Reprise du message précédent :

Sollicites un autre courtier et envoie à meilleur taux le prix de ce courtier.
A titre d'exemple avantages courtage en RP, prends 950€.

ben tu ne veux pas te prendre la tête et tu ne veux pas payer.  ya des courtiers rémunérés par la banque et non par toi. mais à un mois fais une demande par les banques en ligne. Mais ta banque ne peut pas en général etre démarché par ton courtier donc tu ne leur as meme pas demandé?  

J'irais voir des BED et lancerais des simulations avec des BEL
Toujours avoir plusieurs cordes à son arc...

Ce n'est pas que je ne veux pas payer, c'est que je ne veux pas payer autant, pour un dossier qui me paraît relativement simple pour un professionnel. J'ai demandé en parallèle une offre de prêt à ma banque, je vais demander aux banques en ligne

ben fallait choisir un courtier qui se fait rémunérer uniquement par la banque et non par toi et la banque. C'était pas une obligation de passer par eux. Et puis  ya quoi de compliquer dans le dossier d'une demande de crédit pour un non professionnel? j'avais trouvé ça super simple.  

Disons que nous avons très peu de disponibilité pour faire le tour des banques et nous sommes totalement novices en matière de prêt donc nous aurions besoin d'un minimum d'expertise

 
La question étant : comment trouver ces courtiers qui ne se rémunèrent que par la banque ?

Là nous avons en ligne "empruntis" et il me semble qu'ils ne sont rémunérés que par la banque. Après, je ne sais pas ce qu'ils valent

ben moi je suis tombé directement sur un courtier comme ça. Tu regardes dans ta ville les courtiers indépendants.

La question aussi était de savoir si les 1500€ de meilleurtaux.com vous paraissent deconnants ?

ben ils doivent bien gagner leur vie non?  

euh même en étant une quiche, prendre quelques heures le samedi et une matinée ou deux pour aller voir les banques et économiser 1500€, ca se fait et au passage passer par un courtier n'apporte aucune garantie il te met juste en contact avec une banque ...

Ben il fait plus que ça dans le cadre physique non ? Il negocie les termes avec la banque et t'accompagne tout du long, enfin c'est ce que j'ai compris ? Ce n'est pas juste une simple mise en relation comme avec les courtiers internet

et l'autre est de savoir combien meilleurtaux leur fait gagner.

Ils se prennent 1,2% avec la banque en tout cas

 
NDF ?
 
TMI 14 soit un PEL qui te rapportera 1,8% Net (t'as des gosse ? car 2600+2000, le TMI 14 est très faible ! Sinon, c'est que t'es à la limite entre 14 et 30% de TMI avec vos revenus)
 
Sur 25 ans, pas sur d'avoir un crédit <1.8% !
 
Du coup, tu pourrais liquider ton PEL en tant qu'apport (pour les FDN et diminuer la somme à emprunter) et/ou alors en profiter pour avoir un meilleur appart avec 350K au lieu de 310K de budget par exemple !!

Je les trouve bien chers. Surtout que meilleurtaux appartient à une banque, ils doivent pas être d'une objectivité folle dans leurs propositions.  
 

Il a souvent l'avantage de bosser après 17h contrairement au banquier
Autre truc, le courtier à son petit catalogue déjà tout prêt avec la liste des taux des banques ainsi que les conditions nécessaires pour les obtenir. Catalogue qui évolue au fil du temps, et un projet immobilier ça peut en prendre pas mal avant de se concrétiser.  
Et puis, il peut te conseiller, faire le courtier en assurance aussi...
 
Par contre, il rajoute un coût supplémentaire, un intermédiaire (avec le risque de tomber sur un naze) supplémentaire et il ira pas signer les papiers à ta place.

Ndf = note de frais.

J'ai un enfant oui.
Pour le choix de l'appartement c'est fait.
Je pensais en effet apporter le PEL, il faudra de toute façon le casser un jour.
Merci  

Si tu fais ça, aucun courtier ne pourra consulter les banques que tu auras consulté à titre personnel.

Tu oublies un détail.
Le courtier fait du volume de dossier avec les banques.
A ce titre, il bénéficie de taux négociés que tu n'aurais pas eu par toi même en direct.
Il est même capable d'aller défendre ton dossier s'il y croit, c'est aussi son rôle en tant qu intermédiaire.

