Reprise du message précédent :
mouais, enfin l'estimation de ma maison qu'on a faite par 4 agences a baissé de 5~10% entre novembre 2012 et juillet 2013.
 
* Entre 300 et 340 k€ (par 2 agences) en novembre
* Entre 280 et 310 en juillet.
 
Le prix auquel on pourrait la vendre est sans doute quelque part entre 280 et 300, je pense. Or les prix affichés sur LBC ou SeLoger dans le coin tournent plutôt autour de 380k, donc je pense que même si la baisse est pas encore visible, elle est bien là.

Vous voulez vendre ?

non,  on avait besoin de ça pour une renégociation de prêt, et on a pas eu le temps de s'en occuper assez vite en novembre.
 
Pourquoi, tu veux acheter?

Jvais pas acheter tous tes restes

On attend que ça baisse pour acheter  

 
Cela dit, pour une baraque à l'isolation entièrement refaite, aux façades/fenêtres/installation élec entièrement neuves, située là où elle est, je trouve ça pas assez cher, mais bon
 
Quand on voit que la moindre merde dans le quartier avec tout à refaire et la même surface est annoncée à 300k, je me dis que les agents anticipent une baisse encore plus grosse, en fait.
 
Mais bon, c'est peut être parce que pour le moment elle est pas vraiment finie...
 

Tu parles comme si tu voulais vendre    
 
C'est les autres qui sont trop chères, pas la tienne qui l'est pas assez
 

 
On  veut pas vendre pour le moment, mais on sait jamais, ça pourrait changer à moyen terme.
 
Mais bon, en tout cas pas avant d'avoir fini tous les gros travaux, donc bon.
 
Et ouais, c'est probablement ça, en attendant, le discours des agents est étonnant : les estimations n'ont rien à voir avec les prix qu'ils affichent Donc je pige pas, mais bon.
 

 
T'es où ?

 
Mérignac entre Le Burck et Arlac.

Tout près du V&B

vous connaissez un resto pas cher et bon à proximité de mériadeck? enfin centre-ville en général...
J'ai proposé pour demain midi le café de l'utopia à une amie car je sais qu'ils y font de bonnes salades (à 9-10€), mais si vous avez mieux...(en plus des avis sur internet disent que la qualité a baissé)
J4avaius bien apprécié la tocade à gaviniès.
 
si vous avez des bons plans...

Assiette du Vieux Saint-Pierre

 
Pas très loin, mais bon, le V&B c'est pas non plus une référence
 
(ça pue la binouze de fin de soirée, et acheter du bon vin dans un endroit qui sent mauvais, spas top)

Par contre pour acheter de bonnes bières

Au fait, j'ai un cathodique Philips 32 PW 9509 qui fonctionne parfaitement.

La TV prend la poussière et je cherche à m'en débarrasser. Si vous êtes intéressés c'est CADEAU, sinon, si personne n'en veut, comment je gère le recyclage ? Un magasin d'électroménager le reprend gratuitement ?

Merci

Donner.org ça marche bien normalement.
 
Ça serait dommage de jeter si elle est fonctionnelle

La modernité je veux bien l'appliquer avec les copines des autres, et pas avant que je sois célibataire

Y'a des kifouets ? Jamais vu ça ici ça doit se passer en MP

 
Les prix affichés sont complètement délirants, surtout quand tu sais au final combien ca se vend net vendeur réllement. (en général un minimum de 50k hors frais d'agence en moins, par fois bien plus) La moindre agence se prend un minimum de 20k dans le secteur pour les maisons dans le budget que je recherche. A cela, tu rajoutes les doux rèves des propriétaires qui pensent sincèrement que leur bien vaut carrément plus.
Ils en oublient presque la réalité. Les agences comme elles veulent un mandat à tout prix préfère mettre au prix que le proprio en veut (si c'est pas elle qui le font, ca sera l'agence d'à côté) donc elles prennent mais t'avertissent que tu vendras jamais à ce prix.  
Certains proprios reviennent à la réalité quand ils ont pas de visites ou que bizarrement il n'y a aucune offre et rectifient le tir mais d'autres restent camper sur leurs illusions. Ce qui rectifient c'et généralement ceux qui ont pas le choix (prêt relais, héritage dont on veut se séparer rapidement, divorces, ...)
 
