Reprise du message précédent :

 
 
15mn ou 30mn de voiture, ca change rien. J'ai 30mn environ, je les vois même pas passer pour aller au boulot le matin ou revenir le soir.
 
Par contre, c'est ce que ca engendre derriere. Voiture qui s'use plus vite, plus de carburant, etc ... donc un surcout non négligeable et croissant avec le temps.

Non, j'ai un onglet qui simule une AV (@2,5% nets de tout) avec en versement initial mon apport et en intégrant le versement du différentiel tous les mois.

Mais ce différentiel diminue avec le temps, à cause de l'inflation du loyer (fixée à 1%, plutôt safe)

Ouais, mais 30 minutes de voiture quoi

Sur un plus petit terrain, je peux mettre une petite piscine hors sol... et dans 10 ans, avec des gosses 1 gosse, 2 bons salaires on pourra acheter la villa de ouf  

Pas de gamin, maison avec piscine et du terrain à 31/28 ans... je me demande si au final c'est vraiment nécessaire
(pour rappel y a 8 mois on avait 36m² en zone 3 )

Réel  
(ie hors bouchon exceptionnel)

Je le vois pas....
   
L'autre truc bizarre, c'est la faiblesse du différentiel de depart, mais je connais pas la Rp et je suis polué par la bizarrerie de l'immo Marocain...

Actuellement je loue moins de 900€ un bien qui se vendrait grand minimum 400k€

Donc nous on loue la RP et on achètes a côté des apparts en France.

Voici le détail de la simulation de l'AV :

 
La faiblesse du différentiel de départ vient de l'apport de 283k, donc l'emprunt (240k) et la mensualité (1,4k) sont faibles par rapport à un achat plus classique où l'apport ne fait que 10 à 20% du prix total...

 
Faudrait que je recalcule, mais vu que j'ai envie de partir tôt ce soir pour récupérer un colis à mon relais    
Tu as un appartement équivalent à ce que tu loues actuellement à 490k c'est ça?

je vois pas la subtilité
je brigue une location à côté de la mairie du 14 à 950€ qui doit valoir entre 400 et 500k, c'est bien ?  
/noob de l'immo

Non là j'ai pris le loyer moyen que je constate pour un T3 d'environ 60m² en bon état dans le XVème pour comparer avec un achat équivalent
 
Actuellement je loue un T2 de 47m² avec un loyer moins élevé, mais il faut faire la comparaison d'un bien identique en location et en achat pour avoir un calcul qui tient la route...

J'ai toujours pas compris ou tu réintègre les 190k d'intérêtd dans ton tableau initial

Tu pars avec un bel apport aussi. Ca aide effectivement.

T3 60m2 dans le 15eme c'est grosso merdo 1500/1600€ par mois
 
un 47m2 tu payes quoi ? 1200/1300€?

Oui exactement. J'ai pris une hyopthèse @ 1500€cc dans ma simu. Actuellement je paye 1250cc le T2.

Ben je ne vois pas ce que tu ne comprends pas

Les 537k de valo à la fin sont composés de 199k d'intérêts et 338k de versements cumulés (283k d'apport et 55k de différentiel cumulé sur 20 ans)

Foutre 1/3 de son salaire pour finir dans à peine 50m2, rien de convenable..

Ben quand comme dans ton  cas le bien se vend 500 loyers, vaut mieux louer, sauf cas particulier.....

 
J'ai fissuré au bout de 6 mois et tenu 5 ans. 5 ans p..ain. Prends les devants avant que ca devienne intenable et que t'es envie de flinguer tout le mondre    
 

 
17h30 c'est déjà tard  

En même temps piscine sans enfant c'est le bon plan pour pouvoir niquer dans l'eau sans risquer d'être importuné  

Ouais bon ok si on prend tout en compte va pour un super appart
Les pseudos villas à la con c'est pas top

attend de revenir, on en recause après
la réponse : "nan jreviens pas ! z'êtes des nazes, pays de naze !"  
dans 5 ans :  

Entre 20 et 25% de nos revenus totaux. Et c'est plutôt 60m² mini qu'on vise.

Oki.

Je pensais que les 537k n'incluait pas les intérêts.

300k, pas mal en effet

 
Ça lubrifie mal et ça irrite
Encore une LU  

 
Je m'interrogeais à l'identique il y a peu. Finalement, nous prendrons au plus près en essayant de garder nos critères de base. Le mieux, c'est encore de visiter déjà et surtout essayer d'avoir les prix réels de vente. Souvent, la différence est significative.
On se rend plus facilement compte de ce qu'on peut avoir et surtout des concessions qu'on est prêt à faire (ou pas).

ah ok, y'a une formule du ratio prix du bien loyer qui indique si c'est sain de louer ou d'acheter, jconnaissais pas cet indicateur
bah jpense que 1100 serait dans le marché pour le bien que jveux louer, t2 de 45 50m carrés, je l'ai par un gars du taf qui change de région
jpensais pas faire une si bonne affaire

Quand je pense que j'ai acheté en paysannie une petite maison et un appart a moins de 170 loyers

Je trouve le budget travaux un peu faible et le taux du prêt un peu faible aussi mais possible
Moi dans mes simulation ce serait plus 20% pour être safe.

 
Statistiquement, j'ai plus de chance de rester maintenant il me semble.

Je sais pas ce qui te fait penser qu'un expat puisse avoir envie de rentrer, surtout  par les temps qui courent (sauf grosse obligation quoi)

Pour le prêt oui, mais c'est le taux préférentiel réel que je peux avoir là tout de suite via ma boîte
 
Même 20% il est probable que l'immo prenne 20% en 20 ans... Et les années directement après sont des années sans loyer, où l'impact devient énorme. Genre si tu restes 25 ans dedans, ça fait un paquet de fric.

Santé, études des gosses...

 
Je rajouterai que je ne me vois pas non plus 10 ans dans un appart
 

message supprimé par son auteur

oulà, je vais pas lancer ce débat  
surtout vu la disparité entre vos expatriations, trop de trolls potentiels à adresser d'un coup, je me sens pas la force là

Oui, c'est une des moins élevées de France.

Santé (gros truc) ou invalidité, en effet, c'est le seul cas que je vois.

Etudes des gosses, on a pas prevu de rentrer franchement, meme si les gosses partiront probablement en France (ou ailleurs).

alors je crois que les taxes foncières et d'habitation sont basses rapport à la densité d'hab/m2, il me semblait aussi que c'était une volonté de la collectivité mais des experts vont nous confirmer ça

Un jour une vendeuse chez Celio m a dit à propos de jeans "on fait pas les grandes tailles "

Sale pute

Blague à part, ma mère m y prends à chaque anniversaire un polo : je trouve que ça a un rapport qualité prix très mauvais. Ce n est "que" 1/3 moins cher que du mise au green en promo, et c est beaucoup moins bien...

 
Oui enfin vu le risque lié à un placement fixe sur 20 ans.
à 20% pour moi c'est une opération blanche, toi moins grâce au taux bas et l'apport très élevé.
Mais faudrait un 40% pour compenser la perte de liquidité du placement à mon avis.
Vu le taux de séparation des couples 20% c'est pas anodin. J'ai mis qu'un exemple de risque.

Les jeans sont bien taillé chez Celio si tu as un corps d enfant

 
Presque 300k€ d'apport
 

Ca tombe bien, j'ai pas prévu d'être malade ni de faire des gosses dans les 5 ans.

Ca ne serait vraiment pas convenable.