Reprise du message précédent :
Fait chier le prix des terrains chez nous.
J'ai 500K€ de budget et avec les 300K€ qu'il faut débourser pour un terrain un peu grand, plat et bien placé, je suis hors budget vu que si je comprends bien il faut compter bien plus que 200K€ pour un logement de qualité supérieure avec un aménagement minimal du terrain ...
Vais devoir me rabattre sur de l'ancien mais ça ne m'enchante pas des masses ...

La durée de vie d'une PAC est d'environ 15 ans.
Il faut donc calculer si l'investissement est intéressant... D'une manière générale, plus tu auras une grande surface et plus tu pourras rentabiliser l'achat.
 
Sans détail comme ça, il me semble qu'il faut compter sur une surface supérieure à 105-110m².

Tain mais les gars, je vais vous laisser et retourner sur le topic SFBA, je n'arrive pas à suivre avec vos budgets 2x supérieurs aux miens...
 
heureusement que la maison est finie, sinon à vous lire je serais toujours en loc

j'ai "que" 300k tout compris donc je peux te dire que ça envoi pas du reve ce qu'on peut faire dans la région avec ce budget...

 
 
et de vivre dans ça:
 

 
AU moins tu as pas de choc thermique

 
Tu construis la même chose à Paris IM tu en as pour 300K€

 
Ne signe pas Samedi, vend plus cher...
 

 
Si seulement.
 
Pas grave, je vendrai un rein (pas le mien, je trouverai bien un SDF peu regardant sur son intégrité physique )

 
Fallait appeler Plazza....
 

 
voici un extrait d'une note issue du service urbanisme de mon département (25)
 
formule de calcul de la taxe :  
 
Valeur de référence x surface de construction (ou nombre d'aménagements)
x taux choisi par la commune (par le département)
 
• Pour les constructions, la surface à prendre en compte comprend toutes les surfaces, au nu
intérieur des façades, closes et couvertes de hauteur supérieure à 1,80m. Elles comprennent
donc également les caves, les garages...
• Pour les constructions, la valeur de référence vaut 660€/m2 (révisable annuellement au 1er
janvier).
 
Exemple :
Avec un taux communal de 4% et départemental de 0,8%, pour une habitation individuelle
de 150 m² (abattement de 50 % sur les 100 premiers m² ) :
TA communale : 2640€
100 m² x 330 € x 4% = 1320 €
50 m² x 660 x 4% = 1320 €
TA départementale : 528€
100 m²x 330 € x 0,8 % = 264 €
50m² x 660€ x 0,8% =264 €
TA totale = TA communale + TA départementale = 3168€
 
--> évidemment c'est une usine à gaz comme toujours  

 
Tu seras d'accord pour dire que sur les 15 dernières années, la perte du à la vétuste et nettement inférieur au "gain" spéculatif immobilier
et si on va par là un terrain peut très bien perdre de la valeur, t’achète et 10 ans après une 2x2 voie ou une éolienne ou un site CEVESO à coté et poum !

Sauf en province reculé.    
 
Ensuite, ce n'est pas parce qu'on est en pleine bulle immobilière qu'il faut considérer la situation comme normale.    
 

Un terrain peut aussi très bien ne plus être constructible après une révision du PLU.    
Il y a un risque, c'est certain.

Le budget est extensible, les 120k€ c'est notre capacité de financement sans apport pour maison + terrain, le reste c'est selon ce qu'on allongera en plus.

Merci à toi
 
J'ai eu pas mal de réponses à mes questions, je m'autoquote :

Dernier truc sympa, notre évolution d'à peu près 12m² ne nous couterait pas grand chose, le constructeur offre 10m² habitables en ce moment (offre commerciale).

 
Ha non loin de là ! j'ai bien conscience d'avoir eu de la chance et suis bien heureux d'avoir pu la saisir, même si ça m'a coûté ma carrière de moto cycliste par exemple
 
tout à fait pour la révision du PLU

 
Ah ok, je me disais aussi, 120k€ avec tout ça en vue.....
 
