Reprise du message précédent :

Non mais on l'a bien compris. Mais en pratique c'est pas si différent que ça. Tant que tu n'a pas finis de payer ta maison ne t'appartiens vriament que quand t'as finis de payer en pratique. Avant tu as toujours un risque de devoir la rendre si tu n'as plus assez d'argent, comme un pd2pov de locataire.

 
Nope, t'es propriétaire au prorata. Period.

A la différence près qu'il te reste toujours ton apport initial

Ha bon ? Les banquiers peuvent venir s'installer chez lui dans la partie qu'il leur reste comme bons leur semblent ?

Ba ça dépend....Si tu emprunte sur 25ans tu paye quasiment 2fois le prix de ta maison en intérêt donc ton apport peu très bien partir en intérêt.

Non, ton apport ne pars jamais en intérets :
Tu achètes un bien 200 K€ avec 50 K€ d'apport.
Tu le revends 195 K€ au bout de 3 ans : tu récupères tes 50 K€ d'apport + le remboursement du capital - 5 K€.

 
Ou alors tu récupères ton apport - 5K + le remboursement du capital , question de point de vue

Sauf que le bien à 200k€ tu l'auras pas payé 200k€
Tu emprunte 150k€ sur 25ans tu vas rembourser 250
Donc à la fin tu as perdu
Tu la revend 200k€ tu auras perdu ton apport.

 
Le post qui veut rien dire. Evidemment que se loger n'est pas gratuit.

Sauf chez môman...  

 
Tu marques un point

Ba si, il me dit "je récupère mon aport"
Ba non pas toujours...rien à voir avec logement gratuit ou pas.
Tu as 50k€ tu empruntes en plus 150 pour une maison qui vaut 200 à la fin tu la revend 200.
Si tu as remboursé 250, tu as donc payé 300 au départ il te reste 200,  tu as donc perdu 100ke soit 2 fois ton apport.
Donc si sur ce temps ta maison n'a pas pris 100k€ tu as perdu de l'argent. Après tu en as peu être perdu moins qu'un locataire mais c'est pas le débat ici.

Soit la même chose que lorsque tu paies un loyer . Et si je suis ton raisonnement : tu vas au bout du prêt (puisque tu a payé 100 Ke d'intérets), donc au final tu a en poche 195 K€ environ, et non plus tes 50 K€ d'apport initial. Donc 195-100 d'intérêts - 50 d'apport : tu a gagné 45 K€ par rapport à ta situation initale.

Ha mais c'est pas le problème ça . C'est autre chose
Ca se calcule. C'est pour ça que acheter n'est pas toujours un calcul gagnant.

Et si je suis ton raisonnement : tu vas au bout du prêt (puisque tu a payé 100 Ke d'intérets), donc au final tu a en poche 195 K€ environ, et non plus tes 50 K€ d'apport initial. Donc 195-100 d'intérêts - 50 d'apport : tu a gagné 45 K€ par rapport à ta situation initale.

 
Oui, mais tu comprend, su rle long terme, c'est rentable d'acheter. Mais à court terme      

Ba non au départ tu avais 50ke+250ke pour la maison. Tu les as bien payé ces 300k€ , tu as sortie de ta poche en tout 300k€ , en apport ou en remboursement.
Tu récupère 200.  
200-300=-100 c'est pourtant pas compliqué

"La rendre".
La rendre à qui ?
Je l'ai empruntée à quelqu'un, la maison ?

C'est un truc qui est assez difficile à comprendre, apparemment, pour les champions de la location.
La maison n'appartient pas à la banque. Elle appartient à la personne dont le nom est noté sur l'acte de propriété.
Si jamais un défaut de paiement arrivait, ce n'est pas forcément la maison en question qui va servir de monnaie d'échange. Tu peux aussi revendre la Jaguar, l'Aston, les actions Eurotunnel, les tableaux de maître et ta femme.
C'est un peu le principe de base de la créance...
Le banquier il s'en branle de la barauqe, il veut son pognon. Period.

Ce n'étais pas clair peut-être : dans mon exemple tu achetais une maison 200 K€ en utilisant 50 K€ d'apport, et donc 150 K€ d'emprunt.
Donc mon calcul demeure bon

Ç a m'étonnerait furieusement qu'une maison achetée 300 n'en vaille que 200 vint ans après, pour l'instant, ça s'est jamais vu, rien qu'avec l'inflation elle sera revendue au moins 400.
Et le fait d'avoir payé des interêts n'est pas sans contrepartie: l'acheteur a été logé pendant tout ce temps,et n'a pas payé de loyer..

 
91 -> 98.
Merci.

Oui mais tu oublie les 100k€ filé à la banque qui si tu n'avais pas pris de prêt t'aurais fait 150k€ d'apport. Tu as donc bien payé plus que ce que tu récupère.
ta baraque t'as bien couté 300 (on est d'accord, c'est ce que tu as sortis de ta poche) tu en récupéré que 200. En fait le prix des maison ne veut pas dire grand chose, car à moins que tu l'achète "cash" c'est pas le prix que tu paye. Un bien à 200k€ sur le papier peux très bien te revenir in fine 250 ou 350 en fonction de ton prêt de ton apport de tes remboursement etc...

il y a 100k€ pour la banque.

Ca ne peut que monter

 
 
non pas d'alcools et les fruits, ça dépends.

Faut retourner à l'école, hein, de 91 à 98, il n'y a pas vingt ans.
Faudrait faire le calcul sur la valeur d'un logement entre 91 et? et?
De combien c'est monté en 20 ans depuis 91?

Je n'oublies rien : j'ai payé 100 K€ à la banque, que j'aurais payé en loyer si j'avais été locataire. Et au final j'ai 200 K€ dans ma poche, contre 50 K€ initialement.

Franchement, pour l'immo , y'a un topic dédié et une première page très bien faite qui répond à toutes ces questions de manière précise. Brisons là

Non mais ok d'accord, mais ça c'est pas dis. Ca se calcule. Aurait tu payé 100? 150? 60? c'est autre chose...

 
Oups, j'avais zappé l'élément "20 ans".
D't'façons, on peut faire dire ce qu'on veut aux chiffres en la matière, alors...

 
 
une par personne, minimum.

 
Voir 1,5 par personne  

 
 
Ca dépend du nombres suites pour invités

C'est ça qui compte, sur 20 ou 25 ans on a tout le temps d'avoir bulle krach, tout ce qu'on veut, et au final, une très grosse augmentation.
Le problème c'est si on achète en haut de bulle ,et qu'on revend en fond de baisse au bout de cinq ans, tout le monde est d'accord.
Pour revenir au convenable, les salles de bains,il en faut une pour les parents et une pour les enfants, c'est le seul moyen de ne pas se marcher dessus le matin.

En gros, c'est comme si tu avais payé un loyer et économisé en parallèle, ce que tu nous explique.

 
ça ne s'arrête pas là, même quand la maison est 100% payée, tu n'es propriétaire que d'un bout de papier.
la loi est très claire là-dessus, si t'es devenu tellement riche que tu te barres vivre ailleurs et que tu laisses la baraque en plan, quelqu'un d'autre peut l'habiter. s'il fait l'entretien, paie la taxe d'habitation etc. il peut y rester et au bout de dix ans c'est lui le nouveau propriétaire

Ah le retour des proprios en force

Ridicule

L'usucapion, sauf erreur, c'est 30 ans,pas dix.

Vivement le crash, que tous les gros bourgeois tirent la langue, tiens.

 
Pourquoi faire ?  

Une salle de bain ? ben se doucher, se brosser les dents, faire la vaisselle toussa toussa