Reprise du message précédent :

C'est un super taux

2,86 chez SG ici... DPE E.
 
J'ai eu un rdv BPRI cet aprem, le gars va voir ce qu'il peut me proposer.

Cela commence à devenir vraiment intéressant !

Question : quelqu'un pourrait m'éclairer sur les modalités de calcul des IRA ? (dans l'optique d'un rachat de prêt).

J'ai un prêt chez Boursorama. Il est indiqué :

Ainsi que le prévoient les articles L312-21 et R312-2 du Code de la consommation, le montant des IRA reste toutefois plafonné : ils ne peuvent excéder six mois d'intérêts sur le capital remboursé au taux moyen du prêt, et ce sans pouvoir dépasser 3% du capital restant dû avant le remboursement anticipé.

J'ai compris que je devais prendre le calcul le plus avantageux (pour moi) entre :
- 6 mois d'intérêts
- 3% du capital restant dû

Autant les 3% du capital restant dû est assez facile à calculer autant la règle des 6 mois d'intérêts reste floue pour moi.
Dois-je prendre les 6 derniers mois d'intérêts remboursés ? Suffit-il de prendre mon échéancier de paiement et d'additionner la case intérêts mensuels des 6 derniers mois précédent la demande de rachat de prêt ?

 
De mon côté, quand je fais une simulation, voilà le taux qu'on me propose ...
 

Chez eux j'ai eu 3,40% sur 25 ans le mois dernier. Pas mal
Edit : en simulation.  

Sur 20 ans?

Le taux en excluant les 30k€ à 0% ça donne quoi?
 
Pour 316k sur 25 ans ils (CA) me proposent 3,15% (offre de principe, je n’ai pas encore reçu l’offre finale). Mais je pense signer chez bourso à 3.19%.

Je crois que j'avais 3,11% pour le taux débiteur (en bas sur ta capture) sur le simulateur il y a 10 jours pour te donner une idée mais j'ai un très gros apport. Et le barème de taux aurait légèrement baissé entre février et mars (bon, ça doit jouer sur 0,05 ou 0,10% j'imagine...)

2,96% sur 20 ans sur la partie qui n'est pas à 0%.

 
Tu prends la part des intérêts de ta dernière mensualité et tu multiplies pas 6.

Même cas, ou presque.
Prêt restant de 110K pour la RP1, valeur de 600k.
RP 2, déjà construite, valeur de 550€.
 
Mon banquier m'a propose un prêt relais avec rachat, typiquement prêt sur 25 ans pour la RP2, sachant que j'ai donné 110k d'apport.
Deux semaines plus tard la RP1 est vendue.
A ce jour il me reste deux ans de prêt à payer, à la cool, la vente de la RP1 ayant payée le rachat du credit de la RP1, mais aussi des travaux de renovations sur la RP2.
 
Est-ce que tu as déjà fait estimée la valeur de vente ta RP1 ?

 
Thanks  

J’espère que vous êtes en train de conclure vos offre de prêt
Au vu de l'OAT ces derniers jours (qui vient de prendre +0.2 aujourd'hui) pour remonter à 3.4
Ça ne m'étonnerais pas de voir la clôture de la prolongation de l'offre de SG à 2.99 et une remonté des taux de Bourso, comme ça avait eu lieux en janvier.  
 
Peut être que la baisse de la BCE de demain pourrait sauver la mise ?  
https://i.imgur.com/wKCO0Mo.png

 
Update :  
Proposition de la BPRI à l'instant :  
2,90 mais avec aucun frais de garantie, des frais de dossier réduit et pas de frais de tenue de compte (Garantie par le biais de la CASDEN).
 
Overall c'est meilleur !

14

bonjour, comment a tu pu négocier les frais de tenue de compte ? Je suis client casden aussi, c’était mentionné dans ton offre de prêt ?

