Reprise du message précédent :

Pres de 170m2 dans ma RP à Versailles Notre Dame.
Et 3m de HSP.
Pas vraiment un clapier Bouygues.

Salut, petite question aux spécialistes du DPE.
J'ai visité un logement qui est affiché en C.
Sur le DPE qu'on m'a remis, j'ai ça :
 
https://ibb.co/r2NV2ZPR
 
Quand je tape le numéro sur le site de l'ademe, j'ai aussi un C qui sort.
 
Or selon les tranches du DPE, le C va de 110 a 180. Pourquoi, comment ? Alors qu'on a 202 kWh/M2/an.
 
Je précise que c'est un studio, je ne sais pas si ça peut être lié.
Merci !

C'est lié, il y a de la souplesse pour les petites surfaces (<40m²)

Par exemple pour 20m², le C va jusqu'à 230. Avec 202, tu es C si < 28m².

Le texte de loi est ici, il y a des tableaux en bas de page : https://www.legifrance.gouv.fr/jorf [...] 0049446315

Le bullshit du DPE

Ça y est, compromis signé il y a un mois
 
Remise des clés au plus tard le 10 juillet
 
Un duplex T4 de 96m2 dans Lyon 9 avec jardin (35m2) et terrasse (28m2), deux toilettes et une salle de bain. Uniquement un appartement au-dessus du notre.
 
Pas de garage.
 
Initialement mis en vente à 450k€. Quand on l'a visité il était à 438k€. Après négociations on l'a eu à 400k€.
 
Appartement des années 90 dans son jus, donc beaucoup de frais de rénovations. Notamment les murs qui sont recouverts d'une toile de verre ainsi que la cuisine à changer (dont on refait intégralement la pièce).
 
Prêt de 480k€ sécurisé en mars, via courtier, pour un taux de 3,05% sans assurance. La différence avec mai c'est qu'on doit maintenant ajouter 30k d'apport.
 
Sur quel topic je peux aller comparer mon devis de rénovation ?

C'est aberrant, celui là est C et on en a visité un autre, absolument identique qui est E. La différence ? Le type de ventilation que le diagnostiqueur a saisi dans le logiciel alors que ce sont les mêmes, c'est une Vmc collective : hygro A dans un cas, "ventilation mécanique sur conduit existant" dans l'autre.
 
J'ai beaucoup squatte le logiciel qu'ils utilisent, Liciel. Il y a une version d'évaluation qu'on peut utiliser, sans limite de temps, juste on ne peut pas exporter de résultat. C'est top pour comprendre et voir à quel point ils font de la merde.
 
Ça permet aussi de voir ce qu'il faut changer pour améliorer réellement le DPE. Et aussi ce a quoi il faut faire attention quand vous vendez un bien et que le diagnostiqueur vient chez vous. Typiquement la ventilation joue énormément, donc s'il fait de la merde ..

 
 
topic construciton/rénovation
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

 
 
De la à dire que le DPE est une arnaque

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Vu que le DPE et notamment l'interdiction de location franco-française est sensée aider les locataires, en toute logique le montant du loyer devrait être pris en compte.
 
Genre payer une grosse facture de chauffage quand le loyer lui-même te met déjà au taquet c'est pas pareil que si le loyer est peanuts. Et bien sûr si le loyer est peanuts le proprio ne pourra jamais rentabiliser des travaux lourds.

 
Ce que tu décris c'est justement ce qui a poussé à serrer la vis.

 
ça va alors si y a qu'un seul appartement au-dessus du vôtre    
 
En général c'est surtout ceux qui sont 2 ou 3 étages au-dessus qui sont gênants en termes de bruit  

 
Oups désolé
Gourage de quote avec le post de BBS  

 
Disons que si tu te prends des mégots et tout un tas de merdes t’es sûr d’où ça vient au moins.

Salut le topic !
 
De manière générale, est-ce que vous avez une idée du délai entre la signature définitive d’une vente et le moment où les fonds sont sur notre compte ?
 
Genre on vend un mardi et on doit toucher 200k, quand apparaissent-ils sur nos comptes ?

