Reprise du message précédent :

Oui Montreux j’aime beaucoup mais on doit vite s’y faire chier quand même.

C'est quoi la fiscalite pour les francais qui achetent une RS en ritalie ?

 
Et clairement les 50% les plus pauvres de la planète je pense que si tu leur avait donné le choix ils auraient tous préféré polluer comme les 10% les plus riches.
C'est vraiment con comme étude

Pour moi les montre c’est juste un bel objet. Un peu comme un trench Burberry et plus agréable à porter qu’un trench Zara, ben une belle montre est plus agréable qu’une merdouille.
 
Perso j’en ait repérée quelques unes sauf que je suis en totale détresse financière en ce moment et sans doute pour les quelques années à venir donc ce ne serait ps raisonnable en ce moment.

 
Non kyo machiya ce sont les maisons construites avant 1950
 
Un peu d'histoire pour ceux que ça intéresse
 
https://www.hachise.com/kyomachiya/ [...] ories.html
 
Je ne comprends pas ton point sur l'industrie. Est-ce que Venise est dynamique niveau emploi ? Kyoto c'est la localisation culturelle et touristique numéro 1 en Asie et probablement dans le top 3 dans le monde avec Paris et Rome.
Je serais propriétaire d'une maison traditionnelle qui est opérée comme guest house par une management company japonaise qui en manage une vingtaine dans Kyoto, avec des rendements bruts supérieurs à 15%    
Le seul point que tu as relevé et qui est un sujet pour moi est le coût de la ManCo qui s'occupe de tout et qui est très bien mais qui prend des fees démesurées. Mais encore une fois je ne fais pas ça principalement pour l'argent, et encore moins pour le rendement.
 
Mais si ça vous amuse d'être sceptiques voire négatifs à la slyde, allez y, ça peut être intéressant de se confronter à tout argument pour trouver des faiblesses non identifiées    

 
Intéressant, donc encore plus ancien. Revente quasi impossible je suppose sauf trouver qq'un comme toi qui veut faire du touristique?

 
Et les voyages, les week-end, les bons restaurants, les abonnements au théâtre, les sorties au musée, ca coute cher de profiter de toutes les expériences que ce monde a a offrir, c'est marrant de ne parler que du matériel (ca doit etre parceque chez nous chez niveau 0 d’intérêt en gros ).  
 
Je dis ca alors qu'on a jamais autant acheté de matériel que ces 4 dernières années je pense (équipement pour loisirs d’hiver, achat d’une maison donc équipement jardin, bricolage, piscine, ma fille se découvre une passion pour la cuisine qu'on encourage etc) mais c'est pas avec un grand plaisir / c’est purement fonctionnel.

 
c'est un marché quasi entièrement touristique. Enormément (en proportion du nombre de maisons) de riches chinois, français, américains, japonais, etc. achètent, soit comme RS, soit pour faire du touristique.
C'est justement un marché très liquide.
Ce qui n'est pas liquide ce sont les akiya dans des coins paumés.
 
C'est aussi un moyen de capter la croissance de la richesse en Chine sans acheter de l'immo chinois pourri.
De plus en plus de Chinois veulent vivre au Japon (no shit), au moins à temps partiel si pas de visa, investir en immo (pke l'immo à part à tokyo y est moins cher qu'en Chine maintenant...), sont attirés par le caractère historique de Kyoto là où tout a été rasé en Chine, etc.
 
Aujourd'hui les condos dans les quartiers ultra prime de Tokyo c'est 30-50k m2 et je pense que c'est en grosse partie driven par les Chinois pke il doit pas y avoir tant que ça de Japonais qui peuvent acheter ça, à moins de 2% de rendement brut.

Est-ce que comme tout parent québecois qui se respecte tu as acheté un zamboni a tes enfants ?
 

 
On fait aussi beaucoup plus de trucs a l’exterieur, profiter de la neige et des sports d’hiver c'est très cool, ca restait un bon choix

 
Non, mais on a la petite voiture Little Tykes que tu trouves dans tous les jardins et garderie, signe de reconnaissance ultime

 
Merci pour toutes ces précisions intéressantes    

Ben ce que tu dis ça se paye tranquillement sur les salaires.

Ouais enfin Filob là dans ta liste du matériel tu pourrais limite mettre le PQ ça serait la même chose, pas du matériel plaisir

 
De rien    
Après, comme je l'ai dit, Kyoto ça me fait rêver et c'est facilement investissable pour un occidental.
Mais si je voulais faire le plus d'argent, j'irais vers Sapporo.
L'immo à Hokkaido reste peu cher (hors Niseko etc qui maintenant sont à des niveaux de stations alpines) parce que c'est la région la plus pauvre du Japon.  
Mais il y a de plus en plus de touristes l'hiver (asiatiques qui restent à Sapporo pour voir la neige, occidentaux qui font qqes jours à Sapporo avant de partir à Niseko), de plus en plus l'été également (parce que moins chaud qu'ailleurs au Japon).
J'achète 5 apparts T3 proche de la gare. Entre 20 et 30 ans d'âge parce que déjà avancés dans la courbe de dépréciation mais bénéficiant des dernières normes anti sismiques + pas trop proche du moment où faut remettre au pot pour rénover l'immeuble). Ca coûte 150k l'appart. Je trouve un Japonais qui fait conciergerie et qui parle un peu anglais (ça se trouve en grande ville) et là je pense que tu fais du très gros rendement.
Aucune restriction à la détention d'immobilier par un étranger au Japon par ailleurs, contrairement à la majorité des pays asiatiques.

J'imagine qu'avec le yen dévalué ça doit augmenter d'autant l’attractivité, aussi, non ?

