Je "recommande" pas les hopitaux en direct mais j'exclus les SNH / SNF dans la sphère des REIT "Healthcare" (si on veut une exposition dans ce secteur).
WELL est encore moins diversifié que VTR ... et plus concentré dans le secteur que je ne veux pas toucher.
La seule chose qui les "sauve", c'est la proportion très importante de "private pay".
Ils sont moins enchainés à une décision politique (tarification medicare / medicaid) qui mettrait tout le monde au tapis ... mais ne peuvent pas trop augmenter leurs prix non plus.
Heureusement que les hausses de salaires sont, curieusement, faibles malgré un taux de chômage très bas car sinon, ça serait un carnage.
Pour VTR, même en "private pay", le coverage ratio des SNH est pas fou (et se dégrade lentement).
1.2x pour les SNH NNN, 1.4x pour les SNH "Operating".