Reprise du message précédent :

 
 
Tu dis  
 

 
Dans ton lien cité comme référence, il est écrit
 

 
 
Une sacré différence entre devoir et pouvoir.
 
 
De même il peut être conclus contractuellement à la signature du bail, par une clause écrite sur le bail d'origine
sans quoi le propriétaire et le locataire doivent s'entendre.
 
 
Jamais le locataire doit accepter de faire visiter durant 2 heures chaque jour,  le propriétaire ne peut pas contraindre une durée de visites supérieur à 2 heures dans une journée.
 
 
 
 
 
 
 

Chris, on est pas franchement la pour se tapper sur la gueule. Si je fais une erreur (pour le coup il n'y en a pas et je donne la source donc bon ), tu peux aussi me le faire remarquer avec courtoisie et pas essayer de me casser.
 
Apres oui, les visites c'est chiant et donc ca se groupe en 1 heure par semaine.

 
C'était un exemple. Il y avait whatmilles trucs comme ça dans l'ancien appart qu'on avait avec eux ( et on a repris chez eux car on a fait l'état des lieux de cet appart avant celui de sortie de l'autre, on était resté 6mois donc on a pas eu le temps de voir toutes les emmerdes qu'on a eu par la suite ). En gros, ça fait 7ans qu'on est dans cet appart, je sais que je ne verrait pas ma caution.

 
A partir du moment où tu as des trucs genre " il faut obligatoirement que les clés soient a l'agence le 13 avril " tu envois en recommandé.  
 

 
C'était ma question, en fait. Vu que dans la loi et le bail il est fait mention des deux heures par jours, est-ce qu'on peut faire l'équivalent en une journée ( genre 12h le mardi ) ou bien est-ce deux par jours, point?
 

 
Ou alors je peut faire mon changement d'adresse aux impots directement.
 

Utopie.
 
 
 

 
Ouais enfin, je rentre du taf a 20h, j'aimerai encore pouvoir avoir une vie normal derrière, bouffer, me laver, glander avec un bouquin, etc.
 

 
Elle bosse aussi le samedi de temps en temps, et sinon va chez ses parent de temps a autre. Du coup, elle n'est dispo qu'un samedi sur trois ( a une vache près ). Tout comme au niveau de ses horaires, il y a une amplitude de 8h a 22h qui change chaque semaine, donc bon, je ne peut pas dire que ce sera ok sinon ça tombera a coup sur a ces moments là.

 
Ah mais de toute façon, ils ne viendrons pas si je ne suis pas là, c'est une certitude. Je leur filerai les clés a un mois de la fin du préavis, quand j'aurai déménagé.
 

 
Je pensais un truc genre " vous avez bloqué l'accés handicapé avec un échafaudage 6mois, mais comme j'était en fauteuil roulant a ce moment j'ai pas pu aller bosser, je me suis fait viré et on va devenir SDF ".
 

 
Tout a fait.

En général il n y à pas non plus 150 visites avant de relouer l appart.

[

Eventuellement une fois l'EDL de sortie réalisé,  et si tu veux les laisser faire des travaux sur ton temps de loyer

C'est ptet un taudis.

 
Tout à fait mais ça serait étonnant que tu aies beaucoup de visite à ces heures.
Bon, après je ne sais pas dans quel coin tu habites, mais dans une assez grande ville de province, je n'ai jamais eu beaucoup de visites d'appartement et j'ai visité assez peu d'appartement avec des locataires encore présents à l'intérieur. En tout cas c'est pas le truc qui m'inquiéterait .

 
 
Aucune raison d'envoyer une lettre recommandée pour dire quand récupérer les clés,  les clés devront être remis naturellement au propriétaire lors de l'EDL tout simplement.
 
 
 
Non la loi impose pas au locataire de faire 2 heures de visites pas jour.
 
 
La seule chose que dit la loi,  c'est :   le propriétaire ne peut pas avoir prévu dans le bail une clause obligeant le locataire à + de 2 heures de visite en une journée, ce n'est pas du tout la même chose.
 
C'est à dire, si tu es libre qu'un seul jour par semaine, durant cette journée le propriétaire ne peut pas t'imposer plus de 2 heures de visites.
 
