Perso je serais incapable de faire des projections à 25 ou 30 ans.
Épargner 1k€ par mois en début de carrière ? Quoi de plus triste.
3% d'intérêts me semble assez voire très optimiste.. Sachant qu'il faut retrancher l'inflation, qu'il y a des années avec des crises, des cycles de drawdown qui peuvent durer des 10aines d'années, etc.
 
Et bien sûr il y'a les aléas de la vie : avoir des mômes, perdre son job et avoir une carrière non linéaire ce qui devient de plus en plus la norme hélas.
On ne sait déjà pas si l'humanité sera encore là dans 100 ans, alors je me garderais bien de spéculer sur l'avenir en matière de pognon.  
 
Enfin, comme souligné j'ai pris déjà une hypothèse complètement irréaliste avec 300k de départ..
 
Pour finir il y a les stats : peu de gens sont millionaires en France, ce sont majoritairement des vioc's et des héritiers. Aux Us ou un pays ultra liberal, c'est sûrement déjà plus facile mais il faut être un mercenaire évidemment.  
 
Bref pour moi en étant réaliste, à moins de cartonner avec une boîte où d'hériter, ou de gagner au loto, je pense que c'est très rare

 
Intéressant. Le dernier quartile commence à 574k€ de patrimoine, et on n'est pas loin, mais on n'y est pas.
Ce qui veut dire qu'en étant dans les 1% de couples à plus gros revenus, on n'est même pas dans les 25% de patrimoine. On voit bien le poids de l'immobilier et de l'héritage.

 
 
J'ai regardé le document sur le patrimoine net des ménages.
Le dernier décile commence à 534K€ net et 595K€ brut.
 
Donc tu es largement au dessus du dernier quartile qui est inférieur à 332 K net ( 8 ème décile).
 
 
Globalement je pensais qu'il y aurait plus d'écarts entre le brut et le net.
 

 
Je parlais de comparaison dans le contexte de la discussion.
 
J’ai conscience de la valeur de mon bien simplement aujourd’hui et pour les 30 prochaines années il ne me rapportera rien, sauf refinancement complet bien entendu.

 
Et donc tu proposes quoi, faire du gros argent en etant investisseur immobilier et diversifier avec des etf et des cryptos ?  

 
Ben il te permet d'économiser quoi, 3k€ de loyer par mois, une paille

 
sauf que si ce montant d'épargne te donne 5k par mois, ta RP te fait perdre 2k par mois en fait
 
(oui ca ne sera pas placé sur du livret A, on s'en doute   )

 
 
oui enfin c'est quand meme rare d'avoir une tel différence en comptant le loyer...

 
sauf que si ce montant d'épargne te donne 5k par mois, ta RP te fait perdre 2k par mois en fait
 
(oui ca ne sera pas placé sur du livret A, on s'en doute   )

 
intrinsèque et le croco aussi  

 
on ne parle peut-être pas de la même chose  

sauf que si ce montant d'épargne te donne 5k par mois, ta RP te fait perdre 2k par mois en fait

(oui ca ne sera pas placé sur du livret A, on s'en doute   )

Un calcul rapide m'indique que dans mon cas, il me faudrait un placement qui sort du 4,5-5% net d’impôts, pour couvrir la part du crédit (hors intérêts ofc).
Au fur et à mesure du remboursement, la part des intérêts diminuant, le placement devrait rapporter encore plus pour être compétitif

 
Intéressant. Le dernier quartile commence à 574k€ de patrimoine, et on n'est pas loin, mais on n'y est pas.
Ce qui veut dire qu'en étant dans les 1% de couples à plus gros revenus, on n'est même pas dans les 25% de patrimoine. On voit bien le poids de l'immobilier et de l'héritage.

 
On ne parlait pas de refinancement de la RP ?   Toutes mes confuses alors...

 
Ben il te permet d'économiser quoi, 3k€ de loyer par mois, une paille

 
Je préférerai sincèrement rembourser 1k€ et placer 2k supplémentaire.
 
Ou plus simplement l’allocation de mon patrimoine est beaucoup trop déséquilibré à mon goût, être millionnaire en immo et toucher un loyer fictif n’est pas très intéressant pour vivre.
 

 
grossière erreur, c'est tout le contraire    
Ce qui compte, c’est la somme immobilisée, pas le montant des intérêts payés (qui est totalement secondaire ici).

Ben vend.

les banques qui prêtent pour finir de rembourser au delà de 65/70 ans, c'est très rare et seulement à des bons profils (qui ont donc d'autres actifs).
pas de source (pas sûr que ca existe), juste l'expérience (et la logique du risque bancaire).