Le Japon en 2025 c est le New York de 2010 niveau fascination pour les occidentaux

 
Oui clairement (et ça fait augmenter les prix en yen de ce qui est destiné à la clientèle internationale comme les hotels)
 
sur le CT c'est d'ailleurs un motif de gros risque pour moi. On se met d'accord avec vendeur sur le prix (en yen) maintenant mais je peux pas closer avant janvier (j'aurais pas l'argent avant). Donc je voudrais pas que le yen remonte trop d'ici janvier... Difficile de se hedger vu que jai pas l'argent à l'heure actuelle.
Enfin bon ça en prend pas le chemin là, malgré le newsflow qui laissait penser que ça risquait de remonter...
 
Sur le LT, je pense que ça ira.

Putain tu vas faire encore plus de levier... C'est maladif.

 
Ben tout se paie avec  les salaires hein chez les salariés  
 
Tu parles de gens chez qui le pognon s’accumulent tellement et qui n'ont tellement pas de projets qu’ils finissent par acheter des montres, moi je dis qu’il existe une autre voie, sortir de chez soi et explorer le monde et ce qu'il a a offrir  

 
Ha ouais, genre y’a pas de topic tondeuse, robot aspirateur ou piscine?

 
non je paie tout cash, on peut pas emprunter en tant que non résident.
Justement je me deleverage là, j'injecte de l'equity, les ratios vont devenir sains.
 
mais si j'avais pu, j'aurais emprunté bien sûr, vu les taux japonais...

Les photos d’agents immo cadrées de façon à occulter le complexe hôtelier en sous-sol, je crois même que le terrain est en copropriété  

C'est classique ça, on met toujours en avant les critères qui nous arrangent à l'instant t.

 
T’as pas besoin d’avoir l’argent pour acheter une option de couverture.

Là c'est cher
 
https://www.bretagnesud-sothebysrea [...] ose-22730/
 
Et il faut rappeler que tu vois le soleil 2H/j làbas en hiver/automne Quand il pleut pas

 
Ouais
jai prévu de regarder si on trouve un accord
mais étant d'un naturel optimiste je me dis que ça sera ok  

 
T'as une appétence impressionnante pour l'immobilier et en vouloir toujours plus, ce que perso je trouve effrayant. Moi je veux en gerer le moins possible, et avoir le plus de temps pour moi. Bon clairement, ca paie pas, mais mon pivot est bas donc c'est pas un souci    
 
 

 
Merci pour ces contributions toujours aussi passionnantes    
 

 
L'exploration du monde peut prendre de nombreuses formes. Et les voyages lointains, très à la mode, pas forcément plus passionnant que celui à quelques encablures de chez toi.  
Une approche à la Morizot peut faire bien plus réver qu'un voyage lointain pour aller dans un lieu avec trop de touristes.
 

 
Alors pour la météo, ce n'est pas le cas. Mais celui-là qui est bien connu est aux premières loges pour la montée des eaux et sans doute horrible à la saison touristique avec le monde qui tourne autour.  C'est beau en photo mais la réalité d'y vivre bien différente.

On était plutôt sur la côte ouest donc climat bien plus clément qu'à l'est.

Je serais curieux de savoir quand filob va craquer et acheter une montre, un bijoux hors de prix ou un sac à main de marque.

Je parle pas de météo mais d'exposition. C'est au nord, avec des falaises.... l'hiver ça doit pas être très lumineux

Pour les moins riches, les coins perdus ont des ryokans en déshérence à faire revivre (avec des subventions...)  https://www.youtube.com/watch?v=stJKvMhIsxY

Non mais il y a que toi qui oppose les voies...
Tu verras da's quelques années

 
Lol, t’as regardé la pluviométrie là bas?  
T’es bien plus coincé en intérieur l’hiver.
 
En plus je suis sûre que tu as déjà mentionné Montréal

 
Ben non  c’est toi qui n’a cité que des exemples matériels pour dépenser son argent

Oui Montréal était une porte d'entrée plus simple il y a un moment via le boulot de ma femme.
Mais là on va rester ici jusqu'à ce que les enfants grandissent suffisamment, je dirais une dizaine d'années, avant de mettre les voiles.

 
Indeed, mais je pense qu'il y a des ouvertures des 4 cotés car aucune photo n'apparait particulièrement sombre.
Achète et tu me recrutes pour faire le jack-of-all-trade dans la maison!

 
Faut jamais dire jamais mais je pense vraiment pas, je ne porte aucun bijoux a part ma bague de pacs (payée 50€ les 2 a l’époque #PasDeThunes), jai une montre depuis 2 ans seulement parceque je voulais un tracker, une fitbit, et jai pris le modèle a 99€ en soldes, j'ai pas de sac a main je trouve ca naze on peut rien mettre dedans, j’ai un sac a dos décathlon quand je sors

Non mais je sais où elle est cette maison, en fait tu vas sur la cote de granite rose elle est hyper visible, c'est l'iles en face quoi. Je doute que ca se vende à ce prix

Ben j'habite pas loin, donc je la connais également. C'est un marché ultra-niche, une pièce historique. Aucune idée si/comment ca se vendra. Mais t'as les fonds, tu peux négocier. Moi s'il me voit arriver ils sauront que j'ai juste les moyens de m'acheter la barque pour atteindre la porte  

 
Je dis que le rendement est probablement degueulasse vu l'approche coup de coeur.
 
Tu confirmes ici que la renta est aléatoire, probablement mauvaise et meme pas le critère d'invest principal mais plus un coup de coeur.
 
Question : es-tu bourré, ou un peu schizophrène ?