Reprise du message précédent :
Il pourrait simplement vivre vers SQY ou dans la région plutôt que de s'enterrer dans un 25m² à Montparnasse.
 
Et s'il a envie de faire une virée sur Paris, hop, le train ou la voiture et en 1/2 heure, c'est plié !

Le 475 part de Porte d'Orléans mais met 1H, ca fait long je trouve.

1) J'ai pas de voiture
2) Je prend souvent le train pour aller en province, au départ de Paris
3) Je préfère m'enterrer dans un 25 35m² à Montparnasse, qu'un 50 à SQY.
4) mes amis sont a Paris.

 
J'aurai tendance à conseiller la même chose. Habiter près de son lieu de travail et faire des trajets longs pour sortir.
 
Si tu comptes 2 sorties sur Paris par semaine, t'es gagnant en terme de gain de temps, de qualité de vie, d'espace...
 
C'est bizarre de vivre à Paris quand on bosse à SQY...

 
Quand tu es prestataire, ce n'est pas si bizarre. Sinon, les prix à SQY sont ubuesques pour un pauvre truc en Zone 5. C'est à peine moins cher que Paris.    

Bon alors ça krach ou pas? Car perso je viens de vendre et je repasse PD2POV de locataire...

je viens de recevoir mon acte définitif avec un magnifique chèque de 6,60€ pour solde de tout compte

 
les joies et richesses de la propriété    
 
n'empêche, bons calculs du notaire

C'est cher pour les petites surfaces, oui. Par contre, on trouve des T4 de qualité autour de 1000€/mois, chose impossible à Paris.

 
Place-les, les intérêts payeront un bout de la TF

 
 
Plus de 50%, mais je me souviens plus de la source...
 
C'est Scellier qui maintient le neuf à des niveaux délirants, gavage à tous les étages, et les abrutis qui achétent se disent juste que c'est pas grave si c'est cher, y a l'avantage fiscal    (vécu inside !)

 
Sur les 105000 ventes en 2009, c'était 65000 au profit du Scellier.    
 
Un commercial qui vend de la defisc peut toucher jusque 7% de la valeur du bien. Mais la marge des promoteurs demeure faible.  
 
http://www.zonebourse.com/KAUFMAN- [...] -13310496/

 
   
 
Les pauvres
 
C'est sans compter la marge qu'ils se font sur le foncier.....

 
Ouais mais ça donne un peu de boulot au commerciaux dans la défisc

 
Bollarek  

Alors ça baisse?

 
 
Je propose la mise en place d'une aide directe aux promoteurs en danger. Sauvons l'emploi dans l'immobilier !

J'enverrai un chèque, s'il me reste quelque chose lorsque j'aurai payé les travaux de rénovation énergétique à mon proprio

 
Les températures ouais, on s'les caille depuis mardi

 
   
 
spoted    

 
Entre autres (y'a des repentis aussi   )

 
Ah oui j'avais oublié!
 
Avoué, à moitié pardonné    

 
quand on pense que tout ça est sous perfusion avec de l'argent public...

 
Toi, tu n'as pas lu le lien...    
 
La marge brute globale, c'est y compris le foncier...    
 
Et la marge, ce n'est pas le bénéfice, la preuve, ils font des pertes...    
 
Mais c'est sûr, ils s'en foutent plein les fouilles...  

   
 
C'est pas comme s'ils pouvaient magouiller avec des sociétés opaques....
 
Par exemple une marque de photocopieurs japonaise : en france ils vendent 1000€ au client..... et ils achètent 1000€ à la société-mère au japon. Résultat pas de bénéfice (pas d'imp^^ots), enfin en France....

Ou alors c'est parcequ'ils payent trop cher leurs sous-traitants et que les prix sont trop bas
 
Trop philanthrope bouygues en fait

 
Ya pas que KOF comme promoteur...    
En plus eux, ils se veulent plus du segment moyen à haut de gamme, je pense pas que ce soit eux qui fassent le plus d'immeubles Scellier type...
 
Que la promotion immobilière soit plus risquée que le foncier, c'est une chose.
Mais bon comme tout bon placement plus risqué, il est censé rapporter plus quand ça tourne... surtout quand c'est sous "subvention" Scellier avec le résultat qu'on constate.
 
C'est clair que le promoteur est pas tout seul dans la chaîne, côté marges

j'ai déjà payé celle de cette année
au moment de la signature

 
Tu peux prendre Nexity, c'est pas mieux...  
 
http://www.nexity.fr/files/webform [...] 2009_1.pdf
 
Et va voir comment les sous traitant sont pressurés par les promoteurs pour déterminer qu'ils s'en mettent aussi plein les fouilles...    
 
Ah oui, j'oubliais, cette bonne société opaque pour nous cacher les bénéfices...  

 
Mais après, va falloir les louer leurs merdes?    
 
Y a quand même plein de gens qui ont de la thune à foutre dans du Scellier en cette période? Affolant.

 
 
Le problème vient du fait qu'on autorise à vendre du Scellier comme un package de défiscalisation.
C'est pas de l'immobilier, c'est une opération financière.
 
Mais comme on dit au Poker : Si tu ne sais pas qui est le pigeon à ta table, c'est que c'est toi.

NON :
plomb avant 1948
amiante avant 1997
DPE et ERNT pour tous

 
1- Tu pars du constat que ce sont des merdes, ce qui reste à prouver.
2- Tu est tellement convaincu du discours du NPA que tu en es à considérer qu'en France, tout le monde est au chomage et pauvre. Depuis que je suis né, j'ai l'impression que la France est en crise. Et bien non...
3- Tu considères que tous les programmes neufs sont construits là où on n'en a pas besoin. Faudrait savoir. Vous voulez une augmentation de l'offre ou pas ???    
 
 

 
Je note que ne pas être "au chomage et pauvre" c'est acheter des apparts.

 
Si tu veux que j'édite pour mettre "ou" à la place, ça ne changera rien !  

 
750 € (cc) pour un F2 de 50m²,
1000 € (cc) pour F3 de 65m²,
 
C'est à peine moins cher qu'à Paris ?

 
http://www.seloger.com/recherche.h [...] w=50%2fNAN
 
Ils sont à plus que ça les F2. Enfin bon oui, Trappes fait parti de SQY, mais, comment dire... je n'ai pas trop envie d'y survivre. (oui, je suis probablement plein de préjugés)
 
Et 750€ pour vivre à Trappes, je préfère mes 650€ en Essonne.
 
 

 
C'était simplement pour signaler que les prix ne sont pas identiques que ce soit à l'achat ou la location sur SQY et sur Paris.  
 
Après, s'il aime les transports en commun, pourquoi pas. Perso, je préfère être à 5 minutes de mon boulot car j'y vais chaque jour et devoir prendre les TEC ou ma voiture pour sortir que l'inverse. Avant, je bossait avec 2h20 de TEC / jour et ça change un peu la vie de passer de 2h20 à 20 minutes.

 
Ca a bien augmenté en 2 ans. J'étais resté sur les prix à la location de 2007. Cela dit, si tu prends le temps de chercher localement, tu peux trouver assez facilement un F2 de 50m² sur Guyancourt / Montigny pour 750 € cc.