Entre J+1 et J+7 (vente immo classique sans séquestre, donc délai humain de la comptabilité pour virer les fonds, entre pile a l'heure et comptable en weekend/vacances).

https://www.leprogres.fr/societe/20 [...] en-justice
 
Constat lucide sur les constructions VEFA dans les commentaires :

 
Après Dynacité c'est un OPH, donc je serais pas grandement surpris si ça coupe de partout dans les couts (surtout si les matériaux ont bcp grimpé) ...

Moi c'était 3 jours ouvrés pour avoir les sous (en gros signé le lundi, gros argent reçu le jeudi).

Les gros promoteurs font assez bien leur boulot dans l ensemble.

La qualité est beaucoup plus aléatoire chez les petits promoteurs et bailleurs sociaux, pas parce qu ils tirent sur les coûts, mais plutôt parce qu ils manquent souvent de compétences pour vraiment cadrer les prestataires.

lol

 
Merci !
 
On est en gros stress sur nos travaux, on est en flux tendu niveau tréso, y'a de grosses factures qui tombent et l'argent pour les payer qui arrive dans quelques jours  

J'ai connu ça.
 
L'entrepreneur a commencé les travaux en novembre, il a été payé en mai de mémoire du reliquat non payé avant (pas grand chose en vrai). Une paille certes, genre 70 K .
 
Après, c'est en partie de sa faute, on devait déménager une fois les travaux finis et avec un tout bébé, on préférait mettre en vente au moment du déménagement, pas avant. Ca s'est vendu vite mais le temps du crédit acheteur...

Je crois que si on vend notre appart (92m2 / 3 chb, Garenne-Colombes), on arrivera pas à se décider sur ce qu’on veut entre rester dans le coin (plus grand appart avec 4 chb, appart ou maison équivalent mieux placé…) ou viser un retour dans Paris. Selon comment on vendra, je dirais budget batard de 800-900k€ hors FDN.
 
Je suis par ailleurs pas du tout à l’aise de vendre et de devoir trouver en urgence un autre achat 3 mois plus tard, pas trop envie de prêt relais et tout et tout.  
 
Paris 11/17/9 ca me manque mais ça manque terriblement à madame (haussemanien, commerces, vie de quartier blabla). Moi critère 1 reste la surface, j’essaie de me projeter avec 4 chb, notre aînée ayant 7 ans, le collège va poindre et après j’ai garçon / fille de 4-5 ans. Une maison avec jardin ferait sûrement très plaisir aux enfants… j’oublie pas la qualité des collèges aussi.
 
Tout ça pour dire que je me demandais si vendre pour revenir en location dans Paris quelques temps serait pas mal pour voir si on avait vraiment envie de ça… pas de pression à retrouver la perle rare dans la foulée et pour 3000-3500€ / mois je vois des annonces sympa en loc.
 
Après à 39 piges, faut peut être pas attendre des années pour emprunter au max sur 25 ans ?
 
Preneur d’insights    
 

Vous n'avez pas de contraintes géographiques du fait de vos boulots ? Tu cites la Garenne-Colombes et Paris 11, à moins de bosser tous les 2 à Saint-Lazare ou de ne pas avoir de contrainte du tout...

Perso avec des gamins pas trop âgés (= pas autonomes) les temps de trajet sont le critère n°1, pas envie de courir de 7h30 à 19h30 tous les jours non télétravaillés.

Nous on a fait une croix sur Paris pour avoir la place et les extérieurs, et je n'ai jamais regretté. Même si je me désole de devoir me passer de la beauté de Paris !, en tous cas au quotidien, donc je comprends aussi ta femme.

Il y a aussi des tas de gens qui se serrent un peu en famille intra-muros, et qui n'ont pas l'air malheureux.

Bref du coup je sais pas

Pas sûr qu'un choix soit meilleur que l'autre. Par contre à mon avis le mouvement banlieue à l'aise -> Paris à l'étroit est difficile à digérer donc si tu fais le premier choix tu es "bloqué" du mauvais côté du périph jusqu'au départ des enfants (nonobstant les 15 000 trucs qui peuvent t'arriver dans la vie par ailleurs et faire que 3 ans après tu habites finalement Pétaouchnok de toutes façons).
Perso j'apprécie assez mon environnement actuel pour la vie familiale mais je suis certain que si je finis mes jours en IdF ce sera à Paris.

