Reprise du message précédent :
 
 
ah oui, ça pique. La vaseline n'est pas trop chère dans ton coin ?
 
et ça représente quoi ? 5% du prix de la baraque ?    
 

 
il y a le patron pour cela  

 
extrême-gauche folle oui    
pas le gauche caviar    
après un vendredi ta question est légitime    
 
mais je sais que tu n'attendais pas de réponse de la part du patron  

 
Prof qui tente encore  
 
Ca a l’air d’être un truc de vieux de ne pas savoir se servir d’internet  

Un peu moins, mais j'arrive toujours pas a comprendre pourquoi vous rapportez systematiquement ca au prix de la baraque

J'aurais du acheter plus cher pour équilibrer le truc ?

Mais sinon ca s'explique assez bien, ville pilotée pendant 20 ans par un apparatchiks de gauche avec la folie des grandeurs. Du coup, y'a quand meme beaucoup de services au regard de la taille de la ville, mais ca a un prix. Le nouveau maire redresse bien la barre, mais il faudra au bas mot 15 ans pour assainir les finances.

En tout cas, la suppression de la TH m'arrange bien, le jour ou je voudrai la louer, ca sera beaucoup plus facile.

Ben non c'est juste une charge à prendre en compte dans le cas d'un rendement locatif. Ou d'un intérêt achat/vs location.

Perso dans le cas du bien près de Genève th/tf m'a incite à choisir le village de mon achat plutôt qu'un autre.

Pour le retrait de la th c'est pour 90% de la population. On estime que si tu vises louer plus de 1000eur/1100eur par mois ton locataire va devoir payer la th.

Mes collègues doivent être frileux, ils ont share une photo devant le golden gate y’a quelques jours ils étaient tous en manteau/foulard

Parce que la tf en fonction du prix de la baraque est la prochaine étape.

Aux us je crois que tu paies tous les ans 2% de la valeur de ta baraque.

À partir du moment où tu achètes des biens qui n'existent pas en loc, vouloir faire un calcul de rentabilité achat/loc n'a plus grand sens.
L'autre point, c'est que faire de la rentabilité de ses actifs la pierre angulaire de sa vie n'est pas trés fun, et au final, bien peu convenable.

Et sinon, le seuil d'exonération de la TF pour un couple avec 1 enfant est à 54k€ de RFR, largement dans ma cible potentielle donc.

On peut parler de l'eau à 12°C sinon

 
Calculé comment ?
 
Si tu as acheté pour pas cher il y a longtemps et que l'immo explose encore plus, comment tu fais pour payer ?

Sur le prix d'achat.
Si le marché baisse, tu peux demander une révision pour baisser le montant de la TF.
Si tu demandes jamais de révision et que l'immo monte, tu continues de payer tes 2% sur ton prix d'achat qui date de xx années.

Dans un sens c'est bien, après ca profite encore aux BB, les nouveaux acheteurs vibt payer vachement plus que ked anciens proprios

C'est les parisiens qui vont être contents si on fait ça  

Et vu que les décisions se prennent à Paris

On paye 600 de th et 1000 de tf pour un 90m carrés + box construit en 2004 dans Paris...C'est vrai que la dessus il ya un vrai avantage comparatif a Paris vs banlieue. Pas sur de comment ca ecoluera avec la """""suppression""""" de la th (qui va mecaniquement se repercuter sur la tf amha).

 
Certes, mais en quoi est ce bien d’avoir du patrimoine financier plutôt que des souvenirs et de passer de bons moments ?

 
Aucun intérêt d’avoir une rem pareille
 
Voir aucun intérêt de vivre tout court a ce niveau là ....

Les deux vision se valent, quand le système de retraite implosera, tu seras content d'avoir du patrimoine financier.  
 
Après je ne pense pas qu'une RS soit un bon investissement pour qui veut accumuler de l'expérience. Mieux vaut quelques bons gros voyages des familles !

Tu crois qu'on prendra où le POGNON si le système de retraite implose ?

 
Et combien de charges annuelles pour un immeuble de 2004?

 
 
Les épargnants  
 
 
Une bonne vieille saisi au dessus des 100k euros de place, j en savoure d avance le jour où ça arrivera  

Avec quel fonds parvenez vous a acheter des immeubles internautes hfriens ?

