Reprise du message précédent :
Pas de garage sur mon plan mais prévu coté plus grande façade avec une porte d'entrée là ou la piece fait 2.99m
 
Et 1.70m c'est pas pour la largeur des portes mais du "vestibule" les portes seront en 93cm

En gros il nous a fait visiter 3 terrains.
- Les deux premiers au Pellerin (20 minutes de Nantes mais ville sympa qui nous rapproche de la mer, en bord de Loire). Le premier c'est un mec qui découpe son jardin en 3 pour faire deux terrains de plus ou moins 450m² : https://maps.google.fr/?ll=47.20058 [...] 4&t=h&z=20 (le terrain déboucherait sur l'allée à droite et serait situé entre l'éolienne, qui dégage, et l'endroit ou le chemin s'élargit).
L'endroit est très sympa, très calme mais on s'éloigne franchement de la première couronne de Nantes et vivre juste à coté du mec qui a vendu le terrain ça me tente pas plus que ça, surtout qu'il interdit à l'acheteur de batir une maison à étage (le PLU l'autorise) Tout ça pour 82K€ (454m² de mémoire). Le deuxième n'a aucun intêret.
- Le troisième terrain est dans une chouette région (la Haie Fouassière, dans le vignoble), il est petit (300m²) mais à prix discount (34K€). Quand tu vois la situation tu comprends mieux : il est au bord de l'axe Nantes > Clisson
Au centre (le potager) : https://maps.google.fr/?ll=47.15603 [...] 4&t=h&z=20

Pour le terrain qu'on cherche il faudrait plutôt allonger dans les 100-120K minimum (intra périph), on va peut être attendre le krach
Plus sérieusement entre temps on a repéré un programme en PSLA (accession aidée) avec une maison individuelle neuve qui match avec tous nos critères pour 60k€ de moins (TVA 7%), c'est sur ça que se porte la réflexion actuellement

La proutiere
 

 
Sinon comment l'ancien proprio compte s'y prendre pour interdire une maison à étage ?

C'est une demande de sa part, je sais pas si c'est possible de coucher ça par écrit. Quoiqu'il en soit, faire construire une maison à étage c'est l'assurance de se faire détester par son voisin avant même d'avoir emménagé

Oui c'est clair, mais ça me parait un poil dictatorial / délirant son truc

Ça peut se comprendre, il veut garder son exposition sud
Il va faire une belle affaire, à l'époque ou il a acheté, ça valait vraiment des clopinettes, maintenant il peut se faire 160K€ en sacrifiant son jardin de devant (il lui restera facilement 800m² à l'arrière)

non mais à ce moment il ne vend pas la parcelle qui serait susceptible de lui gacher la vue si construction ... c'est plus simple..

 
Merci, mais pour savoir si je peux rogner sur certains trucs, il faudrait que je sache si les prestations proposées par le constructeur sont standard ou pas.
Là en l'occurrence je n'envisage pas spécialement de rogner sur les matériaux d'ailleurs, plutôt sur la surface habitable.

Hop vite fait sous SweetHome avec la bonne orientation et tout ..
 

 
grosso merdo je suis pas trop loin de ce que je veux .. mais y'a encore du taf ..
 

C'est Versailles ton entrée.
La salle de bains et la chambre parentale aussi.

C'est dangereux de construire une grande maison avec seulement 2 chambres (le modèle familiale qui se vend le mieux est évidemment à 3 chambres).

J'ai pas bien idée des proportions,  pour le restes des chambres ce sera en mezzanine plus tard (d'ou l'escalier).

Ca sert à quoi le truc à 5 portes, ça me stresse rien que de le voir
 
J'aime pas les portes inutile ni les couloirs Pareil ta cuisine semble ouverte ? Mais avec une porte ?

 
C'est quoi ça Sweet Home ??
 
Ca a l'air top.

 
 
http://www.sweethome3d.com/fr/index.jsp
 

 
La cuisine sera ouverte apres porte ou pas je sais pas encore ..
 
