Reprise du message précédent :

La bourse est maintenant trop haute. C'est le moment d'acheter sa rp

Pourquoi je veux acheter de l'immo ?
Je l'ai dit il y a 10 minutes
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t39374426

bordel l'approche risquophile était la bonne et pas l'approche petite mhÿte..  
 
Tant pis, ceci dit faut voir si ca se prolonge ou s'il y a prise de benef sur vente de la nouvelle    
 
Ody tes anticipation changent à l'aune de la conf de Draghi ou pas ?  

 
ok j'ai réussi à ajouter une nouvelle colonne et à rentrer mes perf journalières dedans.
Par contre je suis une tanche en excel/google doc donc aucune idée de comment recopier tous les trucs qui font plein de calculs automatiquement pour mouliner des stats dessus (et avoir le joli graphe en bas).

L'achat de RP c'est inflation proof, déflation proot
 
Choisis ton camp

Si j'emprunte à 100%, je paye les mensualités moins cher (i+k) 100€ de moins que mon loyer
Je peux mettre en garantie 150% de la valeur du bien

No brainer, non ?
Faut que je garde mes placements, que je m'endette au max, et devenir PROPRIETAIRE augmentera ma capacité d'épargne dès le premier jour.

Par contre what the fuck là.

Tu achèterais quoi pour combien?

Tu comptes emprunter à 1% en faisant une émission oblig sur le marché primaire?

"Kurto LLC, value investment"

 
 
argent gratuit taux d’intérêt sous l'inflation tous ça....
 
http://www.immobilier-danger.com/L [...] e-705.html
 
http://www.atlantico.fr/decryptage [...] 34215.html
 
http://www.leblogpatrimoine.com/st [...] ement.html
 
http://www.lerevenu.com/vos-placem [...] ur-acheter
 
http://leguidedurentier.free.fr/ar [...] moine.html
 
http://h16free.com/2014/09/01/3311 [...] immobilier
 
http://www.barclays.fr/la-newslett [...] ticle.html
 

Faut que je précise les paramètres, mais l'idée est là.
 
Il y a eu une époque où l'on pouvait acheter des obligs d'Etat à 30 ans à 18% par an, il y a des époques où on peut emprunter moins cher.
 
Je pense que dans 10 ans je me mordrai les cojones si je fais rien. Je retourne ETUDIER LA COMPOSITION.

par contre attends un peux, car si la déflation est réel, alors si tu te lance maintenant tu risque de payer trop chère maintenant, un bien immobilier qui vaudra moins dans le Future proche.

C'est ce que j'appelle figer une situation favorable.

Les taux sont à 2,5 % EMPRUNT À FOND a taux fixe, les taux sont à 6 % pas d'emprunt ou alors seulement à taux variable

Moi je pense que je vais souscrire un emprunt boursorama de 20 000 euros en plus de mon emprunt immobilier, à condition que le teg sur 4 ans decende sous les 2,5 %(2,89 actuellement).

Ca me fera plus de POGNON à placer sur mon assurance vie, en attendant un krach

Ouais enfin, tu m achetes ma Twingo 100k€ si je te fais un taux 0 ?

Sur 1000 mensualités de 100€ chacune oui, sachant que je paye 110€/mois actuellement

 
Petit up

Pour le meme logement ?
Cmt c est possible ?
Achat a 180 loyers sur 30 ans ?
En province faisable mais à Paris je vois pas.

Moi en province je serais tenté d acheter meme jusqu a 250 loyers.
Mais à Paris à 400 loyers mon appart c edt no way surtout qu il me faudrait 600k que j ai pas.

 
certes mais faut que les biens achetés avec l'emprunt composent à plus de 2.5% par an.

Le rendement correspond à ton économie de loyer mensuel + la plus value en qualité de vie...

Moi ca me fait un rendement de 4 % + une PV ENORME en qualité de vie, avec un apport certes, mais pas si élevé.

J'ai un peu sous-estimé le prix de l'appart dans calcul en fait
Mais l'idée est là, si faut que je débourse quelques dizaines de k€ pour atteindre cette équation, pourquoi pas ?

