[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Reprise du message précédent :

Shooter a écrit :

Remplacer "IDF" par "région lyonnaise", tu crois vraiment que ça va faire avancer le schmilblick ?

une agglo a 11 millions d'habitants contre une agglo de 1,3 millions d'habitants? nan, t'as raison, ca va rien changer.
y a juste à regarder les prix dans lyon centre et dans paris centre pour comprendre.

Citation :

Autour de Sophia, par exemple, l'immo est au moins aussi cher qu'à Paris, y'a les mêmes problèmes de transport et de bouchons, pourtant, on est bien "en province".

tu prends une région qui attire énormément les retraités et les touristes. c'est une exception, pas la règle.

Citation :

Quand on pense "province", on pense forcément "petite ville de province". Et petite ville, ça veut dire petit bassin d'emploi.

non, province ca veut dire "région autre que la capitale". [:spamafote]

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topic guitare

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Profil supprimé

cairn-ivore a écrit :

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=21_s

Annonce postée le 6 Décembre ...

Citation :

location en cour de 484.39 euros mois, et qui sera libéré en Octobre 2011

Citation :

Vente à 65 000 euros si la vente est effectuée avant le 1 Février 2012

OKTHXBYE

Message cité 2 fois

edwoud

⭐ shériff de l'espace

Shooter a écrit :

Mouais bof.
La province, c'est sympa, c'est joli, c'est tranquille...
Pis vient un jour où ta boîte ferme. Et comme ta boîte s'est exilée à Trou-sur-Bouse et qu'elle était la seule entreprise à 80 km à la ronde, bah t'es bien content d'habiter en province. pardon, à la campagne, parce que quand tu dis "province", tu penses "campagne".

L'IDF a ceci pour elle qu'elle est un bassin d'emploi gigantesque.

Plus d'emploi mais vitesse de déplacement ridicule. Résultat, tu mets plus de temps à aller à ton travail alors qu'il est "à côté". En province, tu peux rayonner loin sans avoir un temps de transport aussi pourri qu'à Paris. Donc selon ton secteur d'activité, ça se vaut largement.

Schimz

Bouge pas, meurs, ressuscite !

Faut pas avoir peur de la mixité sociale aussi

Message cité 1 fois

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çà s'est HFR | Music for the Galaxy

cairn-ivore

Citation :

Vente à 65 000 euros si la vente est effectuée avant le 1 Février 2012

OKTHXBYE [/quotemsg]

en effet, je n'avais pas vu cette légère distorsion au niveau des dates : j'attends février pour le contacter

kolian

Citation :

Vente à 65 000 euros si la vente est effectuée avant le 1 Février 2012

OKTHXBYE [/quotemsg]

ah ouais! !!

y a du potentiel la :lol: :lol:
Enfin,c'est pas comme si aix etait une ville où les prix avaient bien diminué depuis quelques temps

Mais le coup du "revu a la hausse" après 1er fevrier c'est juste a pleurer.

Message cité 1 fois

MikeSab21

Shooter a écrit :

Remplacer "IDF" par "région lyonnaise", tu crois vraiment que ça va faire avancer le schmilblick ?
Autour de Sophia, par exemple, l'immo est au moins aussi cher qu'à Paris, y'a les mêmes problèmes de transport et de bouchons, pourtant, on est bien "en province".
Quand on pense "province", on pense forcément "petite ville de province". Et petite ville, ça veut dire petit bassin d'emploi.

Non mais Sophia c'est à part.
Le problème ici c'est que la moitié de l'Europe veut une résidence ici, alors nous les actifs, on est niqué.
On ne se «bat» pas qu'avec des actifs pour l'immo.

D'autres régions dynamiques (Lyon, Toulouse) n'ont pas un immo délirant (comparé à la côte d'azur), mais qui veut passer sa retraite là bas

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kolian a écrit :

Mais le coup du "revu a la hausse" après 1er fevrier c'est juste a pleurer.

Si quelqu'un pouvait me résumer l'état d'esprit du type qui affirme clairement dans son annonce "Si j'arrive pas à vendre à X, je vais demander encore plus cher !"
Ca serait sympa [:canaille]

Message cité 4 fois

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Message édité par Profil supprimé le 12-12-2011 à 13:38:13

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Hoiniel

Il ne va quand même pas brader son bien. [:julm3]

Et de toute façon, l'immo prend 10%/an donc il faut bien répercuter cette hausse inexorable à un moment. [:cosmoschtroumpf]

Message édité par Hoiniel le 12-12-2011 à 13:51:33

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Vu que ca a pas l'air d'être passé ici :

Citation :

Immobilier : des prix plus raisonnables en 2012

http://www.boursorama.com/actualit [...] bbe6560655

cairn-ivore

DEPECHEZ VOUS AVANT QUE CE SOIT ~~DEJA VENDU~~ PLUS CHER §§§§

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

Il pense faussement que la menace du ce sera plus cher après va faire vendre. Ce sera juste un bien retiré de la vente quand il devra payer plein pot la plus value.
[:mr marron derriere]

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Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

Macnigore

ypolem a écrit :

Oui, si on analyse l'article il y a plein d'erreur.

