Data scientist spécialisé en risque de crédit

Actuaire quoi

 
Oui tu as raison, c'est un metier qui a pas mal de similarites... mais il est pas diplome actuaire

Merci pour ton retour - mon point etait qu'un assemblage denue de sens de nombreuses parcelles n'avait pas de grande valeur...
 
...sauf evidemment si l'objectif a terme est de les faire se rejoindre graduellement dans le cadre d'une strategie bien pensee. Mais le temps et l'energie consommee est enorme, tu l'as souligne.

Merci pour ton retour - mon point etait qu'un assemblage denue de sens de nombreuses parcelles n'avait pas de grande valeur...
 
...sauf evidemment si l'objectif a terme est de les faire se rejoindre graduellement dans le cadre d'une strategie bien pensee. Mais le temps et l'energie consommee est enorme, tu l'as souligne.

Ouai donc il a pas trop de quoi se la péter... c'est qu'une petite main pour d'autres...

J'aurais vraiment du travailler à l'école au lieu de jouer à wow  

Merci pour ton retour - mon point etait qu'un assemblage denue de sens de nombreuses parcelles n'avait pas de grande valeur...
 
...sauf evidemment si l'objectif a terme est de les faire se rejoindre graduellement dans le cadre d'une strategie bien pensee. Mais le temps et l'energie consommee est enorme, tu l'as souligne.

J'aurais vraiment du travailler à l'école au lieu de jouer à wow

Le temps et l'énergie, mais financièrement le coût est assez faible.

J'aimerais racheter la parcelle agricole du voisin, non utilisée, de même que un beau vergers.
Le coût doit probablement être faible, vu la valeur du terrain, mais ce type de terrain n'est que vendu, si vendu, entre personnes proches.

Cela vaut bien le coup / coût de se patienter et nouer des liens.

L'achat de terrain, pour créer un lotissement se fait avec justement l'achat de plusieurs parcelles, vendues à des promotteurs, mais dans ce cas là c'est le coût qui rentre en jeu, et non la relation.
Le gros argent en quelques sortes.

L’intérêt d’avoir du terrain agricole réside dans le potentiel de le passer constructible.
Une branche de ma famille c’est essentiellement enrichie par ce biais. A une époque il était très facile de faire une révision d'un PLU. Sans doute un peu trop.

Les terrains constructibles n’ont pas été vendus, car bien trop imposés, mais utilisés en investissement immobilier.

 
Le temps et l'énergie, mais financièrement le coût est assez faible.
 
J'aimerais racheter la parcelle agricole du voisin, non utilisée, de même que un beau vergers.
Le coût doit probablement être faible, vu la valeur du terrain, mais ce type de terrain n'est que vendu, si vendu, entre personnes proches.
 
Cela vaut bien le coup / coût de se patienter et nouer des liens.
 
L'achat de terrain, pour créer un lotissement se fait avec justement l'achat de plusieurs parcelles, vendues à des promotteurs, mais dans ce cas là c'est le coût qui rentre en jeu, et non la relation.
Le gros argent en quelques sortes.

Sans blague, ma vie s'est vachement améliorée dès que j'ai arrêté ce jeu

Oui, mais le rendement à la hauteur également : dans les dernières opérations en date => achat de 4,5 ha à 15 €/m², réalisation d'un lotissement 10 ans plus tard avec une valorisation moyenne de 400 €/m².

Un bon ami qui nous lit mais ne participe pas sur ce topic à passe son diplôme dactuaire une fois en poste, un peu comme toi. C'est pénible et prend quelque temps mais ça vaut vraiment la peine. Je pense que tu devrais explorer

Sans blague, ma vie s'est vachement améliorée dès que j'ai arrêté ce jeu

 
 
L’intérêt d’avoir du terrain agricole réside dans le potentiel de le passer constructible.
Une branche de ma famille c’est essentiellement enrichie par ce biais. A une époque il était très facile de faire une révision d'un PLU. Sans doute un peu trop.
 
Les terrains constructibles n’ont pas été vendus, car bien trop imposés, mais utilisés en investissement immobilier.  