Indirectement si. Si ce que tu aimes faire nécessite une agrégation de capital énorme, alors la question d’entreprendre ne se pose pas en de mêmes termes que dans une activité capitalistique.
L’extrême étant l’industrie lourde, ou les jobs de Lookoom.

 
Admettons que je rembourse 400€ + 300€ d’intérêts à t=0.
Et qu'à t=10, je rembourse 600€ + 100€ d’intérêts.
Mon placement "RP" me rapporte plus qu'avant, donc il faut aussi que l'autre placement augmente pour être compétitif, non ?

Trop facile, j’ai précisé dès le départ que je ne souhaitais pas le quitter :-)

 
Je préférerai sincèrement rembourser 1k€ et placer 2k supplémentaire.
 
Ou plus simplement l’allocation de mon patrimoine est beaucoup trop déséquilibré à mon goût, être millionnaire en immo et toucher un loyer fictif n’est pas très intéressant pour vivre.
 

 
oui tu as raison
mais il faut connaître le montant que tu aurais en cash si tu vendais. C'est cette somme qui te donne tes revenus potentiels.
 
à t=0 tu dois encore 200 donc 0 de cash
à t= 10 tu dois encore 100 donc 100 de cash qui génèrent des revenus
 
faut pouvoir récupérer assez de cash pour que ce soit intéressant même si les intérêts sont faibles

Les mecs qui commencent à se rendre compte de l'ampleur de la tâche et de la longueur du chemin avant d'atteindre le Graal
 
Même si je vous souhaite à tous d'y arriver un jour mes amis, on va pas s'mentir, mais dans les faits très peu d'entre vous l'atteindront, et cela est tout à fait normal

 
Tu as oublié d’intégrer l’inflation dans la réussite de ton rêve de gosse    
 
1M€ de quand tu avais 10 ans, c’est pas le même pouvoir d’achat que lorsque tu as plus de 45 ans. Quelque part, tu n’as pas atteint ton graal  

 
Tu as oublié d’intégrer l’inflation dans la réussite de ton rêve de gosse    
 
1M€ de quand tu avais 10 ans, c’est pas le même pouvoir d’achat que lorsque tu as plus de 45 ans. Quelque part, tu n’as pas atteint ton graal  

Tu peux avoir du locatif dans ton parc immo aussi  

 
Tu as oublié d’intégrer l’inflation dans la réussite de ton rêve de gosse    
 
1M€ de quand tu avais 10 ans, c’est pas le même pouvoir d’achat que lorsque tu as plus de 45 ans. Quelque part, tu n’as pas atteint ton graal  

Bien entendu, je rappelle que mon propos de base c’est qu’il serait plus intéressant de comparer le patrimoine hors RP

Je connais peu de gens qui spéculent sur leur RP.

 
Tu as oublié d’intégrer l’inflation dans la réussite de ton rêve de gosse    
 
1M€ de quand tu avais 10 ans, c’est pas le même pouvoir d’achat que lorsque tu as plus de 45 ans. Quelque part, tu n’as pas atteint ton graal  

 
Bien entendu, je rappelle que mon propos de base c’est qu’il serait plus intéressant de comparer le patrimoine hors RP
 
Je connais peu de gens qui spéculent sur leur RP.

Tu rigoles, la branlette sur la valeur de sa barraque c'est un sport national  

C'est pas toi qui disait ici même, et pas plus tard qu'hier, que ton but était d'amasser 1.15M€, et que tu étais même prêt à aller à Riyad pour cela s'il le fallait ?

Tu rigoles, la branlette sur la valeur de sa barraque c'est un sport national    
Après effectivement si ta RP vaut 800k, c'est pas pareil que si elle en vaut 200k en terme de potentiel actif d'un  patrimoine de 1M sur le niveau de vie

Tu ne lis pas.

 
Le pb est clairement l'inflation de l'immo... La maison de famille de ma copine est a fait >x20 en 35 ans... donc bon voilà quoi...

On trouve les sources en 30 secondes sur le site de l'insee
Même la tranche des 60-69 ans a une proportion importante de personnes avec un emprunt immo (23%)
 
Ceci dit dans cette tranche le patrimoine net est proche du patrimoine brut
 
On peut donc supputer que l'endettement restant est leger pour ceux qui en ont et qu'il s'agit de queues d'emprunts ou encpre d'un petit credit d'appoint pour compléter le financement d'une relocalisation au moment de la retraite (je vends ma maison à 200K en RP pour en racheter une dans le sud a 250)

 
Je reviens sur ce post qui a attiré mon attention
Pourquoi prendre une décision maintenant ?
Pourquoi pas par exemple aller ré-habiter un temps + près de ta famille en louant par exemple un meublé pour quelques mois
Puis aviser ensuite
Se ré-enraciner quelque part est un choix qu'on doit prendre le temps de faire