Reprise du message précédent :

Ah ? Elle devrait déjà être achetée, alors.

 
Oui c'est justement ce que je disais dans un précédent post, ça conditionne beaucoup de choses.

 
T'es juste bête en fait, c'est ça ?
 
Non en fait tu le fais exprès, c'est pire.

 
Nan ils veulent pas qu'on soit trop près des 33%... Quoique même a 50% il nous resterait de quoi vivre largement...

 
Etrange, il y a tout de même beaucoup de banque qui tolèrent même jusqu'à 40%.

 
Ouais, bha mon conseil (dont on peut ne rien avoir à faire car c'est pas moi qui paye )
 
Fait ton projet immo en premier, te pose même pas la question de la caisse plaisir... s'il manque 30K€ pour avoir une baraque dans laquelle tu va de toute manière "investir" pour 15 ans mini, ça serait con de tout gacher pour une caisse qui de toute manière perdra 50% de sa valeur dans les 2 ans à venir et dont tu ne pourra pas profiter.
 
Une fois la baraque achetée, attends les premiers impôts locaux et foncier, les premiers travaux à prévoir, et tu commencera à avoir une idée du budget que tu peux allouer pour une voiture "plaisir"

 
Ouais et le fait que j'y connaisse strictement rien n'aide pas les choses...
Je vais pas étendre le HS dessus mais ça me fait un peu chier on revoit le courtier mercredi, on verra si j'arrive à lui faire comprendre que 33% de 9000€ ça passe crème pour vivre avec 2 enfants... Parce même pas 1500€ / mois de crédit sur 25ans c'est limite comme si on payait 2 fois la maison...

non, non, c'est toi qui ne piges pas : on n'est pas sur le topic des montages financiers tangents, on est sur le topic du choix de la bagnole. Toi, tu sais ce que tu veux, mais ta banque et ta gonzesses tirent la gueule.

 
C'est la voie de la sagesse en effet.
 
Ceci étant, ayant déjà fait un premier achat immobilier, je sais un peu les surprises (bonnes ou mauvaises), que l'on peut avoir.
 
C'est pour cela que dans tous les budgets que j'établis, je tiens compte uniquement des salaires fixes pour déterminer mes capacités d'emprunt et le restant disponible.
 
Ma prime annuelle (minimum 7% du salaire brut, maximum 15%), l'intéressement et la participation, la prime commerciale de ma femme (probabilité d'obtention : 95%), ma prime d'ancienneté, ce qui en tout représente une somme non négligeable, ne sert qu'à payer IR, taxes foncières, d'habitation, eau, électricité, assurance maison. Et normalement il en reste.
 
Donc quand je dis que je ne fais pas n'importe quoi, vous pouvez me croire sur parole.
 
CEPENDANT, je te rejoins à 2000% sur le fait que ma priorité doit être (et l'est d'ailleurs) l'achat immobilier, car si je trouve une maison coup de foudre qui coûte 30K€ de plus que mon budget max, il faut que je puisse me mettre en configuration de me l'offrir, soit en augmentant mon remboursement mensuel, soit en allongeant la durée du crédit, soit (et plus vraisemblablement), en jouant sur le levier le plus immédiat : l'achat ou non d'une voiture plaisir.

 
33% c'est de plus en plus respectés depuis 2~3 ans sur les prêts immo sur les longues durées.
 
pour les prêts à la conso beaucoup plus courts, il sn'hésitent pas à monter à 50%
 
m'enfin.. pour continuer à se faire plaisir, respecter les 33% c'est pas un calcul con

 
Honnêtement, avec 9K€ par mois, si le banquier n'accepte pas d'aller au delà des 33%, change de banquier !

 
si je l'avais écoutée, j'aurais encore ma voiture

les 9K ont sans doute beaucoup de variable inclus non ?

ça devrait être interdit de vivre où tu vis et de ne pas rouler

Le banquier dit ça pour que tu foutes pas tout ton fric dans une casba qui te fera faire une negative equity d'ici quelques années.

