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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°5941190
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 25-06-2005 à 15:02:13  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
 
 
Pourquoi ?
Pour une fois qu'un truc n'est pas taxé...
D'autant plus que la résidence principale est rarement un investissement spéculatif, donc si plus-value il y a, ce n'est réellement pas de ta faute, c'est le marché.

mood
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Posté le 25-06-2005 à 15:02:13  profilanswer
 

n°5941234
cocacolali​ght
Posté le 25-06-2005 à 15:14:47  profilanswer
 

Shooter a écrit :

Pourquoi ?
Pour une fois qu'un truc n'est pas taxé...
D'autant plus que la résidence principale est rarement un investissement spéculatif, donc si plus-value il y a, ce n'est réellement pas de ta faute, c'est le marché.


 
 
Les revenus du capital cay mal  :bounce:

n°5941278
Vibidoo
Posté le 25-06-2005 à 15:24:49  profilanswer
 

cocacolalight a écrit :

Les revenus du capital cay mal  :bounce:


 
 
 :pfff:

n°5941447
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 25-06-2005 à 15:58:06  profilanswer
 

Sauf que la bulle ne se nourrit pas de résidences principales...

n°5941875
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 25-06-2005 à 17:20:26  profilanswer
 


 
Combien de particuliers en parlent, et combien le font réellement ?

n°5941882
cassebrik
RIP upsa
Posté le 25-06-2005 à 17:21:08  profilanswer
 

Shooter a écrit :

Combien de particuliers en parlent, et combien le font réellement ?


si si certains le font  :D  :sweat:

n°5941887
Lam's
Profil: bas.
Posté le 25-06-2005 à 17:21:54  profilanswer
 


Pas d'accord. Si tu vends, c'est généralement pour te reloger ailleurs au moins au même prix. Déjà que tu as les frais de notaires à payer, si en plus tu dois "payer pour l'inflation", ça devient assez pénible pour 90% des foyers.

n°5941928
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 25-06-2005 à 17:26:56  profilanswer
 

cassebrik a écrit :

si si certains le font  :D  :sweat:


 
Y'a une marge entre "certains le font" et "les ventes de résidences principales sont la cause de la bulle immobilières" non ?
 
Je pense que la bulle est essentiellement alimentée d'une part par les zinzins qui commencent à se désengager du marché et par ceux qui ont achetés du locatif dont le rendement est inférieur à ce qu'ils espéraient, et donc revendent pour tirer un max de bénef.

n°5941944
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 25-06-2005 à 17:28:24  profilanswer
 

Tiens, au passage, puisqu'on parle de revente, c'est quoi la proportion actuelle de vente entre les biens "anciens" et les constructions neuves ?

n°5942513
rui
Strike Out Looking..
Posté le 25-06-2005 à 19:05:33  profilanswer
 

Shooter a écrit :

Résidence principale = PAS DE TAXE !!!!!
 

Citation :

Plus-values immobilières : qui est exonéré ?  
 
Lorsque vous vendez un logement, vous êtes susceptible de réaliser une plus-value. Depuis le 1er janvier 2004, le calcul de son montant est plus simple, et plus avantageux pour les contribuables fortement imposés. De plus, les cas d'exonération sont plus nombreux.  
 
La résidence principale échappe dans tous les cas à l’impôt sur les plus-values, quelle que soit la date de la vente.  


 
La suite par là -> http://www.guideducredit.com/HTMco [...] _value.htm


et la TVa sur la revente d'un logement neuf??? :o

mood
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Posté le 25-06-2005 à 19:05:33  profilanswer
 

n°5942576
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 25-06-2005 à 19:16:10  profilanswer
 

cassebrik a écrit :

si si certains le font  :D  :sweat:


 
j'(en connait aussi  
il loue un peu pour le moment en attendant de r-acheter  
je pense que bpp a raison il sont nombreux  [:alph-one]


---------------
marilou repose sous la neige
n°5942695
Profil sup​primé
Posté le 25-06-2005 à 19:36:44  answer
 

vapeur_cochonne a écrit :

j'(en connait aussi  
il loue un peu pour le moment en attendant de r-acheter  
je pense que bpp a raison il sont nombreux  [:alph-one]


Je vais peut-être m'y mettre dans 6 mois. :o  
 
Ca dépendra de l'endroit où j'ai envie d'aller travailler. :D

n°5943336
thermoclin​e
Geek intelligent
Posté le 25-06-2005 à 21:08:14  profilanswer
 


 
 
Pas du tout d'accord, la limitation devrait etre situe pour les marchands de biens et surtout les gros organismes financiers qui abusent de cette speculation. Les volumes ne sont pas du tout les memes sans oublier que les particuliers ne sont en general que les suiveurs (et donc necessairement les pigeons de ce phenomene). Tout l'investissement francais est en train de se dilapider dans ses "frottements" immobulliers. Tres nefaste pour l'economie.


