Reprise du message précédent :

 
la dernière fois que je l'ai montré à un couple d'amis, quelques semaines plus tard : "Ouais mais les AI du coin disent que c'est particulier ici, ça peut pas baisser ©" (dans la Drôme hein)

"This Time It’s Different ! ©"

Je viens de déjeuner avec mon père (petit resto sympa )
 
IL me dit qu'effectivement cergy le haut peut être pas mal étant donné que le ticket d'entrée est élevé et surtout la faible part de logement sociaux et toutes les constructions en cours et la création de tout un quartier. Mais proche gare / commerces / bout de ligne font des avantages.
 
Sinon il m'a parlé d'Achetés ou il est allé voir récemment, il m'a dit que la ville s'était vraiment embourgeoisé et que c'était le calme & 15-20 min de la défense pour des constructions neuves au même prix qu'a Rosny

 
Même discours dans la région toulousaine...

 
Achères?

Ouep excusez moi maintenant OS X Lion corrige comme un iPhone

 
Rejoins-nous, camarade !    

Ben tu n'est pas à Achères toi si ?

et pourquoi tu regarde pas du coter villejuif ( 8 km de notre dame) ou Hay-les-Roses ( 10 km de notre dame) ta des quartier assez sympas (bon c'est comme partous t'en a des bien moin simpas)

genre : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] in=40&tri= 4000 euro/m2 mais pour tranqu'il c'est tranquil

Parceque c'est plutôt moche, pas vraiment bien desservie pour la ou je vuex aller, et loin des gens que je connais.
 
Sinon oui j'aurai quand même regardé

si en plus tu est difficile pour ton budget actuel la bonne chance

surtous cas 2 km maxi de tous lieu de hay les rose ta le rer qui passe (ca doit etre trop loin 2 km) en plus de 8 ligne de bus ( http://www.lhaylesroses.fr/article/archive/493/ )

et villejuif ta que 9 ligne de transport ( http://www.villejuif.fr/index.php? [...] &idcat=114 ) , je connais des ville comme ou j'habite y en a que 2

Une très bonne amie vient de vendre son appartement à Courbevoie 310k€ après l'avoir acheté 98k€ en 2000. Félicitations...
 

 
PS : elle a tout refait dedans, c'était un taudis quand elle l'a acheté.

 
Oui Achères c'est un bon coin aussi, pour moi le gros défault de la zone 5 c est  surtout le RER A.
Enfin le projet de zone unique va finir par décentraliser Paris, on aura ptet un jour des TEC de qualité.

 
Joli rendement, tant mieux pour elle tant pis pour les connards qui achètent ça

JAWHÖL !

 
...malheuresement son nouveau bien a lui aussi triplé en passant a 600k au lieu de 200k en 2000, elle devra donc malgré sa PV de 200k en rajouter encore 100 pour acquérir son nouveau bien.... comme si ca n'avait pas augmenté en fait, sauf que les FDN sont eux aussi multipliés par trois...
 
To be continued

 
Sauf si c'était de l'investissement, et là, jackpot.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

+1 rien ne dit que la personne qui a fait cette excellente opération ne va pas chercher à acheter plus loin et là le problème est différent.
 
Les gens qui ont eu la chance d'acheter début des années 2000, pour ensuite repartir en province, ça arrive plus souvent qu'on le croit.

Bon, nouvelle discut' au bureau, maintenant je n'essaye plus de faire comprendre que le coup de "j’achète un 2 pièces pour acheter un 3 pièces avec la plus-value plus tard" ca marche plus trop.
 
On est 2, moi à Boulogne et l'autre à Versailles, à penser à acheter (mais moi beaucoup moins) sans vouloir vivre en zone 5. Déjà ne pas vouloir faire "trop" de concessions (vivre dans 10m² de moins, à 20km de Paris, avoir 500€ de moins par mois...), c'est incompréhensible pour le reste des collègues.
 
Comme par hasard, ceux qui te disent qu'il faut acheter pour "rester dans le marché" ont acheté il y a plus de 5-10 ans. Quand je parle du krach de 91-93 j'ai droit à "pffffffffffff mais c'est exceptionnel et puis ca remonte après" mais ils comprennent pas la notion de cycle, acheter au bon moment ...

 
C'est toujours le bon moment

 
Pour l'instant, les gens qui pensent comme ça ont eu raison

Moi je pense que tu vas avoir un plafonnement peut être sur Paris quand les prix seront dément (20-30k du m²) mais c'est la banlieue proche qui va exploser , acheter maintenant ça peut être une bonne idée.

la banlieue proche est deja au prix de Paris ... (plutot sud-ouest que nord-est hein)

 
En effet, l'augmentation de l'immobilier profite aux investisseurs... mais uniquement a eux, alors qu'une grande partie des simples proprio semblent heureux, alors qu'il s'appauvrissent...
 
 
 
Oui c'est vrai aussi, pour l'exemple du haut (l'appart acheté 98k) au moins aujourdhui, pour racheter celui a 600k la personne sortira 300ke (dont 200 de plus value ) quand celui qui sera resté locataire "out" du marché sur cette periode devra lui sortir... 600k, donc ne pourra pas acheter.
 
Alors l'augmentation n'a pas enrichi le premier cas, mais par contre a considérablement appauvri le locataire

 
ça va, on a le temps de voir venir, on est qu'à 8 K€. Y'a même moyen de faire une belle PV entre 8 K€ et 20 K€.    
 

 
ça sera marrant si lorsque l'on est d'un côté du périph, c'est 20 K€ et de l'autre, c'est 4 K€. On pourra renommer Paris "Pigeonland".

 
Grand Paris plus couverture de perif =  la limite sa sera plutot l'ile de France / le bout de ligne des TEC

Pas totalement, le prix haut de la petite couronne est au prix moyen du m2 sur Paris, ça laisse quand même une marge de 2000>3000€ le m2

moue ... j'ai l'impression, au vu des récents achats dont j'ai entendu parler, que le prix moyen à Paris est surévalué

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Alors c'est plutôt grave, car tant que les gens sont persuadés que les prix doivent monter, les prix monteront!    
 

Et les volumes baisseront faute de solvabilite. Ce qui est en train de se tramer.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Moi depuis le déclassement des USA tout le monde n'arrete pas de me dire que ça va baisser donc attendons.

D'accord, on arrive dans une situation de pseudo pénurie: il n'y a pas assez de biens correspondants à nos besoins et disponibles au prix que nous pouvons y mettre (je crois l'avoir déjà évoqué).
 
Où trouvez-vous des infos sur les volumes de vente dans le Friggit? La courbe verte? Et quelle est cette courbe marron d'"indicateur biaisé"?  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
courbe verte = volume monétaire = somme totale des montants des transactions
 
dans le document de Friggit, il y a des courbes sur les volumes en désaisonnalisé (souvent, des moyennes sur 1 ans ou 3 mois), elle sont à la baisse depuis le premier janvier 2011. Les AI (meilleurs agents + Century21) s'accordent sur des chiffres de 7 à 13% de volume en moins depuis le début de l'années en nombre de transaction.

 
97 pages pour être exact, j'espérais juste une réponse de personnes ayant déjà lu le rapport. Merci pour ton aide.