 
ça dépend, si l'argent que je te prêt c'est de l'argent que la BCE me vent -0.78%, en claire si la BCE me paye pour te prêt l'argent qu'elle m'a elle même preter pour que je te vends le pret, alors oui c'est possible.
 
faut savoir les banques et assurances et cie, ne prêt pas sur leurs font propres( leurs font propre servent a les couvrir au près des banques centrale se qui leurs donne une capacité d'emprunt), mais se font prêté l'argent par la BCE ou une autre banque centrale style la FED, et en suite te prêtent l'argent de la BCE ou d'une autre banque centrale, + leurs taux de la banque prêteuse.

C'est le cas à Paris, même plus que ça avec l'avantage fiscal.

Autour de 3% de rendement en économie de loyer, plutôt 4% si on prend en considération l'économie de loyer avec un TMI 30%.

Avec emprunt à 2,5% c'est bon  

Evidemment si il y'a déflation qui dégrade le rendement (loyers) ET le prix ça fait mal.

En revanche si déflation légère ou reprise de l'inflation ça passe  

 
Tu le trouves où l'avantage fiscal ?
Non fiscalisation du loyer implicite par rapport au gars qui bosse ou utilise ses revenus de placement pour payer le loyer ?
 
Sinon je pensais à de la nue prop de SCPI, j'aime pas le produit mais bon, je crois pas mal à l'INFLATION, ils m'ont l'air bien déterminés mes zozos là.

Ouaip c'est ça l'avantage fiscal.

Si 100% de ton loyer est payé par le PEA ou AV mature, l'avantage fiscal n'a pas à être pris dans la comparaison.

En revanche si ton loyer est payé par ton salaire, il doit être pris en considération.

+ avoir un placement indexé inflation défiscalisé aussi (enfin, tu payes quand même une sorte de loyer en taxe foncière   ). Cela dit, on peut aussi dire que tu le payes dans ton loyer vu que le proprio s'il n'est pas benet calcule une renta globale.

Ptain les gars c est à 30-40 ans que vous decouvrez que l immo c est le meilleur plan ? Faut achetzr dès que possible, meme les gamins de 15 ans et les no brain le savent

Mettons que t'as 200 000 euros dimmo.

Ca te permet d'économiser AVEC CERTITUDE 1000 euros de loyer par mois.

Mettons que tu as 200 000 euros de placements.

Ca te génère quoi SANS CERTITUDE 5% de rendement  de rendement hors impôt soit 833 euros par mois, en étant très gentil disons que ca te génère 700 euros net par mois.

LAQUELLE de ces deux personnes COMPOSE LE PLUS bordel !!!

 
ah car un bien à 200k se loue 1k ? ou ? depuis quand ?

Bordel si mon appart à 2k de loyer valait 400K je l'aurais déjà acheté depuis belle lurette  

 
Mon appart à 150k euros se loue 750€. C'est courant en paysannie

En province...

Appart à 200 loyers, c'est pas courant.
 
Sinon, mon portefeuille va finalement composer sec

Oui,.viens en province je t accueille sans souci, même si c'est un peu trop de bruit je sais  

 
ça sur une période de 5 ans, je suis pas sur que se soit vrai, encore moins sur 10 ans.
 
en 5 ans de juin 2010 à Septembre 2014 j'ai du dépenser environ 105500€, hors je suis passer de 337000€ à 311 000€, donc j'ai perdu 26000€ en 5 ans, pour 105 500€  dépenser sur la même période de juin 2010 à septembre 2014.
 

Ben elle est en court
Tu dois parler du krach immo

la province Sansdent alors

6% de rendement défiscalisé pour de l'immo    
 
Ca vaut pas SHLD cela dit  

 
ben non, dans la province sansdent les loyers sont bas. Le tout est de trouver le juste milieu, prix d'achat pas trop haut, loyer pas trop bas

Sauf que toi tu ne travaille pas, donc quasi pas d'impôt, c'est pas possible pour le commun des mortels, et puis 2010 2014 est un bon cru, t'as aucune certitude que ca continue ainsi..

 
il y a des gens qui dépensent 1k pour un bien qui en vaut 200 ??? alors qu'avec un emprunt à 3% sur 25 ans, ils en ont pour 950€ de remboursement de crédit ???