Reprise du message précédent :

Un grand merci

J'en avais pris à 38, vendu à 48 et 50 ^^

Il me semble que ce n'est pas elegible pea quand j'avais voulu en acheter et je n'ai pas de CTO.

de plus en plus, vu qu'il n'y a quasi qu'eux qui fibrent...

Parce que c'est ce que leur conseille tout l'écosystème financier autour d'eux qui se nourrit des rétrocommissions ?

Sinon, dans mon cas particulier, c'est niet pour les SCPI, mais ça n'est pas pour autant que je prends des foncières (et pourtant c'est pas l'envie qui manque) car :
(1) sur PEA via tracker EPRA, dedans il y a 30% de foncières UK et j'ai peur des conséquences du Brexit  
(2) sur AV je me fais enfler des frais de garde (0,85% sur Titres@Vie, je sais pas si maintenant c'est possible et mieux sur Spirit?)  
(3) sur CTO je me fais enfler par les impôts.  

 
 
En zone rurale on leur file le monopole en échange du Fibrage... Pas le choix. C'est Orange ou rien.

 
L'achat à levier.
Aucune banque* ne va te preter 100k€-200k€ sur 20 ans pour de l'unibail, la ou en SCPI c'est possible.  
 
*: On en leve le cas des gens déja bien dotés en capital, qui peuvent avoir des montages intéressants à base de lombard et nantissement d'AV..

 
et à qui les banques prêteront 100-200k€ pour acheter des SCPI ? surtout à 20 ans ?

Ben a ceux qui le demandent avec un bon dossier.. mais oui, quand t'es riche, c'est plus facile.
 
SCPI= immo locatif, donc ca se finance de la meme façon. Et il n'y a pas que les riches qui font de l'immo locatif.
 
 
Pour schématiser:  
-Le levier immobilier par le biais d'emprunt long terme (RP, investissement locatif, SCPI) est accessible à tout le monde, la banque se basant principalement sur tes revenus.
- Le levier en actions/ autres classes d'actifs n'est pas accessible au commun des mortels avec des emprunts long termes. Il faut du capital à nantir.

Moi ma banque (SG) me proposait un prêt immobilier avec un taux pourri, pour acheter leur SCPI merdique (Genépierre). J'ai préféré mettre une partie de mon prêt Bourso consommation dans une SCPI en AV (LinXea Spirit).

 
en fait, tu confonds prélèvement à la source et imposition.
 
Je cite : "Les dividendes versés aux actionnaires par des sociétés luxembourgeoises, pour autant que leur siège statutaire ou leur administration centrale se trouve au Luxembourg, sont soumis à une retenue à la source de 15 % calculée sur le montant brut des sommes allouées."
J'ajoute : par les brokers luxembourgeois  
 
Je cite : "Les dividendes de sociétés luxembourgeoises ou étrangères perçus par un contribuable résident doivent être reportés dans le cadre de la déclaration d’impôt sur le revenu et sont soumis aux taux progressifs ordinaires (de 0 % à 42,80 % voire 43,60 %)."
"Les dividendes sont exonérés à hauteur de 50 % s’ils sont distribués par une société de capitaux (de type SA, SARL, etc.) pleinement imposable située :
au Luxembourg ou ;
dans un pays membre de l’Union européenne ou ;
dans un pays ayant conclu avec le Luxembourg une convention tendant à éviter les doubles impositions."
" contribuable bénéficie d’une tranche exonérée de 1.500 euros par an s’appliquant sur tous les revenus de capitaux mobiliers (intérêts et dividendes imposables) perçus durant l’année (cadres B, C et D confondus) (voir à ce sujet "Identifier et déclarer les intérêts payés par une banque luxembourgeoise" et "Identifier et déclarer les intérêts payés par une banque étrangères" ). Ce montant est doublé pour les époux ou partenaires imposables collectivement "
 
Pour résumer, 1500€ d'abattement, 50% des dividendes sont à declarer et ensuite imposition classique
avec 10k€ de dividende pour un célib, ca donne 5000 à declarer -1500€ d'abattement => imposition sur 3500€, à 40% en gros 1400€ soit 14%
pour un couple 5000 -3000 => imposition sur 2000€ à 40% soit 800€ soit 8%  
mais pb on a été prelevé de 3000€ si uniquement dividendes FR, qui ne sont pas récupérables (il me semble) donc il faut mieux avoir aussi des dividendes d'autres pays également

 
donc ceux qui peuvent potentiellement avoir un capital à nantir

Quelqu'un a déjà fait une conférence Binck ? Il y en a une à côté de chez moi début octobre : "ETF ET SOLUTIONS A LEVIER : Diversifier son portefeuille en toute simplicité". Ça m'intéresse pas forcément mais si c'est gratos

Et bonsoir à tous bien entendu.