 
Ça serait la première fois qu'un banquier ménage un client   surtout qu'elle était assez lucide de son côté en me disant "de toute manière si on ne vous finance pas, vous aller aller chez quelqu'un qui vous finance". "Oui madame c'est ça".  
Mais je note pour voir sur l'option crédit relais plus long.
 

 
C'est cette partie qui me fait peur. Autant 3 ans de décalage c'est large (on avait en tout mis 16 mois pour notre maison actuelle de la signature du crédit à l'aménagement), mais 2 ans c'est court et ça ne laisse pas trop la place à l'imprévu.  
 

 
En fait ton apport est équivalent à ce qu'il te reste sur le crédit de ta RP1 ? Du coup, c'est plus simple pour la banque je pense.
 
L'agent immobilier passe vendredi pour l'estimation, mais vu les prix dans le secteur je pense être entre 420-440k€. Mais la principale différence avec toi, c'est que je ne suis en amortissement que depuis 1 an, donc quasi rien. Mais je peux mobiliser un apport important jusqu'à 200k€ pour faciliter le montage.

 
De mon côté étant chez la BNP et chez Bourso j'ai demandé à faire les démarche de mon côté pour mes deux banques.

Bonjour,

On m'a orienté vers ce topic.
Je suis complètement novice d'où ma question : un courtier d'un agent immobilier avec qui je me suis mis d'accord sur un prix de vente d'un bien me propose un prêt sur 25 ans à 3,10% sachant que ces frais de courtier sont de 2200€. Le truc c'est que tant que je ne m'engage pas, il ne veut pas dire c'est avec quel organisme financier/ banque.
Est-ce que c'est une bonne affaire sa proposition ou pas vraiment ?
Ce sont les frais de courtage de 2200€ qui me refroidi sachant que l'apport coûte déjà assez cher comme ça...

Merci d'avance pour vos réponses !

S'il te propose 3.10 tu auras mieux ailleurs (surtout quand tu ajoute les frais courtier)

SG propose du 3.09 (mais facilement négociable à 2.99)

Credit agricole Alpes provences vient de suivre avec une VP à 2.99 eux aussi
https://www.credit-agricole.fr/ca-a [...] -immo.html

CIC et Credit mutuel ont leurs pret primo bonifié 10% du credit à 0.99%
https://www.cic.fr/fr/particuliers/ [...] edant.html
https://www.creditmutuel.fr/fr/part [...] edant.html

Et sans oublier Bourso si tu passe les paliers de 300k ou 500k

Ca dépend aussi du montant du prêt mais si c'est un faible montant, non. Tu as des exemples plus haut de taux au moins aussi bon. A ta place je ferai des démarches seuls.

Bonjour,  
 
J'ai acheté fin 2023 en empruntant 250 K sur 25 ans à 4.2% (CIC).  
Vu l'évolution des taux, j'imagine qu'il serait judicieux de renégocier.  
Je m'interroge sur la bonne façon de faire : faut-il que je fasse d'abord la démarche d'obtenir une offre de principe dans une banque différente (de celle de mon prêt), puis que j'aille voir mon banquier avec cette offre sous le coude en lui demandant de s'aligner, ou bien puis-je demander directement à mon banquier de me faire une offre, quitte à prospecter ailleurs si je vois qu'ils ne sont pas du tout dans les clous ?
 
Merci pour vos conseils avisés !

Merci à tous de vos réponses.

Pour répondre à ta question, le montant du prêt serait de 200k€, je ne sais si on peut dire s c'est un montant élevé ou pas

Ca te fait 1,1% donc oui élevé

Ici au final on a signé 3,39% à la BNP sur 25 ans pour 733k, emprunt via SCI.
 
Mais ça c'est si on y arrive vraiment vu que le renvoi des offres signées est bloqué à la poste
 
(quel système à la con... je sais pas pourquoi c'était pas faisable en agence...)