---------------
Les bureaucrates: "S'ils tombaient d'un immeuble, il leur faudrait une semaine pour s'ecraser." "All I ever wanted All I ever needed Is here in my arms Words are very unnecessary They can only do harm               Enjoy the silence"
n°5948076
chimere
Ce soir c est bonsoir .
Posté le 26-06-2005 à 16:08:29  profilanswer
 

le marché est "sain"
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] NN_QRYpg=3
 
venez acheter une cage a lapin pour 200 000 euros, a 20 minutes du RER en bus
 
 
yen a vraiment qui doutent de rien  :pfff:


---------------
Genre !
n°5948623
caRnAGE
Posté le 26-06-2005 à 17:47:22  profilanswer
 

com21 a écrit :

Tout ça s'inscrit dans une modification de la cellule familiale.
Par exemples les célibataires, ils sont de + en + nombreux, la transition 2 logements ---> 1 logement en est plus longue.


 
 
Moi ce qui me gêne, quand même c'est qu'à chaque fois que j'affirme quelque chose, je m'appuie au minimum sur des chiffres et des stats.
Alors que vous (com21, shooter), ne vous appuyez sur rien pour affirmer ce genre de chose.
S'ils vous plait, citez des sources pour valider vos dire, car il est dur de vous croire sur parole.
 

n°5948685
com21
real men don't click
Posté le 26-06-2005 à 17:59:29  profilanswer
 

Moi ça s'appelle de la logique de société.
 


---------------
Cherche geekette | Traquez vos billets d'€ | Don du sang | Don de moelle osseuse
n°5948748
caRnAGE
Posté le 26-06-2005 à 18:09:16  profilanswer
 

com21 a écrit :

Moi ça s'appelle de la logique de société.


 
comme quand sooter me dit que si j'ai plus d'argent je vais forcement le dépenser dnas un nouveau lecteur DVD ...  :pfff:  
 
oki, si vous voulez pas étayer vos argumentations ça vous regarde.  
Si vous prétendez pouvoir penserr à la place des autres ça vous regarde aussi.
Si vous pensez que cela vous donne quelque crédibilité, bonne chance dans la vie.
 

n°5949346
tuxracer
Posté le 26-06-2005 à 19:34:29  profilanswer
 

chimere a écrit :

le marché est "sain"
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] NN_QRYpg=3
 
venez acheter une cage a lapin pour 200 000 euros, a 20 minutes du RER en bus
 
 
yen a vraiment qui doutent de rien  :pfff:


 
 
[:paradise974]


---------------
Vulnerant omnes, ultima necat. / "les vrais privilégiés ne sont pas les fonctionnaires comme on le dit souvent mais les salariés des grands groupes"/"Avoir l'esprit ouvert n'est pas l'avoir béant à toutes les sottises." Jean Rostand
n°5949404
corran
Posté le 26-06-2005 à 19:41:52  profilanswer
 

chimere a écrit :

le marché est "sain"
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] NN_QRYpg=3
 
venez acheter une cage a lapin pour 200 000 euros, a 20 minutes du RER en bus
 
 
yen a vraiment qui doutent de rien  :pfff:


 
ça fait 2000€ du m2, pour la région parisienne c'est pas très cher
de plus, je ne sais pas si tu as regardé les photos, mais ça a l'air pas mal agencé à l'intérieur.
 
sinon, http://www.nytimes.com/2005/06/26/ [...] 6view.html

n°5949571
rui
Strike Out Looking..
Posté le 26-06-2005 à 20:00:18  profilanswer
 

corran a écrit :

ça fait 2000€ du m2, pour la région parisienne c'est pas très cher
de plus, je ne sais pas si tu as regardé les photos, mais ça a l'air pas mal agencé à l'intérieur.
 
sinon, http://www.nytimes.com/2005/06/26/ [...] 6view.html


c'est pas la maison qui fait 91m², mais le terrain.

n°5949802
corran
Posté le 26-06-2005 à 20:29:35  profilanswer
 

ah oui :D
je trouvais ça curieusement pas cher :o

n°5949819
d750
Posté le 26-06-2005 à 20:31:29  profilanswer
 

rui a écrit :

c'est pas la maison qui fait 91m², mais le terrain.


 
lol j allais dire pareil
non mais bon le proprio il peut toujours mettre 200000 euros, ca veut pas dire qu il va vendre loin de la

n°5950025
cocacolali​ght
Posté le 26-06-2005 à 20:58:11  profilanswer
 

chimere a écrit :

le marché est "sain"
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] NN_QRYpg=3
 
venez acheter une cage a lapin pour 200 000 euros, a 20 minutes du RER en bus


 
 
