Reprise du message précédent :

 
Je parlais des loyers my bad. Je sais pas si t'as remarqué mais l'inflation aussi est quasi nulle...

 
 
 
Des faits

 
J'investis en Creuse.
 

Oui et je pense qu'elle n'est pas prête de remonter
 
Enfin faire de l'investissement locatif aujourd'hui, c'est prendre un risque important de moins-value au terme du prêt (ou de PV dérisoire). Sauf dans certaines régions où les rendements sont encore suffisant pour envisager l'investissement (>6%).

Moins valu sur 15 ans j'y crois pas trop quand même.
Si seulement les studios pouvait être au prix moyen

 
de mémoire : confiscation immédiate du véhicule et suspension immédiate du permis de conduire.
Et tu risques évidemment du ferme, sans parler de l'amende conséquente.
 
Les circuits coûtent moins chers au final.

J'ai du aller sur google pour savoir ou c'était. J'ai un peu honte...

Peut être pas, mais il est possible que le gain soit inférieur à des placements financiers, qui eux n'ont pas les contraintes de gestion de l'immobilier en règle générale.

 
 
Si t'avais fumé, il y a peu de chances que tu ais eu l'idée de rouler à 250km en même temps

 
Tu conseillerais quoi comme investissement? Dans le style livret A: petite somme, disponible, placement sûr, et qui rapporte +    

Je me pose la question si l'immo à Paris peut prendre 50% sur 15 ans ou pas... si oui je tente le coup si non bof.

Si tu as une boite qui propose un pee avec abondement bah tu fous le max dedans déjà.
Ensuite bah une AV.

Déja rien qu'un PEL est plus rentable et plus liquide que de l'immo. Mais l'avantage de l'immo, c'est qu'on a l'effet de levier du prêt.

 
Quand tu sais que les auteurs d'accidents avec multiples circonstances aggravantes font peu de ferme ...

la prison ferme c'est pour les récidivistes.
 
Mais vu l'excès de vitesse de markof, un bon avocat peut vouloir le condamnée (avec les encouragement de l'Etat) pour "tentative de meurtre" vu qu'il était pas seul dans la voiture.  

 
 
 
Ben non....
 
J'ai jamais eu d'accident, mais c'est pas pour ça que je m'octroie le droit de rouler vite. J'ai quand même tendance a penser naïvement que le lien de causalité se lit dans l'autre sens

50% en plus du prix d'aujourd'hui... ça me semble compromis
 
Déjà ça va probablement baisser de 10 à 20% avant que le marché redevienne fluide, ensuite ça pourra reprendre tranquillement. A 15 ans à mon avis tu seras plutôt dans une fourchette entre -10% et +20%

 
Je comprends pas comment les loyers peuvent grimper moins que l'inflation.... Ca veut dire qu'on se fait avoir sur l'alimentation et les transports....
 
Il faudrait calculer l'écart maximal entre l'inflation et l'augmentation annuel de l'IRL qui permet de rentabiliser l'investissement sur 20 ans. Ca peut se simuler sur excel    
 
Les marges des banques sont plus ou moins constantes non ?  

 
C'est un des département les plus paumé de France.

 
Le dernier cas de grand excès de vitesse en moto que j'avais lu, 250 pour limitation à 90, c'était confiscation immédiate de la moto et du permis, 7k€ d'amende et 18 mois ferme.
Après on va pas débattre sur la façon dont la justice traite les excès de vitesse par rapports aux autres délits.

Sans risque : PEL si achat proche (entre 2 et 4 ans), sinon ouverture de plusieurs bonnes AV pour prendre date.

Risque raisonnable : éventuellement une partie de son épargne sur un PEA avec des trackers France / US / Emergents

 
Rien dans ma boite
 
Assurance vie? C'est du long terme avec argent bloqué qui ne rapporte rien avant terme il me semble, non?  
Pour un petit placement genre 15k sur 1 an?

 
 
La première chose a faire quand on prend un crédit, c'est de négocier les remboursements anticipés et les modifications d'échéance sans frais
 
En standard (enfin de mon temps), les frais pour remboursement anticipés étaient de 3% du CRD. Suivant ce qu'il reste, c'est pas une "petite pénalité".

