Reprise du message précédent :
Ça y'est, j'ai parcouru le forum construire en long, en large et en travers et je flippe
J'ai l'impression qu'il faut être super vigilant pendant les travaux, ne pas hésiter à bombarder le chantier de photos et vérifier le respect des plans... Je vois aussi qu'un certain nombre doit faire face à des frais supplémentaires pas forcement budgétés au début.
En faisant appel à un constructeur sérieux je suppose qu'un maître d'oeuvre suit le chantier de A à Z ? Il y a surement une garantie sur les coûts ?
 
Bref, demain ça risque de s’accélérer pas mal d'un coup, je suis à la fois très excité et un peu anxieux

il faut compter en moyenne 15% en plus de frais annexe.
Soit pour 200k€ 30k€ en plus à sortir.

Vérifie et ils te le diront sur le forum construire.

C'est pour cela que j'ai abandonné l'idée sur un projet de 250k€ avec terrain compris au final faut compter 280k€ et je pouvais pas

Mais quand tu parles de 15% ça comprend ce qu'il faut faire pour que la maison soit habitables (sols/murs/cuisine) ou c'est juste des dépassements divers ?
EDIT : J'avais vu ce simulateur qui semble donner une bonne idée : http://www.forumconstruire.com/gui [...] coute_.php
250K€ c'est grosso modo ce que je m'attend à payer pour une maison à 120k€ sur un terrain à 80K€

moi ce qui m'a surpris c'est la taxe d'aménagement (anciennement taxe d'équipement)
en gros une fois la construction finie il faut s'attendre à payer entre 3000 et 7000 euros pour cette taxe.  
Pour être sûr je l'ai prévue dans mon chiffrage et si finalement c'est moins que ça on se payera autre chose avec

 
EDIT : Je vois que dans certains cas il y a exonération (grâce au ptz), à creuser

Si c'était moi, je ferais un truc comme ça :

Avec la cuisine à l'emplacement du coin manquant dans le rectangle de ton implantation.

Toutes les pièces de vie sont ouvertes au sud (sauf la cuisine, mais si elle est ouverte, c'est pas super grave)

Le salon/SAM est largement ouvert au sud et à l'ouest vers la grande partie du jardin.
Tu peux ajouter une grande terrasse à l'ouest, couverte par un gros débord de toiture pour éviter que ça chauffe trop en été, et pour masquer la vue des voisins.

Les vis à vis avec les voisins sont limités à des zones utilitaires (SDB, WC, buanderie, etc.)

voilà voilà..

Ma GTL home made :

Et le tableau de com' ouvert :

Et mes travaux de l'été : la SDB des enfants.

La taxe d'aménagement est à payer en 2 fois non ? D'ailleurs le calcul se fait il me semble suivant la commune.

 
Tu l'as acheté en début de carrière quasiment au plus bas du friggit pour rien faire dessus  
 
D'ailleurs il est où ce terrain (dmc proof)

 
Ne flippe pas ça va bien se passer    
 
Je suis passé un constructeur très moyen, un chef de chantier pour qui ma maison était l'avant dernière, des maçons turcs ne parlant pas un mot de francais en faisant un travail parfois de     et des plaquistes lituaniens parlant mal Francais, j'en ai même trouvé un limite ivre mort sur mon chantier (les autres jours il était totalement sobre). Et le cdt... qui avait oublié de vérifier que l'isolant dans les combles a été posé.  
 
En trois ans : un volet roulant qu'il a fallu refixer, un interrupteur tombé en panne et j'ai quelques micro fissures sur la facade au soleil. Sinon RAS, ma conso énergétique l'hiver = théorique.
 
Sinon prévoit du pognon de coté pour les extérieurs : plantes, bordures, arbres, clôtures, portail, allée. Ca va vite.

