Magnifiquement écrit - carrément drôle à certains moments car on percoit tes doutes, tes craintes... mais aussi une force de caractère qui se construit et la naissance d'une résilience nouvelle chez toi.
Pour ce qui est de te sentir "accepté", le Japon est comme la majorité des pays du monde : très xénophobe et cela ne changera pas, que tu obtiennes la nationalité japonaise ou non. Le parallèle est peut-être osé, mais j'avais fortement ressenti cela en Suisse en 2007 par exemple, où on m'expliquait avec calme et une certaine vulgarité, je cite "qu'un français en suisse c'est un peu comme un algerien en France, jamais vraiment chez lui". Bref, ne crois pas que l'immigration en Europe soit nécessairement plus rose même si je suis d'accord qu'au Japon c'est particulièrement violent. Rien qu'en voyage d'affaire en 2018/2019, la quantité de fois où on serveur ne voulait pas me servir, bar qui ne voulait pas me laisser rentrer, etc... j'ai trouvé ça lourd et ce n'était que sur quelques jours.
Ce que j'en retiens, c'est que ta copine japonaise tient vraiment à toi. Et qu'elle a joué un rôle fondamental dans cette aventure; à n'analyser que les bribes écrites ici, il me semble évident qu'emmenager avec elle et tester l'experience relationnelle plus loin est la bonne chose à faire. Peut être est-ce la femme de ta vie ? Une relation de belle qualité remplace tous les parpaings et barbecue de saucisses de supermarché du monde tu sais, tu n'as aucune raison d'envier tes congénères

No troll : en ces périodes de taux d'intérêt et d'inflation  très faibles, c'est un moyen d'épargne comme un autre.

l'épargne c'est mal, essaye d'être cohérent avec tes propos pour une fois

et avec ton niveau de revenus s'il te faut ça pour épargner tu as de sérieux problèmes de gestion

Moi ce n'est pas mon cas, ma mensualité d'IR est de 0€.
 
Ces crédit d'impôts sont liés à ma nounou.
 
Mais ce l'est pas une bonne affaire : payer 12k de nounou dans l année pour récupérer 2400 euros de crédit d'impôt...

Moi ce n'est pas mon cas, ma mensualité d'IR est de 0€.
 
Ces crédit d'impôts sont liés à ma nounou.
 
Mais ce l'est pas une bonne affaire : payer 12k de nounou dans l année pour récupérer 2400 euros de crédit d'impôt...

Sinon aujourd'hui c'était le 2eme remboursement de trop perçu par les impots....
Plusieurs milliers d'euros inattendus, ça fait presque autant plaisir qu'une prime surprise...:D

Merci pour vos retours positifs. Je réponds plus en détails un peu plus tard mais je précise pour ce contrat à la japonaise. C'est un "haken", et on dirait un mix de CDD, intérim et SSII.
Typiquement je passe par un cabinet de recrutement, qui me facture à la minute au client.

...

Pour un japonais qui a un profil convenable, avec si peu de chômage et sans les histoires de visa, je peux imaginer que beaucoup optent pour ce type de contrat pour éviter la vie de salary man aux horaires infinies et au service corps et âme de la boite japonaise.
Pour chercher une location, le haken permet aussi de louer (c'est moins bien qu'un CDI bien entendu, mais du moment que le taux horaire et le volume horaire contractuels sont suffisants, ça passe), ce n'est donc pas forcément un truc totalement déconsidéré.

 
Pas propre au Pinel mais c'est aussi le fait d'acheter neuf et de revendre d'occasion. Sauf si le marché immo local a fait +25/30% sur la période, tu revends à perte. Perte qui bien souvent est strictement egale à l'avantage fiscal initial. Hormis quelques rares histoires de De Robien/Scellier achetés a Lyon et RP, gardés longtemps (10+ années), strictement toutes les autres histoires d'immobilier de défisc acheté neuf a terminé en eau de boudin Avec quelques vraies catastrophes pour certains en prime.
Parmis mes ex collègues de banque d'affaire, tous avec des énormes revenus, AUCUN ne faisait de defisc immobilière, sauf ceux qui avaient des biens immos monuments historiques dans le patrimoine familial. Ce n'est pas par amour de l'impot, juste que ces schémas sont globalement très risqués et ininteressant.

