Reprise du message précédent :

1) et oui, sitôt la période de baisse passée, le bien reprend toute sa valeur de départ c'est bien connu
2) je ne sais pas
3) c'est vrai, quand t'es proprio et que tu casses chez toi c'est pas toi qui paie les réparations c'est bien connu

 
 
Coluche, il y a longtemps.

ouais, perso ca me fait pas du tout rever d'etre proprio

 
 
Quand tu es locataire tout l'argent que tu donnes au propriétaire est perdu, quand tu est propriétaires, c'est de l'argent immobilisé, mais au final récupérable.    
 
Ca vaut bien quelques petits papiers et/ou réparations en bonus !  

(j'ai changé le 15 ans en 25 ans....pour être plus réaliste à notre époque)

 
Ah et tu crois que coluche louait? parce que la il parle surtout des maisons achetéesà des constructeurs parfois assez peu fiables.
 
Enfin j'dis ça je dis rien mais toi même reconnait t'être fait beaucoup d'argent avec la revente de biens immobiliers, non?
 

 
 
Avec 70 M€ tu te serres encore la ceinture  

Ce qui a marché par le passé n'est pas forcément efficace aujourd'hui hein
Essaie de fonder un petit truc d'informatique que tu appelles Macrosoft, tiens, comme ça, pour voir si les recettes du passé fonctionnent toujours

Ce qui serait sympa c'est une vrai politique de developpement du reseau de transport public ferré de la banlieue lointaine vers les zones de fortes activités (la defense plus particulierement).
 
Ca serait vraiement pas mal d'avoir un train qui fasse la grande banlieue nord direction la defense ca permettrait de pas mal developper la mixitié sociale dans ces zones la en plus.

 
Dans le cas de l'immobilier c'est très cyclique quand même:
 
- hausse faramineuse, stagne, krach, hausse faramineuse
 
Mais dans tous les cas, au final et avec l'inflation t'auras toujours gagné de l'argent à n'importe quel stade ou te places.  
 
Mais c'est sur vaut mieux acheter en période de baisse et revendre quand la hausse est forte hein c'est toujours pareil

 
Ouais super, y'as que Paris en France    
 
 
 

 
 
Je dis pas qu'il louait. Je dis que son sketch déjà ancien montre bien l'hérésie d'un prix d'achat trop cher combinée à celle d'un crédit trop cher et dénonce le ridicule de vouloir être propriétaire dans ces conditions.
 
Dans l'absolu oui c'est mieux, mais pas quand ça coute 2 ou 3 fois le prix de la loc.
 
Oui j'ai gagné beaucoup d'argent, ayant acheté des biens au plus bas (95-98) et revendu bien plus chers (après 2001). C'est pas pareil que de les acheter aujourd'hui super chers grand nawak, en espérant les revendre encore plus super chers encore plus grand nawak  
 

 
Tu achetes bas et tu revends haut :
 
Tu achetes un bien à 150k€.
Tu veux le revendre 8 ans plus tard  ya un plus valu tu arrives a le revendre 300k€
 
Tu vends pour trouver plus grand en general mais l'appart qui coutait 250k€ ya 8 ans maintenant en vaut 500k€ (ya pas de raisons que seulement le tiens augment).
 
Difference a payer : 200k€
 
 
Tu achetes haut et tu revends bas :
 
Tu achetes 300k€
tu revends 8 ans plus tard 150k€
 
L'appart que tu voulais acheter lui est passé de 500k€ a 250k€
 
Difference a payer : 100k€
 
Conclusion :
Je vois pas l interet de vouloir absolument attendre une hausse du marché pour vendre.
La seule chose c'est que pour un primo accedant il est plus interessant d'acheter quand le marché est bas mais ensuite plus aucun interet a part si tu veux sortir du marché et placer ton argent bien sur.

 
Non mais sur une region on atteint 1/6 de la population francaise et c'est la ou le marché est le plus saturé.
Je pense pas que le marché de l'immo en province en soit au meme point que a paris et RP.

F2 neuf à Lille, 50 m2, près de 200 000 €.
Ce n'est pas un prix parisien certes, mais c'est tout aussi inabordable pour un célibataire à 40 k€ annuels, crois moi

y'a nu interet que si c'est pour faire une plus-value sur un bien secondaire.
mais bon, ca en fait se pignoler certains que leur maison valle maintenant 300k... alors que c'est purement artificiel.
a moins d'avoir nu bien secondaire que tu achete au plus bas du marché pour le revendre qq années plus tard en faisant une plus-value dans tous les autres cas tu es perdant.

 
Exile toi de 1km tu auras bcp plus abordable.
et 4000€ du m² a lille j'ai un gros doute.
 
