Reprise du message précédent :
Osef du ratio loyer pour Paris, c’est surtout la perf qui est visée et pas le rendement, c’est comme se limiter au PER pour analyser une action

iiiiii : acheter des parkings

Et diviser les places en quatre pour les louer à quatre motos  

 
Tu lis ce qui t'intéresse. Appart loué à une entreprise (comme la majorité dans ce secteur).  
1300 est un loyer prudent. Ça peut monter à 1400/1500€ mais je joue la sécurité.  
 
Comparer l'achat d'un appart à faire all-in sur une action.... Soyez sérieux svp.  
 
En gros si t'achètes pas à 110% avec cash flow positif tu fais un investissement de merde.
 
Mon seul risque c'est de sortir 90k€. Après ça tourne tout seul. Et ça capitalise 800 € / mois sans effort financier autre que l'apport.  
 
Ce risque et cette rentabilité me convienne. J'ai pas à me prendre la tête, et je peux reconstituer en plus de ces 800 € une forte épargne en parallèle.  
 
Soit pour diversifier en bourse si correction sérieuse(4500 point sur le Cac ou 2300 sur le s&p) , soit pour refaire une autre opération immobilière.  
 
Et si j'investis ca sera par tranche de mini 1 à 2 k mensuels en détente avec un appart qui capitalise peinard à côté.  

Personne ici ne prend de courtier (??).
Le world fait en moyenne 7% par an je crois.
Ça veut dire que sur un appart payé 500K (50m2 à Paris), tu vas le louer 1.500€ maximum (- impôts et charges).
Si je tiens les 7% du World, je suis à 35K de gain sur l’année (rajoute à ça que chez moi je ne paye pas d’impôts sur les PV).
Certes, une fois remboursé tu as ton bien immo.
Mais faut vraiment faire les calculs...
 

 
Faut que tu révises tes chiffres romains.

 
next step: une place pour 15 velos

 
Mais c'est complètement orienté. Avec des si on met Paris en bouteille.  
 
Si la fiscalité change pour les entreprises, si le pen est au pouvoir, si les trackers world sortent du PEA, etc...  
 
Qui parle de Paris sinon. Tu as des loyers plus élevés et plus secure pour le propriétaire, qu'à Paris en 1ere couronne

Retour aux bourses.
C'est rouge

 
 
Rouge sang       ????

 
1/ pourquoi fais tu du hs en parlant immobilier depuis 3 pages sur la partie bourse avec beaucoup de poncif ?  
 
2/ Oui je suis serieux :  Tu as combien d'appart en location en ayant 240000€ de credit et 90000€ d'apport.
20 comme mes lignes de mon portefeuille boursier ?  
 
Non de ce que j'ai compris tu en as UN et un deuxième dans 4/5 ans.  
 
Donc tu fais mise tout sur un seul appart pendant 5ans
Donc du all in.  
 
CQFD.
 
 

 
Merci pour cette information  

Tu n'y peux rien, c'est la psycho, acheter haut pendant que les gros vendent en haut. Sur le topic épargne pareil, un gars qui investit alors que le sp est au dessus des 3000 points... C'est bien les petits particuliers qui rentrent tout en haut... Bah désormais, ça va baisser maintenant continuellement...

 
Tu es investis à combien sur tes 20 actions ?
Car gratter du 7% (théorique......) / an sur 15/20k€... Ça ne minteresse pas.  
Quand je gagne 10k€ annuel en capitalisation sans effort....
Si par malheur je décède, l'assurance paye le bien, ça compte aussi.  
 
Sinon je suis heureux d'apprendre qu'en fait les français sont des adeptes du risque avec l'immo.  
 
J'espère juste que mon appart ne fera pas faillite...  
 
Tu as beau être diversifié, si krach, toutes tes actions morflent.
 
Cela dit je reste persuadé que la bourse est un bon investissement.

 
Non tu a tort point final, ça va baisser pendant un temps mais ça va vite remonter points final.
 
A chaque fois tu te vautre et on ne te revoit plus pendant un long moment puis a la faveur d'une mini baisse de rien du tout tu la remenne, tu te crois malin mais tu te trompe encore une fois.
 
Ce n'est plus le PER de 2019 de AMD qu'il faut regarder mais le PER d'AMD de 2020.
 
