Reprise du message précédent :

 
Je peux pas te repondre pour un credit d'impots eventuel, ca depend du pays de residence mais ca me semblerait plutôt déconnant sur un gain lie a l’épargne et non aux revenus    
Oui, 0% de prélèvement sociaux et 7.5% d'imposition. Ton pays étranger te demande généralement comment ça a été imposé. Et oui, déjà fait de tel rachat, plusieurs fois.

Merci.
Pour ta phrase en gras, de ce que j’avais compris c’est que de façon générale (on va dire convention « standard » évitant la double imposition), on déclare au pays de résidence qu’on a déjà payé 7.5  % = montant x, et donc x est déduit de ce que le pays de résidence est censé prélever. Par exemple, si le pays de résidence impose 20 %, le restant dû sera 20-7.5 = 12.5 %.

 
C'est bien ca. Faut juste faire gaffe dans quelle catégorie tu dois le signaler, généralement Savings ou Capital Gain selon les lieux.

Pour ceux qui ont achetés en France tout en habitant à l'étranger comment vous avez-fait ?

 
Je suis en pleine réflexion aussi à ce sujet.
J’ai contacté des chasseurs d’apparts mais ça prend autour de 5% de la valeur d’achat du bien, ce que je trouve assez excessif.

Et pour le montage financier ?

Mais t'as des ronds pour acheter toi ?

Je facture cette information

 
L'interet de ce type de service est de te permettre de tout gerer a distance pour la 1ere transaction, le temps de t'installer avec les differentes personnes dont tu auras besoin plus tard - agent immobilier, notaire, agence de gestion, fiscaliste/comptable ... etc.  
 
Pour les achats suivants, il est possible de passer par ton reseau deja existant pour faire les acquisitions, qui sont facilitees.
 
Je l'ai fait (mais pas en France) et j'etais content d'avoir un intermediaire pour gerer la creation de l'entreprise qui a servi de coquille pour l'achat, et tout le systeme de gestion qui va autour. Ca a beaucoup facilite les acquisitions suivantes, que ce soit pour la recherche du bien, le financement, et evidemment toute la gestion du quotidien.  
 
L'air de rien, ce genre de chose demande du travail, et il est absolument indispensable d'avoir des relais sur place pour gerer le quotidien. Il est hors de question que je gere des appels des locataires, les travaux, le renouvellement des baux / changement de locataires, et que je fasse la declaration d'impots moi-meme. Pour que tout ca roule, il faut prendre du temps pour le faire bien des le debut, et un bon intermediaire aide a prendre les bonnes decisions.

 
Pour ma part je suis venu en Avril faire les visites avec mes parents et coup de bol j'ai trouve en une semaine. Ensuite comme je payais cash je n'ai pas eu a contacter de banque pour un pret donc ca a ete assez facile.  
 
La signature de la promesse de vente ainsi que l'acte se sont fait a distance pour ma part, avec procuration donnee a mes parents pour signer a ma place. On s'est fait assister par notre notaire familial, et il le fallait car le notaire du vendeur faisait erreurs sur erreurs sur les documents.  
 
Mes parents m'ont beaucoup aide, il y a plein de details a verifier (que l'appartement est bien conforme, que le vendeur a bien vire les encombrants, souscrire a une assurance, etc.) je sais pas comment j'aurais fait sans eux. Donc peut-etre qu'avoir un mandataire ou chasseur d'appart qui intervient de A a Z peut etre utile malgre le cout. C'etait mon premier achat donc j'y connaissais rien.

 
Tout à distance. Procuration pour les notaires (papiers à faire valider au consulat) et prêt Bourso.  
 

 
Bourso n'accorde pas de prêt aux non résidents fiscaux, comment as tu fait  

 
1. Je ne suis pas non residente fiscale.  
2. Bourso a accordé un prêt à un non résident fiscal de ma connaissance en octobre 2017 (j’ai fait le mien en août 2017).

J'avais même entendu que les BeL pouvaient aussi carrément fermer le compte le jour où tu leur dis que tu n'es plus résident FR.
 
Il y'avait quoi comme condition chez bourso ?

Chez bourso en tout cas nous avons nos comptes depuis plus de 11 ans en tant que non résidents, sans pb, alors qu'ils sont peu utilisés.