 
Yep ! au début je voulais vite faire construire, mais aprés, la vie suivant son cours, je me suis marié et eu quelques gaminé et la nécessité de loger décemment tout ça.
Du coup je peux faire mon gros salopard et tout vendre en profitant grassement de la PV mais non parcequ'il y a un attenant provenant d'un héritage familliale (je l'ai pas acheté totalement par hasard non plus )
 
=> 974

C'est comme acheter une voiture et pas avoir de sous pour mettre de l'essence ca sert a rien
 
Regarde la en 12 ans tu as plien de voisins
 
Allez serieusement revend le

 
Sauf que contrairement à une voiture ça ne perd pas vraiment de la valeur ... et le revendre maintenant serait stupide : je commence à pouvoir envisager la possibilité d'une construction.
 
Disons , avec le recul, qu'au lieu de mettre du fric sur un compte à 8%, je l'ai mis sur un compte à 20%  

Noob. c'est le placement d'actualité
 
Sino je rigolais tu fais bien sur ce que tu veux, le seul truc qui reste vrai c'est ma remarque sur les vis à vis
 

Le vis à vis j’étais au courant, en fait à la base c'est un seul terrain qui a été divisé en moult petit bout, j'en ai réuni 3 le reste était soit déjà construit soit en cours de construction et déjà à l’époque les terrain dans ce coin sans trop de voisin ben .. hors de portée..
 

 
Tiens, impression de déjà vu!
Je m'en tire bien au final, uniquement pour une bonne raison : on m'avait prévenu de tout ça. Autre chose pas évoquée ici, la préparation du contrat de vente qui doit être blindée car le constructeur moyen néglige volontairement de mentionner un paquet de détails, ensuite il applique la logique de "ce qui n'est pas dit n'est pas à faire". En gros, entre autres, il a tenté de me faire payer l'escalier en béton d'accès à ma porte d'entrée (il avait initialement prévu du remblai mais n'a pas percuté que l'upgrade vers une porte de garage double au sous sol empiétait sous la porte). Il a aussi tenté en milieu de chantier de me faire payer les branchements en supplément, ils étaient présentés de façon ambigüe dans le contrat (le détail du raccordement était située après le récap de la somme totale, titré 'annexe 2').  

Donc, pour toi, pas de problème pour acheter au même prix une de maison de 1950 et une maison de 2010 chacune "dans leur jus", évidemment) ?

Evidemment qu'une maison perd de la valeur : comme tout, elle subit de la vétusté.  

Edit : que pour un terrain, c'est déjà mieux comme raisonnement.

il a acheté que le terrain.

Sympa Mais oui, ça va bien se passer (si je commence à passer l'inverse on aura plein de problèmes je le sens )
Je me suis fait un mémo des thèmes à aborder, je vais l'assassiner de questions

Changements cahier des charges :
- Bureau de 6 à 9m² (ou chambre 4), peut être aveugle, sinon l'incorporer au salon/séjour ? Demi cloison ?
- Faire un cellier assez grand (+5m²)
- Garage ++ (passer de 20 à 25m²)

Questions équipement :
- Ilot central cuisine ou pas ?
- Mode de chauffage ? Au sol/mur ? Pompe à chaleur ?
- Chauffe eau thermodynamique obligatoire ?
- VMC Double flux ?
- Volets roulants électriques ? Alu ? (quel surcoût ?)
- Hotte aspirante classique autorisée par RT2012 (Clapet anti retour) ?
- Prix poêle à bois ? Possibilité de pré équiper ?
- Surcoût d'une baignoire en plus de la douche ?
- Câblage RJ45 informatique (quel type de cable ? Surcoût gigabyte ?) + coaxial
- Isolation phonique++ dans certaines pièces ? Chambres/WC (Doublage placo croisé) ?
- Prix WC suspendus, surcoût ?

Questions générales :
- Solvabilité du constructeur
- Faisiez vous déjà du BBC à l'époque de la RT2005 ?
- Quel type de briques utilisez vous ?

Le départ de ton enquête, c'est de savoir si ton cst est un filou ou pas. Pour le savoir, j'ai réussi à trouver quelqu'un sur forum construire qui avait construit avec, couple que j'ai rencontré IRL peu avant de signer. ça m'a quelque peu ouvert les yeux sur les légèretés du contrat et la réalité des choses, à savoir que le patron est à tes petits soins avant signature du contrat, par la suite si tu arrives à joindre le chef de chantier tu as de la chance.