J'ai emprunté 88 k€ sur 20 ans pour des SCPIs à 27 ans en étant locataire.

 
avec quel salaire et quelle épargne ?

 
Vu la lévitation des US, j'ai le sentiment que ça fera un autre genre de rallye

 
Conclues en ce que tu veux, mais le fait est l'immobilier au sens large est la seule classe d'actif qui permet à une personne sans capital d'investir sur le long terme à levier.
 
Si tu veux signifier qu'un riche a plus de chance de se voir preter de l'argent pour investir  

Shadow666 a écrit :

Petit article sur les effets du PFU 30% sur les différents placements :
http://www.lerevenu.com/impots-et- [...] -placement

 

Je n'ai pas de CTO, mais est-ce que c'est pas l'inverse de l'effet recherché (pousser les français à investir sur des placements plus risqués que les livrets réglementés) ? Ils semblent supprimer tous les avantages, et seuls les PEA semblent toujours intéressants pour investir en bourse.

Il n'y aurait plus d'abattement sur la durée de détention et plus les 40% d'abattement sur les dividendes.
J'ai envie de tout vendre sur mon CTO maintenant.

Kim Jong-un part en sucette. Cette escalade en devenir.  
Si ses actions peuvent ouvrir une fenêtre de solde sur les marchés fi. Why not.
 
 
edit :  

Salaire à l'époque 2,8k€ brut
 
Epargne à l'époque 15k€ en monétaire, 4k€ en fonds euro et 14k€ en actions.

 
ce qui est rentable pour la RP    
 
ce que je veux dire, c'est que ca n'est pas sûr que ce soit mieux pour un riche/qqun avec du capital d'emprunter pour acheter des SCPI, plutôt qu'utiliser sa marge pour acheter des Reits.
après le risque n'est pas le même, mais l'espérance de renta non plus ; les competences/suivis nécessaires dans le second cas non plus.

 
et ca été un investissement rentable ?

Entrée en octobre 2014.
Début des loyers début 2015.
 
Pour le moment, j'ai remboursé 12 k€ environ dont 8,4k€ de capital .
Et j'ai touché 10k€ environ.
 
Pas d'impôts pour l'instant à cause des intérêts, assurance du prêts et frais de dossier.
 
Les frais d'entrée sur les SCPI font que si je revend aujourd'hui, je dois encore 1k€ à la banque.
 
Edit : les deux lignes de prêts viennent d'être renégocié de 3,5% à 1,85% et 1,65% (chaque ligne fait à peu près moit' moit')

 
Ok, mais c'est un autre débat, celui de la rentabilité des placements
 
Je suis pro actions depuis toujours, mais je ne peux que constater une chose:
Tous les gens de mon entourage qui ont fait des culbutes de malade l'ont fait avec de l'immo, et non avec des actions. Et la grosse différence à mes yeux est le levier justement..

 
Kazi a perdu environ 10 % depuis ton post , as-tu vendu ?

 
merci    
 
ok pas foufou mais ca devrait être nettement mieux avec les nouveaux taux.
tu vises combien de capital dans 20 ans ou quel rendement sur l'opération ? (en considérant tes 300€ +/- de mensualités)

 
bah non c'est le meme.
 
culbute sur la RP ou l'immo locatif ?

Non  

Kazi ne pèse même plus 2% de mon portif, c'est Kazi indolore maintenant

Ça vaut kaziment plus rien.

Avec les pépites hfr, deux issues possibles :
- le crapoussinage, la plus heureuse
- l'euthanasie, coûteuse mais indolore

Tout dépend des pépites.

Le PEA qui passe les 180kE grâce à MGIC et Tessi

Pas mal pour un simple médecin.

Je passe de 485€/mois (environ 255€ de capital) à 433€/mois (environ 310€ de capital).
Le rendement de l'opération va être bien boosté.
 
Je vise le rendement avec cette opération : dans 17 ans, je vise les 500€ / mois de rente.

 
2% ça peut être beaucoup si ta plus grosse ligne pèse 5%.
Chez moi un petite ligne c'est 0,6%.

Ma plus grosse pèse 10% : AXA.

Faurecia +20% en un mois  

 
Les deux
Apres, je suis un peu de mauvaise foi ( ) dans le sens ou ya eu flambée de l'immo également à cette époque.

 
La mauvaise fois. Également appelée, la fois de trop.

vente d'un put Unibail 180 sept18 à 835 euros