ING a essayé de me fermer mon compte au début. Puis j’ai insisté et ils ont fini par accepter. Mais maintenant la banque entière a fermé en France, donc la question ne se pose plus.
Bourso, pas de problème pour garder les comptes.

 
ING m'a fait ce coup-là d'ailleurs

 
Rien de particulier sauf l’obligation de faire une délégation car leur process en ligne pour l’assurance fonctionnait pas avec une adresse en Allemagne. Mais à part ça, RAS.

 
Ton cas n'est pas représentatif. Au jour d'aujourd'hui, toutes les BeL et quasi toutes les banques classiques refusent les non-résidents. Malheureusement testé l'année dernière. Les banques privées sont plus ouvertes à ce niveau, mais avec conditions.

Ça répond un peu à mon interrogation du moment, je vais avoir un décès dans ma famille proche et selon les conditions j'aurais aimé injecter des fonds pour conserver la maison de ma tante et y loger mon père, mais ça va me prendre un emprunt donc ça semble compliqué.

 
1. J’ai pas dit que mon cas est représentatif.  
2. Pour l’Allemagne, ce que tu dis est faux.  
 
En tant que résidant fiscal allemand de nationalité française, tu vas dans n’importe quelle agence bancaire d’une ville pas loin de la frontière (crédit mutuel, crédit agricole notamment) et tu n’auras aucun soucis à ouvrir un compte courant et même faire un crédit immo par la suite (pas immédiatement mais après 1 ou 2 ans d’utilisation du compte) pour financer un bien en Allemagne où en France.  
 
Je connais moi-même une demi-douzaine de personne ayant fait comme cela depuis 2018 (dont au moins 4 non-residents).

 
Ah ouais on parle de ce genre d'expat

 
Je valide
 
La banque transatlantique m'avait dit ok, mais fallait transférer quelques centaines de k chez eux

 
Ah ouais on parle de ce genre d'expat ^2

 
Peut-être valide pour les expats hors UE. Bien mal vous en fasse mais les expats en UE n'ont pas de soucis (mon oncle expat en Espagne, proche de la retraite, vient de refaire un pret pour changer de RS en France, une connaissance FR qui vit en Allemagne vient de faire un pret en France pour s'acheter une RS en Espagne etc).

En UE c'est plus simple evidemment car il y a une juridiction commune aux 2 Etats, a fortiori en zone euro ou tout se fait dans la meme devise.
 
Hors UE c'est plus difficile, surtout quand on est dans une republique bananiere sous sanctions

 
Une monarchie  

Y'a des gens qui font des transferts en EUR depuis des pays hors SEPA? Vous utilisez quoi?
 
Je voudrais faire à nouveau des transferts réguliers vers des pays EUR, j'ai un vieux compte Boursorama. Je ne peut pas faire ZAR vers EUR sur Wise, à cause des vérifications légales sur les transferts hors Afrique du Sud je pense. Les frais et taux de change de ma banque ZA sont OK, mais Boursorama facture 0.1% mini EUR 20 pour un virement reçu hors SEPA. Option OUR à +- EUR 10 avec ma banque ZA, mais pas sur que Boursorama ne facture rien.
 
Fortuneo annonce EUR 12 fixe dans sa brochure tarifaire.
 
Je pourrais faire un transfert en EUR vers Wise, ça dit gratuit sur leur site web. Mais après pour faire un transfert vers une banque ça dit juste mini 0.41%, pas possible d'avoir plus d'info sans ouvrir un compte.

J'utilise Wise. Cela revient à faire un transfert SEPA depuis ma banque FR vers le compte de Wise, qui ensuite vient déposer dans mon compte hors SEPA.
Depuis que les virements SEPA sont immédiats, je reçois l'argent sur mon étrange étrangers le jour même ou le lendemain.

Immédiats pour une limite de 2000€ par jour chez Boursorama , ça m'a bien fait chier par moments

Wise en général, parce que les virements internationaux depuis ma banque japonaise sont trop galère. Il me semble que ce sont les plus avancés niveau déploiement sur de nombreux pays même avec des exigences difficiles comme le Japon. Si ce n’est pas du tout disponible, la probabilité qu’un compétiteur de Wise le propose déjà me semble faible, m’enfin, je n’ai pas vérifié.

