En effet c'est la bonne combine mais ça nécessite d'avoir une vue sur / un pied dans la politique locale, ce qui n'est pas forcément évident.

 
Ou alors (je réfléchis à haute voix) ne permettre les changements de plu que pour les terrain qui appartiennent à l état.
 
Ainsi l état preempte la terre agricole, change le plu, et la revends (chère) en terrain constructible.
 
Histoire que la PV n enrichisse pas les "m héritant" qui graissent la pâte, mais la collectivité.

c'est du communisme soviétique en fait

et pourquoi quelqu'un qui a bossé pour se payer des terres sur plusieurs générations devrait voir son bien préempté ?

De la corruption on appelle ça

Je pensais que Leclerc ne faisait que des hypermarchés.
Je connais un proprio d’hyper, de ce que j’ai compris c’était un peu plus que ça, mais c’est cohérent avec la surface et possiblement l’emplacement.

 
Préempte à la revente uniquement
 
Aujourd'hui, le vendeur se fait baiser parce que Alki ou sadlig family lui achète le terrain à pas cher, rappelle au maire qu'il peut embaucher son fils, et empoche la PV suite au changement de plu afférent.
 
Je change juste le destinataire de la PV.
 
Mais je ne suis pas surpris que tu consideres ça comme du communisme. On est arrivé à la dérive ou tout ce qui n'est pas enrichissement personnel sur le dos de la collectivité est mal vu  

Sadlig, tu le conviens, acheté un terrain agricole dans l'attente que ce dernier deviens constructible est tout de même risqué, à moins de connaitre le maire ou des personnes de confiance.
 
Injecté plusieurs centaines de milliers d'euros dans un champ, que ce soit pour 1 année ou 10 années, dans l'attente de la revente, est tout de même risquée, en plus de bloquer un montant, tout cela sur une vente très hypotéthique.

 
gimly parlait de posséder des terres, pas d'investir dans des terres à plus ou moins court terme
c'est ça la différence entre un chatelain et un pecore

Je ne partage pas cette opinion quand au risque.

Tout est question d'emplacement, comme toujours. Quand est terrain est bien placé, proche d'une métropole en expansion par exemple, mais pas classé comme constructible, ça vaut le coup de l'acheter car il le deviendra forcément un jour.
Au pire, il sera revendu au prix d'achat. Et ce n'est pas une question de connaissance ou non du maire, car souvent le délai de transformation dépasse largement 1 ou 2 mandats.

La seule contrainte c'est de pouvoir immobiliser longtemps beaucoup d'argent.

 
Je ne partage pas cette opinion quand au risque.
 
Tout est question d'emplacement, comme toujours. Quand est terrain est bien placé, proche d'une métropole en expansion par exemple, mais pas classé comme constructible, ça vaut le coup de l'acheter car il le deviendra forcément un jour.
Au pire, il sera revendu au prix d'achat. Et ce n'est pas une question de connaissance ou non du maire, car souvent le délai de transformation dépasse largement 1 ou 2 mandats.
 
La seule contrainte c'est de pouvoir immobiliser longtemps beaucoup d'argent.

 
Moi aussi je l'avais compris comme ça au départ.
Je trouve ça bien d'avoir des terres, que tu conserves pour l'agrément et/ou que tu donnes en fermage.
 
J'ai la possibilité d'acheter une baraque refaite à neuf et 10 ha de champs et bois autour, pour un prix correct, mais je redoute l'entretien de ce domaine.

 
Le temps et l'énergie, mais financièrement le coût est assez faible.
 
J'aimerais racheter la parcelle agricole du voisin, non utilisée, de même que un beau vergers.
Le coût doit probablement être faible, vu la valeur du terrain, mais ce type de terrain n'est que vendu, si vendu, entre personnes proches.
 
Cela vaut bien le coup / coût de se patienter et nouer des liens.
 
L'achat de terrain, pour créer un lotissement se fait avec justement l'achat de plusieurs parcelles, vendues à des promotteurs, mais dans ce cas là c'est le coût qui rentre en jeu, et non la relation.
Le gros argent en quelques sortes.

 
On fantasme beaucoup sur le paysans dont les terres deviennent constructibles, mais l'impôt sur les plus value en pareil cas est diablement confiscatoire il me sembve.

 
Préempte à la revente uniquement  
 
Aujourd'hui, le vendeur se fait baiser parce que Alki ou sadlig family lui achète le terrain à pas cher, rappelle au maire qu'il peut embaucher son fils, et empoche la PV suite au changement de plu afférent.
 
Je change juste le destinataire de la PV.
 
Mais je ne suis pas surpris que tu consideres ça comme du communisme. On est arrivé à la dérive ou tout ce qui n'est pas enrichissement personnel sur le dos de la collectivité est mal vu  

 
On fantasme beaucoup sur le paysans dont les terres deviennent constructibles, mais l'impôt sur les plus value en pareil cas est diablement confiscatoire il me sembve.

Par quel biais trouves-tu ces terrains, et les propriétaires ?

 
Via le cadastre

 
On fantasme beaucoup sur le paysans dont les terres deviennent constructibles, mais l'impôt sur les plus value en pareil cas est diablement confiscatoire il me sembve.