Il y a 2 types de courtier, la simple mise en relation et l'accompagnement complet du début à la fin du dossier jusqu'à l'offre de prêt par la banque.
Les honoraires sont différents car les services sont différents également.

Que pensez-vous de 1.6% sur 25 ans ? Bourso nous propose 1.86%, en proposant en plus l'économie des frais bancaires..
 
Par rapport au débat sur le courtier, je trouve, que les 2 intérêts, du moins pour le notre, c'est le gain de temps en évitant X rendez-vous à la banque le samedi et l'accompagnement jusqu'à la signature du prêt. Pour notre cas de primo-accédant, c'est utile.

100% d'accord avec toi sauf pour la dernière phrase. Mon courtier a tout géré, négo, re-négo, prise des rendez vous, etc.. en se contentant de la com de la banque, indolore pour moi  
Et oui ça existe, je dirais même que les chaînes style meilleurs taux, etc, qui ne font que surfer sur la vague des taux bas, ne sont vraiment pas les meilleurs..  

Meilleurtaux c'est juste de la mise en relation, je suis d'accord avec toi. Certains courtiers comme le tien t'accompagnent jusqu'au bout du dossier.
L'idéal est de s'adresser à un gros courtier qui a beaucoup de partenariats bancaires.
 
 

Sans compter que le courtier est un expert en prêt immo, c'est son boulot de te trouver le meilleur financement possible.
En direct banque, tu vas juste avoir affaire à des commerciaux qui sont généralistes et sont capables d'ouvrir des CB, des livrets A, et des prêts immo "basiques".

Un courtier peut aussi te faire un montage plus complexe que ce qu'une banque te conseillerait d'office, typiquement un pret gigogne, gerer la délégation d'assurance.
 
Et oui, 950 pour meilleurtaux serait plus raisonnable, si le courtier demande plus pour un dossier simple, prends en un autre.
Ce qui ne prenne rien sont en général purement en ligne (donc il n'ira pas voir la BED du coin), ca ne me choque pas de concilier les 2 options et de voir celui qui s'en sort le mieux, c'est ce que je suis en train de faire (donc il est tres possible que je m'en morde les doigts).
Par contre ne pas multiplier les courtiers et faire tout par soi-meme, ca perd tout son interet en gain de temps et en possibilités de négociation.

Je peux vous soumettre une simulation de prêt ?

Avec ma compagne on compte acheté une maison (résidence principale), nous avons fait une simulation sur 350K€, nos revenus actuel sont de 8200€/mois, on partirai sur un prêt de 276 mois, pour un remboursement de 1646,77€ à un taux de 1.7%, notre banque (Credit agricole) nous demande un apport personnel de 18k€

l'assurance nous coûterais 113.74€/mois soit 32k€ sur la totalité

on à aussi fait une simu pour 400K€, le taux est le même, juste le remboursement diffère et le cout de l'assurance passe de 113 à 129€ soit 36k€ sur la totalité

est-ce que le taux vous parait bon, que faut-il regarder de particulier sur les simulations de prêt ? on est un peu noob la dessus.

merci à vous

Quelqu'un avec une meilleure memoire que moi pour retrouver l'excel fait il y a quelques semaines pour comparer les prets?
S'il vous plait

 
Le taux me paraît vraiment mauvais.
 
1 646,77€ / 8 200 € = 20% d'endettement sur des revenus assez élevés, ce qui semble très bien
 
1,7% sur 23 ans quand les "baromètres" affichent 1,5% sur 25 ans pour les meilleurs taux, c'est nul avec un bon dossier ! Soit il y a quelque chose qui ne plaît pas aux banques dans ton dossier (tu es indépendant ou je ne sais quoi) soit tu peux obtenir de bien meilleures conditions. Fais déjà une simulation chez Boursorama, ça prend pas tellement de temps...

