[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 15914 15915 15916 .. 20384 20385 20386 20387 20388 20389 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Lalka

Reprise du message précédent :

FLeFou a écrit :

Si le secteur te plait fonce.

Le secteur me plaît pas énormément mais c'est à trois minutes du métro et à 25 minutes du boulot en vélo.

Message cité 2 fois

Publicité

FLeFou

Lalka a écrit :

Le secteur me plaît pas énormément mais c'est à trois minutes du métro et à 25 minutes du boulot en vélo.

C'est pour ça que je dis ça. J'ai pas mal été dans le coin et perso je n'aime pas du tout.

Message cité 1 fois

---------------
The secret of happiness is not in doing what one likes but in liking what one has to do Sir James M. Barrie

Lagoon57

Plus de 800k chez les cocos, la foi à l'état pur

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 29-01-2020 à 11:11:34

Voxinat

High Frequency Trolling

On a des bons data scientists par ici [:implosion du tibia]

Message cité 1 fois

---------------
Sah Quel Plaisir

Voxinat

High Frequency Trolling

AuldPuck a écrit :

L'appartement est vraiment très beau.

Edit : en revanche, pas convaincu par la "chambre" qui donne sur la pièce de vie.

Le combo rez de jardin+ville connue pour insécurité, ça va faire des heureux [:apges:1]

Message cité 2 fois

---------------
Sah Quel Plaisir

nivekpoutou

U mad bro ?

Kazuyo a écrit :

Bonjour à tous,

Je vais prochainement passer le cap de l'achat RP, j'ai lu la FP et quelques pages mais sûrement loupé pas mal d'infos donc je m'excuse d'avance pour les questions de base...

On souhaite acheter à 2 en province (Ouest), budget 500k environ je pense mais c'est estimé à l'arrache.
On aurait un revenu du couple à 9k environ (disons 8 pour prendre une marge de sécu) -> médecin libéral et cadre ingénieur en CDI

1)On a RDV dans nos banques respectives pour estimer la capacité d'elprunt ce WE -> c'est la bonne démarche ?
La négociation du crédit / démarchage de la concurrence se fait une fois le bien trouvé?

2)Ma conjointe a un revenu actuel d'environ 3.5k net mais va prendre la suite d'un départ en retraite en profession libérale (médecin généraliste) avec un potentiel à 7k net sans trop forcer (l'actuel en fait 10 mais il bosse comme un dingue)
En amenant tout le bilan comptable des 3 dernières années du cabinet qu'elle reprend, la banque va accepter de se baser sur ses revenus futurs? (Elle s'installerait fin d'année)

3) une fois le budget estimé la recherche va commencer, on achète pas dans un secteur extrêmement tendu mais quand même considéré "dynamique" depuis 2-3 ans.
On sait déjà qu'il y a assez peu de biens avec ce budget et de qualité sur le marché (Dans le secteur c'est plutôt style pavillon basique à 250-300), donc la recherche va être un peu tendue.

-> Quelles seraient les démarches pour maximiser nos chances de trouver?
- LBC/Ouest france immo etc à surveiller (j'ai commencé un peu)?
- Démarcher plusieurs agences pour rentrer dans les listes de client ? Combien d'agences ?
On s'est déjà fait à l'idée qu'on payera des frais d'agences, sur ce budget dans le secteur il y a quasi rien en vente PAP.

4) Dans le contexte actuel, même avec des gros budgets il vaut mieux emprunter le maximum ?
Quel est l'apport mini toléré ?
J'ai des amis qui ont récemment acheté 250k avec 5k d'apport par exemple...
Dans l'idéal on ne souhaiterait pas depasser 10% car on va avoir besoin de cash (meubles, mariage entre autres :jap: )

Merci à tous pour vos conseils

Mes deux sous :

1/ Pas besoin, avec 8k/mois vous pouvez largement financer 100% d'un bien à 500KEUR à crédit. Par ex. avec une mensualité de 2k5EUR/mois (moins de 30% de vos revenus), vous pouvez emprunter au moins 600kEUR ;
Oui, une fois le bien trouvé faites un dossier BEL en premier puis prospectez les banques en les mettant en concurrence avec le taux BEL,
2/ je dirais non, mais à discuter, si sa visibilité est très bonne ;
3/ alertes seloger/lbc + plusieurs agences + petits mots dans BàL si vous connaissez précisement votre secteur ;
4/cf un, oui. Tu peux mettre 0% d'apport si la banque suit.

mystiko

J'ai tenté la même. Focus sur un quartier avec des variables en plus (distance à 2 stations de métro (c'est en pente donc ça doit jouer), date de vente, etc)
Mais pareil, j'ai rien trouvé de bien et vite abandonné
Il manque des variables importantes (étage, année de l'immeuble, etc)

Lalka

FLeFou a écrit :

C'est pour ça que je dis ça. J'ai pas mal été dans le coin et perso je n'aime pas du tout.