étant attendu que:
 
- la Situation est saine et noté 75 sur 100.
- la rentabilité est de 67%
- la Qualité des publication financières est de 91%
 
 
cert le PER 2019 est élever à 47,03x les bénéfices, mais à 29,54$ USD ça fait un PER pour 2020 de seulement 27,91X les bénéfices, compte tenu que c'est une valeur Technologique et qui plus est Américaine il est parfaitement habituel que les PER soient très élever en comparaison avec des entreprise Européen ou pire Française qui font figure de cannards boiteux à coté de Advanced Micro Devices.
 
je te rappel qu'un bourse on Trad le futures et le Futures c'est 2020 et compte tenu que la qualité des publications financière sont jugé excellent avec 91% ont aurai tort de douté du Future de l'entreprise et à plus forte raison avec des client comme Google, Twitter, Amazon, Microsoft, Sony, Apple( pour les GPU) et bien d'autres très grosses boites qui ont énormément de cash.
 

Je m'en ballec de tous ces chiffres, je te parle de la psycho.. Quand j'ai proposé AMD à 1.6/2$ je n'ai pas regardé les chiffres mais le fondamental général, qu'il ne laisseront pas AMD faire faillite. Mais bon, tous le monde fuyait, maintenant ça rentre au plus haut, et là je tique what's ? WTF... Ok c'est le moment de vendre.

Comme ceux qui achètent LVMH sur ces niveaux alors qu'il y a un risque d'une baisse de près de 40%

Mais bon hein...

Sondage: on est combien  à avoir passé à la molette tous les posts de Danounours depuis hier    

Ses posts mais aussi tous les vomis mentaux de lapin et de jauni, en fait.

De rien.

même pas lu un mot. Je me suis arrêté au pseudo.

Je sais pas qui est le boulet qui l'as re pull avec l'immomagik.

Cac présentement a 5280 reste a savoir a combien il sera a 10 minutes plus tard mais ca va saigner ! Vendez tout

Ou pas

La Chine propose l'apaisement dans la guerre commerciale
https://www.lecho.be/les-marches/ac [...] 56320.html

Les futures sont verts

 
Lesquels ?
Moi je vois tout rouge  

Positif à l’instant pour le CAC. Salut à tous

Faut pas regarder ton compte  

Tentative de rebond. Le topic qui part en mode apocalypse ces derniers jours...

Trump a dit qu'il pourrait y avoir un accord
A l'abordage  

La mer est plus calme que prévu.

A l'abordage de la flotte ewld  
Arrr

Mais    
Mais c'est pas du tout ce que j'ai entendu hier
 

 
PUST à l'équilibre en PV LATENTE de 7,50€, Maintenant PV LATENTE 20,80€

 
fais pas trop le malin quand même.
 
Un tweet c'est vite rédigé    

Les permabears du topic qui commencent à affaiblir la team MENTAL

J'allais dire "il dort en ce moment", mais il doit encore être en France en ce moment  

 
 
perso je vais bien, même si je sais qu'AMD risque fortement d'aller titillé les 27,650$ USD pour remonter au dessus de la résistance de 27,990$ USD.
 
ou si non y a la résistance de 26,360$ USD, pour vite remonter vers 28,650$ USD.
 
je compte préparé mes munitions en fonction du scénario 1 ou 2.
 
 
...l'analyse technique étant une prophétie auto-réalisatrice à condition que suffisamment de personnes y croient!!!!

Lapin
Arrête AMD et va sur Starbucks.
AMD montera pas au ciel.

"Donald Trump tente d'éteindre l'incendie"
https://www.boursier.com/actualites [...] 03512.html
 
 

Professeur lapin, expliquez moi pourquoi les etf NASDAQ 100 pea sont positifs alors que l'indice de référence a fait -3% vendredi ?

 
je sais qu'il ne faut pas répondre à un Trolle mais bon, peut être que l'ETF est corrélée avec son sous jasent, mais une avec un taux de change favorable ou défavorable, avec quoi quelques minutes de retards entre l'ETF et le sous-jasent, ce qui veux dire que ce ne sont pas vraiment les acheteur ni les vendeur qui détermine la valeur du cours de l'ETF mais le sous-jasent à savoir NASDAQ-100 index !!!!!
 
en gros ETF NASDAQ 100 est retarder d'un gros 20 minutes par rapport à l'indice NASDAQ-100 et plus ou moins brouiller par le taux de change dollars contre Euro !!!!

Bonjour  
 
Qui a cassé le krach? J’avais préparé mes louches et je trouve du vert  
 
Déçu

 
c'est DT le fautif:
 
Chine-USA: Trump rassure les marchés, un accord commercial reste possible
https://fr.investing.com/news/econo [...] le-1907930
 
https://www.boursier.com/actualites [...] 03512.html
 

Arrrr mutinerie dans l'équipage de la frégate bourse.  

Je pensais que tu parlais de Deep Talk