J'en sais rien pour le taux, mais l'assurance c'est quelle répartition ? 100% / 100% ?

nous avons qu'un seul salaire, je sais pas si c'est à prendre en compte. ce serait quoi le bon taux tu pense ?

je vais faire une simulation sur bourso

edit : bourso me sors ça : 276 mois taux1,53 % assurance 68,54 € mensualité 1 573,64 €

décès 100%, PTIA 100%, incapacité temporaire/totale/invalidité totale 100%, perte d'emploi : oui

reedit, j'ai oublier de préciser, on travaille en suisse, la banque veut nous faire un pret en CHF, perso j'ai un doute sur le bien fondé de ça..

 
Ca :  
 

 
Ah oui, léger détail effectivement. Alors là j'avoue mon incompétence... Si vous êtes payés en Suisse en CHF, je ne sais même pas si les banques "normales", i.e. autres que celles qui ont une offre adaptée aux frontaliers, peuvent vous faire un prêt en €.
 
Ce que j'ai en tête de manière générale c'est que si tu t'attends à avoir des revenus en CHF pour la durée du prêt, il est préférable d'emprunter en CHF. Si tu empruntes en € et que pour une raison ou une autre le CHF baisse par rapport à l'€, ça pourrait piquer.

on a en effet nos revenus en CHF, j'avais pas penser au change en effet, ça peut valoir le coup sur le court therme, mais en effet si le taux change, ça peut vite piquer..
 
à voir si on peut négocier un peu le taux avec la banque

Hello,
Pourrais-je avoir l'HFR expertise svp ?
 
Je précise, bien que salaire HFR compilant, j'ai un mauvais dossier :  
- c'est un investissement locatif, donc impossible d'obtenir le même taux que pour une RP    
- Je paye une fortune en pension à mon ex, et ça rentre dans mon endettement qui du coup explose les 30% (mais le reste a vivre compense)
- Pas d'apport (juste les frais de notaires)
- Je suis emprunteur à risque (délégation d'assurance obligatoire)
- Je suis moi même locataire, dans Paris centre, avec un loyer a 4 chiffres.
 
Pour le montage d'une opération pinel, oui je sais c'est mal je vais y laisser des plumes, j'ai signé pour un VEFA livrable 3e trimestre 2018.
Montant de l’opération FDN inclus : 170k.
 
J'avais deux courtiers sur le coup, celui du promoteur pour une le CF, et un autre qui a eu le prêt de plusieurs amis, pour le reste des banques.
Aujourd'hui, et à signer samedi pour bloquer le taux, le courtier "toutes banques" obtient un "super taux compte tenu de ma situation" de 2.1% sur 240 mois, avec différé total de deux ans puisque VEFA.
J'appelle le courtier du promoteur, il me dit de foncer qu'il n'aura pas mieux.
 
Donc   ou   ?
Je ne penses pas que deux courtiers se mettent d'accord pour m'enfumer
 
Merci

On revient de la banque populaire pour notre prêt immo de 33000€ et on va emprunter sur 5 ans. Une autre banque nous dit que va ne sert à rien de prendre 100% d'assurance vu notre situation (28 et 30 ans) pour 5 ans et nous dit qu'on peut prendre 50% d'assurance.
 
On a aucun crédit en cours en plus. Que feriez vous pour l'assurance ?

On sait jamais quand on va crever (en général)   sur 5 ans, et vu votre age, la différence d'assurance, ca va être ptete 2 ou 3 euros par mois, ca vaut pas le coup de se poser la question amha, tout le monde à 100%  

C'est comme toute assurance, ca depend d'a quel point tu as confiance en l'avenir, personne ne peut vraiment repondre pour toi, 2 euros par mois sur 5 ans, ca fait peu mais c'est aussi un tout petit pret aussi, donc l'assurance ne te couvrira pas sur un gros montant non plus.
 
L'assurance je me demanderais surtout ce qui se passe si l'un des 2 ne peut plus payer, est-ce que le second est en difficulté ou ca passe sans soucis?

 
Je suis preneur aussi !

Et est ce que l'un d'entre vous a déjà utilisé le service de courtage gratuit fourni par les organismes 1%logement ?

Si vous parliez des résultats sous excel issus du formulaire suivant:
https://docs.google.com/forms/d/e/1 [...] w/viewform
 
c'est ici:
https://docs.google.com/spreadsheet [...] =155630389

Un copain l'a utilisé.
Il n'a pas été content du tout !
Un conseil, vas voir un vrai courtier