 
C'est même pas ce qu'il recherche (Aragorn).
Lui ce qu'il veut c'est tout simplement réduire la durée de remboursement pour minimiser le coût du crédit.
Au contraire, c'est en ayant une durée trop longue que le cumul des intérêts te met dedans.
Je ne comprends pas vraiment la position du banquier, sous réserve que les 9K€ soient "sécurisés" (pas soumis à de grosses fluctuations liées à des paramètres commerciaux).

y'a des exceptions, la mienne est ok pour la 944 ou pour un cabriolet un peu sportif genre mx5
 

Et qu'il faut que j'essaye tout ça avant de me décider
D'ailleurs qui qui a une mx5 en Essonne/RP sud ?

 
On en reparle le jour où tu as 2 enfants et que tu passes 50h 60h de ta vie au taf par semaine
 
Edit : mauvais calcul

 
60h d'HFR par semaine ? wow !

Fais tes choix
Si même en bossant autant t'arrive pas à te payer ta Z sans te poser de questions

 
On a pris un courtier justement pour éviter ce désagrément, on va peut être changer de courtier du coup xD

et de vouloir acheter un coupé  

 
Non mais c'était pas une critique hein, c'était juste pour te dire qu'en vieillissant tu te rends compte que paradoxalement tout devient moins simple.

 
 
Mx5 NC il y a zoreil    
 
Sinon fabien fais un choix: tu comptes acheter la maison dans combien de temps ? Si c'est 6 mois, oublies la Z. Si c'est 2 ans, achètes un Z, fais toi plaisir, et dans 1 ans tu le vend 1000 euros sous la cote pour t'en débarasser rapidement et avoir un apport conséquent. Problème résolu. De rien  

 
J'ai pas dit roadster non plus

 
Non c'est un "minimum moyen" qui ne tient même pas compte de mes futurs revenus qui sont largement plus faible
 
On se base sur la patientelle que va reprendre ma femme. Si elle bosse 4j / semaine ça fait du 9k€ net, si elle fait des samedi et/ou des gardes on sera au dessus.
 
Mais le gros "mais" qui fait que les banques nous cassent entre guillemets les bonbons c'est qu'elle a pas encore repris suite à la naissance de notre deuxième alors que bon ses revenus sont assurés vu la zone déficitaire où elle s'installe.

j'aurais pas le budget pour un NC, ceci dit si Zoreil veut bien la faire essayer un de ces quatre, je dis pas non
 

Boaf, c'est moins simple parce que tu sais pas faire des choix, c'est tout.
Bien sûr que c'est plus compliqué avec des gamins et une maison, mais dans l'absolu, tu jartes une des 4 places et tu prends la Z et c'est plié.
Ou alors tu arrêtes la moto qui est un gouffre à fric.

tu roules en quoi toi ?  
T'es pas loin d'Arpajon non ?

 
On a jamais du leur faire, aux banques, le coup du "non mais dans 2 ans nos revenus vont être multipliés par 4, c'est o-bli-gé".
Faites les choses dans l'ordre.

 
Je roule en merguez et je suis un danger publique à enfermer d'urgence, ne m'approche pas, où tu seras fiché sur hfr  

 
Mais là c'est pas dans 2ans, elle reprend la semaine prochaine pour ça que je comprends pas...

   
Je suis ton alter égo en moto donc tout va bien
 
raconte

 
En attendant, le banquier ne vois rien venir    
 
Je remets pas en cause ce que tu dis hein , mais concrètement c'est pas "rassurant" pour un banquier

Tu ne peux prétendre être son alter ego que si tu as acheté une occase propre et l'as pourrie soigneusement, si tu penses acheter des pièges à loups pour empêcher qu'on te choure ta brèle, et si tu ne fais pas la différence entre une F6C et une Estrella.

 
M3 E36 jaune dakar (ou jaune pisse, jaune tuc, jaune la poste, au choix   ) , si tu es interessé on peut s'organiser un petit truc  

 
Genre un médecin ça fait faillite... C'est un peu ça qui m’agace...

 
Amendement cahuzac !  

 
En fait, j'arrive pas à me vexer quand tu me lances des piques.... Tu deviens mauvais, je pense que tu perds l'habitude...  
 
J'y connais rien en Ancienne, j'ai fais une boulette sur la 35csi, ça va on va pas en chier une pendule non