Reprise du message précédent :
À toi

je repense à mes terrains atypiques et aux possibilités de construire plusieurs logements, et je me demande ce qu'implique la construction de 3 logements, avec le passage en habitat collectif.
 
Ascenseur aussi dans ce cas ?

non

c'est ce que je supposais
 
Cela dit, ça a peut-être d'autres contraintes nouvelles fortes.
 
Si je fais 2 logements superposés + 1 juxtaposé, je peux limiter les parties communes à l'entrée et ça roule ?

et si on parle de logement collectif ?
sinon c'est la rt 2012 pour les ascenseur ?
 
j'ai trouver ça mais 2007

2 logements superposés => ascenseur obligatoire
3 logements superposés => ascenseur facultatif
 
Fuck Yeah!

 
Chercher les obligations d'accessibilité dans la Réglementation Thermique, c'est une drôle d'idée.

Bon sinon, il suffit de lire le CCH
 
Article R*111-18 : Les bâtiments d'habitation collectifs et leurs abords doivent être construits et aménagés de façon à être accessibles aux personnes handicapées, quel que soit leur handicap. Au sens de la présente sous-section, est considéré comme un bâtiment d'habitation collectif tout bâtiment dans lequel sont superposés, même partiellement, plus de deux logements distincts desservis par des parties communes bâties. L'obligation d'accessibilité porte notamment sur les circulations communes intérieures et extérieures, une partie des places de stationnement automobile, les logements, les ascenseurs, les locaux collectifs et leurs équipements.
 
1) une maison divisée en 2 logements, n'est pas un bâtiment d'habitation collectif.
 
Article R*111-18-4 : La présente sous-section est applicable aux maisons individuelles construites pour être louées ou mises à dispositions ou pour être vendues, à l'exclusion de celles dont le propriétaire a, directement ou par l'intermédiaire d'un professionnel de la construction, entrepris la construction ou la réhabilitation pour son propre usage.
 
2) si tu construits une maison individuelle pour louer, il faut respecter ce qui suit :
 
Article R*111-18-5 Les maisons individuelles doivent être construites et aménagées de façon à être accessibles aux personnes handicapées, quel que soit leur handicap. L'obligation d'accessibilité concerne les circulations extérieures, le logement et, le cas échéant, une place de stationnement automobile.
 
Voili voilà...    
 
 

c'est pire. Des tournures compliqués pour dire que dans tous les cas les bâtiments, les logements et leurs abords doivent être accessibles.
 
y a des grattes papiers qui méritent d'aller casser de cailloux façon Daltons.

Le gratte papier fait en sorte que l'avocat ne vienne pas lui foutre des bâtons dans les roues au final...
 
Même si c'est vrai que des fois y'a des cas réglementaires tu te demandes comment ça a été pensé...

C'est beau de critiquer, mais faut des règles et c'est compliqué de ne pas avoir ce genre de phénomènes : cas particuliers non traités, effets de seuils... Pas sûr que loin ferait mieux hein

je sais bien, mais c'est frustrant d'être confronté à tant de complexité pour un projet "simple". Et c'est pire quand on regarde ce qui se fait dans l'ancien ou même ce que font ceux qui ne se formalisent pas des détails (la loi) et qui passent à travers les gouttes.
 
je suis plutôt du genre à me faire contrôler à tous les coup

Regarde les schémas que tu as postés

 
oui bon, si je prends les schémas il faut aussi "superposer" le 3ème logement.

merde, me suis gourré dans les machins là  
 
 
edit : sinon va voir l'archi et il se démerde  

Eh oui

Sur un de mes dossiers j'ai du expliquer ça.

Initialement : deux logements sur un commerce
Au final : deux logements sur un commerce et un studio (20m² sous l'un des deux logements de l'étage, 2m² sous l'autre )

donc, la bonne combinaison pour un projet compact, c'est :
2 logements en rdc
+1 logement posé à cheval sur les deux autres (x % de recouvrement mini)
 
mais vu ce que nous a sorti Campedel, Ca ne change rien de passer en collectif pour ce qui concerne l'ascenseur.
Dans tous les cas, si je veux éviter les frais, je dois éviter de faire un logement en étage.
 
j'ai bon ?
 
c'est purement théorique pour l'instant, mais j'aime bien savoir où je vais

Beh si ! Tu peux appliquer les règles du collectif et donc ne pas mettre d'ascenseur.

 
c'est ce que je croyais aussi jusqu'à ce que je lise ça :
 

 
comment tu respectes le passage en gras pour le logement à l'étage ?

Le CCH est précisé par des arrêtés puis des décrets. Dans ton cas il faut lire l'article relatif aux ascenseurs de l'arrêté de 2006 (tape "accessibilité handicapé" sur Google, c'est le premier lien).

cool
vous auriez des photos/plans/esquisses de petits collectifs de 3 ou 4 logements, très compacts ? Google n'est pas vraiment mon ami
 
le top pour l'exercice serait un truc du genre T3+studio au rdc et T2 ou T3 à l'étage. /marchanddesommeil

On veut bien te conseiller zaib3k, mais la faut pas trop pousser.
va directement voir un professionnel car ce genre d'aménagement dépend directement du contexte du projet (terrain/site/commune)

ce sera le cas si qqc vient à se concrétiser. je regarde juste ce qui est possible.
 
dans tous les cas, merci pour les infos.

ca dépend qui il y a la dtt
mais il me semble avoir lu dans le topic un cas dans la dtt de la gironde ou l'accessibilité avait été refusé pour: non respect de la mise en page.

Je connais le gars de la Gironde, no comment
La DTT n'a-t-elle pas un rôle uniquement consultatif ?
En tout cas ils ne regardent pas grand chose vu les non conformités qu'il reste en retour de PC.

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PUTAIN MAIS LES AD'AP  

Déjà presque 10 ans pour l'accessibilité ; pour fêter ça, tous les disjoncteurs de 6 logements implantés à 140cm de hauteur... Et bien sûr c'est ma faute car j'aurais du le voir avant la mise en peinture, normal !

Imagine les maîtres d'ouvrage avec 300 erp à gérer .

Je cherche des affaires, n'hésitez pas

On a un marché à bon de commande pour la partie des erp qui ne sont pas confiés à un mandataire

AO restreint ?

A ma connaissance on n'en fait jamais pour ce type de marchés.

Cool

Cela dit il me semble que le mandataire peut passer par notre marché à bon de commande, du coup pas d'ao de prévu sous peu (hormis grosses opérations >3m€ qui sont hors marché à bdc).

"Si l'on ramenait le prix des prestations aux surfaces d'un appartement type de 60m2, les honoraires de l'architecte ne représenteraient que le paillasson " (d'a, Mai 2015)
 
Les Nantis vous saluent bien.
 

Et ceux du BC moins de 10 fois moins

Tu pourrais être heureux d'être payé déjà

Ce qui est abusé c'est surtout les frais de portage. Le reste me choque pas spécialement.

Je mériterais bien plus