Reprise du message précédent :

Bah oui mais si tout l'immeuble est pourri il n'y aura pas que ton appartement à refaire  

mais t'es pressé quand tu roules vite ou c'est pour la beauté du sport ?

 
Surtout que tu passes dans les journaux en plus  

 
Faire le marchand de sommeil, y'en a qui reculent vraiment devant rien.
Je ne dirai pas tout le mal que je pense de cette mentalité.

 
Les très grosses pointes c'est par plaisir et sur une petite portion. Dans la précipitation c'est le meilleur moyen de faire un accident...

Et en plus après la fin de ta suspension tu aura le plaisir de payer 2 fois plus cher ton assurance  

 
Oui j'en cherche un aussi en ce moment.
 
Difficile de trouver au dessus de 6% brut.

 
Tout de suite les grands mots    
 
On parle pas de sans papiers qui sont sous la contrainte mais de gugus pas assez riches pour avoir un logement décent, mais qui se sentent trop "haut" pour habiter en banlieue ou dans le nord de Paris    
 
Have no pity.

Quand tu parle de rendement brut tu veux dire: 100k achat = 500 loyer?

 
My bad j'ai mal lu.
 
 
Effectivement pris bas.
 
 
Mais après faut repérer les vrais défauts, et être capable de bien chiffrer le montant des travaux à faire.
 
 
Et faut pas oublier qu'il faut ajouter tous les frais divers en plus du prix de vente...

 
C'est un peu sioux ce truc là. Officiellement t'as pas de malus, mais tous les assureurs seront au courant du coup. Je crois pas qu'ils fassent les p**** sur ce genre de trucs .

Une fois je me suis fait arrêté pour vitesse excessive (différent d'un excès de vitesse, google pour la différence). Le flic me demande "vous étiez pressé" et moi "Non, non" avec un grand sourire
 
Un petit plaisir à 90€  

J'adore ce genre de jugement à deux balles.  

On l'a tous été
 
Sauf que moi y avait pas hfr...  

Non mais si tu as une suspension pour très grand excès de vitesse tu as 100% de chance qu'il te dise d'aller voir ailleurs hein si c'est un assureur classique.
Parce qu'un accident à très grande vitesse, il sait qui va douiller très fort et pas seulement sur le prix des voitures...

et après quand tu cherches un nouvel assureur : "au cours des dernières 24 mois, avez vous été l'objet d'une suspension ou d'un retrait de permis ?"

 
Ah c'est une sorte de bizutage    
 

 
Non mais les assureurs sont informés de la raison de la résiliation hein... Après la nature du risque ne me semble pas facile à apprécier. A priori je préfère un fou du volant avec 50% de bonus dans mon portefeuille qu'une tortue qui me facture un parchoc régulièrement. Après on peut me sortir la théorie du cygne noir toussa toussa .

Du coup tu chopes 36 mois de suspension, et parfait quoi  

 
Un PC c'est 300 à 400€ changé, peint.
A combien tu estime un paraplégique à vie ou un décès ?

Non mais tu peux sortir les théories que tu veux hein.
Jamais ton assureur te gardera dans les mêmes conditions si tu as eu une suspension de permis pour excès de vitesse.
Et le mec qui a un accident régulier... il a déjà dégagé donc inutile d'en parlé aussi.

j'ai pas compris  
 
Ce que je veux dire :
rendement brut = loyer annuel / prix d'achat total
 
Exemple :
Tu achètes un bien 220 k€ + 5k€ de frais de notaire + 25k€ de travaux  
=> prix d'achat total = 220 +5 +25 = 250k€
Tu le loues 900 € /mois  
 
Rendement brut = 900 * 12 / 250 000 = 4.32%  
 

bah oui comme tu as parlé de 6%
soit 100k => 6k => 500 en loyer mensuel.

Le paraplégique coûte beaucoup plus cher qu'une personne décédée.
 
C'est pour cela qu'en cas d'accident, il vaut mieux s'arrêter et finir le travail
 
Il n'a pas souffert  

C'est un peu le cas de la mienne.
8.50 m^2 et 2.70 de plafond.
Je m'y sens bien

Pour ceux qui ont été étudiants dans des logements précaires de ce style, vous avez immédiatement déménagé de votre logement après avoir fini vos études et commencé à bosser?