À ivry nord ou ivry sud ?

J'ai un peu l'impression que y'a une grosse différence.

On verra l'ambiance ce soir lorsque toute la misère sera dehors

Message cité 2 fois

Profil supprimé

Voxinat a écrit :

On a des bons data scientists par ici [:implosion du tibia]

Je vais pas te mentir, j'ai rapidement recyclé quelques scripts du taf.
J'étais déçu comeme.

Lalka

Lagoon57 a écrit :

Plus de 800k chez les cocos, la foi à l'état pur

Ca peut pas être pire donc ça peut être que mieux..

Tu as une super idée pour trouver un appart pas loin de Balard pour une famille de 4 et pas trop pourri ?

Message cité 5 fois

Publicité

Romf

Lalka a écrit :

À ivry nord ou ivry sud ?

J'ai un peu l'impression que y'a une grosse différence.

On verra l'ambiance ce soir lorsque toute la misère sera dehors

T'es pas un peu en vitrine dans cet appart?
J'ai l'impression que la rue est pas super isolée du jardin et donc des baies vitrées, mais bon je peux me tromper

bouhi93

Lalka a écrit :

Oui ça sera pour mon gosse le plus jeune qui est pas encore né. Ça laisse le temps de voir venir pour adapter le lieu à ses besoins..

Lalka a écrit :

Le secteur me plaît pas énormément mais c'est à trois minutes du métro et à 25 minutes du boulot en vélo.

Voxinat a écrit :

Le combo rez de jardin+ville connue pour insécurité, ça va faire des heureux [:apges:1]

Super idée la chambre du petit collée au séjour... ça veut dire que quand vous l'aurez, ça sera silence dans la pièce de vie...

Message cité 1 fois

FLeFou

Lalka a écrit :

À ivry nord ou ivry sud ?

J'ai un peu l'impression que y'a une grosse différence.

On verra l'ambiance ce soir lorsque toute la misère sera dehors

J'étais en cours à l'ESIEA donc environ 50 mètres du métro Pierre et Marie Curie et j'ai toujours trouvé ça bof bof.

---------------
The secret of happiness is not in doing what one likes but in liking what one has to do Sir James M. Barrie

hecube

La ruse est finaude !

Lalka a écrit :

Ca peut pas être pire donc ça peut être que mieux..

Tu as une super idée pour trouver un appart pas loin de Balard pour une famille de 4 et pas trop pourri ?

Quel budget. Pas loin ça veut dire Meudon autorisé par exemple ?

Message cité 1 fois

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

canti75

Lalka a écrit :

Ca peut pas être pire donc ça peut être que mieux..

Tu as une super idée pour trouver un appart pas loin de Balard pour une famille de 4 et pas trop pourri ?

Avec un budget de + de 800ke, je ne te conseille pas d'aller dans cette ville.

Autant partir en pavillon de 200m² avec 800m² de terrain en début de zone 4 proche RER

FLeFou

Lalka a écrit :

Ca peut pas être pire donc ça peut être que mieux..

Tu as une super idée pour trouver un appart pas loin de Balard pour une famille de 4 et pas trop pourri ?

Vanves : https://www.logic-immo.com/appartem [...] 918_2.html

T'es pas loin de balard (30 min à pieds d'après google)

Message édité par FLeFou le 29-01-2020 à 11:33:39

---------------
The secret of happiness is not in doing what one likes but in liking what one has to do Sir James M. Barrie

Lagoon57

Lalka a écrit :

Ca peut pas être pire donc ça peut être que mieux..

Tu as une super idée pour trouver un appart pas loin de Balard pour une famille de 4 et pas trop pourri ?

800k à ILM pour 90/100m² ça doit largement se faire. Quitte à être loin du métro tu peux prendre le bus ou le vélo pour aller à Balard j'imagine.

