Reprise du message précédent :

 
Encore une fois, ça dépend du mode de vie. Je ne conçois pas de vivre dans un bien avec une cuisine fermée. Comme quoi.

 
J'ai horreur du bruit et des odeurs J'ai donc du mal à flairer l'avantage d'une cuisine ouverte

Poste son instagram sur tagthesponsor.com Ca se trouve elle y est déjà

Quand on fait la cuisine soi-même on s'en fout du bruit, au contraire je préfère entendre les bruits de cuisson quand je suis pas devant les plaques.
Bon après si c'est bobonne qui fait la cuisine je peux comprendre ton point de vue.
Les odeurs ok ça se tient, même s'il y a des hottes et des fenêtres pour atténuer le souci.

Les avantages : pièce plus grande et circulation plus facile.
Inconvénients : parfois un peu chiche sur les rangements et le plan de travail (mais bon dans certaines cuisines fermées aussi...)

J'arrive a 6.7% en net d'apres mes calculs (fdn + travaux inclus mais sans vacance locative)

Achat sans credit du tout (condition de la vente d'ailleurs), sera declaré en micro bic, ... bon c'est pas optimisé fiscalement mais mon frangin n'est pas capable de gerer la paperasse donc c'est mieux comme ça, et il avait besoin de placer son pognon donc bon  

Nan mais il n'y a pas que dans les grandes agglo que l'on peut trouver du cadre sup qui vient bosser 3 jours par semaine hein

C'est sur Chambéry, la coin est dynamique tout de même et les vacances locatives lorsque le bien est correct, au prix et bien placé il n'y en a guere

 
Pouvoir participer à la soirée meme quand c'est toi qui cuisine sans devoir être enfermée. Bar convivial quand tu reçois des gens. Impression de plus d'espace. Déco si la cuisine est jolie.

+1.
Mon prochain appart aura une cuisine ouverte

Et 90% des autres acheteurs considéreront que c'est un plus

Le truc insupportable, c'est la cuisine sans table, ou alors avec juste un bar et 2/3 tabourets.
Pa vraiment d'avis sur cuisine ouverte ou pas, mais le truc obligatoire pour moi, c'est un grand ilot pour pourvoir cuisiner et poser des trucs.

Bonjour.
Parlant de cuisine, dans notre future maison on compte abattre a mi hauteur 2 murs pour y mettre une verrière. Ça se chiffre à combien d'après vous ? Histoire de savoir si je dois commencer à dissuader madame ou non

 
moi c'est l'inverse, j'aime bien un salon et une cuisine bien séparés.

 
 
So what ?
Tant qu'on arrive à se faire un patrimoine, c'est tout ce qui compte.
 
Ou alors t'es d'accord avec l'AI d'hier ? "Louer toute sa vie c'est de la folie   "

ça sera pas la première à passer par l'étape télé.

Le problème c'est la verrière, si tu dois la faire faire sur mesure tu en as pour quelques milliers d'euros.
Mais tu commences à avoir des composants standards ou alors t'as des méthodes pour la construire toi même mais le rendu est moins bon...
 

c'est pas le genre de trucs qui en met plein la vue aux amis quand ils viennent...

 
Il faudrait donc que j'abatte le mur pour arriver aux dimensions standards    

 
Tu peux avoir tous les prix, ça dépend de ce que tu fais :
- à pas cher (< 1000 euros) : tasseaux en bois peint et plaques de verre ou de plexi, mais le rendu, bof
- autours de 2-3000 euros : tu peux avoir des trucs sur mesure en alu mais avec des montants un peu épais.
- si tu comptes le double, tu peux commencer à avoir une verrière sur mesure en acier avec des montants fins...
 
Evidement tout ceci dépend de la taille de la verrière, c'est juste une vague approximation. Tu as des sites qui vendent des modules à monter soi-même, ça peut déjà te donner une idée de l'ordre de prix.

 
Merci

On cherche à en faire une aussi pour fermer le petit bureau qui donne sur notre couloir (ouvert pour le moment), on bloque parce qu'on ne trouve personne pour faire le placo

C'est quoi l'étape télé ? Car je savais pas qu'on gagnait du fric en allant à recherche appartement et maison

L'idée de verrière évoquée par pierredessous pourrait être un compromis intéressant entre cuisine fermée et ouverte  
 
 
Après ça dépend de la taille de la cuisine, typiquement dans une petite surface c'est chose impossible que d'y loger une table ; à moins d'installer quelque chose de rétractable.

ça rapporte pas forcément mais ça permet de se montrer.

 
Tu n'a eu que des cuisines mal conçues alors

 
C'est en tout cas très à la mode...

 
esprit loft  

 
6,7% net en incluant taxe foncière, charges, assurances, impôt + PS ?
Et oui dommage de déclarer en micro-BIC, enfin dommage surtout d'achter cash du locatif... ça flingue le TRI qui avoisine celui d'une AV en fonds €

 
Un petit ou un gros tout est une question de choix mais je pense aussi que suivant les conditions "Louer toute sa vie c'est de la folie   "

 
Personnellement je pense que sauf cas très particulier c'est effectivement un mauvais choix et qu'en terme de qualité de vie c'est aussi souvent moins bon (tendance à prendre un appart plus petit que l'optimal pour rogner sur les coûts, aménagements moins sympas...)  