Toujours pour le premier cas, il propose d'acheter sa résidence principale un 3P à Lyon à 300.000 euros, sans apport, à 4.5% sur 30 ans soit 1.520 €/mois.

Sur 52.000 € de revenus nets, si je retires les impots (8.000), il reste 44 k€ soit 3.666 €/mois.

Or on lit "avec ce qui lui reste en capacité d'épargne 3.200 €, blablabla.;"

[url=http://www.hiboox.fr/go/images/divers/2011-12-09-les-echos,da45222cdb63e1e0878e31685d43c526.jpg.html]http://free0.hiboox.com/images/5011/da45222cdb63e1e0878e31685d43c526.jpg

Vous trouvez 8k d'impôts peut-être parce qu'une partie du revenu est défiscalisé ? (participation/intéressement qui sont réellement nets d'IR).

Du coup le mec doit être plutot dans une situation avec un fixe à 3.2 à 3.5K + prime imposable + participation/intéressement/abondement de 5/6k net. Dans ce cas là ça lui fait effectivement un IR proche de 5/6k tout en ayant des revenus nets autour de 50k (c'est exactement ma situation en fait...).

(j'ai pas lu l'article....si vous lisiez le monde vous n'auriez pas ce genre de soucis )

Message édité par Macnigore le 12-12-2011 à 15:10:26

sligor

ypolem a écrit :

3200€ par an

Schimz

Bouge pas, meurs, ressuscite !

J'y suis bientôt depuis 10 ans
Et les kid's corner à 30m des municipaux sont toujours là

Le Far west c'était plutôt y'a 15/20 ans, avant que les capos mettent la hola

Message cité 1 fois

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çà s'est HFR | Music for the Galaxy

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

MikeSab21 a écrit :

Oui mais dans ce cas il ne sera plus considérer primo accédant s'il veut acheter un jour non ?

:pt1cable: critère de merde pour accepter un héritage ou une donation quand même...
"non je ne vais pas prendre ces 150.000€ de patrimoine parce que sinon, j'aurais plus droit à l'économie de 1274€ d'intérêt grâce au PTZ+" [:julm3]

Message cité 1 fois
Message édité par Fender le 12-12-2011 à 16:08:08

ypolem

bof, vu que le PTZ+ sera bientôt enterré, OSEF !!

kwx

Everybody Lies

dreamer18 a écrit :

on observe un retour des bidons-villes (vers étampes)

Comment tu parles de ma ville toi [:xla]

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

http://lexpansion.lexpress.fr/immo [...] l?p=2#main

Le palmarès des villes où investir dans l'immobilier

La crise de la dette commence à redessiner les cartes de l'attractivité des villes européennes, en termes de placements immobilier, selon LaSalle Investment Management. Cette société d'investissement spécialisée vient de publier un classement des villes les plus attractives, fondé sur une combinaison de facteurs incluant la croissance économique, le niveau de vie général et les prix du marché local. Découvrez le palmarès en image.

...

4) Paris

Paris demeure bien classée, grâce à ses perspectives de croissance et au niveau élevé de revenu de ses habitants. L'économie parisienne est surtout axée sur les services, 50% de la création de valeur de la région étant issus des services commerciaux et financiers. La France compte quatre agglomérations dans les 30 premières places du classement, soit Toulouse (14/-3), Lyon (21/-2) et Marseille-Nice (26/+5), ce qui la situe juste derrière l'Allemagne.

Paris 4ème meilleur investissement en Europe...MAYWAY [:warkcolor]

Message cité 2 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

ypolem a écrit :

Put' ces journaleux de presse !!!

Les Echos dossier du 09.12.2012 : la marche à suivre pour construire et étoffer son patrimoine.

Il base leur exemple qur le cas suivant :
- célibataire, 33 ans, Lyon : revenu net annuel 52 k€.
- couple marié 2 enfants, 43 ans, Paris : revenus nets annuel du couple 190 k€
- divorcé 52 ans, Lille : revenus nets annuel 120 k€

C'est quoi ces exemples de merde avec des revenus déments ?

Voilà, c'est pas compliqué d'acheter :jap:

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

nico6259 a écrit :

http://lexpansion.lexpress.fr/immo [...] l?p=2#main
Paris 4ème meilleur investissement en Europe...MAYWAY [:warkcolor]

londres 2e, et ils ont été premier l'an dernier, peut être encore les années précédentes. c'est quoi l'évolution des prix sur Londres?