Faut pas exagérer non plus, c'est mieux qu'une cage à lapin, c'est un garage.  [:mr white]

n°5950138
rui
Strike Out Looking..
Posté le 26-06-2005 à 21:13:39  profilanswer
 

corran a écrit :

ah oui :D
je trouvais ça curieusement pas cher :o


le taudis doit a peine faire 30m² a tout casser :o

n°5950211
d750
Posté le 26-06-2005 à 21:21:23  profilanswer
 

si encore ce serait dans paris, il pourrait peut etre vendre avec un terrain de 91metre carré, mais dans le 78(ou c est quand meme loin de tout transport) le mec il fume

n°5950808
kida
Posté le 26-06-2005 à 22:36:37  profilanswer
 

un cabanon de jardin à 200.000 € (de luxe)   :love:


---------------
.::| Feedback |::.
n°5954465
warzouz
alias NazgûL
Posté le 27-06-2005 à 10:48:55  profilanswer
 


 
C'est quand même un peu n'importe quoi ce que tu dis là. Si tu revend ton logement principal : tu te loges comment ? Pour vraiment gagner de l'argent, faudrait vendre un 100m2 et se acheter un 30m2 en attendant que ça rebaisse, ou éventuellement louer...
 
Bref, c'est plutôt débile comme raisonnement... :pfff:  
 
Si on revend sa résidence principal c'est, le plus souvent
- on a besoin de plus grand (donc de plus cher)
- on est muté
 
Déjà que + cher  = + de frais de mutations. Il n'y a aucun profit là dedans. Pour une résidence secondaire, ça peut-être différent.


---------------
Le but de l'homme moderne sur cette terre est à l'évidence de s'agiter sans réfléchir dans tous les sens, afin de pouvoir dire fièrement, à l'heure de sa mort : "Je n'ai pas perdu mon temps." - Pierre Desproges
n°5955034
remy60
Posté le 27-06-2005 à 11:53:04  profilanswer
 

quelque extrait: de :http://www.explorimmo.com/guidprat/gpstat/prix_marche_vente.shtml
artice accessible depuis le site du figaro, celui ci etant la reference pour les pros de l'immolier, notamment lorsqu'ils estiment un bien, il utilisent la quotation du figaro.
 
  Selon la Fnaim, les prix, déjà élevés, ont encore augmenté de 15,4% entre le premier trimestre 2003 et le premier trimestre 2004. En six ans, la hausse a atteint près de 90%, rattrapant largement les valeurs du début des années 1990. La flambée n'a épargné aucune région, de Marseille à Strasbourg, en passant par Lyon, Montpellier ou Nantes. Et, malgré le rattrapage effectué, «le marché ne décroche pas», constate Michel Mouillart, professeur d'économie spécialisé dans le logement.  
 
C'est de la folie!» s'exclame, un peu déconcerté, le directeur de l'Etude Caraudrey, dans le IVe arrondissement de Paris. «Les prix semblent parfois ne plus tenir compte d'aucune réalité
 
L'inquiétude sur les retraites a, elle aussi, entretenu le marché à des niveaux élevés, la pierre étant redevenue la valeur refuge préférée des Français. «Ils n'ont plus beaucoup d'autres possibilités, après avoir été échaudés par la Bourse, qui n'a pas tenu ses promesses
 
 Mais ce grand jeu, gagnant à tous les coups, exclut les primo-accédants, pour lesquels l'achat devient de moins en moins accessible
 
 Car, à force de consentir de gros efforts, les Français arrivent à un niveau d'endettement critique: «La montée du taux d'effort est spectaculaire, rarement observée avec une telle ampleur et aussi rapidement.


Message édité par remy60 le 27-06-2005 à 11:58:42
n°5955705
chimere
Ce soir c est bonsoir .
Posté le 27-06-2005 à 13:14:37  profilanswer
 

les gens achetent tout a n'importe quel prix.
 
Faut pas s'etonner apres si on voit le nombre de faillites personnelles augmenter, car pour moi la croissance n'est pas encore revenue.


---------------
Genre !
n°5956159
caRnAGE
Posté le 27-06-2005 à 14:00:31  profilanswer
 

chimere a écrit :

les gens achetent tout a n'importe quel prix.
 
Faut pas s'etonner apres si on voit le nombre de faillites personnelles augmenter, car pour moi la croissance n'est pas encore revenue.