On a vendu notre 94m2 a Courbevoie pour aller un peu plus loin en banlieue et pouvoir avoir +grand et un jardin . On a 2 enfants actifs qui du coup passent du temps dans le jardin "sans nous" et clairement on revit. Sans parler des bbq
Pourtant on adore Paris, on y vivait avant. On se demande si on y retournera quand les enfants seront partis, ou si l'espace nous manquera trop. On verra !

Bonjour,
Quand vous achetez une maison, au moment du compromis d'achat vous mettez quoi dans les conditions suspensive ?
Merci.

L'obtention du prêt.
Après c'est au cas par cas s'il y a des choses à éclaircir avant la signature.
Nous y'avait rien.

 
Moi je bosse vers Clichy donc le coin de Garenne-Co c’est top et tout comme le seraient 17eme/9eme aussi. Je suis presque tous les jours au bureau mais Madame est en full remote et fait quelques A/R vers Houilles, 4x / mois.
 
Donc oui 11ème un peu loin. 9ème ou 17eme vers St Laz / Pont Cardinet serait parfait, les écoles sont top en plus dans le coin (enfin bon, encore faut il y rentrer).
 
Levallois côté métro L3 pourrait être pas mal aussi, mais c’est presque aussi cher que Paris. Comme Boulogne je pense.
 

Voilà.
Pour moi aussi c'était sans aucune condition suspensive, car pas de demande de crédit.

J'ai besoin de l'avis d'hfr
Nous cherchons à faire notre premier achat immo, on veut passer d'un appart en location à une maison.
Nous avons un bon apport et on épargne pas mal tant qu'on est dans notre location.

Nous avons visité une maison qui nous plaît beaucoup, mais nous sommes dans la valeur haute de notre budget.
Financièrement, on peut se le permettre ça revient à mettre l'argent qu'on épargne + le loyer actuel dans le crédit.

Le problème c'est que la maison est énorme comparée à nos besoins: plus de 200m2 alors qu'on est 3, mais elle nous fait clairement rêver.
C'est sur les charges que j'ai un peu de mal: 5000€ d'energie par an + la TF + l'entretien...
Je pense qu'on va en chier pour entretenir ça sachant que tout notre pognon va passer dans le crédit.

Quelqu'un a déjà eu une expérience de ce type ?
La surface est complètement déraisonnable ?

Non c’est très commun comme surface

Par contre 5000€ faudra mettre des fenêtres

Il y a une pompe à chaleur, mais je pense que les propriétaires actuels ne regardent pas ce qu'ils consomment.
Je pense qu'on va consommer moins, d'autant qu'on ne va pas utiliser toutes les pièces en permanence.
Mais y a un immense plafond cathédrale dans le pièce principale, ça doit jouer.

Je pensais surtout au côté déraisonnable des 200m2/6 chambres pour 3

Vous pensez avoir des hausses de revenus a l'avenir, pour être un peu plus larges ? Vous voulez d'autres enfants ?
 
 
Sinon nous on a déjà eu 180m2 pour 2 alors je dirais go si coup de coeur, mais faut pas que vous soyez coincés pour le reste

Non pas d'autres enfants, on est déjà vieux
Hausse de revenus oui sûrement enfin j'espère

La perte de pouvoir d'achat me fait un peu flipper aussi, je me suis bien habitué à être à l'aise et je ne me rends pas compte à quel point ça va impacter notre niveau de vie.

Non c’est très raisonnable, certaines chambres peuvent trouver une autre utilité, salle de jeu, cinéma ou autre
 
Et le coût de l’entretien n’est pas proportionnel à la superficie

J'ai lu qu'il faut tabler sur 3% de la valeur du bien pour l'entretien annuel, ça me paraît énorme et clairement c'est pas dans nos moyens.

Je me dit que c'est comme acheter une Porsche.
Je peux le faire, mais est ce que j'ai les moyens de l'entretenir régulièrement ?

Un pourcentage sorti du cul, manifestement.
 
Qu’envisage tu comme frais d’entretien ? Parce ça que changer la chaudière tous les 20 ans c’est valable quelle que soit la taille de la maison

Oui ben justement, la pompe à chaleur est de 2008, donc il faudra envisager son remplacement dans les 10 ans.
Il y a un terrain à entretenir (taille des arbres, cloturer...)
Bref rien de fou mais je me rends pas trop compte.

On a plus de 260m2 pour 3 aussi et ça le fait bien
Regarde aussi la taxe foncière qui peut être élevée