Reprise du message précédent :

 
pourquoi ne pas grignoter les wc dans le bureau (12 m c'est deja assez grand pour un bureau) plutot que la cuisine? Ca fait des angles bizarres là

 
On te permet pas !
 

 
Question tout à fait pertinente de mon acolyte Wade, je vous somme d'y répondre (s'il vous plait )

 
rha parce que c'est pas un bureau
 
C'est une chambre avec une douche privée

 
Ça dépend du constructeur.
 
Mais s'il n'est pas le propriétaire et s'il le terrain n'est pas dans un lotissement de ce constructeur,normalement tu peux choisir le constructeur.
 
 
Sinon, un maitre d'œuvre nous propose une maison contemporaine mais c'est un peu plus cheros que ce qu'on avait dit...
 
Bon à côté il propose une maison tradi. Je vois ça Lundi mais je ne pense pas qu'on passe par un MO... trop de risques.

Donc en gros si le terrain est libre de constructeur je peux choisir mon constructeur et je payer des "frais d'agence" au constructeur qui m'a trouvé le terrain ?

Tu peux demander au constructeur mais s'il n'est pas le propriétaire je vois mal comment il peut garder l'exclusivité du terrain.
 
Après je ne suis pas certain, il y a peut-être quelque chose qui m'échappe.
 
En tout cas, c'est vachement mieux d'avoir son propre terrain, libre constructeur: au début chez nous, il n'y avait que du lotissement où les terrains appartenaient au constructeur.
 
Donc au départ, pour négocier.. le constructeur ne voulait rien savoir, surtout lorsque tu viens au début et que tu veux le "meilleur" terrain.
 
Finalement, on a trouvé un particulier qui vendait 2 parcelles, le jour où on a prévenu le constructeur, il a moins souris... d'ailleurs, on voit bien qu'ils se touchent car sa proposition est complètement à la ramasse par rapport aux autres.
 
Pour 140K€ chez lui on avait, pour la même surface de maison et à qualité égale des matériaux:
- 2 baies vitrées en moins
- pas de vide sanitaire
- un poêle de base, moche et pas forcément assez puissant
- pas de remise à plat du terrain
- pas d'ajout de gravillon sur le parking et le tour de la maison
- des fenêtres plus petites
- pas de volets roulants électriques pour les autres fenêtres que la baie (au RDC).
- les chiottes donnant sur le séjour

 
Cela dépends.
 
Si le terrain est libre de constructeur alors tu peux trouver ton terrain grâce à lui mais ne pas faire construire avec lui.
 
C'est ce qu'il c'est passé quand j'ai signé mon terrain. Un constructeur a cherché et proposé le terrain et j'ai fais construire avec un autre.
 
C'est pas tres "cavalier" mais possible.
 

De quel diag tu parles?  
Tu ne confonds pas avec la mesure d' étanchéité à l air?  Ça n empêche pas les ponts thermiques.. Ça peut être étanche à l air et non isolé.
 
Pour l angle, je ne dis pas que c est forcément mal fait; mais il faut être conscient que c est un ajout de points singuliers, et donc de malfaçons potentielles. C est aussi un paramètre de choix, c est tout.

 
En pratique, le constructeur qui te propose le terrain est souvent de conivence avec l'agence immo qui le vend ou a des rapports avec le proprio directement qui font que t'es plus ou moins obligé de passer par eux non ?
 
J'avais visité un terrain à saint medard en seconde ligne, la commerciale du constructeur m'avait dit un trux exceptionnel qui sera vendu dans le week end. J'avais pas le temps ce week end. Le mardi, elle m'appelle (tiens je croyais que ca allait partir ce week end ?) et je fais la visite dans la semaine.
Terrain en seconde ligne, non viabilisé. Je lui demande si la construction est possible en attique. Elle me répond que oui en théorie, mais en pratique non. Le terrain est vendu par par l'intermédiaire d'une agence immo (la plus pourri du coin en plus ). Le proprio du terrain est la personne qui a déjà sa maison en première ligne. Comme il a l'intention de partir et vendre sa maison dans deux ans, il souhaite pas qu'il y a ait de vis à vis avec sa maison donc il vendra pas si derrière tu t'engages pas à faire un PC avec maison en plein pied.
J'ai laissé tombé ppq de toute manière, ni le terrain, ni le prix, ni la localisation ne m'interessait. Et même sans ça, ca sentait la situtation pourrit o`u en gros, t'es obligé d'accepter le PC visé par le gars en première ligne, super quoi !

 
Diag énergétique, après ça vaut ce que ça vaut
 
Mais en gros, ils font le diag et te donne une appro de ta consommation en chauffage. Si c'est trop élevé par rapport à d'autres maisons équivalente, c'est louche.
 
Enfin de toute façon, on n'a pas le choix

Bah ça n empenne pas les malfaçons, c juste pour la conception.
Et il bien la le problème

Drapal
 
Je suis en recherche de maison sur Clermont-Ferrand et alentours, je risque de poser mes valises et mes questions ici sur rénovation / agrandissement de maison existante.
 
Je sais grosso-modo ce que je recherche, je reviendrai quand j'aurai trouvé

Bon, et toi, t'en es où ?

Offre déposée, plus qu'à attendre que les 14 héritiers ( ) se mettent d'accord. J'ai un peu lurké leboncoin, y'a masse de trucs dispos pour faire une première approche de remise en état

On est sur une maison depuis février, on devrait signer la semaine prochaine après moultes péripéties dues notamment à la présence d'héritiers mineurs et au nombre d'héritiers (9). Assure-toi bien que ces branlos de notaires font leur taf et n'oublient rien...