 
Allez bon courage

Effectivement la maison tournerait plus autour de 150 voire 160k€
Aucun terrain sympa visité aujourd'hui, notre commercial retourne au boulot

Tout à fait
D'où mon sentiment que ta fourchette ne signifie pas grand chose : d'une commune à l'autre, d'une surface à l'autre etc ça peut énormément varier.
 
Moi par exemple, j'en ai pour un peu moins de 1000€.

 
 
         
 
500K€ de budget la vache
 
Dans la manche, dans une ville où c'est cher, 700m² -> 65K€

 
Demande de la Thermo+ au même prix, c'est ce que j'ai eu
 
On a aussi eu 10m² de plus gratos, de toute façon ils ont une marge.
 
Petit fait amusant:
 
Le tout premier constructeur que nous avions vu et qui était HS niveau prestations et niveau prix, nous lui avions fait un mail pour résumer et lui mettre les 4 vérités en face.
 
On avait eu un RDV avec Lundi dernier: il nous a fait une maison comme nous voulions mais dont le prix était de 146K€. Nous lui avons dit qu'un autre constructeur nous fait 140K pour la même chose avec une meilleure isolation, des fenêtres plus grande, l'aménagement du terrain (gravillon...), un meilleur chauffage...
 
Bizarrement, il a mis tout ça en plus et nous propose  140K€...        
 
 
Le problème pour lui c'est que pour nous attirer, il aurait du proposer soit plus grand, soit moins cher, soit avec encore une meilleure prestation pour le même prix. Dommage
 
Sans compter que l'autre constructeur nous a encore amélioré le plan et puis nous avons décidé.

Vous parler de brique thermo, j'ai lu récemment dans un magazine qu'il fallait des briques de plus de 40cm pour répondre à la RT2012, c'est ça ? Ou c'est brique de 20 cm + doublage ?
Il y a une différence de prix entre les 2 solutions ?
 
C'est dommage de mettre de la terre cuite pour l'isoler de l'intérieur non ? (inertie, échange vapeur d'eau)

Il me semble que même de la brique 20 + 10 d'isolant suffisent

Avec des briques de plus de 40 cm il n'y a pas besoin de doublage et on conserve les avantages de la terre cuite, c'est ce que je voulais dire. Mais je me demandais s'il y avait un gros surcoût avec cette méthode.
 
J'ai retrouvé l'article : il faut R > 4.35 m².K/W et seul 2 modèles de brique peuvent atteindre cette valeur sans doublage :
- La monomur 3B (Bellenberg) de 49 cm
- La Poroton (Juwö) de 42.5 cm

 
 
Quelques questions d'ordre général :  
- Dans quels cas a-t-on affaire au consuel : neuf/réhabilitation complète, ou une simple vente de maison et ils peuvent passer après pour voir si c'est conforme niveau électricité ?  
- Quel est l'avantage de mettre des prises RJ45 un peu partout ? J'ai du mal à voir, j'ai toujours utilisé le wifi sans problème et je ne regarde pas de télé...
- On dit de privilégier les blocs de prises multiples au mur plutôt que les multiprises. Oui, mais moi les multiprises me servent aussi à pouvoir couper facilement une série d'appareils via le bouton, si j'ai 5 prises au mur pour alimenter le bureau, c'est plus jouable. Une solution existe pour brancher proprement sans avoir à débrancher chaque appareil pour qu'il ne consomme rien ?
- Y a til une contre indication à avoir plusieurs tableaux de disjoncteurs ? (grande maison + hangar non attenant)
- Doubles vitrages phonique/triple vitrage, il y a un gain réel ou le rapport qualité/prix n'est pas optimal ? (ça serait surtout pour isoler du bruit : maison près d'une voie rapide)

1°cela depends simplement du fait qu'il y ai une présence de compteur EDF ou non. si le compteur est présent => pas de consuel. Si pas présent => consuel obligatoire
 
2° pas de pb de signal de wifi / connexion stable et rapide. Au vu de la taille des fichiers que nous utilisons c'est  une bonne chose. Il ne faut pas voir l'aun ou l'autre mais les deux en complémentarité.
 