Il y a des vérifications pour les transferts sortants du Japon, et Wise est compatible. (EDIT : J’ai écrit ça sans vérifier si Wise était disponible ou pas du tout en Afrique du Sud ou pour des transferts en ZAR)

Je ne suis pas expert, et peut-être que quelqu’un me contredira, mais je crois que c’est la définition même de OUR que le destinataire ne paie rien en frais de transfert. Si en plus tu inities le transfert en EUR, je ne vois pas pourquoi Boursomama facturerait quoi que ce soit. Au pire, contacte-les si tu ne veux pas essayer un virement pour voir. Franchement, 20 € de frais pour un transfert de 20 k€, c’est pas cher.

Il semblerait que cette option soit possible pour EUR (pour certaines devises les transferts internationaux sont impossibles) : https://wise.com/help/articles/2784 [...] my-account
0.41 % c’est en fonction des devises et pour un transfert rapide. Tu peux faire des simulations ici : https://wise.com/fr/pricing/send-mo [...] =EUR&tab=1

Sinon si la législation le permet, tu peux essayer ZAR->crypto -> transfert crypto -> crypto->EUR. Évidemment, plein de paramètres entrent en jeux (frais des plateformes de change pour achat, vente, transfert, selon la crypto et le spread) mais pour des opérations effectuées rapidement, la variation du taux de change même peut être négligeable, pour un coût total inférieur aux transferts bancaires.

Enfin, tu peux regarder si Revolut est disponible pour toi. Mais les limites mensuelles sans frais sont assez faibles parce que l’utilisation de base c’est plus pour payer lors de voyages si j’ai bien compris.

Si grosses sommes Wise, mais pour quelques milliers d'euros, une carte Revolut avec forfait. Si 1k€/mois, Revolut gratuit

L'idée c'était plus dans les 1k EUR par mois, si frais suffisamment bas.
 
Pas de ZA dans la liste des pays Revolut.
 
L'option OUR semble raisonnable. Je demanderai ou essaierai, EUR 10 osef.  
 
Et Wise annonce 0.37 EUR sur le lien de hey_popey. Le lien est pour un résident FR, mais même chose pour un résident ZA. Pour un transfert low cost, à voir combien de temps ça prends mais ça n'a pas vraiment d'importance.

Team Wise ici aussi.
Pendant un bout de temps j'utilisais directement ma banque (Banque Populaire) mais ils se font un peu trop plaisir sur les frais de virement et les taux de change.
 
J'ai utilisé OFX quelques fois mais depuis que j'ai découvert Wise je n'en déroge plus (les cartes bancaires gratuites, utilisable pour les achats en ligne 2min après la demande, ultra-pratique pour voyager en France, app agréable à utiliser,...).

Wise ici aussi. Leur carte de paiement m’a sauvé plusieurs fois quand ma carte classique ne passait pas. L’application est vraiment pratique c’est vrai.

Team Wise et sa CB

Team wise pour les transferts, c'est top  
 
Pour le reste, jamais essaye, la carte n'est pas dispo dans ma geographie

Il y en a par ici qui ont eu récemment un renouvellement à échéance de CB Boursorama ? La mienne expire à la fin du mois et je n’ai toujours pas reçu de SMS me confirmant qu’elle a été expédiée.  
Les SMS fonctionnent, je reçois bien ceux pour confirmer mes connexions...

 
Ca date de y'a 1 an pour mon renouvellement de Visa Premier. Ca avait été short en terme de timing mais finalement je l'avais reçue (peut etre en tout début de mois, mais je m'em moquais, j'avais une autre carte bourso encore valide pour 1 mois ). La 2nde avait été expediée plus vite mais c'était la Ultim.

OK merci.
Je les ai appelés, ils "remontent le problème".

Certains on ouvert des comptes avec d'autres banques en France ou Europe? En étant non résident fiscal en France ou Europe?
 
Boursorama est toujours sur "on fait des recherches" depuis la semaine dernière. J'ai transféré EUR xx93.xx et recu xx39.xx, ça ressemble à une faute de frappe, donc opération manuelle, ce qui est assez WTF. Fondamentalement le délai de traitement n'est pas très important, mais ça donne moyennement confiance pour recommencer à placer de l'épargne chez eux.