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topic guitare

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Message édité par Profil supprimé le 12-12-2011 à 17:53:46

gonc

Ca commence à flancher pour la province, et les parisiens ont compris que les prix étaient ptêt un peu élevés

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Message édité par Profil supprimé le 12-12-2011 à 17:56:47

Profil supprimé

Ca gueule pas sur tous les médias qu'on est en période de baisse donc dans l'inconscient collectif : immo = toujours plus haut.
Des qu'on entendra partout que ca baisse, ca va devenir l’hécatombe (reportage sur le promoteur qui offre la cuisine équipée, le garage, la voiture, ...).

Message édité par Profil supprimé le 12-12-2011 à 18:02:30

edwoud

⭐ shériff de l'espace

Oui, discussion au taf avec des collègues sur l'argent foutu en l'air en loc. J'ai dû expliquer à combien d'années de location correspondaient les frais de notaire, qui sont une perte sèche.

Message cité 3 fois

Leg9

Fire walk with me

gonc a écrit :

Ca commence à flancher pour la province

Moi je vois surtout que ça continue à grimper.
Moins vite, mais quand même.

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

canardeur

edwoud a écrit :

Oui, discussion au taf avec des collègues sur l'argent foutu en l'air en loc. J'ai dû expliquer à combien d'années de location correspondaient les frais de notaire, qui sont une perte sèche.

Alors ça je crois que j'ai encore jamais rencontré quelqu'un qui m'a dit le contraire :sweat:

"ça serait quand même mieux de mettre le loyer dans un emprunt et un bien a toi !!!"

Mais je cherche encore

gonc

Leg9 a écrit :

Moi je vois surtout que ça continue à grimper.
Moins vite, mais quand même.

Nan, la courbe est moche, mais c'était à 1.74 au T, là c'est 1.71. Et c'était à 1.75 au T1. Donc ça flanche.

gonc

edwoud a écrit :

Oui, discussion au taf avec des collègues sur l'argent foutu en l'air en loc. J'ai dû expliquer à combien d'années de location correspondaient les frais de notaire, qui sont une perte sèche.

Ils ont pas tord. Le loyer c'est de l'argent perdu, mais en ce moment, vaut mieux perdre de l'argent dans un loyer et mettre de coté plutôt que d'emprunter.

Message cité 2 fois

noeko

Bonjour,

je vais bientôt mettre mon appartement en vente. Est-ce que certains auraient des conseils à me donner pour le diagnostique DPE ? (des professionnels à conseiller, ou au contraire à éviter ?)

Merci d'avance

Thom39

gonc a écrit :

Bel appartement à vendre sur Besancon : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=10_s

Et pas tellement cher en vu du prix par rapport à la surface et aux prestations de l'appart.
Je me le serais bien acheté

Pour info il est en vente depuis le 05 janvier 2011. si j'en croie mon logiciel immo.

J'adore le texte de l'annonce. :lol:

Citation :

Vente rapide souhaité, grosse opportunité

Agence et non sérieux s'abstenir

Le mec qui cherche le pigeon " entre particulier " depuis un an et qui se la joue ...

Message cité 4 fois

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Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

gremi

Vieux con des neiges d'antan

Thom39 a écrit :

Pour info il est en vente depuis le 05 janvier 2011. si j'en croie mon logiciel immo.

[:debarquement] Comme petits caillous pour LBC ? C'est dispo quelque part ? [:a_bon]

Message cité 1 fois

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In aligot we trust.

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Thom39 a écrit :

J'adore le texte de l'annonce. :lol:

Citation :

Vente rapide souhaité, grosse opportunité

Agence et non sérieux s'abstenir

Le mec qui cherche le pigeon " entre particulier " depuis un an et qui se la joue ...

justement, en se montrant exigeant il donne l'impression que son bien vaut le coup. c'est pas idiot amha

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topic guitare

Thom39

gremi a écrit :

[:debarquement] Comme petits caillous pour LBC ? C'est dispo quelque part ? [:a_bon]

Bien sûr un logiciel d'agent immo, c'est en vente libre avec abonnement mensuel.

Message cité 1 fois

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Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

radioactif

Mighty mighty man

LA dérive à Paris a pris un sacré coup

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

MikeSab21

Y'a des coins sur les hauteurs avec des putains de villas quand même.
Parfois je passe devant une l' été, énorme, avec 2 gardes devants + chiens, et 1 à l' arrière, qui ont l'air de mourir d' ennui
Je pense sincèrement qu'un baron de la drogue, ou un mafioso y a sa résidence secondaire.

Putain de criminels qui font monter l'immo [:330tdx2]

Aigoual

Si mi-2009 est l'axe de symétrie, il ne va pas falloir acheter avec 2020... :sweat:

On sera tous morts depuis longtemps !!! [:tibo2002]

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