 
+1  l’intérêt dans du locatif est plutôt d'acheter au maximum à crédit (110%) afin de déclarer en réel ses revenus locatifs, car les premières années ne généreront que très peu de revenus avec les intérêts en charge.
 
EDIT: d'autant plus si il veut y faire 7k€ de travaux à l'achat ! ! !
 
Déclarer des revenus fonciers en plus de son salaire ça peut être la joie de sauter une tranche d'imposition !

+1
Pour le français moyen (salaire médian à 1700 € net mensuel, puis retraite à 1000 €) c'est impossible ou totalement débile de louer toute sa vie (ou alors c'est qu'il n'a pas pu faire autrement), tu vas pas louer une baraque 700 ou 800 € par mois alors que t'as 1000 € de retraite (* 2 en couple)

Pour un mec qui émarge la 5000 € par mois pendant qu'il est actif, puis à 2500 € mensuel une fois à la retraite, la question se pose dans des termes différents, mais c'est la minorité.

 
Tout à fait !, en plus si on est bricoleur une partie des travaux permet de diminuer certains coût etc ..

 
C'est donc ça qui permet le fameux « effet de levier » ? Je ne me suis pas beaucoup penché dessus, mais j'ai toujours eu du mal à comprendre la légitimité d'un tel mécanisme par rapport à un achat comptant. Pourquoi celui qui a économisé avant d'investir devrait-il être davantage taxé ?

 
Tout dépend de ta mobilité et de l'évolution de l'immo.
Quand on envisage de rester 30 ans dans le même bien, la décision n'est pas très compliquée, quand c'est pour 10 ans, c'est beaucoup plus compliqué.

 
 
Oui je crois bien que tout est compté... j'utilise ce site et j'ai tout rempli je crois bien : http://www.rendementlocatif.com/
 
 
vais vérifier ...
 
 
edit : trompé, c'est 8.16% net en ayant rempli a peu près tous les champs dans le tableau complet, donc y compris la TMI etc
 
ha non bug ça m'a fait sauter les travaux, c'est bien 6.7%  

Voilà, y'a pas à chercher plus loin. Et vu l'évolution du taux de chomage hors grande ville, faut avoir sacrément confiance en l'avenir pour acheter dans ces coins.  
 
Mais bon, si c'est le service recouvrement dans ma boite que recrute le plus, c'est qu'il y a une raison...

 
Je trouve 3,8% de rendement net avec des hypothèses réalistes moi! et je n'ai pas accès au TRI car pas de compte premium, mais mon simu donne un TRI extrèmement faible (dû à l'achat cash et très peu de charges à défisc).
Tu as dû oublié quelques champs

 
J'ai un ilot (cuisine ouverte sur salon / séjour), environ 3 metre de large je dirais sur environ 1,5 mètre de profondeur soit 4 à 5 M² je pense. Par contre pour chauffer les plats c'est pas sur l'ilot.  
 
C'est super pratique, pour manger au quotidien (3 personnes à l'aise), poser des trucs, cuisiner (notamment pouvoir s'assoir sur les chaise hautes en épeluchant ou autres conneries du genre...) , faire une séparation avec le salon, ranger, look...
 
Que des avantages
 
Par contre il faut : De la surface / Du POGNON pour l'acheter

 
 
Ben non je ne crois pas, pas de frais d'agence, pas de charge de syndic, j'ai bien compté la PNO (80€/ ans), j'ai meme ajouté 200€/ ans de frais divers,    
 
Par contre oui je vois un truc qui semble faux dans leur simu : dans l'onglet fiscalité il est specifié 14% de TMI alors que j'ai bien mis dans les revenus 26000€, donc TMI de 30% en théorie    
 
Du coup il faut multiplier par 2 le montant de l'IR lié au microbic, soit 504€ a l'année au lieu de 252€ mais je ne sais pas calculer l'incidence sur le taux de renta
 
edit : en fait j'ai ajouté 252€ dans le champs charges diverse (soit 452€ au total dans ce champs) pour voir : 6%

 
Si t'as une cuisine ouverte, pas besoin de table dans le cuisine
 
Après en cuisine ouverte, dans les biens moderne c'est difficile. Dans mon futur logement on a prévu un coin repas/plan de travail pour tout les jours parce que sinon avoir une table pour 6-8 H24 alors qu'on est 3-4 ça perd de l'espace inutilement.

Achat 26K€
Travaux 7K€
Loyer 300€
Charges locataire 15€
Taxe Foncière : 250€
Charges syndic totales : 200€
Charges non-prévues estimées : 300€
Micro-BIC
26 000€ de revenus
Vacance locative 1 mois tous les 2 ans
PNO : 80€
GRL : 3%
Revalorisation annuelle du bien : 0%
Augmentation du loyer : 0,5%
Augmentation des charges, impôt : 1%
 
Je ne peux pas me connecter à mon compte RendementLocatif du taf, donc j'ai épuisé mes 5 simus gratuites du jour.

 
 
Oui et sur 15 ans idem , nous avons prévu de changer de région dans 15 ans ( aucune obligation) et ça me fait pas mal réfléchir. Nous cherchons actuellement mais je me demande quand même si c'est une bonne idée...  
 
Si j'étais sur que la situation dans 15 ans sera identiques en terme éco à maintenant, je pense que je resterais en mode localooser et je tenterai l'achat cash à terme mais je redoute un dérapage éco et un phénomène de grosse inflation à MT...