Reprise du message précédent :
Pour l'instant c'est le nombre de dossiers d'emprunts qui baisse drastiquement.
 
Le risque c'est "l'effet opticien *" : trop de biens avec vendeur opportunistes (pas de succession ou séparation donc pas préssés), pas assez d'acheteurs > maintient de prix de marché élevé dans les zones tendues / recherchées (car un pigeon se lève en gros malgré tout chaque matin).
 
* : plus ces mecs sont nombreux, plus c'est cher, paie ton optimum de l'offre/demande.
 
TL;DR : "Et malgré tout le putain d'immo se maintiendra, contre toutes les lois de la physique"

 
Le marché se fait avec les ventes. Les ventes forcées si ce sont les seules à se faire et bien driveront les prix du marché. Le prix du marché c'est le prix des dernière transactions, pas le prix sur les pancartes.

 
Je scrute les taros de transac sur la DVF très régulièrement, et aux dernières données qu'on a, ça n'a pas franchement massivement bougé entre le prix affiché et celui obtenu, jusqu'ici.

 
La France ne sera pas plus épargnée que les autres marchés bullesques du monde (Australie, Nouvelle Zelande, Canada) où la baisse est serieusement amorcée

 
Très mauvaise analyse mec : les conditions d'héritage sont largement différentes. Les montants et taux d’épargne aussi. La fiscalité du patrimoine / taxe pareil. Le prix reste bien moins cher comparé au prix moyen de ces zones hors Paris intra.
 
En France c'est vraiment très rentable d'être proprio de sa RP. La mienne me coute 250 balles par mois entre énergies et TF, pour un bien qui s’échange 1300x plus cher.
 
Bref l'immo résistera globalement plutôt bien hors diagonale du vide / zone sinistrée (qui veut y vivre ?)
 
De plus l'augmentation du prix de la construction avec l'inflation des matériaux et des normes écologiques joue en la faveur du parc < D en classe thermique, et au maintiens des prix à cause du différentiel restant faible.
 
Si tu ajoutes à cela le manque de foncier dispo, badaboom.
 
Et pour enfoncer le clou, les gens vont en proportion revenir plus vers le foncier désormais devant la baisse des marchés financiers et craintes de déficits latents. "La pierre ça ne baisse jamais". Ermpf.
 
Go back to school !

Les marchés n'obéissent pas tous aux lois de la physique.

Des prix qui vont à peine baisser alors que le coût du crédit va faire x3 et le portefeuille /3 . Heureusement demain il y a un gros coup à faire..

 
C'est rentable d'être proprio partout, la France n'est pas une exception. Au Canada il y'a 0 taxe sur les successions, obtenir du foncier est encore plus compliqué, et l'immigration est plus importante qu'en France. Et pourtant ça plonge.
 
La seule différence c'est que la montée des taux est plus récente en zone euro. On avait les mêmes discours "ça peut que monter" ici, juste avant les torrents de larmes  

 
On construit moins vite qu'on pond des chiards ( + c'est pour la vie ah ben non on divorce 18 mois après)
= ça monte

et merde.....
 

Jim Cramer (@jimcramer) : Such a great day out west... let’s do it again tomorrow!

 
je vais devoir attendre encore pour du lqq à 400

 
Dans la creuse, peut être.
Mais dans les zones tendues ça bouge pas.  
Malgré la stat que m’a sorti un courtier : 43% des dossiers sont refusés par les banques en ce moment.
 
Et les vendeurs qui demandent des prix qu’ils auraient jamais pu financer en 5 vies de travail
 
Le mieux pour faire baisser l’immo c’est une grosse vague de chaleur, ça met pas mal de bien sur le marché en même temps

Dvf ?

Edit : ah ok
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

C’est pas mis à jour qu’annuellement la DVF ?
Il me semble que l’on a les mutations que de 2017 à 2021 non ?

Oui, toujours pas ma maison achetée fin 2021  
 
Donc se baser sur dvf pour donner une tendance du marché à l’instant t …

Même en zone tendue hors Paris intra-muros ou il y a de l'activité toute l'année, niveau cote / zone balnéaire je pense pas que ça tienne longtemps si les speculateurs / airbnb tourisme commencent à voir que le foncier stagne et que la rentabilité se casse la gueule. Suffit d'un debut de dynamique baissière pour enclencher un Bank run sur cette portion du parc immobilier. Avec bien entendu les malins qui vendront haut pour racheter plus bas à la fin.

journée de tension
Poutine parle également aujourd'hui ?
Jour de trêve entre HFR membre  
 
Vixeguy comment va t on indice ?