Le truc à 5 portes j'y tiens, c'est un couloir en moins que ne n'aurais pas et l'espace de vie / couchage est clairement separé.. je ne veux pas d'une porte , dan sle salon, qui donne directement sur une chambre

 
 Et tu ne peux pas un peu te casser le cul à faire des recherches      
 

 Update rapide du chantier des combles:
 
 - Peinture finie
 
 
 
 
 - Clim inverter posée (et en plus ca a l'air de fonctionner   ):
 
 
 
 
 To do:
- Poser la sous-couche + parquet stratifié (je me tâte encore à savoir si je fais un ragréage   )
 
 
 
 
 - Poser l'escalier hélicoïdal en acier  (Castp a eu peu merdé sur l'appro, 4 semaines de délai...)
- Et vu comme je suis chaud, les gamins vont déménager et je vais finir la SdB de suite    
 
 
 
 
 
 

Bien , dommage ne pas avoir leaisser les poutre en couleur bois !

Je me doute que c'est pas la taille des portes, banane Mais ça fait grand pour pas grand chose

La pièce à 5 portes, j'ai ça chez moi avec 4 portes. C'est bien, ça fait une séparation entre le coin jour et le coin nuit. Ça isole du bruit, c'est pratique. Mais sérieux, ça me saoule de passer mon temps à ouvrir et fermer des portes Et ça fait un choc aux gens la première fois où il se retrouvent face à toutes ses portes

Autant faire une isolation avec un pseudo bureau ou un truc du genre, ça ferait moins de place de perdue

Surtout que tu as une "entrée" trop spacieuse qui n'a aucune utilité sinon faire un volume mort à chauffer

Ca donne envie  

 
Le Pellerin ouais, quand t'as deux gosses et un chien, sinon comme tu dis, tu t'éloignes de Nantes Quoi que si tu bosses à St Herblain ou Bouguenais, c'est pas trop pire
 
C'est vraiment bruyant à cet endroit l'axe Nantes-Clisson ? Parce que c'est vraiment pas cher ! Et en plus, pas trop de terrain, c'est de l'entretien en moins
 
Je connais pas le PSLA, je vais me renseigner

 
ha tiens .. pas con je vais mettre des bananiers dans mon jardin ..
 

 
M'en fous du chauffage ce sera pour dans un coin où il fait "un poil plus chaud" en moyenne qu'ici, l'entrée en largeur y'a un escalier à coté , 3 metres de large c'est pas du luxe = un escalier de 90cm + une porte d'entrée comme ça
 

 
soit presque 150cm de reservation ça fait à peine 50 cm avec l'escalier.
 
Et puis les portes c'est pas parcequelle sont sur le plan qu'il y'en aura forcement une ! notamment celle depuis le sejour peut etre remplacée par un rideau par exemple  
 

Ha oui en faite tu es resté bloqué aux années 80, d'où le couloir et le rideau hippie

 
 Bah vu mon intérieur, je ne me voyais pas laisser les poutres couleur bois....  

 
Accidents de porte incoming avec la chambre du bas, t'en sort, l'autre porte s'ouvre, bonjour dentiste  

 
C'est quoi ton interieur ?  

En restant dans le coin, je viens de payer mon 460m2 à Basse Goulaine 120k€ frais de notaire inclus.

 
Je ne savais pas que les prix étaient si élevés maintenant ! J'aime bien Le Pellerin, mais la parcelle que tu indiques, j'ai peur que ça soit sur une route avec un peu de trafic, de plus, si le vendeur commence à être casse-couille.... Sinon la commune est sympa (les bords de Loire, le marché, les commerces, la mer à 30', Le bac pour passer nord Loire).
 
 

 
Fumier va !
Suis pas oisif comme toi moi

 
 
  Petite contribution, tous mes potes qui ont des volets en bois râlent car ils doivent les poncer et les peindre tous les 3-4 ans  

 
Oui ça pour moi c'est obligatoire.
PVC indispensables pour les volets.

 
ta clim tu l'as mise sur le palier pour tout l'etage ? Ou et combien ^^
merci

 
 
  L'unité intérieure de la clim est située dans l'espace de jeux des enfants. Je doute que cela suffise pour chauffer la chambre la plus distante (où il y aura un petit radiateur inertie fluide d'appoint).
 
  Console Double Flux Réversible Inverter Panasonic KIT-E12-PFE (Puissance frigorifique Nominale (Mini-Maxi) (Kw)  3.50 (0.80 - 3.80), Puissance calorifique Nominale (Mini-Maxi) (Kw)  4.80 (0.80 - 6.10) )
  à 1.8k€ avec tous les accessoires de montage (support mural unité ext, évacuation, lignes frigorifiques prêtes à poser) et livré chez Domotelec  http://www.domotelec.fr/achat/pomp [...] -GFEW.html
 
  Et très satisfait par leur service et la livraison

 2) La fiche technique fait état d'un vide sanitaire de 60cm de haut, est ce la norme ?  -> Oui 3 rang de parpaings

4) Porte d'entrée acier 90/215 en acier serrure 3 points ? Est ce le standard également ?  -> La plupart des cambriolages s'effectue par la porte, une porte blindée n'est pas de trop.