Le temps consacré aux visites de re-locations doit être prévu dans le bail initial ou sinon en absence de clause dans le bail écrit, c'est à vous de vous entendre.
 
 
 
Aucune raison de ne pas rendre l'intégralité de la caution,  si le locataire respecte le logement le propriétaire respecte le locataire.
A toi de rendre un logement propre,  non seulement vis à vis du propriétaire mais aussi des personnes qui l'occuperont derrière toi.
 
Tout logement subit naturellement un usage normal, et donc peinture, parquet, sol etc... s'usent,  cette usure est à la charge du propriétaire entre 2 locations.  Il y a des grilles de vétustés qui sont utilisés par les tribunaux en cas de litige, donc un locataire et un propriétaire s'y réfèrent en principe.
 
Si tu fumes et tu as brulé la moquette, il est normal que tu sois responsable de changer la moquette,  d'ailleurs si les travaux de remise en état à l'origine de la location dépasse la caution,  tu dois payer un complément

chrissud a donc décidé de se faire tous les débats interminables sur les topics à vocation juridique.

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C'est illégal?

Où ai-je dit que ça l'était ? J'ai l'impression de voir les mêmes dialogues avec de légères différences de protagonistes se monter sous mes yeux sur deux topics où je contribue, c'est marrant.

Chrissud est un multi de mlon ?

Salut tout le monde
Ben voilà ça fait un mois et demi que je suis dans mon nouveau appart.
J'habite au rez-de-chaussée et j'ai un petit éclat sur la vitre extérieure d'une de mes fenêtres donnant au balcon.
Je voulais savoir si c'était à moi d'intervenir ou bien au propriétaire?
Merci.

A priori à toi.

Oui mais le problème vient de l'extérieur en plus.
Vu la taille de l'éclat je vais voir si je peux injecter de la résine comme sur les pare-brise

A quoi ressemble une lettre d'engagement d'un garant? C'est au locataire de la rédiger ou le proprio fournit un modèle?

Il y a effectivement des mentions légales (et impérativement manuscrites) à respecter sinon, elle ne serait pas valide. Au bailleur de se débrouiller
 

 
 
Mon proprio particulier m'a filé un modèle à recopier, c'était chiant    

J'ai fait pareil. J'ai choppé un modèle sur internet et fait recopier tout un paragraphe.

OK merci.

Je réponds à une annonce sur leboncoin pour un studio de 30m² à Créteil à 400 € charges comprises. Ça me parait un peu hallucinant. Le mec me répond qu'il ne loue pas pour l'argent "mais juste pour que mon appartement soit occupé et entretenu par une personne de bonne foie et de bonne moralité."
 
Est-ce que je laisse tomber maintenant ou est-ce que je continue au moins jusqu'à la visite?

 
 
Il est peut-être sincère. En tout cas je comprends sa démarche.
Si tu visites, tu verras vite s'il s'agit d'un escroc, à ta place je tenterais.

 
C'est exactement les mots qu'utilisent les arnaqueurs : "pas pour l'argent", "une personne de bonne moralité". Et ca me semble un peu trop beau pour etre vrai. Dans mon cas, ils te demandent des infos avec un "formulaire" dans un mail puis ils disent qu'ils doivent se déplacer pour faire faire la visite et que pour ne pas se déplacer pour rien, il faudrait que tu mettes la caution sur un mandat Western Union.
Enfin perso, vu le prix et le vocabulaire utilisé, je pense que c'est une arnaque. Après, ca ne coute rien de continuer jusqu'à ce qu'il te parle de Western Union

Le mec est effectivement en "déplacement pro" et devra se déplacer dans la région, "c'est pourquoi il cherche quelqu'un de sérieux".

Go topic des escrocs pour une explication. En général les escrocs demandent des tas d'infos et notamment une copie de la CI ...

Bonsoir à tous,

J'aimerais savoir si je peux quitter mon logement avec le délai d'un mois grâce à "Toutefois, en cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, le locataire peut donner congé au bailleur avec un délai de préavis d'un mois" (12 et 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989)

Enfaite je pense pouvoir rentrer dans trois cas de cette phrase. Quand je suis rentré dans mon logement en Août 2012, j'étais en Licence Pro en contrat l'alternance avec une entreprise. Donc étudiant et salarié.