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 29-01-2020 à 11:35:00

Lalka

bouhi93 a écrit :

Super idée la chambre du petit collée au séjour... ça veut dire que quand vous l'aurez, ça sera silence dans la pièce de vie...

Disons que ma première, on peut faire la fête à trois mètres de sa chambre elle moufte pas. On pourra la mettre elle sinon..

Lalka

Voxinat a écrit :

Le combo rez de jardin+ville connue pour insécurité, ça va faire des heureux [:apges:1]

Pas de cambriolage dans la résidence depuis que les anciens proprios y sont.

Le loft est dans une enceinte sécurisée mais ça me fait encore réfléchir.

Lalka

hecube a écrit :

Quel budget. Pas loin ça veut dire Meudon autorisé par exemple ?

Oui et pas loin de Paris pour que mes potes viennent me voir

Message cité 2 fois

liveandplay

Lalka a écrit :

Oui et pas loin de Paris pour que mes potes viennent me voir

Ca dépend sur quelles lignes sont vos potes :jap: s'ils sont sur la 11 pour aller à ILM c'est un peu relou..

Message cité 1 fois

Lalka

Lagoon57 a écrit :

800k à ILM pour 90/100m² ça doit largement se faire. Quitte à être loin du métro tu peux prendre le bus ou le vélo pour aller à Balard j'imagine.

C'est cher issy 10ke/m2 pour les bien sympas près du métro

On avait visité ça : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 965.htm?p=

Mais pas de local à vélo qui me paraît indispensable pour se déplacer dans ces coins sans trop de transport.

Et seulement le t2

Lalka

liveandplay a écrit :

Ca dépend sur quelles lignes sont vos potes :jap: s'ils sont sur la 11 pour aller à ILM c'est un peu relou..

N'importe. Je sais juste que mes potes à le verrière le buisson ou Antony je vais jamais les voir mais ceux à Jules joffrin ou au Luxembourg oui

JQKAs

Sur les maréchaux, t'as regardé ? Passable pour toi ? t'as le T3 pour Balard en bas, certes des nuisances liées au bruit mais ça rend des appartements familiaux dans de l'haussmannien abordables. Des amis viennent d'acheter un 80m²+chambre de bonne 670k€ à Desnouettes

Message cité 1 fois
Message édité par JQKAs le 29-01-2020 à 11:47:25

hecube

La ruse est finaude !

Lalka a écrit :

Oui et pas loin de Paris pour que mes potes viennent me voir

Un proche a acheté en decembre proche de la gare de Meudon 98m² pour moins de 800k, large.
Copro des années 90 sur un grand terrain.

Message cité 1 fois

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

JQKAs

hecube a écrit :

Un proche a acheté en decembre proche de la gare de Meudon 98m² pour moins de 800k, large.
Copro des années 90 sur un grand terrain.

Après si t'aime te déplacer à vélo, Meudon = [:cerveau pouah]

Message cité 1 fois

hecube

La ruse est finaude !

JQKAs a écrit :

Après si t'aime te déplacer à vélo, Meudon = [:cerveau pouah]

:jap:

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

onina

Lalka a écrit :

Ca peut pas être pire donc ça peut être que mieux..

Tu as une super idée pour trouver un appart pas loin de Balard pour une famille de 4 et pas trop pourri ?

N'importe quelle ville sur le T2 ? Même en montant jusqu'à Puteaux, t'arrives vite à Balard avec le tram.
Ou Vanves effectivement, qui a l'avantage d'être un peu moins chère que Boulogne ou Issy. :jap:

Message cité 1 fois

Lalka

onina a écrit :

On y a pensé mais on perd dans l'affaire la proximité avec Paris si on change de job ça peut être compliqué.

Je pense quand même que notre projet est pas encore assez mature.

Message cité 1 fois

Lalka

JQKAs a écrit :

On est ouvert à ça. C'est pas cher comme prix. C'était à quel étage ?

FLeFou

Lalka a écrit :

On y a pensé mais on perd dans l'affaire la proximité avec Paris si on change de job ça peut être compliqué.

Je pense quand même que notre projet est pas encore assez mature.