 
 
La signature électronique c'est toujours pas possible ?
 

 
eh non...
surtout qu'on avait une petite rédaction à faire en tant que cautions de la SCI...
et c'est à Marseille donc pas possible d'aller le déposer nous mêmes...

les taux que vous citez, c'est avec ou sans assurance?    
ça me parait plus logique de communiquer sans, vu que ça dépend du profil de chacun (age, sexe, région, autres emprunts, revenus,etc,etc) et que ça peut se changer facilement

Sans

 
SG était censée assouplir ses conditions pour proposer un taux de 2,99 % sur 25 ans, non ? En tout cas, c’est l’offre qu’ils m’ont faite pour un prêt de 183 000 €.
 
Je suis allé voir le Crédit Mutuel pour me renseigner sur le prêt Coup de Pouce. Au final, en termes de coût du crédit, ils parviennent tout juste à s’aligner sur l’offre de la SG, principalement grâce à une assurance et des frais de dossier moins élevés.

Update bourso des délais pour obtenir un prêt : 5h20 au total entre la demande de financement et la réception de l'offre de prêt (sous réserve de l'accord de CNP Assurances quand même). Demandé à 11h20, obtenu à 16h40. C'est du délire la rapidité du process    
 
J'ai un taux équivalent au CA en prenant en compte l'assurance emprunteur (2,80+0,29 vs 2,71+0,38), la simplicité en plus (c'est déjà ma banque) et la flexibilité en plus (pas de frais de dossier, pas d'IRA...).
 
La SG qui se réveille ce soir en me proposant 2,99%. Désolé ma cocotte mais t'as été grillée par la "concurrence"

C’est vraiment la banque du futur Bourso, des ovnis

On souhaite faire des aménagements extérieur important suite à une construction (piscine + terrasse + cloture). Montant du projet environ 75000eur.
 
C'est possible d'emprunter sur des durées longues genre 15 ans à des taux pas trop dégueulasse ? En gros, faire un pret immobilier et non un pret travaux (les sites présentent souvent du 6 à 8% sur 10 ans max).

Comment on fait pour obtenir un prêt immobilier à Boursorama ? Ils n'ont pas de conseiller et je ne vois rien sur leur site.

Il faut être client de Boursorama depuis un moment pour prétendre un prêt immobilier chez eux ?

https://www.boursobank.com/credit/c [...] simulateur

 
Parfois faut juste laisser les gens chercher 5 min par eux même, surtout quand il n'y a rien de compliqué et que bourso reviens a chaque page de ce topic

Pardon désolé pour ma question bête et merci d'avoir pris quand même le temps d'y répondre !

C'est incroyable en tout cas que Bourso propose un taux à moins de 3%. Quand je vois que les autres banques physiques sont plutôt autour de 3,55%...

Hello,
Besoin d'éclaircissement désolé :  
 
On me propose :  
Mensualité assurance comprise : 1183,18€
Assurance 34,04€
 
Le truc qui ne colle pas c'est :
le TAEA est censé être à 0,46% (mais lorsque je rentre 0,46% sur un simulateur je tombe sur un cout des assurances à 16k€ alors que la proposition de prêt annonce bien un coût des assurances à 5718€ ce qui correspond à 34,04€ donc pas du tout 0,46%)
 
Hors 34,04€ représente seulement 0,12% (emprunt de 160000)  
 
Est-ce possible que se soit une assurance sur capital restant dû mais lissée sur la période totale?  
 
----------------------------------
Merci...

Précision quand même, faut emprunter 500K€ pour avoir 2,80% sur 20 ans. Sinon, c'est 3% si plus de 300K€ (en dessous, le taux est naze). Après, si tu as la capacité d'endettement nécessaire, rien n'empêche d'emprunter 500K€ et de rembourser gratuitement une partie en J+1. Quand j'ai été rappelé par le conseiller hier matin, comme il y avait absolument 0 marge de négo, le conseiller m'a proposé de lui-même cette solution

C’est nouveau les IRA avec Bourso ? Dans mon contrat de 2021 je n’en ai pas.