 
D'ailleurs, des conseils ? Car notre plan arrive au stade final.
 
Mon constructeur est fiable et a une bonne réputation mais j'aime bien avoir ceinture, bretelles et parachute (ou capote, ça dépend du point de vue).
 
Le commercial comme le chef de chantier sont apparemment joignables tout le temps et même après la construction de la maison.

Tout cela pour 120k€ AHAH  

RQ: si ca passe dis le moi, je signe dans la foulée avec toi.

Pour les volets roulants pourquoi alu plutot que pvc ? Solidité ? Effraction ?
 
Souvent on voit en alu pour les baies vitrées et en pvc pour les fenetres...

 
alu c'est plus solide. Il me semble aussi qu'à l'époque, le mec qui m'en avait posé m'avait dit qu'il était plus facile de changer une lame sur un volet alu que PVC.
 
Et sinon, on met pas de PVC pour les baies vitrées, parce que c'est pas assez rigide pour la longueur.

Des petits commentaires qui peuvent t'aider
 

 
PVC, plus isolant mais moins résistant et design.
 
Pas de PVC pour les baies...

euh, mes baies ont des volets PVC. Elles ne sont pas bien larges, cela dit : 1.80m

Les baies de mon Appart Location, sont en PVC (2m de Large 2m de haut)

 
 
C'est possible mais je pense que c'est moins résistant. Ca dépend de la taille également.
 
Une baie de 2.40.. en PVC
 
Les volets, ça je dis pas. PVC ou alu, j'en sais rien, je parlais de la menuiserie en général.
 
Volets en Alu ou PCV, de toute façon au pied de biche ça se dégage car en principe tu dois pouvoir sortir en cas de problème même si les volets sont fermés et bloqués...

OK. Bon bah nous les grandes baies sont alu + vr alu, et les fenetres oscillo sont pvc + vr pvc.
 
ça ira donc comme ça  

pareil dans mon futur chez moi
 
On a la fenêtre panoramique aussi en Alu

 
 
Dans mon vieux appart de 1977, c'était partout alu, j'en garde de très mauvais souvenir en isolation et condensation

 
depuis 36 ans, tu peux imaginer que meme les menuiseries alu se sont améliorées (rupture de pont thermique, étanchéité, etc ... )

le PVC sur une MOB ... euh comment dire

 
MOB ?
 
 

maison ossature bois

Oui mais c'est psycho, dès que je vois alu, je pense à ces fenêtres et baies vitrées qui coulent de condensation et que tu touches en hiver ca fait - 12....

ALors que maintenant c'est super

d'ailleurs, je cherche ACTIVEMENT un putin de terrain :

dans mon bled ou le bled d’à coté (Sud de Brest)
de 800/1000m², plat, exposé sud (entrée nord), de forme carrée ou presque
et pas loin du central téléphonique

C'est introuvable bordel

Je suis en train de faire le tour des constructeurs en // ...
Histoire de faire une short list de 3-4 constructeur / archi / maitres d'oeuvre qui m'intéressent et que je pourrais relancer quand j'aurais trouvé le précieux

 
excusez mon incompréhension.

Ta fourchette sort de nulle part
C'est fonction de pas mal de paramètres dont notamment la surface...
 

Une partie peut être exonérée, encore faut-il que ta commune l'ai voté.
Moi je me suis faut sodoculer gravier pour une histoire de quelques mois, la commune n'a pas revoté le bouzin 6 mois avant que je ne dépose et obtienne mon permis de construire.
 
Ah, et dans leur grande mansuétude au trésoir public, ils donnent la possibilité de payer la somme en 2 fois.
 

Fait chier le prix des terrains chez nous.
J'ai 500K€ de budget et avec les 300K€ qu'il faut débourser pour un terrain un peu grand, plat et bien placé, je suis hors budget vu que si je comprends bien il faut compter bien plus que 200K€ pour un logement de qualité supérieure avec un aménagement minimal du terrain ...
Vais devoir me rabattre sur de l'ancien mais ça ne m'enchante pas des masses ...