Markof  

Imagine un car de chirurgien en convention    
Le jackpot, l'euromillion de l'indemnisation  

+1, la hantise des assureurs c'est l'incapacité/invalidité. Le décès est un bon risque, ça ne coûte pas cher

 
Haaaa ok ok    
 
Je pensais que tu disais 500 * loyer  
 
Car parfois certains estiment la rentabilité en regardant combien le prix d'achat fait de loyers  
 
Dans mon exemple :  250 000 / 900 = 278  
Donc le prix d'acquisition vaut 278 loyers  
 
Souvent on dit qu'il faut trouver en dessous de 200 loyers (ce qui revient à ma rentabilité de 6%)
 
Un peu de maths rapide :  
 
L = loyer
P = Prix d'acquisition.
n = nombre de loyer = P / L
r = rendement brut = 12 * L / P
 
Si n = 200  
Alors r = (12 * L) / P = (12 *L) / (200 * L) = 12 / 200 = 6%
 
 
 

 
 
 
j'étais pas dans un truc de 9m² mais dans un logement sous loué à une personne qui faisait un erasmus
 
quand j'ai commencé a bosser je me suis pris un appart a 600€/mois (3pièces donc un demi loyer), quelle connerie quand j'y repense

 
Bah je préfère avoir une chance sur 100 000 de payer un million qu'être certain de payer 300 euros    
 
Enfin si je suis assureur, moi Markof préfère payer les 300 euros j'avoue    
 

 
Il aura le temps de s'amuser longtemps hein, on dégage pas les gens tout de suite hein.
 

 
PLuzun  
 
 
 
 
 
Ma chambre d'internat était plus petite que ça, et elle me manque    
 
Des murs en carton en plus, vu le tarif que prenait ma voisine, j'ai pu avoir une vie sexuelle par procuration dès l'âge de 19 ans.
 
 
 
Livre   . Enfin quelqu'un qui sera gentil avec moi sur ce topic  

 
A défaut, des garants ça va bien aussi.
La banque veut juste que quelqu'un puisse répondre. Pas que t'aies des revenus.

 
Je regarde un peu.
Sur Paris cela me semble bien plus faible que 6% mais bon espérance de PV et risque de vacance pour ainsi dire nul pour ce qui est des studios. Et possibilité de choisir son locataire donc risque d'impayés faible.
Dans d'autres zones la rentabilité peut être plus élevés sur le papier, mais PV plus incertaine, et risque de vacance/impayé plus fort.

Bon ok tu as raison les assureurs préfèrent ceux qui font de très gros excès de vitesse et même s'ils ont eu des suspension de permis etc. Et si un jour cela t'arrivait, bah tu paierai toujours pareil car pas de perte de bonus. Voilà débat clos.

 
Ca me rappelle la fois où je bossais en banque et qu'on emmerdait un mec avec sa déclaration de revenus alors qu'il avait accepté un nantissement de son épargne à hauteur du montant de l'emprunt    
 
Ils vont voir le DG qui répond "mais putain faire un client emprunter son propre argent c'est le rêve de tous banquiers, on valide bien sûr   ".
 
Mais bon certaines banques sont moins flexibles, et te donneront rien sans revenus, même si t'as de l'épargne c'est vrai...

 
A mon avis, quand tu fais ce type d'investissement, il ne faut pas chercher la PV (trop incertaine sur le long termes - surtout en ce moment - voir tpoic immo)
 
Par contre, oui il faut prendre en compte la facilité de louer.
Mais il n'y a pas qu'à Paris où tu es presque sur de pouvoir louer tout le temps.

 
T'as rien compris en fait  

 
Perso avec des bons garants j'ai déjà vu des emprunts de 300k€ sans revenus.
 

J'ai pris l'exemple de Paris, mais oui après tu peux transposer ailleurs.
Après tu es de toute manière limité sur ta zone d'intervention immédiate ou quasi.
Loué loin augmente fatalement les frais du coup c'est pas terrible non plus

 
et sans intérêts  

 
Et sans capital pour les vrais    

 
Voilà... quand papa te refile une valise de billets ça fonctionne bien