Reprise du message précédent :

Au pire avec une phénix ont peu très facilement aménager les combles/monter d'un étage/rajouter des chambres (mais vraiment au pire, parlons pas de malheurs )

 
 
Une phenix. la maison qui se monte avec une clé de 16?
 
Et pour aménager les comble, faut faire venir la société annexe de phenix pour tout reprendre.
 
mouaif

 
on voit que tu es célibataire    

Yep phénix rénovation Mais bon y'a pas mal de boite qui se sont spécialisé dans le bouzin Y'en a pour moins de 30k€ (quoique avec rt2012 ...).
 
Ce sont surtout des maisons BBC économique (sinon bois mais pas possible chez moi).

Clairement il dégage au déménagement, vu son utilité je préfère du plus petit

 
 
Nan mais 30K, c'est juste exhorbitant, c'est de la structure métallique...
 
Autant mettre un peu plus de suite et avoir une charpente tradi, meme si tu l'aménages pas.
De plus en cas de revente ça intéressera les familles.

Je vois pas trop les raisons de mettre plus, les charpentes métalliques ont fait leur preuve, la revente n'est pas prévu (je veux surtout pas dépasser le budget totale de mon appart).

Tout simplement parce que j'installe la maison un peu chez mes parents (même si je vais avoir en donation 600m²) donc non pas prévu, au pire si je dois déménager ça sera de la location (mon prêt se fini dans 12 ans ).

Après faut me comprendre, mes parents m'aident beaucoup financièrement mais c'est tout, je me débrouille seul à 100% (nolife, pas d'ami pour aider &co) donc je prend le plus simple, le plus complet et le plus éco à l'usage ayant un salaire modéré (infirmier dans le public).

Je serais surtout curieux de voir comment phenix traite ses ponts thermiques en rt2012 avec sa charpente metallique

 
Oui je suis bien au courant de ça, mais après un drain mal posé ça équivaut à rien voire pire non? Après oui, comme dit plus haut, c'est dur de se faire un avis objectif quand on n'y connait pas grand chose (entre les extrémistes du net, les artisans qui te disent ce qu'ils veulent, etc.)
 

Oui un an c'est rien je pense. (rien que quand je lis des trucs sur le drain agricole ça me fait peur   )

Enfin ma question c'était plutôt : Puis-je exiger qqchose de la part de mon constructeur au niveau du drain, sachant que :
 
- ils m'avaient confirmé plusieurs fois que c'était pas nécessaire
- il est clairement indiqué "à la charge du maitre d'ouvrage" dans le contrat
- il semble quand même vraiment nécessaire (pente, terrain argileux, tous les voisins en ont un)
- il n'ont pas fait d'étude de sol sur notre terrain
- ils ont fait le vide sanitaire en agglo creux (comme tout le monde on dirait), mais quand je lis sur le net ou que j'essaye de comprendre le DTU, j'ai l'impression que c'est possible seulement si un drain est prévu (DTU -mais de 2008- : "Lorsque la partie enterrée sur les deux faces est à une profondeur suffisante pour la mettre à l'abri du gel, on peut utiliser des éléments creux. Lorsque ce n'est pas le cas, les éléments creux ne peuvent être utilisés que lorsqu'un drainage est prévu)

 
Le poêle à pellets pour ta surface sera largement suffisant par contre, le constructeur: bof bof.
 
Je fais une maison de 102m² habitable en RT2012 améliorée (meilleure brique, meilleure isolation de la maison que le devis de base) pour 140 000 tout compris sauf la décoration (peinture et parquet mais c'est voulu)
 
Si tu veux comparer les constructeurs, va voir sur forumconstruire: ils m'ont bien aidé dans ma recherche. -> voici le lien pour ta région: http://www.forumconstruire.com/con [...] itimes.php (ce n'est pas de la pub, c'est un excellent forum sur la construction)
Beaucoup de personnes pensent que la RT2012 correspond à du BBC mais ce n'est pas le cas: les constructeurs doivent arriver à cette norme via un ensemble. Tu peux avoir du RT2012 avec une maison en parpaings.  
Nous on a demandé de la Brique BGV Thermo+ (R=1.45, la thermo2 a un R=1.15, l'agglo R=0.2 environ).
Passe plutôt par un constructeur qui a déjà fait du BBC avant la RT2012, il sera mieux préparé surtout avec les maçons.
 