Vous êtes sur des affaires de dingues

 
 
C'est certain, mais au moins tu peux voir, à maison égale, si c'est pas trop merdique.

Nouvelle proposition du constructeur avec la PAC.
 
Il a mis de la brique PV 4G (je ne connais pas mais apparemment, la RT est meilleure que la BGV Thermo 2)
 
Un Vide Sanitaire sur 3 rangs
 
Et modification du plan avec ajout d'un angle.
 
RDC :
 
Des modifications à faire parce que la baie vitrée salon est pas top à cet emplacement pour nous.
 

 
Etage
 

Le VS n'est pas obligatoire ? Quels sont les inconvénients à ne pas en avoir ?

Nous l'avons demandé.
 
Ca permet une meilleure stabilité par rapport au terrain (diminue le risque de fissures) et l'isolation par rapport au sol est meilleure.
 
En plus tu as accès aux canalisations en dessous de la maison

 
Pour passer les canalisations, sans VS, c'est plus chiant.  
Si je ne dis pas de connerie, la maison a une meilleure stabilité avec un VS et fondation/semelle. C'est souvent pour ça que les constructeurs ne prennent pas de risque avec un VS alors qu'une dalle hérisson pourrait parfaitement convenir, couter moins cher et un peu mieux isoler, mais je peux très bien raconter de la merde, galak et campagnole pourront t'en dire plus.

 
 
J'ai dit exactement la même chose

 
Pas totalement et en plus tu as édité
 
Mais sur l'isolation je crois bien que la dalle hérisson est meilleure que le VS.

 
Est ce que tu penses que kida en 38 secondes a eu le temps de te lire et de paraphraser ton propos ?

 
Hum est-ce que tu vois pas une touche d'humour et d'ironie dans mon commentaire

euhh
s'il y a des canalisations de partout, vla la gueule de l'isolation  
Et rien n'empêche d'isoler sans VS; donc balancer celà sans comparer les isolants prévus dans les 2 cas..
 
De même pour la stabilité, c'est avant tout par rapport à un terrain particulier.. Mais à ma connaissance, il n'y a pas trop d’aléa argile dans la Manche

 
C'est vrai mais ça reste un plus d'avoir un VS plutôt que rien je pense.

Maintenant j'ai l'impression qu'ils le font systématiquement... 3 rang de ppg hop c'est par défaut et ça se facture facilement au client...

 
Non justement, ce constructeur ne le fait pas par défaut.

 
Dans le mien aussi    
mais c'est vrai que j'ai oublié le red face.  

 
Et ça évite des ennuies d'affaissement. Surement que l'assurance décennale est ainsi moins couteuse.

 
important bordayl !

Surement. Après dans la région bordealaise avec notre terre ressemblant à du sable je sais pas si c'était nécessaire mais bon  

 
En région bordelaise, c'est beaucoup d'argile faible et certains coins fort : http://www.argiles.fr/donnees_SIG. [...] 91550&r=77

Merci pour vos réponses sur le VS
J'avais un autre question : est-ce qu'un sous-sol représente un surtout important ? On en parle assez peu sur ce topic j'ai l'impression (oui c'est très généraliste comme question )

Mais du coup le rdc est plus haut que le terrain avec le VS ?
 
Une dalle bien isolée ça me parait mieux avec un plancher chauffant.
Enfin ça peut aussi être isolé avec un VS.
 
Il y a le wc sur salon qui est revenu non ? Mais tu peux peut-être fermer sous l'escalier... Je trouve étonnant que le WC de l'étage ne soit pas au dessus de celui du rdc d'ailleurs, ça parait un peu plus compliqué pour l'évacuation.
 

 
Ce n'est pas donné. Chez moi, il me demandait à minima 20 k€ pour 55m² hors descente, hors évac des terres.
Honnêtement c'est un grand regret de ne pas avoir un sous sol fourre tout, mais à l'époque les 20k€ je ne les avais pas et ça passait mon prêt à 25 ans contre 20 ans... Même si aujourd'hui il me reste "que" 13 ans    
 
Ca sera pour la prochaine maison

D'ailleurs en parlant sous-sol ça se faisait beaucoup en région centre quand j'y habitait et dans la région bordelais il y en a quasi pas. C'est dû au sol qui entrainerait des contraintes techniques  

le sous-sol c'est question de gout. pour moi c'est indispensable pour d'autre ça sera inutile.
tu peux l'aménager, t'en servir de stockage, de garage si il y a l'acces...
Dans notre ancienne maison de lotissement il nous servait pour entreposer le bois, les outils, un dressing, une salle de jeux/sport, et une piece pour la maquette de train.... bref il était très grand +/-80m².

ensuite dans une maison de montagne retapée, pas de sous-sol et pas de grenier. obligé de construire un garage double pour les outils & co + rajouter une cave enterré à coté. pas pratique.

là, dans notre construction, vu le terrain en pente j'ai un garage en n-1  de 39m² qui me permet d'avoir une cave isolée, un coin pour la moto, les outils, une voiture...
+ acces au VS pour y stocker des truc genre tube pvc et autre machin encombrant
+ grenier 27m² pour stocker les truc qui craignent (vetement entre autre, paperasse etc)

bref la surface utile pour moi c'est indispensable.

et sinon VS ou pas la dalle sera isolée de toute facon...sinon je doute que ça passe la RT