Reprise du message précédent :

 
Je n'achete pas ma RP (je demenage trop souvent pour que ca ait de l'interet) et j'achete de l'immobilier locatif leverage dans un pays ou je peux m'endetter dans la devise locale et ou quelqu'un peut gerer le bien a ma place.  
 
Taux d'hypotheque 3%, rendement locatif net 6% (avant impots et interets), et ca se rembourse tout seul. A terme ca fera une rente de 2ke / mois dans une quinzaine d'annees.  
 
Investir en France a 1 avantage tres fort : l'endettement en euros est pour ainsi dire gratuit, pouvoir emprunter a + de 20 ans sur taux fixe inferieur a l'inflation c'est incroyablement favorable comme condition.
 
L'inconvenient c'est la fiscalite, les taux de rendement locatifs pas ouf, et la legislation pro-locataire qui fait qu'un cassos ingerable peut casser la rentabilite du projet big time.

Je ne suis pas sûr de ce que tu entends par ça, mais la plupart des conventions fiscales autorisent la France à prendre en compte le salaire étranger dans la déclaration, en fournissant un crédit d'impôt égal à l'impôt déjà payé (ou qui devrait être payé). Ce qui fait que tes   revenus locatifs sont taxés au taux marginal fort.

 
Voila c'est un peu l'esprit : regarder le revenu dont tu veux disposer a terme, le taux de rendement de ton placement (actions, obligs, immobilier, mix) et determiner combien ca fait en capital avec la formule (Capital final) = (revenu) / (taux de rendement)
 
Apres ca consiste a faire 2 choses :
- 1 obligatoire, qui est de constituer le capital final
- 1 optionnelle, acheter des a present la RP de retraite en tant qu'investissement locatif - ca demande une bonne capacite de projection evidemment lol
 
Quand on a de bons revenus il est facile d'acheter avec un tres fort levier, sans prendre trop de risques. Et commencer a planifier sa retraite quand on a la quarantaine, ca signifie se projeter a 20 ans, ce qui est la duree d'endettement ideale pour ce genre de projet.

 
En general dans les situations de type "cul entre 2 chaises" chaque pays calcule l'impot du sur la totalite des revenus (dans le pays 1 + le pays 2) et demande a l'impose de payer la moitie de l'impot du. Donc ca peut faire des taux marginaux assez eleves.
 
En revanche pour les cas ou l'expatrie est resident fiscal etranger sans ambiguite, la question est differente, il y a souvent une flat tax.

Honnêtement moi non plus. Je suis sous égalisation fiscale et non-résidente fiscale, du coup normalement je sors complêtement du régime imposable.
MAIS mon conjoint perçoit ses revenus en France, il travaille en indépendant et sa boite est domiciliée en France, il paie donc des impôts en France (ndlr: il vit avec moi en Asie, on n'a plus d'adresse en France). Or on est pacsés = déclaration jointe.

On a cru comprendre que le taux marginal serait basé sur ses revenus + location, puisque c'est ce qui "compte" côté français.

Ajoute à ceci que c'est notre première année et qu'on n'a donc pas encore rempli de déclaration, donc on risque une ou deux surprises en mai prochain.

Pour la location, on a aussi fait le choix de l'abattement forfaitaire (vs aux frais réels) pour simplifier la gestion. On loue en meublé. A priori on y perd mais ça faisait juste trop compliqué à gerer depuis l'étranger.

J'attends avec impatience le jour où il aura des revenus locaux pour découvrir le système malais  

Pour ma part je n'ai que du mobilier (actions, cash, PEL, etc), avec un capital qui grossit 10 fois plus vite qu'en France, surtout grace a une capacite d'epargne decuplee pour le moment.  
Pas d'immobilier, trop complique a gerer et en plus avec la fiscalite francaise laisse tomber...  
En plus j'ai la chance de resider dans un pays (Emirats) ou il y a 0 taxation sur les plus values mobilieres ainsi que les dividendes, ce qui est quand meme assez avantageux. Du coup une bonne action a dividendes (genre Total a 5.5%) me rapporte autant qu'un suppose loyer.  
D'une maniere generale j'aime pas trop l'immobilier, je pense que les gens croient a tort que c'est sans risques. Il peut y avoir des retournements de marches, ca baisse depuis des annees a Londres, aux Emirats, dans plusieurs villes de France hors Paris/Bordeaux, aux E-U apparamment aussi, au Japon depuis des decennies, etc. Il faut bien reflechir a l'aspect taux d'interets, emplacement du bien, speculation, evolution de la societe sur le long terme: Les villes ont la cote en ce moment mais si par exemple un jour les gens se decident a vivre a la campagne, ca peut se renverser, etc. Par contre c'est sur qu'il y a un effet de levier tres interessant.  
Bon en 2018, les marches ont baisses, mais je trouve que sur un horizon tres long terme (et ca c'est le cas lorsqu'on est expatrie , locataire, sans cotisation retraite etc. ), avoir des actions est plutot interessant: bon rempart contre l'inflation, les dividendes sont reinvestis, les boites ont tendances a racheter leurs propres actions, tout ca fait que le capital investi suit une tendance haussiere.  
 
Pour le futur, je ne sais pas trop encore, pour le moment je reste en expatriation, mais je ne suis pas contre rentrer en france d'ici quelques annees, quitte a me faire matraquer par les impots.  
Pour la CFE, je crois qu'on a dix ans apres le retour d'expatriation pour regler les trimestres non cotises a l'etranger. Par contre faut avoir confiance dans le systeme (Pyramide de Ponzi geante?)
Une solution serait de se mettre en freelance pour continuer a se debrouiller tout seul.

Tu es obligé de cotiser en étant en freelance en France.

