Reprise du message précédent :

 
Oui et t'es jamais à l'abri d'une reprise de plus belle du conflit en ukraine / Chine - Taiwan ou autre, je suis pas expert du tout du délire mais j'ai l'impression que ça peut bouger vite tout ça.

 
Ha bon ça ne se renégocier pas ? j'ai entendu ça pas mal de fois :
 
https://www.service-public.fr/parti [...] roits/F146
 
ça se fait jamais dans les faits ?
 

 
 
Si demain ton employeur dit qu'il va renégocier à la baisse ton salaire, tu réagira comment ?

 
bien sûr mais pourquoi tant de sites se prennent la tête à décrire la démarche et la marche à suivre dans ce cas ? Si personne le fait je ne vois pas l'intérêt...
 
https://www.meilleurtaux.com/credit [...] -pret.html

 
Si, ça 'peut' se renégocier. Après, c'est la banque qui accepte ou pas de se lancer dans cette renégociation. Soit ca aboutit, et tant mieux pour toi. Soit ca n'aboutit pas et charge ensuite au client de partir ailleurs (ou pas)
La renégo, en général, ne te permettra pas d'avoir un taux aussi bon qu'en partant à la concurrence. Toutefois, la propal de renego de la banque actuelle peut quand même être financièrement interessant par rapport à un rachat par la concurrence puisque tu n'as pas d'IRA (mais parfois des frais de dossier)
Bref, ca se calcule  

bon je viens de faire la simu sur Boursobank, 3,79% pas ouf, par contre l'assurance du prêt est BEAUCOUP moins chère qu'au CA, je comprends pas comment on a un tel écart (j'ai mis 100% pour les deux pour comparaison) :
 
- Boursobank : 71€/mois
- CA : 117€/mois
 
J'imagine qu'il peut y avoir des différences dans les modalités mais c'est difficile d'en savoir plus comme ça, les deux indiquent je crois : DC/PTIA/ITT/IPT
 
ça vous semble classique ce genre de différence ?

Oui après tu peux aussi changer d'assureur

 
A priori on n'en prend pas le chemin, si la baisse du taux de la BCE la semaine prochaine est très probable, elle risque d'être l'unique de l'année.
Aux états unis la banque centrale ne parle pas encore de baisse de leur taux, la seule déclaration de la BCE à ce jour c'est le maintient de leur taux.
 
D'ailleurs les bourses européennes et autres baissent depuis 3 semaines en raison de l'incertitude sur les taux des banques centrales.
 
 

J'ai demandé à SG : ils fixent leur taux au premier de chaque mois, donc si baisse est annoncée, ils ne la répercuteront qu'en juillet…
Il n'y a que les hausses rapides qui étaient répercutées d'une semaine sur l'autre… étonnant !

 
 
enfin la SG aussi

 
 
Bah dans tous les cas j'aurai un meilleur taux en septembre qu'en ce début d'année

 
mais les prix auront remontés  

Sauf si les taux LT remontent

Ici j'ai refait une simu pour mon emprunt, bourso est toujours à 4,79%.
 
Je me console en me disant que mon assurance est à 7e/mois

Montant trop bas pour Bourso.

 
Hein je croyais qu'on était sur du 3.6X % en ce moment Sur du 20 ans ?
En fait il faut absolument viser du 10 ans et compléter par un gros apport maintenant j'ai l'impression, les intérêts font trop mal

Bourso filtre les profils,il faut une certaine somme pour gagner 1%.
on a eu 3.7% sur 25 ans au CA.

Bourso de toute façon c'est la politique du zéro risque, donc t'as intérêt à rentrer dans leurs cases sinon tu peux aller te faire cuire un oeuf, peu importe tes revenus ou ton apport.

 
<300k (500k?), "petits" revenus (un seul salaire), ~30% d'endettement forcément ça n'aime pas

C’est rien comme différence. Tu peux avoir 80% de baisse avec une délégation dans certains cas.

