Reprise du message précédent :
 
 
Pourquoi ?
Pour une fois qu'un truc n'est pas taxé...
D'autant plus que la résidence principale est rarement un investissement spéculatif, donc si plus-value il y a, ce n'est réellement pas de ta faute, c'est le marché.

 
 
Les revenus du capital cay mal  

Sauf que la bulle ne se nourrit pas de résidences principales...

 
Combien de particuliers en parlent, et combien le font réellement ?

si si certains le font    

Pas d'accord. Si tu vends, c'est généralement pour te reloger ailleurs au moins au même prix. Déjà que tu as les frais de notaires à payer, si en plus tu dois "payer pour l'inflation", ça devient assez pénible pour 90% des foyers.

 
Y'a une marge entre "certains le font" et "les ventes de résidences principales sont la cause de la bulle immobilières" non ?
 
Je pense que la bulle est essentiellement alimentée d'une part par les zinzins qui commencent à se désengager du marché et par ceux qui ont achetés du locatif dont le rendement est inférieur à ce qu'ils espéraient, et donc revendent pour tirer un max de bénef.

Tiens, au passage, puisqu'on parle de revente, c'est quoi la proportion actuelle de vente entre les biens "anciens" et les constructions neuves ?

et la TVa sur la revente d'un logement neuf???

 
j'(en connait aussi  
il loue un peu pour le moment en attendant de r-acheter  
je pense que bpp a raison il sont nombreux  

Je vais peut-être m'y mettre dans 6 mois.  
 
Ca dépendra de l'endroit où j'ai envie d'aller travailler.

 
 
Pas du tout d'accord, la limitation devrait etre situe pour les marchands de biens et surtout les gros organismes financiers qui abusent de cette speculation. Les volumes ne sont pas du tout les memes sans oublier que les particuliers ne sont en general que les suiveurs (et donc necessairement les pigeons de ce phenomene). Tout l'investissement francais est en train de se dilapider dans ses "frottements" immobulliers. Tres nefaste pour l'economie.

le marché est "sain"
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] NN_QRYpg=3
 
venez acheter une cage a lapin pour 200 000 euros, a 20 minutes du RER en bus
 
 
yen a vraiment qui doutent de rien  

 
 
Moi ce qui me gêne, quand même c'est qu'à chaque fois que j'affirme quelque chose, je m'appuie au minimum sur des chiffres et des stats.
Alors que vous (com21, shooter), ne vous appuyez sur rien pour affirmer ce genre de chose.
S'ils vous plait, citez des sources pour valider vos dire, car il est dur de vous croire sur parole.
 

Moi ça s'appelle de la logique de société.
 

 
comme quand sooter me dit que si j'ai plus d'argent je vais forcement le dépenser dnas un nouveau lecteur DVD ...    
 
oki, si vous voulez pas étayer vos argumentations ça vous regarde.  
Si vous prétendez pouvoir penserr à la place des autres ça vous regarde aussi.
Si vous pensez que cela vous donne quelque crédibilité, bonne chance dans la vie.
 

 
ça fait 2000€ du m2, pour la région parisienne c'est pas très cher
de plus, je ne sais pas si tu as regardé les photos, mais ça a l'air pas mal agencé à l'intérieur.
 
sinon, http://www.nytimes.com/2005/06/26/ [...] 6view.html

c'est pas la maison qui fait 91m², mais le terrain.

ah oui
je trouvais ça curieusement pas cher

 
lol j allais dire pareil
non mais bon le proprio il peut toujours mettre 200000 euros, ca veut pas dire qu il va vendre loin de la

 
 
Faut pas exagérer non plus, c'est mieux qu'une cage à lapin, c'est un garage.  

le taudis doit a peine faire 30m² a tout casser

si encore ce serait dans paris, il pourrait peut etre vendre avec un terrain de 91metre carré, mais dans le 78(ou c est quand meme loin de tout transport) le mec il fume

un cabanon de jardin à 200.000 € (de luxe)  

 
C'est quand même un peu n'importe quoi ce que tu dis là. Si tu revend ton logement principal : tu te loges comment ? Pour vraiment gagner de l'argent, faudrait vendre un 100m2 et se acheter un 30m2 en attendant que ça rebaisse, ou éventuellement louer...
 
Bref, c'est plutôt débile comme raisonnement...  
 