Ensuite, c'est bien beau de mettre une pompe à chaleur mais renseigne toi avant sur le modèle. Pour ta surface, à mon avis tu n'es pas gagnant: tu ne pourras jamais rentabiliser ta PAC. Après, oui tu as un confort en plus. A toi de voir.
Le ballon d'eau chaude c'est quoi ? Solaire ou ThermoDynamique ? Ou bien est-ce la PAC qui chauffe l'eau chaude sanitaire. Si c'est le cas, un point à regarder aussi: si ta pac tombe en panne, plus d'eau chaude.
 
Tu as un vide sanitaire ? tente de le négocier gratuitement, c'est toujours plus sécurisant d'en avoir un, surtout que le coup de fabrication d'un VS est plus ou moins le même que l'étude du sol... et en plus tu gagnes quelques avantages: meilleure stabilité de la maison, accès aux conduits sous ta maison, protège de l'humidité du sol, isolation par rapport au sol.
 
Si tu veux que tes combles soient aménageables et que tu veux tout l'étage, regarde si tu peux pas négocier une dalle béton car les dalle en bois limitent l'emprise des pièces à l'étage sur 4m, pas plus. (c'est ce que j'ai vu dans plusieurs docs).
Regarde aussi le type de charpente: il te faut de la traditionnelle si tu veux des combles aménageables et pas en fermettes.
 
Niveau négociation: il faut d'abord faire jouer la concurrence: on m'a dit que ce n'était pas une bonne idée de dire qu'on est en discussion avec d'autres constructeur mais c'est de la connerie.
Par exemple, agrandir d'une dizaine de m² ne coute presque rien à un constructeur. Nous, on a gagné 10m² sans rien en plus ni en moins.
Autres éléments à négocier: la montée en gamme des matériaux (meilleure isolation, meilleure menuiserie, meilleure finition... pour le même prix: essaie de voir avec d'autres personnes qui ont choisi le constructeur qui t'intéresse, demande leur ce qu'ils ont pu négocier. Fais pareil).
Ce que je dis c'est ce que j'ai fait et on a eu raison de le faire car le plan de base et le plan final sont très différents, pour le même prix.
 
Enfin, visite des chantiers et des maisons terminés et pas forcément ceux que le constructeur t'indique... car souvent, chantiers modèles
 
J'oubliais aussi: regarde la finition du terrain: évacuation des terres, étalement des terres, remise à plat du terrain, gravillonnage du parking et autour de la maison... Ca aussi tu peux le négocier.
 
Enfin, souvent dans la notice c'est indiqué RJ45, mais ce n'est que téléphone: demande du RJ45 pour le réseau informatique...
 
NB: pendant la construction: va sur le chantier régulièrement, prends des photos (rien que pour les cloisons à l'intérieur... ça t'éviterait le jour où tu veux mettre une magnifique photo de ton chat au mur de percer quelque chose ou de taper contre l'armature métal des cloisons), vérifie que tout correspond au plan. S'il y a des problèmes , exige qu'ils soient corrigés.