Puteaux, Boulogne, Issy les moulineaux et Vanves sont collés à Paris. Je vois pas en quoi tu perds la proximité avec Paris par rapport à Ivry sur seine [:transparency]

Message cité 2 fois
Message édité par FLeFou le 29-01-2020 à 13:57:56

---------------
The secret of happiness is not in doing what one likes but in liking what one has to do Sir James M. Barrie

apidya

Les masses suivent la classe

FLeFou a écrit :

Puteaux, Boulogne, Issy les moulineaux et Vanves sont collés à Paris. Je vois pas en quoi tu perds la proximité avec Paris par rapport à Ivry sur seine [:transparency]

Bof pour Puteaux quand même [:bouliyaanisqatsi]

Limitrophe du bois de Boulogne à la limite et ya pas le métro

Message cité 1 fois

FLeFou

apidya a écrit :

Bof pour Puteaux quand même [:bouliyaanisqatsi]

Limitrophe du bois de Boulogne à la limite et ya pas le métro

Le bois de boulogne c'est le 16ème arrondissement. [:cosmoschtroumpf]
Après oui y a pas de métro comme dans une bonne partie du 16 quoi [:youpiyoupla]

Message cité 2 fois

---------------
The secret of happiness is not in doing what one likes but in liking what one has to do Sir James M. Barrie

Lalka

FLeFou a écrit :

Puteaux, Boulogne, Issy les moulineaux et Vanves sont collés à Paris. Je vois pas en quoi tu perds la proximité avec Paris par rapport à Ivry sur seine [:transparency]

C'est plus cher aussi j'ai pas encore trouvé de 90m2 sympa dans ma tranche de prix

J'ai peut être pas encore cherché assez longtemps.

Lalka

FLeFou a écrit :

Le bois de boulogne c'est le 16ème arrondissement. [:cosmoschtroumpf]
Après oui y a pas de métro comme dans une bonne partie du 16 quoi [:youpiyoupla]

Paris c'est quand avoir une ligne de métro qui va vers le centre.

Genre je suis dans le 14ème en ce moment et avoir la 13 et la 4 c'est quand même un vrai avantage

Message cité 1 fois

bouhi93

Attendez un peu, Paris va se vider et des logements sociaux vont se libérer par milliers (ceux qui sont proprios ne vendront peut être pas). Les prix vont chuter.

https://www.ouest-france.fr/economi [...] es-6712306

Message cité 2 fois
Message édité par bouhi93 le 29-01-2020 à 14:07:12

apidya

Les masses suivent la classe

FLeFou a écrit :

Le bois de boulogne c'est le 16ème arrondissement. [:cosmoschtroumpf]
Après oui y a pas de métro comme dans une bonne partie du 16 quoi [:youpiyoupla]

Je sais bien mais c'est un gros raccourci que de dire que c'est limitrophe, une petite partie touche le bois et le reste c'est Neuilly et puis surtout c'est incomparable avec les autres villes citées.

Message cité 1 fois

onina

Lalka a écrit :

Paris c'est quand avoir une ligne de métro qui va vers le centre.

Genre je suis dans le 14ème en ce moment et avoir la 13 et la 4 c'est quand même un vrai avantage

A Puteaux t'es juste à côté de la Défense où tu récupères la ligne 1. Ok c'est pas tout à fait comme Boulogne/Issy/Vanves mais c'est quand même pas si loin.

Message cité 1 fois

FLeFou

apidya a écrit :

Oui je fais un petit raccourci mais bon puteaux c'est pas quand même si loin de Paris pour dire "non c'est trop loin mes potes voudront pas venir et je pourrai pas aller bosser". (Surtout pour aller à balard)

---------------
The secret of happiness is not in doing what one likes but in liking what one has to do Sir James M. Barrie

Theomede

Aigre-piquant

onina a écrit :

A Puteaux t'es juste à côté de la Défense où tu récupères la ligne 1. Ok c'est pas tout à fait comme Boulogne/Issy/Vanves mais c'est quand même pas si loin.

C'est ultra loin la 1 depuis Puteaux (mettons la mairie). C'est bien 20minutes pour être sur le quai de la 1, et ça te fait passer par des endroits horribles, surtout après 19h.

Message cité 5 fois

---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.

r06

Clairement puteaux y a le metro mais c'est "loin", c'est pas collé à Paris quoi...

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 15914 15915 15916 .. 20384 20385 20386 20387 20388 20389

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.115 secondes