Si on revend sa résidence principal c'est, le plus souvent
- on a besoin de plus grand (donc de plus cher)
- on est muté
 
Déjà que + cher  = + de frais de mutations. Il n'y a aucun profit là dedans. Pour une résidence secondaire, ça peut-être différent.

quelque extrait: de //www.explorimmo.com/guidprat/gpstat/prix_marche_vente.shtml
artice accessible depuis le site du figaro, celui ci etant la reference pour les pros de l'immolier, notamment lorsqu'ils estiment un bien, il utilisent la quotation du figaro.
 
  Selon la Fnaim, les prix, déjà élevés, ont encore augmenté de 15,4% entre le premier trimestre 2003 et le premier trimestre 2004. En six ans, la hausse a atteint près de 90%, rattrapant largement les valeurs du début des années 1990. La flambée n'a épargné aucune région, de Marseille à Strasbourg, en passant par Lyon, Montpellier ou Nantes. Et, malgré le rattrapage effectué, «le marché ne décroche pas», constate Michel Mouillart, professeur d'économie spécialisé dans le logement.  
 
C'est de la folie!» s'exclame, un peu déconcerté, le directeur de l'Etude Caraudrey, dans le IVe arrondissement de Paris. «Les prix semblent parfois ne plus tenir compte d'aucune réalité
 
L'inquiétude sur les retraites a, elle aussi, entretenu le marché à des niveaux élevés, la pierre étant redevenue la valeur refuge préférée des Français. «Ils n'ont plus beaucoup d'autres possibilités, après avoir été échaudés par la Bourse, qui n'a pas tenu ses promesses
 
 Mais ce grand jeu, gagnant à tous les coups, exclut les primo-accédants, pour lesquels l'achat devient de moins en moins accessible
 
 Car, à force de consentir de gros efforts, les Français arrivent à un niveau d'endettement critique: «La montée du taux d'effort est spectaculaire, rarement observée avec une telle ampleur et aussi rapidement.

les gens achetent tout a n'importe quel prix.
 
Faut pas s'etonner apres si on voit le nombre de faillites personnelles augmenter, car pour moi la croissance n'est pas encore revenue.

 
 
Bah, à la vitesse où ca va, on aura bientot épuisé le stock de fous d'acheteurs prêts à acheter à ces prix là.  
La question c'est "quand cela arrivera-t-il ?"  

une bonne petite recession, un bon petit crach et ca repart

 
ca depend ou. Sur le centre de paris ca peut continuer longtemps, tres longtemps avec les milliardaires etrangers qui achetent. Rappelont que paris restent une des grandes villes internationales les moins cheres(comparer a NY londres ou tokyo c est 10 fois pire les prix a metre carré, ou presque)
Mais en dehors de paris je suis d accord

Paris se classe 12e il me semble sur l'année 2004...

 
http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] php?t=1377
 
C'est pas aussi simple que ça
 
 

bon, le japon je connais
j'ai fait quelques recherches
dans le neuf :
http://new.realestate.yahoo.co.jp/ [...] 00j7910037
2190万円 pour un studio de 26.66m2 pres de yoyogi (entre shibuya et shinjuku, les boul mich/les halles et la bastille tokyo au niveau animation du quartier, metro a 1 min) soit 166 000 €
 
http://www.kencorp.co.jp/sales/are [...] serial=873
minato ku, quartier assez cher (genre 7eme)
82.26m² pour 6,800万円 , soit environ 515 000 €
 
http://www.kencorp.co.jp/sales/are [...] serial=592
dans un quartier genre 16eme arrondissement,
5,380万円 pour 68.9m2 soit 408 000€ (F3)
 
pour lecture :
 X L D K
 
X : nombre de chambres  
L : Living room
D: dining room
K : kitchen
d'ou 2LDK , 1DK etc..
 
tout est assez recent en fait (annees 80 au plus..)
kencorp est une agence immobiliere d'assez bon standing (donc passablement chere)

C'est pas très différent de Paris. Et en plus je crois que les revenus sont nettement plus élevés au Japon.
 

Ah oui, et le taux de suicide aussi

 
ça c'est pas d'aujourd'hui, mais c'est vrai qu'ils font ça en groupe maintenant.

 
le studio de 26metre carré est deux fois plus cher qu a paris je pense, meme tres bien placer
les autres sont un peu plus cher qu a paris, mais pas tant que ca peut etre 20 a 40% plus chere