Reprise du message précédent :

Ca laisse très peu de marge de manœuvre. En tout cas, il ne faut pas compter sur le 9% restant pour augmenter le cash flow ou diminuer l'endettement
 
Après, le dividende ne devrait pas être coupé. Le management s'y est engagé, mais opérationnellement, ce n'est pas forcément la meilleure solution.

ok, bonne question. La responsabilité du notaire peut elle être engagée par la banque si défaut ?
 
Je ne sais pas.

Ou achetez tout  

surtout URW pour soutenir le cours ! ^^

Stratégie  

 
 
 
Oui Iliad effectivement et j'aurais pu deviner pour Peugeot, pour Renault je savais    
 
La raison pourrait aussi être qu'il y en ont déjà pas mal et que vu la baisse c'est sorti de leur top 10 et qu'ils ont lu l'analyse d'Oddo    
 
  point de vue intéressant  
on verra ce que réserve l'avenir mais c'est vrai qu'Unibail ne semble pas avoir l'aval des gérants....à voir. C'est surprenant quand même vu la baisse qui semble totalement anormale.
 
Lookoom a peut-être d'autres éléments à partager    

 
Le marché dans sa grande intelligence price l'avenir, et l'avenir ça va craindre pour les surfaces commerciales, dont il y a foison, alors que le commerce dedans crève, lui (je suis bien placé niveau réseau de comptables pour le savoir).
 
Pour moi ce marché est baissier et le pire est à venir. Je n'y foutrais pas un centime.

 
suffit qu'ils aillent dépenser leurs sous ce weekend dans le centre commercial  

 
en même temps si je me souviens pas, tu ne mets pas un centime dans grand chose  

Et un phénomène similaire au retail us qui était au creux de la vague en 2017 ? Jme souviens de realty income à 45 dollars par exemple. Depuis, ça a pris +35%.  
 
Pourrait il y avoir un inversement de tendance ?

Bon je me dévoue pour relancer la machine, je vais chez uniqlo en fin d'aprem (centre commercial Hammerson PLC les terrasses du port Marseille pour les frers actionnaires Hammerson PLC).

 
après je n'ai pas l'impression que les raisons de la baisse aux US soient les mêmes que maintenant.
Par contre, c'est incohérent d'avoir +35% vs -30% sur Unibail.
Quelle est la "bonne" évolution ? Revoir Unibail vers 150/160 ne me parait pas déraisonnable.

 
 
Effectivement en ce moment je fais une rotation totale de ma cliente : je vire tout le monde pour reprendre d'autres à d'autres conditions
 
Et j'ai de l'expertise à gérer pour de la procédure sous DO pour de la fissure dans du banché de 20, vive l'immo ²²
 
Donc je regarde très peu. Un peu l'impression de laisser passer la hausse globalement ces dernières semaines.
 
J'ai pris du Prodways vers 2.50, j'ai commencé à sortir au dessus de 3, mais c'est très peu volatile comme valeur.  
 
Et sinon j'avais du BTC (largué à x2), j'étais un peu tout seul à croire à un rebond, qui a été un peu plus long que prévu par rapport à ce que j'avais anticipé au T4 '18.
 
Et là kassos à la playa comme d'hab quand il fait beau.
 
 

 
Le problème c'est que l'accès et les contrats de baux et loyers commerciaux en France font froid dans le dos, et pas qu'un peu. Vu les taux de marge d'une partie croissante de commerces qui se font bouffer par Amazon et compagnie et la désertification croissante des campagne et aussi des périphéries (voir le constat de la GMS : "les hypers ne marchent plus !" )
 
Ici, un hyper Casino à fermé la semaine dernière. Alors que tout venait d'être retapé et agrandi pour plusieurs paquets de M€.

 
Et sinon tes valeurs de rendement TLT ?  
 
Je suis bientôt au PRU pour mon btc en team hodl.

dédicace à Mevo, il SAIT  

 
Si tu regardes les pays occidentaux, le retail dans la plupart est en berne. UK et US c'est assez violent la reduction. Je pense que l'Europe continentale va suivre en legerement decale car les habitudes y sont plus lentes a changer. La question est de savoir comme l'Asie va evolue et quels sont les acteurs majeurs la-bas. Japon/Coree/Singapour et meme Chine, le retail est toujours en croissance forte je pense.

 
Sans garantie réelle, tu donnes le RiB que tu veux au notaire, il s’en branle. Mais tu ne respectes alors plus ton contrat de prêt si tu affectes les sous ailleurs...

Des avis sur Airbus ? J’avais acheté au moment où Boieng était dans la tourmente, serait-ce le moment de vendre ?

J'ai donné le rib de binck pour la vente de mon appart. Immédiatement, le service contrôle des opérations de binck m'a contacté pour connaitre l'origine des fonds. Ils sont réactifs ^^

 
le notaire doit prévenir la banque ? sinon suffit de faire 3/4 fois cette opération et de se barrer sur une île  

C'est la question. Pourrait on le reprocher au notaire si défaut de paiement des mensualités ?