En fait, les loyers augmentent surtout à la relocation, puisque sinon ils sont limités à l'IRL qui est parfois négatif (c'est arrivé y a 2 ans je crois alors que l'inflation était positive).
Après faut voir si c'est un investissement pour des locataires longue durée (il vaut mieux fidéliser) ou courte durée (on augmente légèrement à chaque changement de locataire, mais ça risque de vacances locatives...)

Super livret de banque à 4% sur 4 mois. Avec changement de banque à chaque fois. On peut se poser la question de l’intérêt de procéder de la sorte par contre.

 
Merci, je note    

Si si cela rapporte tous les ans, le truc c'est que la fiscalité est un peu tendu pour une sortie trop tôt.
Sinon bah en mode fluide tu n'as pas beaucoup de choix, prend un PEL si tu n'as pas encore.

 
Limité par qui ? Le plus gros risque c'est d'avoir un logement vide hein...
 
Sinon je viens de penser à un produit financer vraiment génial. Un prêt à taux variable indexé sur l'IRL  

 
 
Toujours le même fantasme....
 
Les transactions ont augmenté de 5% en 2013 aprés une baisse en 2012.
 
la seule analyse logique est de considérer que la moindre baisse de prix de quelques % relance le marché. Donc les -20% ......

C'est toujours le cas. 3% ou 6 mois de CRD.

J'ai pas négocié à l'époque (2007) mais ma banquière m'a dit (juillet 2013) que si je souhaitais faire des remboursements anticipés, j'aurais aucun frais (cadeau de la maison) car les banques sont à la recherche d'argent propre quitte a offrir les frais d'anticipation.

Tu as un seul des deux plafonds là
 

 
http://vosdroits.service-public.fr [...] 1669.xhtml
 
On se situe donc plutôt sur 6 mois d'intérêts max (soit le CRD multiplié par la moitié du taux du prêt, actuellement plutôt 1,5% environ donc...)

 
 
Oui.
 
C'est pour ca que tous les motards que je connais dans mon bled  et qui ouvrent un peu roulent désormais sans plaque.

 
 
Tu découvre les OATi

Limité par.. la loi.  
Tu n'as pas le droit d'augmenter le loyer de tes locataires davantage que l'IRL tous les ans à une date définie dans le bail. Et même en cas de relocation avec la nouvelle loi Duflot, il me semble que tu es aussi limité par la loi mais je n'ai pas étudié ce point là encore.

10 à 20, j'ai donné une fourchette.
 
5% de transactions en plus d'une année où le nombre de transactions était déjà risible ça ne relance pas le marché.

 
Les OATi c'est l'inflation, et comme lagoon l'explique bien, la corrélation entre inflation et variation de l'IRL n'est pas évidente...  
 

 
Ca va être appliqué ce truc là ? C'est horrible....

Baisse de combien du volume de vente en 2012?

Uniquement dans les zones tendues, je crois que c'est d'ailleurs déjà en vigueur.

Tu veux dire qu'on ne pourra plus louer une petite studette au 8e sans ascenseur à un étudiant en demandant 8 cautions solidaires, + 3 mois de loyer d'avance, +3 mois de caution + augmentation 10% chaque année sur paris?
Cela va ruiner mes plans de devenir riche  
Sinon dans mes estimations je prends 1% d'augmentation annuel pour le loyer perso.

 
   
 
 
 
Récidiviste ET drogué, je vois d'autres explications.
 

 
IL parait que Hollande veut changer ce truc là... Tenir compte non plus de l'ouverture du contrat mais de la date de versement, tu en as entendu parler ?  
 

 
15k sur un an ? Je vais vous apprendre, un moyen très simple de gagner jusqu'à 1 million d'euros en misant cette somme sur des produits financiers : les options binaires. Ce terme peut vous paraître compliqué, mais c'est très simple    
 
 
 
 
Tu peux pas transférer le contrat, du coup tu payes des impôts sur la PV. En plus tu risques de te faire blacklister des banques... C'est très mal vu de faire ça    

Voilà c'est ça
 
Dans mes estimations, je mets 1% aussi, c'est d'ailleurs ce que j'ai eu cette année
 
Ca fait partie des possibilités à l'étude mais pas tranché pour l'instant (et je crois que ce sera le cas pour les contrats Euro-croissance).