3° l'au n'empeche pas l'autre. Tu peux tres faire installer beaucoup de prise murale et des utiliser des multiprises.
 
4° non
 
5° oui, si tu a la possibilité prends du triple mais ne fait pas cela au dépends du reste.

 
Non le consuel n'est obligatoire que lorsque il y a interruption de la distribution électrique (edf doit refaire le branchement ou installer un compteur)

 
La théorie des consuels et de la nf 15-100, c'est que le sans-fil c'est du patch technologique temporaire et que rien ne vaut du bon vieux fil    

 
Tu peux asservir des prises à un interrupteur  
 

non, un tableau divisionnaire ça s'appelle

 

Pas de problème de wifi à l'heure actuelle mais vu comme ça et vu la taille de la maison, effectivement ça peut valoir le coup le RJ45.
Pour le triple vitrage, qu'est ce que tu entends par "le reste" ?
 

 

Pas bête le coup de l'interrupteur, en plus j'avais ça chez mes parents
 
Et cool pour le consuel, ça veut dire que je suis pas obligé de respecter à 100% la norme pour la remise au propre de l'électricité

 
oui ça permet plus de souplesse et pouvoir faire les choses petit à petit, je suis dans le même cas.
Par contre c'est pas mal d'avoir un bouquin sur la norme pour s'en inspirer

J'ai un truc de rénovation leroy merlin (2009 par contre), c'est justement l'idée, s'en inspirer sans pour autant tomber dans l'excès de la norme qui paraît un peu taliban sur certains points

Un interrupteur classique ne risque t-il pas de faire la gueule avec une prise 16A ?

J'ai acheté ça en vue d'une rénovation : http://www.eyrolles.com/BTP/Livre/ [...] 2212134506
C'est pas mal pour se mettre les idées au clair
 
 

 
Il y a des interrupteurs 16A
Par contre la norme n'autorise que 2 prises commandées par interrupteur.

C'est un peu pour ça que j'aime bien phénix, tout est budgétisé à l'€ prêt, pas de surprise, je crois même qu'ils prennent en compte la taxe d’aménagement (il m'en avait parlé).  
 
France confort pour 80m² me compte ~130k€ dans le pire des cas (terrain argileux > micro pieux en béton à mettre). Je dois faire un budget plus approfondis avec phénix mardi, à voir si avec un terrain argileux ils ont besoin de micro pieux, je suis pas sûr vu que la dalle est surélever par le vide sanitaire mais bon aucune idée  
 
En tout cas France confort > poêle à granule obligé, ça me fait chier parce que je le paye et je devrais le virer + retirer le conduit après la remise des clés alors que phénix peut me mettre des radiants vu l'emplacement du terrain > ça coûte rien et ça se vire facilement.  
 
Je vais partir sur une clim A/A de 5kw http://www.bricoman.fr/m004/bricol [...] -51kw.html
 
500€ > ça coûte rien à l'achat, ça se rentabilise super vite et hormis la carte électronique (mais le SAV les envois facilement) c'est plutôt fiable. Ca me semble le meilleurs compromis. Phénix me fait payer 2500€ la PAC A/E sauf que je veux pas de radiateur au mur, du coup 8000€ pour du chauffage au sol > oué non.  
 
En tout cas hormis ce soucis le terrain est top pour le raccordement, téléphone/eau/électricité/assainissement se trouve au 4 coins du terrain > dépense mini.  
 
Et lundi l'agence vient prendre des photo de l'appart , je suis claqué à faire tout les travaux que je prévois de faire depuis 2 ans en une semaine pour avoir mini 150k€ Aujourd'hui ma cuisine est passé d'un jaune affreux à un blanc moderne C'est pas impeccable mais c'est pour l'esthétique

 
 
Les micro pieux, c'est pa slié à la dalle, c'est pour les fondations.
 
si le terrain necessite des micro pieux, tous les constructeur devraient te le proposer.
 
Sinon il te faut une étude de sol indépendante qui tranchera.
 
Pour les raccordements, aux 4 coins ne veut pas dire moins cher, car si il n'y à pas de point commun entre les élément,s ça te fera peut-être 4 tranchées...