 
Quand tu viens d'une famille peu argentée (ce qui existe quand même pas mal en France), en général, ce qui tombe sur le compte chaque mois est réparti directement entre les différents postes de dépense.
L'épargne ne fait donc pas généralement partie de ces postes. Car l'épargne signifie le début d'une vision dynamique d'un budget ce que malheureusement beaucoup n'ont pas.
Ce n'est pas un reproche, nous ne sommes pour la plupart pas éduquer ainsi.
L'augmentation de revenus ne fait pas forcément apparaitre le poste épargne pour autant.
Mais elle conduit souvent à plus de largesse dans les différents postes de dépenses, une prise momentanée de confort supplémentaire avec l'impression de vivre comme son statut le permet enfin.
 
Je connais bien le sujet, j'ai été élevé comme ça.    
Mes parents n'avaient pas de fric et n'ont jamais épargné, rien même encore aujourd'hui.
L'intégralité du budget était consommé au jour le jour. Et quand il y avait un petit surplus, ben c'était pour se faire plaisir:" de toute façon le fric est fait pour être dépenser" (grande phrase de ma mère ça).
 

y'a d'autres moyens de "soulager" son cash flow et en général il est proche de 0 donc pas vraiment trop un problème

Tu n'as qu'à l'employer directement, tu auras 50% de crédit d'impôt.

Sauf miracle c'est quand même plus que très peu probable que les loyers net de tes locataires couvrent ton prêt immo + charges non récupérables + assurances + frais de gestion. D'autant plus que tu va forcement emprunter à 100% pour être en déficit foncier...

Quand tu viens d'une famille peu argentée (ce qui existe quand même pas mal en France), en général, ce qui tombe sur le compte chaque mois est réparti directement entre les différents postes de dépense.
L'épargne ne fait donc pas généralement partie de ces postes. Car l'épargne signifie le début d'une vision dynamique d'un budget ce que malheureusement beaucoup n'ont pas.
Ce n'est pas un reproche, nous ne sommes pour la plupart pas éduquer ainsi.
L'augmentation de revenus ne fait pas forcément apparaitre le poste épargne pour autant.
Mais elle conduit souvent à plus de largesse dans les différents postes de dépenses, une prise momentanée de confort supplémentaire avec l'impression de vivre comme son statut le permet enfin.
 
Je connais bien le sujet, j'ai été élevé comme ça.    
Mes parents n'avaient pas de fric et n'ont jamais épargné, rien même encore aujourd'hui.
L'intégralité du budget était consommé au jour le jour. Et quand il y avait un petit surplus, ben c'était pour se faire plaisir:" de toute façon le fric est fait pour être dépenser" (grande phrase de ma mère ça).
 

Pour compléter les points de suspension :
 - obligation d’acheter dans du neuf structurellement plus cher que l’ancien avec un risque de malfaçons, de retard à la livraison  
 - inconnue sur les futures charges, la TF
 - plafond sur les revenus des locataires (donc on se prive des meilleurs dossiers)
 - plafond sur les loyers qui peut soit être, soit devenir décorrélé du marché  
 
Bref le Pinel est à réserver à ceux qui ont une profonde aversion à l’impôt et qui ne cherchent pas forcément le meilleur placement.

mouais, excuse valable en début de vie pro quand t'as de faibles revenus, quand t'as des responsabilités familiales et de gros revenus, bof.

- Pour le premier point, le risque de malfaçon est en vrai très faible, ces programmes sont pas fait par Tonton Momo et ses 2 fils... et en tout état de cause, t'as tellement de garanties qu'au pire c'est que partie remise. Entre les pénalités de retard, le parfait achèvement, les garanties sur les équipements, la décenalle, faudrait vraiment avoir une poisse énorme pour que ça se passe mal.
- Les charges ont s'en branlent, c'est le locataire qui les payent, et les charges non récup seront forcement pas plus haut, car c'est en gros la gestion de la copro + travaux + provisions qui vont être forcement faible sur les 10 premières années où y'aura quasi rien à faire car neuf. Mais ce qui est sur c'est qu'aujourd'hui on construit des copros à faible charges locatives quoiqu'il en soit.
- Le plafond sur les revenus, vu les plafond c'est un faux soucis...
- Idem le plafond sur les loyers idem c'est un faux soucis, car vu la formule c'est quand même assez élevé. Sauf p'tet pour des zones très denses... mais bon tu va pas acheter un Pinel sans faire de recherches non plus.