 
Il y a des prêts immo sans clause d’affectation (pas mon cas)

Il faudrait déplacer la question suivante au topac immo pour les frers infidèles ^^

Bloomberg a annoncé qu'AbbVie (NYSE: ABBV ) avait l'intention de contracter un emprunt - relais d'un montant de 38 milliards de dollars US pour l'acquisition de Allergan (NYSE: AGN ).
 
Les deux stocks sont en hausse de  1%  avant la commercialisation sur un volume faible.
 
Mise à jour : l'offre d'obligations d'AbbVie visant à financer la transaction pourrait atteindre 30 milliards de dollars, selon CreditSights, la quatrième plus grande transaction de dette en dollars américains de tous les temps.
 
La 1er transaction d'endettement étant  T/TWX pour plus de 200 mds de dollars.  

 
Sauf qu’un prêt sans garantie réelle c’est rare, et avec un organisme de cuationnement c’est pas gagné que le notaire ne trouve pas à y redire...

 
Ca serait combien un bon prix d'entrée, en imaginant que l'actualité soit toujours plate mais que le cours continue de creuser ?
Peux tu détailler le scenario Macerich & Intu properties dont tu parles ? (j'ai pas suivi cela)
 

 
En ont il le droit ? Je ne pense pas, sinon ils perdraient le statut de SIIC, non ?  

Micron aujourd'hui, Allergan hier c'est sympa les stocks US en ce moment  

 
Oui
Non

 
C'était ma question suivante. Sachant la quantité de papiers à remplir pour obtenir le prêt, c'est plutôt bien bordé de ce côté là. Donc j'imagine que l'autre côté, la sortie, doit être tout aussi bien bordée. Pas forcément pour se barrer sur une ile déserte, mais pour éviter l'achat de bitcoin en pleine hype et défauts à la pelle absolument pas correlés aux riques d'un crédit immo
 
J'irais poser la question aux frers de l'immo

Je suis tellement heureux de m'etre fait sortir de valeo y a deux jours à cause d'un stop malencontreusement trop serré qui est passé à l'ouverture, +5% aujourd'hui  

Voilà une belle expérience de l'inutilité des stop loss pour des investissements...

Pour du day trading, je ne dis pas et c'est sans doute utile mais je ne pratique pas.

 
Tu surestimes beaucoup trop les banques cher ami

 
Hum quand j'ai perdu 18% en 30 minutes sur genfit j'aurai été content d'avoir un stop à -x%
 
Sur valeo je me suis planté je l'ai placé trop sérré alors que j'y croyais a moyen terme, je peux encore voir la fumé sortir de la locomotive du pv train depuis la gare

 
ca a perdu 18% pendant la séance ? sinon, pas sûr que tu aurais pu l'éviter.
 
en fait, ta stratégie n'est pas claire (même si tu as bien compris les pertes et risques potentiels).

 
En théorie, mais l'obligation se calcule sur le bénéfice comptable, lequel se manipule facilement

La question c’est est ce qu’ils l’avaient il y a quelques années (avant la baisse notamment). Si c’est le cas alors c’est significatif.
 
Pour ce qui est des analystes j’ai lu des annonces se résumant à « on suit le marché qui semble pessimiste donc on ajuste » INVEST sécurities, qui lit les bilans, reste à l’achat et ne voit pas de faiblesse sur le fond.
Après, rien ne sert d’avoir raison contre le marché. Je renforcerai progressivement.  
 
J’ai lu qu’ils maintiennent le dividende même si les résultats ne le permettent pas cette année puis comptent sur la croissance pour repartir. Quelqu’un a une idée du dividende qui aurait du être versé sans cet effort ? Cela permettrait de relativiser le cours.

 
Oui le 11/06 ca  a du perdre 10 % en 20 minutes puis le reste sur la seance, le soleil était rouge à l'horizon le sang avait coulé dans la plaine
 
Ma strategie est de faire du pognon whatever it takes    
Plus serieusement j'essaye plus ou moins de time le marché non pas parcque je pense que c'est le plus rentable mais parcque c'est le plus exaltant  

 
En même temps c'est dans le statut des siic de distribuer 85 à 95% du bénéfices (qui se calcule apres les capex et les remboursements de dettes.
 
C'est la vente d'actif actuelle pour améliorer le gearing qui pénalise la croissance des r revenus en attendant les sorties de pipeline. Dans la présentation aux investisseurs sur l'endettement l'impact maximal est calculé à 1,3€ par share s'ils vendent les 4G€ sur un rendement locatif à 5,5 en 2019. Même avec ça le dividende actuel est viable.

Trop mignon aujourd'hui les bancaires qui se defendent avec leur petit points jouflus

Dans le même message, et avec le plus grand des calmes.
Tu veux jouer avec le M.arché, t'es puni. Point.