Reprise du message précédent :

Je sais, mais ça colle avec mon pseudo

Dites les Bordelais, quel est le quartier où il fait bon investir dans l'immobilier ?  
 
Près des lieux étudiants ? carrément dans le centre ? vers la gare ? ou vers les nouveaux "quartiers" genre "Getko" près du Lac ?

gsans contaminé par le topic épargne.

 
Si tu veux pas d'emmerdes à la location, à mon sens, le meilleur plan c'est les locs pour étudiants : ils ont des aides (de l'état et de leurs parents), et des parents qui peuvent représenter une dissuasion à trop foutre le bronx dans l'appart.
 
Donc petites surfaces près des transports.
Et pas le lac.

En ce moment et dans les 1 ans à venir il faut que j'investisse, donc mon axe de réflexion va de Biarritz à Bordeaux... (question de défiscalisation).
 

 
Nulle part en ce moment je pense.

Trop cher ?

un studio sur talence, ça doit etre le truc pas mal non?

Je parierais pas sur les APL à moyen terme.

c'est a dire?

Qu'on va continuer à lécher le cul du FMI et de l'Allemagne.
 
A quand les contrats 0 hour comme au Royaume-Uni?

 
Suppression des APL c'est ça ?

 
Je pense qu'on peut pas se le permettre sur un plan éco, et qu'à moyen terme faudra nécessairement faire baisser l'immo et que ça passe par les APL.

Ah ok, mais ça risque de faire une période de transition un peu rude pour ceux qui en bénéficiaient    
 
Decathlon va en vendre des tentes et des couvertures de survie  

Il faut investir la pierre ça peut que monter

ça passerait par des baisses progressives je pense, mais je veux dire que l'investissement dans un studio c'est faire confiance à l'industrie du logement étudiant alors que pour le moment c'est un peu l'année 0  : peu de normes appliquées, les étudiants et leurs familles déboursent des sommes astronomiques pour des logements pas top
 
Un jour tout ça va bouger, et si le marché bouge, amha, ce sera plus dur de se refaire en revente sur un T1 que sur un T3.

 
Pas obligé de couper direct. Tu peux geler les APL et laisser faire l'inflation (bon ok, on a de la marge actuellement ) ou ne les réduire que de 10% / an.

Enfin en attendant les promoteurs préfèrent caser le maximum d'étudiants et de vieux sur un minimum de surface, à Talence apparemment la mairie doit batailler ferme, sans pouvoir s'appuyer sur aucun texte, pour imposer un minimum de 40% de logements familiaux.

 
Certes, mais les parents, c'est toujours une certaine garantie (après faut choisir des dossiers raisonnablement solides, mais si les parents ont un peu de thunes, ils se démerdent en général pour que leurs rejetons puissent étudier dans de bonnes conditions, c'est à dire entre autres en payant le loyer)
 

Clair qu'à Talence on doit en avoir pas mal de T1....

Ou alors si, t'en achètes 2, l'un à côté de l'autre, mais tu t'assures de pas avoir des cloisons bétons innamovibles

 
C'est vrai.
 
Mais dans l'immédiat, ça va encore ajouter des bagnoles dans les embouteillages, et en plus des caisses d'étudiants, donc des tires de quatrième main qui vont bien fumer noir.

 
Classique. C'est déjà ce genre de problème sur Paris. Énormément d'appartement redécoupés pour avoir des studios, et les appartements familiaux deviennent rares. Cela s'étend à Bordeaux et sa petite couronne.
 
(Bon après, Talence est la ville étudiante par excellence )

 
60 m² avec deux entrées, deux kitchenettes de merde et deux douches

 
Ou alors jeter son argent par les fenêtres en louant

 
Et le tram ? Et le vélo ?

 
Bordeaux ça faisait longtemps que les appartements avaient été redécoupés en studios, années 80-90. C'était la loi Malraux non, ou je confonds?    

 
Je veux dire que si les étudiants ne trouvent plus à se loger sur la CUB, ceux dont les parents habitent à moins de 50-75 bornes viendront en caisse...

 
Puis une fois à la retraite sans rien
 
Et le patrimoine pour les enfants

 
Ha !
 
J'avais l'impression qu'il y avait pas mal de choix en T3+ pourtant.
 

 
C'est déjà ce que la majorité de mes potes (et moi-même) faisaient en venant depuis Langon et autour.
 

Pas mal de T3+ oui sur la CUB, essentiellement dans les barres années 60 qu'on ne pouvait redécouper.

 
     
 
Arrêtez de briser mes rêves.

 
Surtout dans l'hypercentre.  
 
*edit* je veux dire c'est surtout dans l'hypercentre que les grands apparts ont été divisés par des marchands de sommeil.
 

 
Moi aussi, mais depuis la rive droite seulement. Depuis Langon, ça commence à faire un gros budget bagnole - enfin c'est toujours pareil, avec les effets de seuil, beaucoup de gens ne peuvent bénéficier des APL parce qu'ils ont des revenus juste un petit peu trop élevés.

J'en habite 1 et on a tout refait à l'intérieur (au delà de ce que nous pouvions, on a collé du carrelage, du parquet, alors que si on lisait les règles de copro c'est tout juste si t'avais le droit d'avoir un portrait de De Gaulle dans ta chambre à coucher) C'est surtout moche pour les gens en face  tu sais

Ben les APL maintiennent les prix hauts.
 
Pour bien les supprimer, il faut justement du sang et des larmes sinon ça baissera pas.

Wooow, ça parle sérieux dès mardi, j'm'y attendais pas  

Mais il n'y a pas que de grosses SCI avec des dizaines de logements.
 
Les ménages qui ont un appart à louer, en dessous de 400/mois ils ne rentreront pas dans leurs frais, le but n'est pas de faire baisser une offre déjà pas assez importante...

y en a qui vont se branler la nouille à l'agile tour ?

http://agiletourbordeaux.fr/
je connais pas, je suis allé voir leur site... trop de mots branchés.

 
Tant pis.

 
Peux pas cette année.
 
Mais, l'agile tour, j'ai vraiment l'impression que c'est un truc bidon monté pour faire du piston à gogo travailler son réseau car le marché de l'emploi en info sur Bordeaux est réduit.