Pareil Bourso 4,8 sur 13 ans pour  100 000 : profil pas intéressant.
Du coup je vais emprunter seulement 90 000 ailleurs dans les 3,7…

Arf même scénario pour moi tarpan... En attendant la baisse des biens immos s'ammorce bien lentement... Dur de devenir proprio  

C’est clair.  
 
Malgré un tarif collaborateur le CA me « propose » 155€ d’ADE à 100/100 (obligatoire pour avoir le tarif collaborateur) là où une délégation d’assurance ressort à 60€ pour les mêmes quotités couvertes.

Hello, vous savez a quelle fréquence se mettent à jour les taux de Boursobank?

Et pas partout…
15 ans à essayer d'acheter, dans 2 régions différentes, difficile pour des raisons complètement différentes : en région Marseillaise c'était choix en mode "survie" (éviter certains coins craignos, au final nombreux + voie ferrée + autoroutes + ZI/ZAC … et bcp de biens pourris en copro plus ou moins mal gérées) - en région Pyrénées, c'est la pénurie de biens mis en vente qui nous a fait attendre 3 ans (donc pas de baisse de prix puisque rareté, et aucune négo, décisions à prendre dans l'heure sinon le suivant prend le bien… bcp de biens vendus avant même publication d'annonce…) , mais au final on va être comblés au-delà de nos rêves, donc on est contents
 
Puis avec ma femme on vient de passer l'après-midi à refaire 3x tous les calculs, tordre tous les comptes jusqu'au trognon, et on va encore diminuer l'emprunt pour avoir fini en 11 ans au lieu de 15, ce qui va diviser le coût de crédit par 2 par rapport à la dernière simu en agence. 22 000€ économisés.  

 
 
Raison de plus d'être encore plus agressif sur les propositions lorsqu'un bien nous interesse.

C’est faux on a des exemples pour de petits montants où ils ont diminué les taux car très bon client avec patrimoine associé chez Bourso.

ça dépend les endroits je suppose,ici dans le 74 en vallée ,les proprios sont quand bien revenu à la réalité dans les derniers mois ,pas mal de bien qui restent longtemps en vente ou partent avec une négo.
les biens d'exceptions,tu peux tj te brosser mais c'est logique.  

J'en vois beaucoup aussi des biens qui traînent à des prix délirants depuis des mois, les prix de ces biens ont bien chuté depuis  
Le pire c'est effectivement les biens dans certaines résidences très convoités : à peine les annonces sont mis en ligne qu'il y a déjà des acheteurs au prix d'achat, sans même avoir visité le bien    
 
Pas le choix actuellement vaut mieux se limiter aux biens hors centre-ville et viser des taux bas, je pense faire comme toi tarpan et viser le 10 ans au mieux...

Avec quels paramètres tu arrives à 3.79 ?

Moi ca propose 4.79.

Le prêt de 120k qui coute 60k sur 20ans      
Et pourtant j'ai foutu un apport de 80k.

 
Suffit d'avoir un salaire HFR compliant. PD2POV.

 
Bon, on sort de SG avec 3,30 sur 10 ans, je crois qu'on peut être plutôt contents
 
(a savoir que SG n'a pas baissé ses taux au 1er juin, ils baisseront au 1er juillet si BCE baisse)

Reçu l'offre de prêt définitive de Bourso. Sans surprise. Pour 600k emprunté sur 25 ans tenant compte des -80€ boursoprime, on est à 2,98%. +35€ (17,5€x2) d'ade à 50%/tête), ce qui donne des mensualités à 2870€ environ. A la belle époque (Sept. 2020) on aurait été pour la même somme empruntée, à 2200€/mois. 6000€/an, disons qu'on achète 150k€ de moins que la valeur estimé à l'époque, on arrive à... 25 ans. L'immo est donc intrinsèquement flat.
 
 

comment tu fais pour avoir -80 boursoprime ? je vois - 50 (du coup - 40 avec le prix de l'abo)

 
Ca change rien dans le simulateur.

 
emprunt à deux, donc boursoprime x 2

Ce qui compte c'est d'emprunter au moins 300k pour avoir la réduction.