Pour la réalité, prenons ton bien estimé à 300k. Avec les frais d'agences et les frais de notaires, ca te revient à 340k. Sur 20 ans, avec des taux historiquement bas, sans apport, si on prend du 3.20% (je prends pas en compte l'assurance), ca fait quand même 1919.85€ à rembourser chaque mois (120k d'intérêt sur 20 ans au passage)
1919€ à 35% d'endettement on est à 5482.85€ de salaire mensuel. Même à deux, c'est des salaires qui sont dans le haut du panier pour la région.  
On peut faire le calcul avec de l'apport et sur une durée plus longue, mais le résultat reste une mensualité importante.
 
Tu peux toujours tenté gratuitement en créant un compte et en spécifiant 'je me renseigne' sur meilleursagents.com pour avoir une estimation de ta maison. Ca donne un premier indicatif et surtout le prix au m2 moyen dans le quartier. Pour mérignac, la carte est là : http://www.meilleursagents.com/pri [...] nac-33700/

Tes travaux ont fait baisser la valeur du bien, voilà tout.

 
Méfies toi que ça ne soit pas la copine qui soit plus moderne que tu ne le penses. (vécu inside)

Pire, si tu viens à une kiresto Lahoma te force à manger des légumes SANS VIANDE !  

ben je suis dans le rouge foncé, quoi.

Pour 115m2, ça fait ~330K d'après la carte.

Mais bon, pour le moment, je vends pas Je me suis pas fait chier à tout refaire pour pas en profiter, non plus.

(bon, mais sinon, la carte m'a l'air un peu déconnante : dans la zone verte autour du Burck, y'a des coins où ça devrait être orange foncé, et un coin de la zone rouge qui fait partie du même lotissement qu'un bout de vert de l'autre côté de l'avenue, mais bon.

Merci, ça m’embêterai de la jeter elle marche à la perfection

J'ai pas voulu le dire    

J'ai pas mal de trucs à bazarder aussi    
Au pire sur le bon coin à 20€, ça partira et ça te paiera le kiresto

C'est optimiste.

Bon Masaniello, 20h mardi soir, on sera 14 si ya pas de désistement
Pour le burger, ça faisait trop tôt pour certains et j'ai pas envie qu'ils nous pressent pour qu'on se casse, désolée

J'envoie un mp aux intéressés au cas où ils passent pas ici. Si vous voulez faire un truc avant, proposez quoi, où, quand

A priori non mais je reste vigilant

Mais... C'est quoi le repas du coup ?  

J'aurais pu tenter le repas au Sweeney, mais à 14, ça me semblait périlleux
 
@kikou, des graines

QUINOA    
 

Je sais pas dans ton coin comment ça se passe   sur Pessac, les déchèteries ne les prennent plus.  

Ouais, mais autant faire profiter, mais bon, même cadeau je sens que plus personne ne souhaite s'encombrer avec ça

sérieux    J'aurai cru que la dechetterie les prennait à coup sur.

 
C'est un peu ça
J'ai demandé à une collègue qui n'a pas de TV et qui déménage... mais non, un peu trop encombrant en effet

Moi j'en ai une, je la bazarderai quand elle sera morte, donc c'est pas gagné.
 
Et je la refourguerai là où j'achèterai le prochain écran. Normalement, ils sont obligés de reprendre l'ancien à l'achat me semble.

Voilà la bhaÿte  
 
http://donnons.org/annonce_804.php?idAnnonce=2067083

J'mange pas de graines   quelques fruits secs, des fèves, et surtout beaucoup d'eau. Et jamais d'alcool bien entendu !

ça été le trip de ma mère pendant un moment. On en mange encore parfois à la maison, ça peut être pas mal.

Pâtes au Quinoa avec de l'emmental râpé

Astier passe à Bordeaux le mois prochain d'ailleurs.
 
Yaura des HFRiens ?

Manque des infos là Où/Quand/Pourquoi faire ?

Faut que je prenne une place.