importante je pense (on est quasi à 150 alors qu'on visait du 130-135 plutôt).
Vos avis/critiques sont les bienvenues.
Merci

 
Hey! Je pense que le barbelé est interdit, tout autant que de mettre du poison ou autres saloperies qui permettraient d'éradiquer Django de la planête.  
 
Par contre c'est du devoir de ta voisine de faire en sorte que son chien reste chez elle : cloture, chaîne... Si il sort de son terrain le chien peut être considéré comme chien errant. Mais avant de faire déplacer un garde-chasse, la fourrière ou le maire pour attraper le chien et l'emmener tu peux te lever tôt.
 
C'est toujours la misère le problème des voisins avec animaux domestiques car le voisin aime son animal et ne veut en général rien comprendre... J'ai le même souci : le seul truc que j'ai trouvé pour l'instant c'est quand je choppe les chiens de ma voisine chez moi je leur fais comprendre qui c'est le maître ici à coup de baton et volée de cailloux. Le garde-chasse lui fait la morale aussi mais elle n'en a rien à foutre, malheureusement ce sont les chiens qui morflent pour la connerie de leur maître. Moi c'est le contraire c'est la maison des chats alors les chiens ne sont pas les bienvenus.  
 
Tu peux aussi essayer la dissuasion si tu t'entends normalement avec ta voisine : la prévenir que tu as des rongeurs et que par conséquent tu as truffé ton terrain de poison et que pour la santé de son chien il vaut mieux qu'il ne vienne pas chez toi.... En te souhaitant qu'elle gobe.  

Petit retour d'expérience, j'ai élevé un fox terrier pendant une dizaine d'années. Une race bien têtue, prêt à tout pour se barrer quand il sentait une chienne en chaleur. Et la clôture était devenue du gruyère.  
Un jour on a installé un fil électrifié comme pour les vaches. Le chien s'est pris dedans une fois, deux fois. Il ne s'est plus enfui. Et au bout de qq mois on s'est rendu compte que le fil était débranché depuis x semaines, mais le chien n'a jamais pris soin de vérifier ce détail. En gros la seule présence du fil l'a dissuadé à vie.    
 
Et c'est inoffensif

Tu te rends compte que le résultat sera le même concernant l'une ou l'autre option puisque tu empoisonnerais le clébard délibéremment ? La seule différence dans la seconde option est la pseudo menace de mort verbale à la voisine à l'encontre de son clébard.  
 

Ah j'ai oublié une variante, me dit le fond de la salle
 
C'est de jeter toutes les merdes de chien que je trouve chez elle, par dessus la haie
 
Merci pour vos réponses, au moins je me sens moins seul...

 
Double combo tortionnaire + radin  

 
J'inverserai la chambre de 12,43 m² et la salle de bain, cela permettra d'isoler davantage la chambre phoniquement du séjour, (pour ne pas réveiller les gamins, pendant les soirée tardives arrosées   )
 
Ne pas oublier un emplacement pour le ballon d'eau chaude...
 
Penser également à un emplacement pour un poele/cheminée..

 
 
Ca, oui.
 
D'autre part, compte tenu de l'orientation, je déplacerais l'entrée vers la cuisine (pour dégager le mur sud), et au lieu de manger le coin sud avec une terrasse couverte qui oblige à a traverser tout le salon pour aller de la cuisine à la table à manger sur la terrasse, je mettrais la terrasse là où est le salon actuellement.  
 
Si tu veux, tu peux m'envoyer le fichier SH3D pour que je te montre ç quoi je pense (MP pour mon mail si _a te branche)