Reprise du message précédent :
 
 
Oui mais à l'époque mes parents ont acheté directs un F5 à 30 piges. Et c'était pas dans une petite ville.    
Aujourd'hui, vu les prix à 30 ans t'achètes du T2/T3. Tu n'y passeras pas 20 ans dedans c'est clair.
 

Jamais, ils ont acheté il y a 34 ans.

 
Dans les marches bullesques, il vaut mieux louer sa residence principale et investir en locatif sur des lieux moins bullés et sur des biens plus petits.
 
C'est un peu technique, mais mathematiquement imparable.....
 
C'est d'aieurs ce que je fais ca je vis a un endroit ou les prix de ventes sont completement decorrelles des prix de loyers....

 
Oui mais de la à acheter 5/6 biens dans ta vie, y'a quand même une marge!

le topic est quand même moins fun sans les trois martyrs

 
Wai mais le résultat est le même, t'es quand même propriétaire (même si tu es également locataire).

 
J'ai jamais dit ça.  
Mais tu peux faire achat T2 puis T3 (car 1 gosse) puis T4 (car plusieurs gosses) puis baraque (car retraite).
Ca t'en fait quand même 4 et les frais chiffrent sur autant de bien. A cela se rajoute les reventes pour cause de mutation/divorce&co

T2+T3+T4+maison faut peut être pas abuser et prévoir un peu plus sur du moyen terme ?

 
Tu crois que les gens achètent du T2 s'ils pouvaient direct acheter du T4 ?

HS HS HS HS...

Tu peux éventuellement attendre un chouïa ?
Je sais pas, mais quand t'es en couple et que tu sais très bien que tu auras mini 1 gamin, tu peux aussi essayer de prendre ça en considération
Passer du T2 au T4 ok, mais faire toutes les étapes en passant par achat systématique, j'ai du mal à voir l'intérêt financier là dedans.

message supprimé par son auteur

 
Aucun. Mais il faut être PROPRIETAIRE.  

 
Vosges ( mon bled est situé entre Épinal et Vittel grosso modo )
 
D'ailleurs ce lundi j'étais pas trop loin de chez toi ( 54 km ) car j'ai visité le très chouette parc animalier de Ste croix dans la campagne mosellane    
 
/HS

Parle pour toi, les trolls/mythomane/AW à longueur de journée ca devenait fatiguant

 
 
J'ai pris mon eurasier à Belle Forêt, pas loin de sainte croix

 
En parlant de mytho, ça fait longtemps qu'Ema Mythonne ne s'est pas pointé ici...
Vous croyez qu'il est en mission sur un champ Total ?

 
Non non t'a pas dis ça, c'est simplement pour relativiser sur le "un bien immo se conserve en moyenne 7 ans".
Dans la pratique, hors bailleur, les gens conservent leur propriété bien plus longtemps que ça!

 
Mais il n'est pas question de ne jamais être proprio
 
Juste de prendre en compte sa situation personnelle / professionnelle sur une période donnée par rapport à l'indice des prix et comparer avec loyer + épargne, puis évaluer le risque.
 
Mais effectivement ça implique de calculer un peu

 
Ca implique de calculer un peut mais également de te projeter dans l'avenir.
Tu peux dire ou tu sera dans 40 ans et quelle sera ta situation?
 
Etre propriétaire c'est aussi une sécurité sur le long terme, que ce soit pour soit-même ou pour sa famille!

 
Une sécurité avec un emprunt sur le dos pour 25 ans ? Avec un chômage à 10%, je préfère ne pas jouer.  

1) Proprio d'un logement et locataire de sa banque.
2) Juste locataire d'un logement.
 
Faites vos choix
Moi tant qu'à faire je préfère le 2

 
Après c'est pas sans risque oui, mais il vaut mieux prendre ce risque que de ne jamais acheté et de se retrouver à 65 ans avec la retraite qui te permet uniquement de payer ton loyer.
 
Ça dépend aussi dans quel domaine tu travail, ton age et ton expérience.
Mais quand t'a 25/30 ans si tu te freine en te disant que demain tu risque de tomber au chomdu, tu risque de ne jamais aller de l'avant et de te priver un peu trop à mon goût.

 
Sauf qu'à la fin de ton crédit t'es plus "locataire de la banque", mais simplement proprio de ton bien.
Mais oui c'est une vision des choses, heureusement qu'on à pas tous la même  

Oui, forcément tu es gagnant si tu arrives à la fin du crédit Je sous-entendais le cas où le coup dur arrive en cours de crédit

 
Encore une fois ne pas acheter à l'instant T ne signifie pas qu'on achètera jamais. Et actuellement acheter coute beaucoup plus cher que louer. Le delta peut servir à se créer un patrimoine...

Note qu'avec une épargne suffisante (que tu auras bâti au lieu de devenir proprio) tu peux facilement payer un loyer rien qu'avec les intérêts.

message supprimé par son auteur

 
C'est un peu ça le problème, l'acquisition d'une propriété se fait sur le long terme, et a des répercussions jusqu'à ce que tu quitte le bien. On ne peut pas comparer ça avec les avantages de la location sur le court terme.
 
Pour comparer les 2 ont est bien obligé de se baser sur la même durée non?

 
Idem, tu ne peux pas comparer en disant "je paierais plus cher sur 2013 si j'achète plutôt qu'être en location", ça s’amortit sur une période beaucoup plus longue.

 
Au lieu de devenir proprio? C'est pas en mettant +/- 200€ de côté par mois que tu va te faire une épargne suffisante au bout de 25 ans pour te permettre de vivre des intérêts
 

 
Voila  

 
AV, retrait partiel, toussa.
 
Après je suis d'accord qu'il faut supposer que le rendement reste autour de 3% net minimum
 
Du coup, ça réduit à 150k l'épargne nécessaire. Et pas de TF (qui ne fait qu'augmenter).

 
Ha non mais attends on repart sur des bases de PD2POV là ?
Je suis locataire je paie 600€ de loyer et je peux largement en épargner 1500. Bon, pour l'instant je préfère les claquer

 
Ba on repart sur des critères classiques, ce que tu peux épargner en plus en étant proprio par rapport à locataire c'est juste la différence entre pour un même type de bien, le prix de la location et ce que tu rembourserais en crédit.
 
C'est pareil sur un loyer de 2000€ si tu veux hein, tu ne va pas rembourser 5000€ de crédit si t'en fait l'acquisition.
 
Ce que t'épargne autrement ba tu l'aurais épargné que tu sois proprio ou locataire.

 
   
 
Avec 1000 €/mois ça te fais une bonne épargne sur 25 ans. Les intérêts capitalisés sur du LT ça a de la gueule.    

 
vu les prix de l'immo actuel, c'est pas loin.

Sauf qu'aux prix actuels ça n'a aucun intérêt car les mensualités de remboursement pour des durées raisonnables c'est genre le double d'un loyer.

Pour te donner une idée, on loue un logement avec un loyer de 1100€ HT pour un appart qui serait vendu autour de 450k€ vu les prix du quartier. A l'achat sur 20 ans sans apport (puisqu'en location pas d'apport non plus) : 2750 € de mensualité avec un excellent taux d'intérêt qui plus est.

 
Jamais,
 
Ils ont acheté une maison (235m² + 3000m² de terrain), à l'age de 27 et 29ans.
Ils ont certes fait des réparation et aménagement, mais à l'époque acheté 1.3MFrs (crédit sur 10ans   avec pas mal d'apport),  elle doit en valoir au bas mots  500k€ désormais.