Avec un bon levier

L’emprunt, vu ce que coûte l’argent aujourd’hui, c est tout bénéf pour ceux qui ont l’audace de se lancer

 
déjà pour que ça "implose" ... on trouvera toujours une taxe pour renflouer
 

 
emprunter a taux bas, meilleur conseil financier ever     tu mets ça dans le bitcoin tu fais x100 easy

Je suis vraiment un pd2pov, j'ai pas un seul immeuble.  

 
 
 
Si tu n’as rien pour te lancer, non ? ( j y connais rien moi dans ces machins donc bon )

 
0,33e sur mon livret A  
 
 

 
Un immeuble en paysannie ça coute 1/3 d'un appartement à la Macnigore/Lookoom.  Donc à relativiser.  
Faire une opération avec un bon rendement (sur le papier) est plus simple, mais ce sont des biens peu liquides, difficiles à vendre, et avec des profils locataires à risque.
 
 
 
et moi pas de RP  

 
Je sais ce que vous appelez cher pour la TF/TH, mais ici je paye respectivement environ 2900€ en tout et c'est considéré comme un tarif plutôt bas (160m², 2700m² de terrain, piscine).
 
J'ai visité des maisons quand je cherchais dans des communes quasi limitrophes et c'était parfois 2700€ pour la TF seule pour à peine plus en surface habitable.

Désolé de te le dire aussi directement, mais avec si peu d'imagination, tu ne risques pas de devenir riche

 
Epinal ne respecte pas le contrat social Dantesque. En 40 ans la ville a "perdu" 20% de ses habitants,
 
Autrement dit il faudrait une augmentation de 25% du nombre d'habitants juste pour retrouver le niveau d'il y a 40 ans, assainir les finances avec de moins en moins de contribuables ne sera pas aisé

 
Qques détails sur sa stratégie / son allocation ?    

 
j'imagine qu'ils utilisent l'effet de levier, e.g. endettement sur 20 ans sans apport ou presque, mais risque "réduit" si la location paie les frais liés à l'emprunt.

Sauf que toi, tu as une piscine qui fait grimper la TF et d'un grand terrain. Eux, ils ont aucun de ces deux points   .

3000€ en tout pour moi....
C'est pas donné...

Je me rappel qu'une personne loue (avait loué) un appartement via une association de locataire à faible revenu. Contre un faible loyer, l'association s'engagait à louer le logement et à prendre en charge les frais de rafraichissement en cas de dégradation du locataire.

J'aimerai savoir le nom de cette association. Je réfléchi pour un achat locatif de 30K€ + 10K€ de rénovation. Je me dis qu'avoir un locataire assuré qui permet de rembourser le crédit, ça peut être un bon plan pour augmenter son patrimoine sans trop de risque. Mon but ne sera pas de gagner de l'argent mais d'avoir une maison* en plus gratos au bout de xx année.

Je verrai bien une famille de RSAiste/retraité pauvre dans la maison durant 10~15 ans avec un loger de 250€, ce qui après APL devrait lui laisser peu à payer comme loyer.

* 75m², vergé, 500m² de terrain, plein-pied, +13% d'hab en 8 ans et à 15km d'une ville de 11 000hab.

Merci frérot.  

2k (170 euros par mois) sans chauffage.

Gardien/ascenseur (5eme etage) / espaces verts dans la residence qui est toujours absolument nikel.

 
 
Il y a une boulangerie dans ma ville qui fait 6h 20h30 chaque jour même les jours fériés. Cela fait 7 mois qu'elle a ouverte. Rare sont les vendeurs et vendeuses qui sont rester plus de 2 mois lol et en plus il se permet de les déclarer à 20h et de payer le reste en espèce au black. Je te raconte même pas tout le pain le soir qu'il donne aux associations avec les invendus.  
 
Le soir il fait bosser des gens de 20h à 6h du matin pour la fabrication de pain pour les snack et tout (ils livrent la plupart des snack et restau de ma région) bon après c'est une boulangerie rebeu donc le respect du droit du travail et des horaires ils ne connaissent pas et la moitié de sa famille taf dans la boulangerie. Paye ta vie sociale.  
 
Bon je sais rien à voir avec le sujet mais quand j'ai lu boulangerie j'étais obligé de raconter ça.

Il suffit de faire un chèque : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] &it=1&pe=4