Vieux lille - esplanade 47 m², secteur calme, séjour lumineux, possibilité d'aménager une cuisine américaine, cave, proche des axes autoroutiers. Très rare dans le quartier - très bon rapport qualité / prix.  
113k€
 
En effet tu es loin des prix parisiens

 

Quand tu en es a vouloir acquerir une residence secondaire je pense que l'on est plus sur le terrain de la necessité de toutes facons.
 
 
Se dire mon appart a prit 20% en 1 an je suis trop content j'ai reussi mon investissement se sont des conneries et ca fera bien mal quand tu voudras acheter plus grand et que tu verras que bah plus grand ca coute 20% plus cher aussi et l'effort financier sera plus important.
 
par contre il vaut mieux attendre une baisse des prix quand tu es primo accedant pour obtenir le mieux possible avec ton budget fixe.

c'est ca.
quitte a rester un ou deux ans en location tu seras gagnant quand meme.
mais acheter aujourd'hui et se mettre 30 ans de credit sur la tete pour un appart minable dans paris c'est une heresie.

J'ai un doute sur l'effondrement des prix perso je pencherais plus pour une stagnation du marché malheureusement.
 
Tout le monde y gagne avec une baisse general du parc immo a part les speculateurs pourtant

 
Ouais c'ets ce que j'expliquais tout à l heure, toi aussi tu as juste la vision du marhé immobilier.
Ca c'est juste une partie.
Il faut prendre en totalité tous les paramètres pour bien prendre en compte ce marché.
 
Et un des principaux enjeux, c'est l'apport de nouveaux logements.
Et ca je peux te dire, depuis 5 ans, on met les bouchers doubles.

 
Mais ils sont situés ou ces nouveaux logements ?
Sur paris meme c'est impossible en tous cas.
Petite couronne ? Il doit y avoir des projets mais a mon avis pas de quoi faire chutter les prix radicalement si ?
Grande couronne ? ya de quoi faire mais si c'est pour se retrouver a 1h30 de son taff en transport c'est pas la fete

paris n'est pas la seule ville francaise.
et a vrai dire que des gens arretent de se concentrer dans ce cloaque c'est pas plus mal

 
La vie de la france se retreind juste à paris et IDF ?
 
Jamais les cabinets d'archi et les BET (et aussi entreprises du BTP) ont jamais eu autant de taff. Et 95 % de ce taff, c'est que logement.
 

 
NON !
Surtout pas.
ca fas chuter le nombre de cons au m² en province.
 
 

 
nan c'est pas la seule ville mais j'y vis et j'y ai tjs plus ou moins vecu et c'est la ou le boulot se trouve et ca c'est pas pret de changer.
 
Et il me semble que c'est à paris et RP que se loger est le plus problematique. Meme pour louer c'est tres difficile.

Je trouve pas ca problematique de se loger en province.
 
Plein centre de lille 113k€ pour un 45m² c'est loin d'etre degueu en pleine bulle immo.
 
Bordeaux 600€ / mois de location pour un 34m² en centre ville.
 
j'ai pas l'impression qu'on soit si decalé que ca du cout de la vie en province niveau immo si ?

je veux bien voir ça tiens

http://www.seloger.com/recherche.h [...] 590350&cp=

tu prends des prix sans avoir vu la gueule des apparts aussi.
la en pleine campagne pour 75m² je paye 700€, enfin un poil plus. ca fait deja un sacré budget pour monsieur tout le monde...
a marseille ca sera 50% de plus.

 
 
Les vieux mythes ont la vie duent.
A part vraiment pour l'info (et encore de plus en plus de SSII vont dans des villes de provinces), ou bien pour la finance, ton avis est biaisé.

 
 
Usage

Par exemple celui la dans la liste.
Dans le vieux lille un coin qui est sympa et pas moche et plutot central non ?
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] NN_QRYpg=2
 
47m²
2 pieces
113k€

 
tu vas pas quand meme me dire que l'endroit le plus problematique pour se loger en france c'est pas Paris ???

Je crois en effet qu'on n'a pas la même notion de sympa. Un truc comme ça même à 500 euros par mois je refuse d'en être locataire tellement c'est laid.
Alors 113 000 euros (soit 650 par mois pendant 20 ans) pour ça, euh ouais enfin faut pas déconner

 
et a paris un 75m² c'est 2000€
ca fait encore plus qu'un sacré budget pour monsieur tout le monde.
 
700€ X 3 = 2100net c'est un salaire de cadre debutant environ a paris
2000€ X 3 = 6000net je pense qu'on est loin d'un salaire accessible a la majorité d'entre nous surtout pour un 75m²

 
 
C'est à peu près ma situation.  
 
Impossible d'acheter donc. Je ne touche par 3k€ net.

Ca a le merite d'exister et rien de t empeche d y faire des travaux pour qu'il prenne de la valeur.

Bon allez trop de hs, trop de dérive, les petits fous de l'immobilier pourront aller dans les topics en questions.