Reprise du message précédent :

A mon avis reprendre une boite dans le BTP, ça peut être viable mais il faut avoir conscience de certaines choses : déjà c'est un milieu où il faut être prêt à bosser comme un damné (6/7j, 10/12h par jour, pas de congés au départ, c'est souvent ce que je vois chez les patrons de PME) et qui ne paye pas des masses en comparaison à d'autres domaines. Il faut forcément être très calé sur son coeur de métier et sur le bâtiment et la vie des chantiers en général et ça, ça prend du temps (5 à 10 ans minimum). Il faudra aussi être prêt à avoir des emmerdes XXL pour pas forcément une gros retour dans l'immédiat, voire tout court.
 
Pour ton prof, demande lui comment il a appris le métier et où il s'est fait son expérience terrain.  
 
Et sinon pourquoi ce projet? Si le BTP t'intéresse, vise plutôt une major et fais y ton expérience. Pour reprendre une boite ou même en monter une, ça viendra quand t'en auras marre d'être salarié.  

 
pourquoi une SCI ? Je ne l'ai jamais envisagé dans ce cas.

Deux maisons l'une sur l'autre c'est ascenseur obligatoire. Have fun

Non

Enfin me semble que c'est fini, et un ascenseur ça coûte pas grand chose

non !

Si ; les règles de simplification ne sont pas encore applicables.

Ben même avant.
L'ascenseur était applicable que à partir du R+4.
En R+3 c’était la trémie obligatoire. En dessous, nada!

Sauf que ça n'est pas du collectif donc ces règles de s'appliquent pas. Erreur classique, sorry

T'es tatillon Trota, tu serais pas BC?

sur de la maisons indiv. superposées, il faut un ascenseur ??
 
qd je vois ce qui se fait en réno pour le locatif... les grandes maisons qui se transforment en immeuble de 4 ou 5 apparts. Ca doit pas être très conforme ça

Tatillon ? Euh on parle d'un ascenseur là, hein

Oui, tout comme MI sur commerce.

Pas les mêmes textes qui s'appliquent.
Pas de création de surface ou de volume, il n'y a pas grand chose à respecter.

je viens de fouiller un peu l'interweb avec qq mots clés et je n'ai rien trouvé du tout sur l'obligation de mettre en ascenseur dans la config "2 logements superposés"
 

 
t'as une référence ? Ca m'intéresse.

C'est tout con : avec le schéma on voit bien qu'on est dans le cas de logements individuels.
Or, des logements individuels doivent être accessible depuis l'entrée de la parcelle... Donc ascenseur.
Sans ascenseur, ça revient à avoir un ressaut d'un étage.
 
Comme je disais, ça fait partie des mesures simplificatrices qui sont dans les tuyaux.

http://www.territoires.gouv.fr/IMG [...] esures.pdf

T'en as fait beaucoup ?

Merci,
 
une idée de la date pour cette simplification ?
 
sinon, un ordre de grandeur pour le coût d'un ascenceur pour ce type de configuration (au moins cher)?

Disons 35K tout compris avé la gaine

Allez 30 K parce que je suis bon seigneur

Aucune. Elle ne verra peut-être jamais le jour...

Zone sismique ? Type de fondations ?

de quoi foutre le projet en l'air quoi
 
Comme s'il fallait que TOUS les logements soient accessibles...
/débatàlacon

 
évidemment, et elle doit être débattue bientôt ou on est encore plus tôt dans le process ?

et si on disais que le logement du haut était pour moi
 
et qu'une fois les travaux achevés je changeais d'avis ?
 
/systèmeàlacon

Aucune idée. C'est long car c'est de l'administratif.
Et les lobbies de l'accessibilité sont puissants.

Face à un juge ça ne tient pas une seconde.

C'est du même acabit que de faire des bureaux en R+1 en deux phases :
- 1 PC pour l'enveloppe : pas d'ascenseur car on ne sait pas comment ça va être aménagé
- 1 AT pour l'aménagement intérieur : pas d'ascenseur car pas de création de surface en étage.

donc il vaut mieux faire 2 maisons individuelles juxtaposées, ça n'ajoute aucune contrainte.

Voilà. Puis bien plus facile à gérer en acoustique.
Après les contraintes d'urbanisme et autres sont différentes...

Au prix du foncier économisé, il y a quand même moyen de financer un monte charge hydraulique à 4-5 k€ ou un petit ascenseur pour le double.
 
Ca me fait penser à une réhab, où ils ont placés un ascenseur dans les anciens chiottes. Avec visibilité sur les faïences/papiers peints qui varient tout au long de la montée

 
on est loin des 30k€ annoncés plus haut dans ce cas. Ca peut être intéressant.
 
Avec une emprise au sol de 50/60m² à la louche, en r+1, je préférerai faire 2 T2 superposés que 2 T2 duplex mal foutus juxtaposés.

1 ascenseur pour desservir 1 T2.

Et il ne faut pas oublier le contrat de maintenance.  
Bonjour le coût des charges du T2 situé à l'étage !

nb : je me demande par contre si une chaise monte-escalier pourrait suffire.  
Ca coute tout de même largement moins cher et n'a pas besoin de contrat de maintenance (surtout si personne ne s'en sert).

C'est ce que je me disais : vu les coûts annoncés c'est pas tant l'investissement initial qui est problématique que l'entretien et la maintenance (et le coût des mises en conformité ultérieures )

 
c'est pas moi qui fait les lois stupides Cela dit, s'il faut autre chose qu'un escalier, je laisse tomber l'idée. Ca reste intéressant comme sujet.
 
je trouve dommage de mettre des contraintes si fortes pour ce types de mini-projets. En ville, c'est pas mal niveau densité/prestation/rendement.

 
Ce n'est pas pour rien que le marché de la construction est bloqué depuis quelques années alors que les taux sont au plus bas qu'on peut.
 
Par contre, j'attend la réponse de Trota sur le monte-escalier.
Car tu en trouves à 1000/2000€ d'occas en très bon état.
Ca rendrait le projet possible.

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je regrette pas d'être passé ici Ca donne des idées.
 
Campedel> Je vois que tu as cherché les monte-escalier d'occaz cf topic images

Ca on s'en fout, vu que l'équipement ne servira "jamais".
Mais je persiste avec le monte-escalier qui sera encore moins cher.
Un handicapé peut se transférer et le fait pour les toilettes, le bains, la voiture, etc.
Donc je ne vois pas pourquoi il ne serait pas admis qu'il le fasse aussi pour monter l'escalier.
A la limite, rajouter sur le coté de l'appareil un système pour monter aussi son fauteuil.    

Ouaip
 

J'ai chiffré un projet (que j'ai perdu) avec des apparts en r+1 sans ascenseur (pas de parties communes accès par l'extérieur), du coup même les sdb était pas normé PMR. C'est dans le cadre d'une résidence neuve avec aussi un gros immeuble classique à côté .... je sais pas si ça joue  
C'est pour un gros bailleur normalement il font pas n'imp et sont bien conseillé ... J'irai voir le RICT y'avait peut être une remarque

Je pensais pas que c'était une question pour moi
Ça n'étant pas traité en MI, ça sera à l'appréciation de la commission d'accessibilité, du BC, puis de l'organisme de contrôle le cas échéant (ancien CETE).

 
A qui tu réponds ?  

À toi