Mais depuis la fin de l'année 2012 (Octobre) avec la fin de l'année scolaire et la validation de mon diplôme, je suis au chômage.

Je voudrais quitter mon logement actuel "rapidement".

Donc est-ce que vous pouvez me confirmer que je peut me barrer sous :

• "Premier emploi" car avant j'étais étudiant.

Ou

• "nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi" car j'avais aussi la casquette de salarié, et je vais reprendre le boulot le 22 Avril ? Pour ça "consécutif" ça signifie "directement" car là j'ai fait 7mois de Chômage... Et il faut que ça soit dans une ville différente ?

Ou

• "perte d'emploi" car mon contrat pro de 2012 c'est finit en Octobre 2012 et j'avais signé le contrat de location avant (Août 2012). (Un arrêt de la Cour de cassation a accordé le préavis réduit pour les non-renouvellements de CDD (8/12/99, pourvoi n° 98-10206) Là aussi est-ce que ça compte si "j'ai attendu 7 mois ?"

J'ai oublié de préciser que le contrat de location a été signé avec ma copine, nous ne sommes ni marié, ni pacsé, elle est en école de formation et rémunéré par Pôle Emploi (car elle a travaillé avant), je ne sais pas si ça peut jouer.

Voilà, sous quelle casquette je dois la jouer ?

Premier emploi

Sous réserve que tu aies trouvé un job

Ouai mais là j'ai peur qu'ils me disent "Bah vous nous avez donné des bulletins de salaire dans le dossier pour le contrat de location, donc vous avez travaillé" (car j'étais payé, avec bulletins de salaires) etc...

J'ai oublié de préciser que le contrat de location a été signé avec ma copine, nous ne sommes ni marié, ni pacsé, elle est en école de formation et rémunéré par Pôle Emploi (car elle a travaillé avant), je ne sais pas si ça peut jouer.

OK, j'ignorais qu l'apprenti avait un statut complet de salarié. Nouvel emploi alors.

Perte d'emploi c'est mort, faut que ca soit "immédiatement" après l'élément déclencheur... 7 mois de chômage ca n'est pas vraiment de l'immédiat. Reste le nouvel emploi...

oui voilà, la perte d'emploi c'est mort je pense

Petit oubli pour le nouvel emploi : s'il est à côté de chez toi, rien ne justifie la réduction du préavis à 1 mois pour ca, s'il est à 60 bornes là ca peut se discuter...

 
Ça se complique alors, mon boulot va être dans le même bassin de mon actuel appart', pas la même ville, mais à 10min quoi.

bonjour à tous,

8ème mois de galère, pour rappel :

Mails restés sans réponse, personne pour me répondre au tél, recommandés restés sans réponse... Je me suis résigné à contacter la préfecture de police ainsi qu'un huissier qui on mis le syndic en demeure de faire les travaux...

Les travaux commencent cette semaine (comme quoi un coup de pression...). Le problème c'est que j'ai assigné les différentes parties au tribunal d'instance (agence immo, proprio, syndic) et du coup je suis persona non grata chez eux (on me raccroche au nez quand j'appelle, on ne répond pas à mes mails...

Bref, j'en viens à ma question : lorsque l'appartement est indisponible pour cause de remise en état, qui doit s'occuper du relogement? Là comme ca j'aurais dit l'agence immo qui gère le bien; charge à elle de voir avec l'assureur du proprio ensuite... mais en fait j'en sais rien.

Si quelqu'un à la réponse histoire que j evois ca avant d'être a la rue...

Sinon en cas de litiges avec votre proprio n'hésitez pas à me contacter en MP; je me suis rapproché d'une asso de consommateurs qui m'a vraiment aidé et je peux vous les recommander

merci

 
 
Tu n'as pas contacté l'adil de ton département ?

Putain ces connards

 
 
En fait j'avais exposé mon problème à l'ADIL qui m'a dit ne pas avoir la compétence pour mon cas précis et m'a renvoyé vers la mairie de Paris (Services Techniques de l'Habitat) vu l'ampleur des dégâts (poutres porteuses touchées d'ailleurs on voit un morceau de poutre vermoulue tombée sur la bache sur la photo 1, plancher du voisin du dessus effondré...)

Il n'y a pas un genre de pseudo-droit de retrait pour les locataires?