Je n'ai que un peu moins de 4000m carré de terrain, et déjà l'entretien requis est assez conséquent.
 
Des amis possèdent des terrains de cet ordre, et un ami possède sa maison avec 7.5 hectare, forêt comprise.
Clairement, certaines choses peuvent attendrent et ne nécessitent pas d'entretien, mais le reste demande aussi bien du temps, que des ressources pour faire faire les travaux ou acheter du matériel.

Un exemple bête, celui de la tonte.
Rien que un petit terrain de 4000m carré tu te dois de débourser environ 4-5k pour un robot tondeuse, ou faire appel à un jardinier.
 
Si le temps et les revenus sont disponible alors fonce, dans le pire des cas cela pourrait très bien convenir à ton fils.

c'est comme si je prenais un chômeur qui gruge les aides et que je disais que tous les chômeurs sont des branleurs qui grugent les aides, c'est exactement le même niveau (très bas, on ne pas se mentir) de réflexion

 
Si ton cousin habite de l'autre côté de la rue, c'est gérable je pense.

Bravo, tu viens de découvrir que la majorité des richesses patrimoniales se font à la frontière du délit d initié

Non la majorité des fortunes se fait sur des prises de risque dont tu es totalement incapable.
 
Mais c'est tellement rassurant pour toi de te dire que les autres ont réussi parce qu'ils ont hérité ou triché

Non la majorité des fortunes se fait sur des prises de risque dont tu es totalement incapable.

Mais c'est tellement rassurant pour toi de te dire que les autres ont réussi parce qu'ils ont hérité ou triché

 
Attends.
 
Être dur avec les faibles c'est être disruptif et "moderne".
 
Par contre, procéder de même contre les puissants c'est être populiste  

Ou alors (je réfléchis à haute voix) ne permettre les changements de plu que pour les terrains qui appartiennent à l état.

Ainsi l état preempte la terre agricole, change le plu, et la revends (chère) en terrain constructible.

Histoire que la PV n enrichisse pas les "m héritant" qui graissent la pâte, mais la collectivité.

On fantasme beaucoup sur le paysans dont les terres deviennent constructibles, mais l'impôt sur les plus value en pareil cas est diablement confiscatoire il me sembve.

Un bon ami qui nous lit mais ne participe pas sur ce topic à passe son diplôme dactuaire une fois en poste, un peu comme toi. C'est pénible et prend quelque temps mais ça vaut vraiment la peine. Je pense que tu devrais explorer

J'avais hésité à le passer y'a quelques années, j'avais été reçu au cnam sur dossier. C'est pas toujours facile quand tu es en poste mais ça se fait, perso j'ai pas eu le courage de le faire : bosser le soir, repasser des concours, ... faut vraiment être motivé.

 
Ha ca, pour râler concernant l'ascenseur social en panne il y'a du monde, par contre quand il faut se retrousser les manches ça se bouscule moins au portillon
 
J'ai une ex-collègue qui passait sa vie à râler sur son diplôme "nul" d'après elle, et que ça la bloquait dans sa carrière (ce qui la bloquait c'est sa nullité mais passons). Je lui parle du CNAM et de différentes formations possible….en creusant je suis rendu compte qu'elle n'avait tout simplement aucune envie/motivation.

Ha ca, pour râler concernant l'ascenseur social en panne il y'a du monde, par contre quand il faut se retrousser les manches ça se bouscule moins au portillon

J'ai une ex-collègue qui passait sa vie à râler sur son diplôme "nul" d'après elle, et que ça la bloquait dans sa carrière (ce qui la bloquait c'est sa nullité mais passons). Je lui parle du CNAM et de différentes formations possibles….en creusant je suis rendu compte qu'elle n'avait tout simplement aucune envie/motivation.

Même s'il y a un peu d'aigreur dans les propos de Dante, il prend quand même des risques. Faut pas déconner.

Je vais m'envoyer des fleurs, mais dans mon cas j'étais déjà bac+8 avec un m2 réputé. Donc au final j'ai pas eu la motivation pour.

Démissionner en ayant déjà trouvé un nouveau travail, c'est le degré 0,1 de la prise de risque.

Ah pardon, concevoir et entretenir 3 enfants (en plus d'avoir 3 chiens) et envisager d'assurer financièrement leur éducation afin qu'ils puissent atteindre le d8 (au minimum !), ça c'est une vraie prise de risque ! (no redface)

 
Bravo, tu viens de découvrir que la majorité des richesses patrimoniales se font à la frontière du délit d initié

Démissionner en ayant déjà trouvé un nouveau travail, c'est le degré 0,1 de la prise de risque.
 
Ah pardon, concevoir et entretenir 3 enfants (en plus d'avoir 3 chiens) et envisager d'assurer financièrement leur éducation afin qu'ils puissent atteindre le d8 (au minimum !), ça c'est une vraie prise de risque ! (no redface)

Avec 3 enfants et en étant le seul revenu du foyer, se remettre à risque avec une période d'essai et de nouveaux collègues est une prise de risque non nulle déjà, plus que 0,1 sincèrement. C'est différent d'une simple mobilité interne par exemple.