 
 
Bah, à la vitesse où ca va, on aura bientot épuisé le stock de fous d'acheteurs prêts à acheter à ces prix là.  
La question c'est "quand cela arrivera-t-il ?"  :??:

n°5956482
rui
Strike Out Looking..
Posté le 27-06-2005 à 14:28:19  profilanswer
 

une bonne petite recession, un bon petit crach et ca repart [:obawi]

n°5960456
d750
Posté le 27-06-2005 à 20:57:50  profilanswer
 

caRnAGE a écrit :

Bah, à la vitesse où ca va, on aura bientot épuisé le stock de fous d'acheteurs prêts à acheter à ces prix là.  
La question c'est "quand cela arrivera-t-il ?"  :??:


 
ca depend ou. Sur le centre de paris ca peut continuer longtemps, tres longtemps avec les milliardaires etrangers qui achetent. Rappelont que paris restent une des grandes villes internationales les moins cheres(comparer a NY londres ou tokyo c est 10 fois pire les prix a metre carré, ou presque)
Mais en dehors de paris je suis d accord

n°5960518
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 27-06-2005 à 21:01:52  profilanswer
 

Paris se classe 12e il me semble sur l'année 2004...

n°5960546
Phrax1
Posté le 27-06-2005 à 21:05:54  profilanswer
 

d750 a écrit :

ca depend ou. Sur le centre de paris ca peut continuer longtemps, tres longtemps avec les milliardaires etrangers qui achetent. Rappelont que paris restent une des grandes villes internationales les moins cheres(comparer a NY londres ou tokyo c est 10 fois pire les prix a metre carré, ou presque)
Mais en dehors de paris je suis d accord


 
http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] php?t=1377
 
C'est pas aussi simple que ça
 
 

n°5960929
rui
Strike Out Looking..
Posté le 27-06-2005 à 21:43:23  profilanswer
 

bon, le japon je connais :o
j'ai fait quelques recherches [:huit]
dans le neuf :
http://new.realestate.yahoo.co.jp/ [...] 00j7910037
2190万円 pour un studio de 26.66m2 pres de yoyogi (entre shibuya et shinjuku, les boul mich/les halles et la bastille tokyo au niveau animation du quartier, metro a 1 min) soit 166 000 €
 
http://www.kencorp.co.jp/sales/are [...] serial=873
minato ku, quartier assez cher (genre 7eme)
82.26m² pour 6,800万円 , soit environ 515 000 €
 
http://www.kencorp.co.jp/sales/are [...] serial=592
dans un quartier genre 16eme arrondissement,
5,380万円 pour 68.9m2 soit 408 000€ (F3)
 
pour lecture :
 X L D K
 
X : nombre de chambres  
L : Living room
D: dining room
K : kitchen
d'ou 2LDK , 1DK etc..
 
tout est assez recent en fait (annees 80 au plus..)
kencorp est une agence immobiliere d'assez bon standing (donc passablement chere)


Message édité par rui le 27-06-2005 à 21:45:42
n°5961066
Phrax1
Posté le 27-06-2005 à 21:54:16  profilanswer
 


C'est pas très différent de Paris. Et en plus je crois que les revenus sont nettement plus élevés au Japon.
 

n°5961110
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 27-06-2005 à 21:57:50  profilanswer
 

Phrax1 a écrit :

C'est pas très différent de Paris. Et en plus je crois que les revenus sont nettement plus élevés au Japon.


Ah oui, et le taux de suicide aussi [:cupra]

n°5961145
Phrax1
Posté le 27-06-2005 à 22:00:36  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

Ah oui, et le taux de suicide aussi [:cupra]


 
ça c'est pas d'aujourd'hui, mais c'est vrai qu'ils font ça en groupe maintenant.

n°5961296
d750
Posté le 27-06-2005 à 22:16:12  profilanswer
 

rui a écrit :

bon, le japon je connais :o
j'ai fait quelques recherches [:huit]
dans le neuf :
http://new.realestate.yahoo.co.jp/ [...] 00j7910037
2190万円 pour un studio de 26.66m2 pres de yoyogi (entre shibuya et shinjuku, les boul mich/les halles et la bastille tokyo au niveau animation du quartier, metro a 1 min) soit 166 000 €
 
http://www.kencorp.co.jp/sales/are [...] serial=873
minato ku, quartier assez cher (genre 7eme)
82.26m² pour 6,800万円 , soit environ 515 000 €
 
http://www.kencorp.co.jp/sales/are [...] serial=592
dans un quartier genre 16eme arrondissement,
5,380万円 pour 68.9m2 soit 408 000€ (F3)
 
pour lecture :
 X L D K
 
X : nombre de chambres  
L : Living room
D: dining room
K : kitchen
d'ou 2LDK , 1DK etc..
 
tout est assez recent en fait (annees 80 au plus..)
kencorp est une agence immobiliere d'assez bon standing (donc passablement chere)


 
le studio de 26metre carré est deux fois plus cher qu a paris je pense, meme tres bien placer
les autres sont un peu plus cher qu a paris, mais pas tant que ca peut etre 20 a 40% plus chere

mood
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