Phenix fait du BBC avant la norme RT2012 enfin c'est écris dans leur fascicule Et la maison welcome est un modèle sortie en mai 2013 donc obligatoirement BBC/rt2012 et conçu comme telle  

Thermodynamique, à voir si l'option PAC fait passer l'eau chaude par la PAC, je préférerai du solaire, à voir encore avec le constructeur  

Vide sanitaire sur toutes les maisons phénix  

Pas de bois dans du phénix Et les combles sont prévu pour être aménageable c'est une "option"

0 négociation avec phénix par contre, c'est payé à l'€ près, à voir pour négocier des options ... Mais par contre impossible tout modifier, c'est du préfabriqué

Pas de soucis, le chantier se trouve chez mes parents et j'y habiterai sans doute pendant la construction Ouép je vais faire attention au réseau rj45 et aux prises satellite aussi (seul moyen d'avoir la télé correctement chez moi.  
 
Gravillon oui je vais demander plus facile à faire pendant la construction. Là je vais l'appeler pour qu'il passe sur le terrain et donne son avis sur la faisabilité de la construction à l'emplacement choisie
 
Merci pour tout ces conseils

 
Je note, je note.....faut penser à tout et prévoir le futur...
 
 
 

 
Merde, j'ai oublié de te faire la photo..  
 

 
 
C'est inscrit dans ton contrat de construction qu'il doit être posé ?

 
Tu veux pas tester avec un autre constructeur avant... ?

 
non, il est dans la colonne "non compris dans le prix convenu", mais je me posais la question car ils m'ont dit plusieurs fois qu'il n'y en avait pas besoin, qu'ils n'ont pas fait d'étude de sol, et aussi le truc des agglos creux du vide-sanitaire (qui apparemment ne peuvent être mis seulement si un drain est prévu, mais je suis pas sûr à cause de la partie "hors gel" )
 
je me doute que ma marge de manœuvre pour une quelconque négociation (apparemment on a déjà eu un très bon prix) est très petite, mais c'était pour savoir si je pouvais leur mettre un peu "la pression"

 
J'aime bien la forme de la maison avec la terrasse couverte. L'implantation me parait opportune également après, j'ai un peu de mal à voir où sera le nord. Le pic satellite est pas hyper clair.

Apparemment, le nord est du côté de la plus grande façade. La terrasse est donc côté sud.

Yep , sur le dernier croquis le nord est en haut, j'ai orienté la vue exprés pour me faire une idée!

Tu as qui à conseiller ?

C'est mort laisse tomber ce terrain entouré de voisins

Carrément, en plus, y a déjà un type louche sur ta pelouse.
 
Des voisins, non mais j'vous jure, et pourquoi pas une taxe foncière élevée pendant qu'on y est ?  

 
Pour éviter justement de voir les voisins, tu peux pas construire sur la limite nord, une maison en U ou en L?
 
Un truc genre longère, ça peut être vachement agréable sur un terrain comme ça : presque toutes les ouvertures au sud .

En limite de propriété au nord c'est pas possible, les maisons existantes sont trop proches , la division a été faite aprés et la limite est à ~2m des baraques

 
Trop tard

 
bah tant pis, tu te fais un truc en U, le plus près possible de la limite nord.
 
 
Dans le coin nord-ouest du U, tu mets la cuisine
 
Dans la branche ouest, le salon/salle à manger (comme ça tu peux le faire super ouvert sur 3 côtés)
 
Dans la branche nord :
 
* entrée qui dessert un couloir, avec au nord du couloir, toutes les pièces utilitaires (WC, SDB, buanderie, etc..), qui pourront avoir des fenêtres au nord (et aussi une porte de service pour aller mettre le linge à sécher dans la bande de jardin au nord)
 
 
Dans le reste, les chambres.
 

 
Une des maisons pour lequel j'ai fait une propal est entouré de 11 voisins    
Parfois, en ville, il faut savoir faire des concessions (ca n'empeche pas de limiter le vis à vis avec d'autres techniques)

T'as un terrain immense pour avoir 11 voisins

Pour une dépendance d'environ 40m2, non attenante à une maison existante qui serait composé d'un garage de 23m2 et de 17m2 d'un petit studio, quelles sont les obligations vis à vis de la rt2012 ?
S'il faut la respecter (j'imagine que oui), quel mode de chauffage prévoir pour le studio (le garage serait potentiellement couvert mais non clos, et même s'il était ultérieurement, pas besoin d'être chauffé) ?
L'electrique serait l'idéeal ici puisque ca serait juste du ponctuel en cas de visite ami/famille ...

