Reprise du message précédent :

Il est peut-être loué à un mec qui ne paie plus ses loyer depuis 10 ans  

 
C'est sûr que si tu n'anticipe rien, tu ne vas pas préparer ta retraite...
Après c'est comme tout, personne n'a de boule de cristal, l'immo ça permet tout de même de faire de l'épargne forcée et sur 20 ans, la probabilité de faire une PV n'est pas délirante...

Il doit pas savoir qu'il faut au moins 9m2 pour avoir le droit de le louer comme logement habitable.  

 
Y'a plus liquide comme truc. Enfin c'est pas une critique hein, je me permettrais pas. Mais juste que la PV pour ma part en tout cas, n'est pas une donnée primaire dans le cadre d'un investissement car totalement incertaine. Que tu achètes pour tes vieux jours oui mais dire que tu prépares une retraite en comptant essentiellement sur la PV ça me semble cavalier c'est tout

 
Loi de 48 ?
 

 
Il faut savoir faire silence et écouter le marché    
 

 
loué => louable n00b    
 
En fait non, j'ai testé la contraposée ça marche pas  

 
Ce serait pas le premier  
 
 
 
http://www.toutsurlimmo.com/dossie [...] ment-de-48

 
Tkt avec moi il va payer    
 
Btw j'ai commencé la procédure au tribunal de proximité pour l'injonction à payer de mon ex proprio. Je lui ai préparé un joli reco pour la prévenir quand même. J'ai pas le temps avec le téléphone. Tu veux pas payer, jte baise lô    
 

 
On en a déjà parlé

Montant du loyer fixé depuis Mathusalem, bail irrévocable jusqu'au décès du locataire.

 
Euh non, c'est faux ça.

 
Ouala. Tu l'as dans l'cul. Au lieu de louer ton truc à un moyer marché qu'on pourrait évaluer entre 25 et 35 €/m²/mois pour une chambre, tu te fades un loyer à 7€/m²/mois par exemple.

 
aouch
 
 
 
Pourquoi tu tronques mon message, j'ai dit juste en dessous que c'était faux  

http://www.encheresparisiennes.com [...] s-15eme--2
 
Jusqu'à 60k ça se tente  

 
Pourquoi écrire un truc et dire que c'est faux juste en dessous  

 
Non mais ici, on peut parler de faire des investissements immo sans se faire tomber dessus par les crackistes

Cela dit là tu joues sur les PV, vu que la plupart des locataires sont au bord de la mort maintenant, sauf si le type à loué à 2 ans et vivra comme Jeanne jusqu'à 130 ans  

 
Même si le locataire venait à décéder, le droit au maintien dans les lieux existe. Le logement loué pourra être transmis à d’autres personnes comme à son conjoint, son partenaire pacsé, ses ascendants, une personne handicapée de plus de 80 % ou un enfant mineur à condition qu’ils aient vécu avec lui depuis plus d’un an.
 
Il y a des moyens légaux ceci dit. Mais je ne les connais pas, ça se gère avec un avocat spécialisé. Et encore, au mieux tu pourras rebasculer ton bail loi de 48 sur un bail classique loi de 89 mais le loyer par contre tu pourras pas le réévaluer à une valeur marché je crois.
Par contre au décès du locataire, tu te faderas pas la soeur ou le gamin qui veut squatter 100m² dans le 6ème pour 350€/mois
 
Enfin c'est tout un bordel ces trucs.
 

 
Demande à tassör, veux tu

Chaque situation est différentes, la liquidité n'est pas forcément la chose la plus recherchée.
 
Autrement tu te crées comment ton patrimoine ?

 
 
y'a encore pas mal de baux en loi de 48 dans le Marais d'ailleurs

La liquidité ce truc de pauvre  

Evidemment tu vérifies quand même que le viocs n'est pas marié à une gamine de 15 ans et n'a pas d'enfant (mineur).
Mais bon dans une studette de 10 m² tu prends peu de risque  
Et à 90 balais, l'ascendant le risque est faible aussi.
Après si c'est un salaud il pourra se pacser avec un jeunot juste pour te faire iech mais bon c'est la vie hein, on peut se faire avoir

 
Je comprends mieux pourquoi le salaire moyen est si faible à Paris  

Il me semblait que depuis 2009, il n'y avait plus de transmission du bail possible

C'est dangereux ces trucs-là d'ailleurs, vu que les proprio n'entretiennent plus du tout le bien car ils s'en foutent de toucher des loyers dérisoires

 
Pas besoin, je verrais ça avec tamaïre
 

 
Tu peux l'expulser si tu veux loger toi même ou tes enfants etc
mais bon va expulser un viocs toi  

 
J'en suis pas encore là. Mais c'était pas une critique de ta création de patrimoine, faut pas le prendre mal
Là je raisonnais plus en investissement pur.
 

 
Dans ce cas là oui le risque est limité je pense. Mais sur d'autres produits...
 

 
Je t'avoue que c'est pas un sujet qui me passionne en immo. J'en étudie souvent dans des immeubles détenus par des propriétaires institutionnels et ça me casse clairement les c*****.
 
Mais ce serait pas impossible du tout.
 
Vivement que je trouve un autre job d'ailleurs. Ce genre de problèmatique c'est chiant comme la mort

 
J'aurais sous-loué en skred à la place des locataires. L'hypothèse d'AOA n'est pas respectée sur le marché immobilier    
 
 
 
On touche pas aux mamans sur E/E, c'est nous qui fais la loi sur HFR  

 
Ah non mais moi quand je lis loi 48, viager occupé les conneries du genre je passe mon chemin
d'ailleurs je passe aussi mon chemin quand je lis que le bien est vendu occupé, faut pas déconner, je choisi moi même le locataire, vais pas me farcir un connard qui me faudra 2 ans pour virer.

mouarf, acheter un bien occupé c'est pas forcément naze.
 
Et puis new landlord, new rules.

 
J'ai une baraque loi 48 et le truc est sous loué, paf je fais venir un serrurier je change la serrure et je me fous les meubles and co dans un garde meuble et basta    
Va pas me faire chier avec des squatteur illégaux  

 
A la campagne où on ne trouve pas de locataire peut-être, sur Paris je préfère du vide et louer avec 300 cautions solidaires derrière, le mec il n'est pas content c'est la même  

 
Tu sauras jamais, locations saisonnières à la semaine en toute discrétion  

Sans déconner si j'ai une baraque à 1M qui se loue 200 €/mois, crois moi que j'engage des étudiants régulièrement pour faire de la surveillance si je ne peux pas le faire moi même, surtout durant les vacances.
Et veille sur lbc and co.

 
 
quand t'achètes un appart dans lequel y'a un locataire depuis genre 5 ans qui paye rubis sur l'ongle, tu te dis que c'est pas forcément une mauvaise affaire.
 
un locataire qui veut pas te raquer, quoique tu fasses, tu l'as dans l'os jusqu'à la fin de la trêve hivernale minimum (et après à toi de lui envoyer des mecs lui péter les doigts)

 
La sauce le poisson, la mer toussa  

 
Pour cela que j'aime bien avoir une assurance de type garantie première demande.
Le mec paie pas, on va le virer mais en attendant on veut quand même le fric.

Moi aussi  

Un appart ça se visite avant achat (avant location aussi d'ailleurs). Et effectivement aux enchères immo, il y a pas mal de professionnels.

moi ce que j'aime dans la description :  
 

   
0.35 m² putain