Discours en cours, référendum dans certains régions et mobilisation partielle.

Merci arkeod
Les mobilisés ; des soldats ou de pauvres civils enrôlés de force ?

On va attendre la traduction officielle mais les marchés ne semblent pas apprécier  

J'ai décidé de lancer un grand nettoyage de mon PF après avoir prouvé mon incompétence en stock picking, pour converger vers 80% de world à terme (je souhaite garder un peu de metal et de dividendes genre Total).
 
Actuellement j'ai 66% de world (hors métaux qui représentent 5% du portefeuille).
Je vous mets la répartition ci-dessous, dites-moi ce qui vous choque/les premières lignes dont vous vous débarrasseriez pour m'aider à me décider - hormis Orange, je sais qu'elle est détestée sur le topic mais elle m'a plus rapporté que le world pour l'instant  
 
https://docs.google.com/spreadsheet [...] ingle=true

Mais du coup, sur quel moteur de performance cherches-tu a t'exposer ? Pas sur la performance « marché » puisque tu t'écartes volontairement du MSCI World. Ni sur le moteur « Quality » puisque tu ne t'exposes pas sur la prime « Quality » (sous réserve qu'elle existe on est bien d'accord  ). Que cherches-tu a capter ? Du bruit (simili de performance erratique idiosynchratique) ?    

Aucun même

Bof, à Paris ça ne baisse plus depuis plusieurs semaines et la baisse depuis les plus hauts est vraiment très faible

Enfin je rattrape le topic depuis mon installation au Japon !
Que nous réserve la FED cette fois-ci ? Perso je table sur une hausse de +1%, quitte à ne faire que +0.25%~0.5% sur la prochaine.

Ici ce sera bientôt la bascule DSP5 --> CL2

Tu as le nom exact ? Vu que j'ai toujours ma ligne de rappel à -99% dans le portefeuille, je peux au moins me faire du mal en essayant d'avoir plus d'infos sur ce qu'il s'est vraiment passer  

Nice! Bon le PEA-PME souffre vraiment depuis quelques mois, contrairement au PEA, mais hâte que l'on puisse racheter en soldes (en plus la taille de mes louches mensuelles va augmenter à partir de maintenant).

Quelqu'un à lancer l'idée d'une hausse de 150bps
 
https://fr.investing.com/news/econo [...] go-2118366

La stupidité de la FED est quand même consternante. Au lieu de maintenir les taux à des niveaux raisonnables et de les faire lentement bouger, ils les fixent à zéro pendant des années et d'un coup remontent de 1% par mois.
 
Je ne serais pas surpris qu'on assiste à une forme de révolte populaire un de ces jours, une fois que le quidam moyen aura compris que ces gens jouent avec l'économie comme un enfant avec ses jouets, et avec le même niveau de compétence et d'anticipation.

 
Je pense qu'un petit coup de google aurait suffi mais je suis conciliant quand il s'agit de partager du contenu intéressant: https://www.imdb.com/title/tt21836620/

Quelqu'un pense qu'un bull market va se déclencher bientôt?

Définis bientôt

C'est pour du très long terme, tu bosses pour une boîte locale, ou en tant qu'expat ?

DSP5 et CL2 verts tous les deux  

Dollar qui monte  

   
Je regarderai ça à l'occasion.

Rien de tout ça
Détachement de quelques années, donc payé en Lagardecoins et consommant en Yens localement. Plus d'infos en MP si ça t'intéresse

Le BX4 à $1.43 au plus haut depuis juillet.
Ecrémer ou non, telle est la question  

Bon j'y crois pas mais 100bps ça serait BIG    
 
Faut que ça crash purin

Rien que pour le principe, j'aimerais bien voir le VIX à 50 pour voir Wiseguy attendre et espérer un peu plus longtemps

3 à 5%

mes chiffres me donnent plutôt 3 que 5
 
Vraiment peanuts, surtout que le gros de la baisse a eu lieu avant la remontée des taux. Depuis janvier 2022, on est flat.

Ce n'est que le début, ça devrait baisser de 10%. La BCE n'a pas encore beaucoup monté les taux.  
Plus, on verra...

 
Les néo ruraux sont déjà de retour et ont racheté leur T4 moulures ?