 
Oui je sais, mais je voulais dire pour continuer a percevoir un salaire equivalent.

 
Je place 12% de mes revenus dans le fond de retraite (optionnel) proposé par ma boîte (valeurs mobilières +/- risquées).  
 
J’ai aussi un peu d’immo en France mais qui servira plus probablement à financer les études de ma fille (studio à Paris, si elle n’y vit pas pour y faire ses études, ça devrait pouvoir financer son logement dans la ville/le pays qu’elle choisira).  
 
A priori, je prendrai ma retraite dans un pays européen et aurai suffisamment cotisé en France pour avoir droit à une (toute petite) retraite si le système existe encore. Ça sera déjà ça.

 
Yes investissement perso commencés récemment (expat depuis 2012), je ne compte sur aucune retraite
Avant c'était remboursement de prêt étudiant et YOLO
 

 
Voilà
 

 
Effectivement c'est pas facile.  
Il faut viser des "paradis fiscaux" qui offrent une faible taxation des revenus de valeurs mobilières.
Suisse, Dubai, Singap, Hong-Kong par exemple non ?
 

 
Tu supposes mal
 

 
Ouais effectivement c'est un gros risque    
 

 
Ca semble bien résumé
 

 
Flat tax sur ? Les revenus mobiliers / immo ?
 
 

charlykay bien le bonjour !

On est bien quand même dans le golfe sur ces sujets là  

 
Oui, prelevement liberatoire sur les revenus mobiliers, et imposition avec un statut special pour l'immobilier la.  
 
Apres si tu as garde ton PEA tu echappes a une partie du truc.

 
Tu n’as pas pire comme solution ?

 
 
Tout miser sur le BTC.  

On n’a pas à se plaindre

 
Désolé mais non
Je le vis plutôt bien faut dire, mais je sais que c'est sûrement pas le cas de tout le monde ici

 
Baver sur la suisse quand tu habites à SF c’est un peu comme un indien qui se moque du sous développement en UK

 
Vas y développe et parle nous de ton expérience

https://www.theguardian.com/comment [...] melessness

https://www.businessinsider.com/san [...] sis-2018-8

 
Ah oui, je vois    
 
C’est un comme les articles que je lis qui expliquent que Paris est rempli de gilets jaunes  

Je sais bien que tu es chatouilleux quand il s'agit de défendre ton tiers monde
 
Après tout si la ville est surnommée "hobo capital of America" ça doit être un hasard

C'est vrai que les autres villes US sont tellement mieux  

 
ca n'est pas le sujet.
 
le point que j'essaie de lui faire passer, c'est qu'il débarque avec un commentaire absurde et désagréablement formulé, et de lui faire comprendre pourquoi ce genre de commentaire n'a pas d'intérêt.
 
et mon approche ne fonctionne pas, il fonce tête baissée sans se demander d'où sort ce commentaire  
 
je ne gère pas youmoussa comme il faut

 
Je suis aussi fasciné par la capacité des gens à parler sans savoir
 
Les gens qui gobent le moindre article sensationnaliste à la TF1, je sais que ça existe, c’est toujours intéressant d’en croiser un.

 
Qu’est ce que mon commentaire a d’absurde ?
 
Je suis obligé d’aimer Singapour, Dubai ou HK  
 
Et si ce n’est pas le sujet, pourquoi en parler ?  

Salut les expats,
 
J'ai besoin de votre aide. Après 2 ans passé à l'est de l'europe (Pays balte, UE), je dois faire expédier un document de ce pays => France.
C'est seulement quelques feuilles A4, <50g clairement.
 
Je connais que DHL mais le prix est faramineux (50€ l'expédition).
 
Vous avez des suggestions?  

 
   
 
Pour être aller à LA et Seattle dans les derniers mois, c’est vraiment le même combat    
 
Ça me rappelle quand une association avait filé des tentes aux SDF a Paris et les avait installées le long du canal St Martin...

 
Tes deux posts se répondent l'un à l'autre

 
Je ne comprends pas ce qui t'empêche d'utiliser un courrier recommandé normal

Effectivement
avec la poste locale quoi  
Quel est l'avantage des transporteurs privés DHL, UPS etc ??

C'est surtout pour les livraisons en délais très courts à des destinations pas pratiques (genre d'un campus d'entreprise vers un autre campus), ou pour les colis.
 
C'est pratique pour expédier des contrats qui ne peuvent vraiment pas attendre, sinon la poste des pays concernés fait très bien le taf.

 
Oh miroir magique, quelle surprise de ta part    
 
Tu as posé ta petite crotte et tu t’en vas léger  
 
Tu as un beau track record de parler sans savoir, d’où ma première question/réaction  

ah ok
Avec suivi j'imagine pour éviter que le courrier se perde?  
Je sais même pas si ça limite les risques...

 
Enfin dans un pays civilisé la poste locale doit pouvoir aussi faire de l’accusé de réception

 
Bah le recommandé c'est pour éviter les pertes et éventuellement assurer un suivi en effet, tu peux l'assortir d'une garantie si tu souhaites récupérer de la thune s'ils te le paument
 
J'imagine que tu dois envoyer un document dont il est dur de demander une copie, type certificat de diplôme ?

 
echec et mat

C'est l'inverse:  pays estranger => France  
 

Exact c'est un diplôme

OK bah no brainer : protection maximale, donc recommandé avec AR + assurance. Regarde ce que la poste locale te propose, ça devrait pas être très cher dans les pays Baltes.

parfait merci les mecs

 
San Diego (downtown) est comme ca aussi.
Que des sans-abri et des trotinettes electriques abandonnees a tous les coins de rue.
Ca fait un peu paysage dystopique.
 
Pas eu l'occasion de voir le reste de la ville, malheureusement.