 
 
Une tranchée pour l'assainissement, une pour l'électricité/téléphone Mais bon c'est de petites tranchounettes de quelques mètres Pour l'eau je verrai  
 
Bon du coup je lui demanderai combien ça coûte pour les micro pieux Chez mes parents (maison au dessus) ils ont dû en mettre y'a quelques années, sur les deux maisons en dessous pas de micro pieux

Salut à tous,
 
Je commence à me ré-intéresser à la construction neuve, et j'ai retrouvé les plans et les tarifs qu'un constructeur m'avait communiqués il y a quelques mois.
 
Donc il m'a édité 4 plans, et celui qui m'intéresse est une villa de 130m² avec un étage où sont situés deux chambres, une salle d'eau et un WC. Avec un garage non spécifié sur le plan édité mais qui est bien présent et inclus dans le tarif (je suppose dans les 20m²). Prix de la construction : 173K€.
 
J'aurais quelques questions sur le contenu technique de l'offre.
 
1) Si je souhaite une maison un peu plus petite, ex 120m² en rognant sur le séjour (35m² au lieu de 45m²) qui n'implique pas de modification des autres pièces, à vue de nez à combien puis je faire tomber le tarif. Pensez vous que -10K€ soit réaliste avec la suppression de ces 10m² ?
2) La fiche technique fait état d'un vide sanitaire de 60cm de haut, est ce la norme ?
3) Pour la construction "élévation brute de 2,60m en brique optibrique PV4G ou en bloc de béton cellulaire MI335", est ce bien, et à choisir que faut-il prendre ?
4) Porte d'entrée acier 90/215 en acier serrure 3 points ? Est ce le standard également ?
5) Volets en bois : quel est à peu près le surcout pour du PVC (il y a 5 fenêtres, hors baies qui elles ont des volets roulants) ?
6) Fenêtres et portes fenêtres en PVC double vitrage 4/16/4 avec gaz argon : suffisant ou peut être amélioré ?
7) VMC de type hydro-réglable B dans chaque pièce humide : standard ?
8) Radiants électriques Atlantic "éco domo" dans toutes les pièces : je suppose qu'on doit pouvoir choisir ses propres radiateurs ? (mes Sauter sont fantastiques, je compte reprendre les mêmes)
9) Isolation laine de roche d'une insufflée d'une épaisseur de 400mm : standard ?
10) Cumulus 300l solaire Atlantic avec 4m² de panneaux solaires : obligatoires en RT2012 ? Des trucs à vérifier sur les panneaux ou autre ?
11) Divers inclus dans le tarif : étude de sol, étude thermique, normes parasismiques, normes RT2012, pré-étude BBC, test perméabilité, label BBC, nettoyages extérieurs, intérieur, assurances décennales, assurances dommages ouvrage, garanties livraison, pas de révision du tarif, permis de construire : autre chose ??
12) A charge du client : peintures intérieures, raccordements extérieurs, adaptation suivant étude de sol, terrassement si nécessaire, pompe béton si nécessaire : ok tout cela dépend du terrain, mais les raccordements il faut envisager combien en € ?
 
Merci d'avance si vous avez le courage de répondre.
 
 

Je sais pas si c'est en rognant sur les prestations que tu auras le meilleur tarif, plutôt en faisant jouer la concurrence, va voir d'autres constructeurs avec ton plan pour voir ce qu'ils te proposent, tu pourras ensuite faire pression sur le premier constructeur...

 
 
Hop un pseudo plan qui va avec :
 

Pour les portes chambre / sdB je crois que j'ai vu trop grand ..
 
j'ai trouvé ça .. ça à l'air de passer  
 

 
Tu cherches dans quel coin ?
 
Ça donne quoi le coût d'un terrain aux abords de Nantes ?

 
1m70, ça fait de belles portes mais c'est pratique pour déménager
 
Et il est où le garage ? Nope, pas ici

Pas de garage sur mon plan mais prévu coté plus grande façade avec une porte d'entrée là ou la piece fait 2.99m
 
Et 1.70m c'est pas pour la largeur des portes mais du "vestibule" les portes seront en 93cm