 
ça ne coûte rien de demander au voisin. Moi je l'ai fait récemment et il a accepté tout de suite de me vendre une parcelle de son terrain.

bah voilà on sait d'où ça vient cette aversion à payer des impôts, c'est génétique en fait

Oui, mais le rendement à la hauteur également : dans les dernières opérations en date => achat de 4,5 ha à 15 €/m², réalisation d'un lotissement 10 ans plus tard avec une valorisation moyenne de 400 €/m².

 
Sadlig style  

Classic est sorti hier, je t'envoi mon battletag en MP, on fait une guilde hfr

la tesla était incluse dans la transaction ?

Classic est sorti hier, je t'envoi mon battletag en MP, on fait une guilde hfr

Sadlig, tu le conviens, acheté un terrain agricole dans l'attente que ce dernier deviens constructible est tout de même risqué, à moins de connaitre le maire ou des personnes de confiance.
 
Injecté plusieurs centaines de milliers d'euros dans un champ, que ce soit pour 1 année ou 10 années, dans l'attente de la revente, est tout de même risquée, en plus de bloquer un montant, tout cela sur une vente très hypotéthique.

Sadlig, tu le conviens, acheté un terrain agricole dans l'attente que ce dernier deviens constructible est tout de même risqué, à moins de connaitre le maire ou des personnes de confiance.
 
Injecté plusieurs centaines de milliers d'euros dans un champ, que ce soit pour 1 année ou 10 années, dans l'attente de la revente, est tout de même risquée, en plus de bloquer un montant, tout cela sur une vente très hypotéthique.

bah voilà on sait d'où ça vient cette aversion à payer des impôts, c'est génétique en fait

tu te doutes bien que ceux qui font ce genre d'invest ont en général l'info que le PLU va changer, un jour ou l'autre

tu sais tous les changements de PLU ne sont pas illégaux ou motivés par des intérêts financiers

en bouzie, ton cousin c'est le maire

Sadlig, tu le conviens, acheté un terrain agricole dans l'attente que ce dernier deviens constructible est tout de même risqué, à moins de connaitre le maire ou des personnes de confiance.

Injecté plusieurs centaines de milliers d'euros dans un champ, que ce soit pour 1 année ou 10 années, dans l'attente de la revente, est tout de même risquée, en plus de bloquer un montant, tout cela sur une vente très hypotéthique.

Dans ce cas, ne serait-ce pas comparable à un délit d'initié ?

Dans ce cas, ne serait-ce pas comparable à un délit d'initié ?

 
 
Voilà.
 
Il est extrêmement urgent de retirer la compétence plu non seulement aux maires, mais aussi aux collectivités locales en fait.
 
Tout potentat corruptible doit être sorti de l équation.
 
Mais les fortunes se sont faites avec ça entre la guerre et aujourd'hui  

C'est un Leclerc

et tu la donnes à qui la compétence PLU ?

 
C'est une bonne question.
 
A un ministère de l aménagement du territoire ?

nan mais je crois que vous passez completement à coté de ce que gimly voulait expliquer en fait
 
vous ne parlez des terres que pour les revendre après changement de PLU, plus ou moins magouilleux
ça c'est une ambition de prolo
 
gimly parlait de posséder des terres, pas d'investir dans des terres à plus ou moins court terme
c'est ça la différence entre un chatelain et un pecore

L’intérêt d’avoir du terrain agricole réside dans le potentiel de le passer constructible.
Une branche de ma famille c’est essentiellement enrichie par ce biais. A une époque il était très facile de faire une révision d'un PLU. Sans doute un peu trop.

Les terrains constructibles n’ont pas été vendus, car bien trop imposés, mais utilisés en investissement immobilier.

 
 
Voilà.
 
Il est extrêmement urgent de retirer la compétence plu non seulement aux maires, mais aussi aux collectivités locales en fait.
 
Tout potentat corruptible doit être sorti de l équation.
 
Mais les fortunes se sont faites avec ça entre la guerre et aujourd'hui  

histoire de bien centraliser et d'avoir des politiques encore moins cohérentes ?

c'est très bien que les élus locaux aient la compétence, il faut juste contrôler et punir quand c'est nécessaire (et sévèrement)

En effet c'est la bonne combine mais ça nécessite d'avoir une vue sur / un pied dans la politique locale, ce qui n'est pas forcément évident.