Si tu peux avoir le matos une clim AA doit faire l'affaire ? 250€ ...  
 
C'est ce qu'a fait mon père pour un studio qu'il a créé dans le garage Bienfur maintenant que le studio est fini la clim ne fonctionne pas en chaud (carte électronique en mousse ).
 
Clairement le plus économique à l'usage par rapport au coût d'utilisation

 
J'ai pas pour le moment, je prospecte
En l'occurence, sur ce bien, la maison est en second rang et le terrain est pas immense (~850m2) mais il est relativement profond (60 mètres de profondeurs avec une bande d'accès de 36mètres de long)
Par exemple, la parcelle qui était adjcente en première ligne a donné lieu à 1 divisions pour sortir 4 petites parcelles et paf, d'un coup 4 voisins en plus en r+1.  
A d'autres endroit, la terrain en en mitoyenneté avec une autre parcelle sur seulement 4 mètres. C'est assez mal fichu en fait mais de la manière dont c'est fait, le jardin est préservé du vis à vis (étonnamment)

 
Je poste une photo du plan ce soir, j'ai fait un truc mais j'ai du mal avec l'organisation de l’intérieur
 

 
  terrain acheté il y a .... 12 ans  à la fin de ma première année de salarié

Carrément pas con    
 
Perso avec ma première année je me suis acheté ma F800R, 3000km et 2 ans plus tard je l'ai revendu avec 30% dans le baba  
 
Carrément plus rentable d'acheter un terrain en effet

 
Un seul bémol : au bout de 5 ans le terrain n'est pas revendu, ou si une construction n'a pas démarré dessus avant 4 ans, il y a un complément de taxe à payer (les droits de mutation repassent à taux plein et il faut le déclarer aux impôts).
 
Nous, nous avions acheté une super opportunité et commencé de construire seulement la 4e année.
 
Ce délai nous a permis d'attendre des avancements hiérarchiques qui nous ont permis de très grandement augmenter notre capacité de financement.
Il nous a également permis de beaucoup réfléchir au projet et de grandement l'améliorer (un seul loupé au final : une porte piétonne pour sortir du garage).

C'est pas forcément évident, aujourd'hui je ne regrette absolument pas et je dois dire qu'en plus je ne suis pas trop mécontentent de mon 'coup' mais a l'époque je n'en menait pas large ... Quand il faut sortir toute ses économies et racler les fonds de tiroirs ça fait un peu flipper... La ce terrain n'était pas cher car mal placé, 2x2 voie proche mais en même temps dans une localité ou le logement devient rare, un collège s'est construit a 500m mais je n'ai plus envie d'y habiter, si je peux je construis pour louer ...

   
 
Sinon vous avez déjà transféré un prêt à taux zéro ? Apparemment il faut l'accord de la banque Dans l'absolu j'aimerai garder le ptz (~24k€) et purger le prêt immo (~33k€).  
 
Je suppose que comme c'est le crédit foncier qui s'occupe du ptz suffit de leur demander le transfert

Pour moi, une vraie charpente métallique :
 

Ça y'est, j'ai parcouru le forum construire en long, en large et en travers et je flippe
J'ai l'impression qu'il faut être super vigilant pendant les travaux, ne pas hésiter à bombarder le chantier de photos et vérifier le respect des plans... Je vois aussi qu'un certain nombre doit faire face à des frais supplémentaires pas forcement budgétés au début.
En faisant appel à un constructeur sérieux je suppose qu'un maître d'oeuvre suit le chantier de A à Z ? Il y a surement une garantie sur les coûts ?
 
Bref, demain ça risque de s’accélérer pas mal d'un coup, je suis à la fois très excité et un peu anxieux