6) Fenêtres et portes fenêtres en PVC double vitrage 4/16/4 avec gaz argon : suffisant ou peut être amélioré ?   ->  Propos subjectif, je kiffe trop mon installation baies vitrées/fenêtre en alu bi-ton  

7) VMC de type hydro-réglable B dans chaque pièce humide : standard ?  -> le minimum en VMC

9) Isolation laine de roche d'une insufflée d'une épaisseur de 400mm : standard ?  -> ca se précise dans un calcul complet d'isolation thermique. Pour une isolation combles en RT2012, R ≥ 8m²K/W, donc 400mm doit être OK.

12) A charge du client : peintures intérieures, raccordements extérieurs, adaptation suivant étude de sol, terrassement si nécessaire, pompe béton si nécessaire : ok tout cela dépend du terrain, mais les raccordements il faut envisager combien en € ?   ->  Les prix peuvent vite grimper, je pense notamment au terrassement...

Tu es locataire de ta maison au début, tu peux l'acheter au bout d'un an avec des conditions très avantageuses (pas de TF pendant 15 ans, TVA 7% etc...) on en a parlé sur le topic achat immo
L'axe Nantes - Clisson j'y suis repassé avec madame aujourd'hui, le soucis c'est que la maison serait vraiment au bord de la route, l'endroit est limité à 50 mais en entrée de village (donc pas mal de voitures qui rouleront plus vite). Y'en a ici qui sont dans une situation similaire ?
Parce que sinon oui c'est royal, terrain à prix discount (propriétaire qui veux vendre vite), gare TER à 1km (14mn à pied), Nantes centre à 10mn de Train...

Salut à tous,
 
Je suis en train refaire l'isolation et l'électricité de ma maison. Je fais tout passer par les combles qui dans le futur seront aménagés.
 
Ma question se porte sur les gaines électriques et réseau. J'avais en effet fait courir les gaines par dessus les solives ce qui poserait problèmes lors de la mise en place du plancher.
 
J'ai donc refait des entrées de gaines par les sous pentes mais est-ce je peux aussi les mettre le long des pignons ?  
 
Cela m'arrangerait mais j'ai l'impression que cela va gêner avec le plancher

Malheureusement
J'aime beaucoup ces villes de bord de Loire aussi, La montagne, le Pellerin, Coueron et même de l'autre coté, vers l'Anjou (Thouaré, Mauves, Oudon...)
Pour que ça devienne abordable faut aller à plus de 40km de Nantes, genre Legé, Montaigu, Nort sur Erdre...

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

+1, stan tu nous mettrais ton plan sh3d à dispo ?

 
Après réflexion, j'ai décidé que le plus sage était de soumettre une déclaration préalable de travaux à la mairie pour enlever le toit de la remise.
  Refus de la mairie. Motifs: code de l'urbanisme et PLU (sans plus de détails).
 
Tiens, je me suis fait foutre de ma gueule et envoyé promené par le personnel de la mairie pour les avoir dérangés avoir déposé une demande préalable de travaux. La secrétaire au début qui refuse de prendre le dossier, puis le refile au policier municipal (je me demande bien pourquoi) qui me demande des documents supplémentaires (alors que le formulaire indique le contraire). Les deux me disent qu'on ne peut pas faire ce genre de modifications dans le village (lol la réaction du policier municipal en voyant ma demande:"c'est quoi ce truc" ) et on m'appelle 1 semaine après pour me dire qu'en fait il leur faut un permis de démolir...pour finalement refuser ma demande pour ces motifs vagues. Bref, vraiment l'impression que personne à la mairie ne savait comment s'y prendre, du coup on choisit la solution de ne pas s’emmerder: statu quo (refus de toute modification).
 
Bon, je vais appeler le conseiller municipal qui a refusé la demande pour avoir des explications supplémentaires. En profiter aussi pour m'inscrire sur les listes électorales, voire préparer une galette de pisse.