 
En devant avancer le double je sais  

 
Tu n'as qu'à l'employer directement, tu auras 50% de crédit d'impôt.

 
Je ne serai pas si affirmatif.
Une gestion de budget dynamique à différents horizons temporels demande quand même un peu de recul.
Et quand tu n'es pas éduqué ainsi, que tu ne l'as jamais vu faire, pour bien connaitre le sujet, ce n'est pas si simple et limpide.
Après coup, oui, toute la base n'est que de la logique pure, des mathématiques et de la gestion de risque. Mais ça, ça ne fait pas vraiment partie du cursus du lambda de base (à part pour les maths).
 
D'autre part, il y a aussi un effet pervers à vouloir procurer, à sa famille, la plus belle vie possible qui peut pousser à cramer du fric sur le moment sans forcément avoir un plan de gestion derrière.
 
Perso, ça ne me semble pas du tout évident que les responsabilités familiales éclairent les individus sur la gestion de budget.
 

Sinon aujourd'hui c'était le 2eme remboursement de trop perçu par les impots....
Plusieurs milliers d'euros inattendus, ça fait presque autant plaisir qu'une prime surprise...:D

les frais de gestion ne sont pas obligatoires, couvrir prêt immo + charges + assurance avec le loyer me semble tout à fait faisable, il te reste donc que les impôts locaux à payer et les entretiens exceptionnels, ça me parait tenir la route
 
et si tu fais du déficit c'est bon pour tes impôts, ça va dans mon sens => pas d'obligation de faire du Pinel, de l'immo classique peut être intéressant aussi

ça n'est pas que les responsabilités familiales, même si c'est un critère important amha
 
ce qui t'éclaire c'est aussi les autres, en échangeant avec les gens quand t'as u peu d'ouverture d'esprit, tu comprends l'intérêt de la chose, pour toi comme pour ta famille
parce que bon courir après l'illusion court terme des étoiles dans les yeux, c'est pas très convenable, surtout si c'est pour passer sa vie à taffer de plus en plus pour courir après le pognon

 
Je suis assez d'accord avec cette analyse
En même temps, c'est en gros ce que je fais    
 
Faut une super connaissance du marché local et des biens en revanche.
Faut aussi savoir que le marché de la location et celui de l'achat ne sont pas les mêmes.
Certains biens se louent plus cher qu'ils ne sont finançables à l'achat. Situation rare mais existante, d’où le besoin de connaissance du marché.

 
Je partage tout à fait cet avis
Mais il ne me semble malheureusement pas majoritaire dans la société.

les frais de gestion ne sont pas obligatoires, couvrir prêt immo + charges + assurance avec le loyer me semble tout à fait faisable, il te reste donc que les impôts locaux à payer et les entretiens exceptionnels, ça me parait tenir la route
 
et si tu fais du déficit c'est bon pour tes impôts, ça va dans mon sens => pas d'obligation de faire du Pinel, de l'immo classique peut être intéressant aussi

c'est sûr
 
je trouve ça très triste que Dante, avec son niveau de revenu et sa soit-disant capacité à prendre du recul, ne soit pas capable de voir cela

 
Tu peux nous faire un point épargne financière? Ca fait un moment que tu as changé de job au Lux avec augmentation significative de tes revenus. Ca se traduit comment concrètement niveau épargne financière quelques années après? Tu as accès à de l'épargne salariale comme en France?

 
rien que pour ça
 
les programmes neufs faits par les plus grands groupes sont blindés de malfaçons...

Les entretiens exceptionnels, ça peux être 15-25K€ pour un ravalement de façade avec isolation thermique extérieur+fenetre+VMC voté en AG parce que y'a des crédits d’impôts pour ça, mais que toi t'y a pas le droit en étant proprio bailleur.
Donc faut quand même prendre en compte ces risques avant et bien choisir sa copro à l'avance quoi...

 
Tu peux nous faire un point épargne financière? Ca fait un moment que tu as changé de job au Lux avec augmentation significative de tes revenus. Ca se traduit comment concrètement niveau épargne financière quelques années après? Tu as accès à de l'épargne salariale comme en France?

Rien à voir, mais je suis allé dîner dans un gastro hier, c'était fantastique.
J'ai mis un petit CR sur le topic Bordeaux.
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 6_2120.htm
 
Je vous recommande vivement ce resto si vous avez quelque chose à fêter (un remboursement d'impôts inattendu par exemple).

Les entretiens exceptionnels, ça peux être 15-25K€ pour un ravalement de façade avec isolation thermique extérieur+fenetre+VMC voté en AG parce que y'a des crédits d’impôts pour ça, mais que toi t'y a pas le droit en étant proprio bailleur.
Donc faut quand même prendre en compte ces risques avant et bien choisir sa copro à l'avance quoi...

J'ai fait 3 logements neuf depuis 2009. J'ai aussi eu des retours de connaissances. Et franchement, les malfaçons peuvent arriver. Mais c'est toujours repris via la garantie de parfait achèvement.
Et donc dans le pire des cas c'est que du temps de perdu.

C'est en général pas une volonté propre d'arnaque, mais plus un problème de courir après le temps et donc souvent t'as des soucis parce que c'est fait trop vite ou que le contrôle n'a pas été réalisé par manque de temps.

Après oui, y'a eu une poignée d'immeuble où des balcons sont tombés.. même chez Bouygues... Mais bon ouai t'as combien d'immeubles construit par an ? 10 000 ? 20 000 ? C'est une goutte d'eau.

Rien à voir, mais je suis allé dîner dans un gastro hier, c'était fantastique.
J'ai mis un petit CR sur le topic Bordeaux.
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 6_2120.htm
 
Je vous recommande vivement ce resto si vous avez quelque chose à fêter (un remboursement d'impôts inattendu par exemple).

Ca m’intéresse je suis justement en train d'envisager de faire du pinel.  
 
- marché local que je maîtrise, marché tendu revente facile
- investissement long terme en vue de la retraite - donc pas de revente prévue dans les 2 décennies a venir.  
- investissement de moins de 200000€ , je pense mettre 50000 d'apport mini.  
 
 
il va falloir que je creuse le truc, mais le pinel ne me semble pas déconnant. Mis a part mon investissement de départ entre la réduction  d’impôts et les loyers mon effort restant sera indolore.  
Effectivement je paye le bien plus cher que de l'ancien ( peut etre 20000 de plus, mais pas de frais surprise a prévoir par rapport a l'ancien, frais de notaire réduits, pas de travaux a faire avant de mettre en loc, ce qui compense pas mal).  
 
Le Pinel  bien entendu serait géré de bout en bout par mes soins sans intermédiaire.  
Bref je vois pas ou je merde dans ma réflexion, vu qu'ici on a l'air de considérer cela forcément comme une mauvaise affaire.

 
A minima c'est une déduction totale des frais de travaux sur tes revenus fonciers en tant que proprio bailleur (si tu déclares au réel, mais pour viser le déficit foncier tu n'as pas le choix).
Ce qui va améliorer ton déficit qui est de mémoire reconductible en parti d'une année sur l'autre.

j'ai vécu dans 3 régions différentes et dans pas mal de logements, dans les 3 régions j'ai vu plusieurs programmes fait par des très gros (type Bouygues) avec des malfaçons à foison
 
dernier en date : des apparts neufs blindés d'humidité et des recherches de fuites qui durent depuis 5 ans (depuis la construction)
 
donc non désolé, le neuf c'est clairement pas une garantie de truc propre et bien fini

Si le neuf ne l'est pas, l'ancien non plus.
 
La vrai question c'est de savoir si on préfère avoir un tiers vers qui se retourner en cas de pépin ou pas.