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[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°70541272

chienBlanc

Reprise du message précédent :

Lagoon57 a écrit :

Pour info c'est au 21 rue Godot de Mauroy.
C'est donc dans le 9ème et pas dans le 1er.

Ces truands d'AI. [:junk1e:3]

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«Si vous ne trouvez pas le moyen de gagner de l’argent pendant que vous dormez, vous travaillerez jusqu’à votre mort» Warren Buffett

mood

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n°70541290

Belisarios

DonAman a écrit :

Pour ce que cela vaut : la HSP est renseignée à 2,5 m dans le DPE de l'appartement. Mais quand on voit que l'année de construction y est renseignée à 1947, cela inspire la méfiance sur la rigueur ; la HSP me semble plutôt être d'environ 2,20 à 2,30 m.

Edit : En prenant une hauteur standard de baignoire de 55 cm, je trouve 2,18 m de HSP dans la salle de bains sans compter les spots encastrés

https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/272898

Il y a peut être un faux plafond ? Ca paraît bizarre le peu d'espace entre le haut des fenêtres et le plafond .

n°70541300

chienBlanc

DonAman a écrit :

Pour ce que cela vaut : la HSP est renseignée à 2,5 m dans le DPE de l'appartement. Mais quand on voit que l'année de construction y est renseignée à 1947, cela inspire la méfiance sur la rigueur ; la HSP me semble plutôt être d'environ 2,20 à 2,30 m.

Edit : En prenant une hauteur standard de baignoire de 55 cm, je trouve 2,18 m de HSP dans la salle de bains sans compter les spots encastrés

https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/272898

[:on_a_les_droits]

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«Si vous ne trouvez pas le moyen de gagner de l’argent pendant que vous dormez, vous travaillerez jusqu’à votre mort» Warren Buffett

n°70541422

Hyca

Vraie personne certifiée

chienBlanc a écrit :

+1

ça va faire un truc inutilisable.

bof
on a 51m2 organisé en 2P mais il passerait très bien en 3P
vu que sdb de environ 4m2...

Message cité 1 fois

n°70541516

ledenez

Hyca a écrit :

bof
on a 51m2 organisé en 2P mais il passerait très bien en 3P
vu que sdb de environ 4m2...

C'est une bataille de l'espace. On se dit avec Madame qu'avec plus que nos 62 dans lequel on se cherche parfois, ce serait compliqué, sans parler du ménage.
Certains ne peuvent pas vivre à moins de 60 par tête. C'est plus une question d'état d'esprit voire d'habitude. J'aime personnellement les petits espaces.

Message cité 2 fois

n°70541521

Hyca

Vraie personne certifiée

ledenez a écrit :

C'est une bataille de l'espace. On se dit avec Madame qu'avec plus que nos 62 dans lequel on se cherche parfois, ce serait compliqué, sans parler du ménage.
Certains ne peuvent pas vivre à moins de 60 par tête. C'est plus une question d'état d'esprit voire d'habitude. J'aime personnellement les petits espaces.

on est plutôt comme vous

surtout que je fais du rangement horizontal alors plus cest grand plus yen a partout

n°70541544

oh_damned

diamond2 a écrit :

Faire un T3 de 53m2… [:smb2307:5]

Dans 53m² on peut même caser 3 chambres de 9m² + un "grand" ( ) séjour de 20m² avec une cuisine équipée et ça laisse encore 6m² pour les chiottes, la salle de bain et le placard à balais. Un T4 ultra fonctionnel

Message édité par oh_damned le 30-04-2024 à 23:02:24

---------------
“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

n°70541843

SaucissonMasque

LooKooM a écrit :

Deux piscines municipales à proximité (Bellan, Halles), piscines privées accessibles à l'Interalliee, au Ritz, au Roch, il y en a un paquet par la.

Je ne connaissais pas Bellan.
C'est tout petit, bon pour que 10 petits barbotent.
Pas une pratique sportive ou même pour des adolescents.

Halles je crains la mauvaise fréquentation du lieu.

Ritz/Roch/Interallié : je mets de côté pour des enfants et je présume à nouveau que c'est pour barboter :lol:

Et aucunes à l'extérieur, ni même avec vues sur l'extérieur.

Bref, cela me confirme qu'il n'y a pas de vraie piscine dans le coin

Message cité 1 fois

n°70541876

Chou Andy

Would you know my nem

Y a très peu de piscines à Paris de base. Voire en France, c'est assez aberrant.

Message cité 2 fois

---------------
J'aurais voulu être un businessman

n°70541899

asmomo

Chou Andy a écrit :

Y a très peu de piscines à Paris de base. Voire en France, c'est assez aberrant.

Normal c'est hors de prix, plein de petites villes ont coulé leur budget en voulant en avoir une.

Message cité 1 fois

---------------
New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

mood

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n°70542108

thoulisse_bernard

Autiste asperge

Chou Andy a écrit :

Y a très peu de piscines à Paris de base. Voire en France, c'est assez aberrant.

La plupart des maisons ont la leur

---------------
Allez tous vous faire caniculer

n°70542143

Silk56

Sauvage au coeur tendre

asmomo a écrit :

Normal c'est hors de prix, plein de petites villes ont coulé leur budget en voulant en avoir une.

Y avait pas eu une phase du genre c'est pas écologique, c'est ultra crade, ça ramène des cassos ? Si je gérais une ville , jamais j'investirai dans une piscine effectivement.

Message cité 1 fois

n°70542151

manufactory

sansevan a écrit :

hello
J'ai peut être une possibilité de muter mon job en banlieue sud de Lyon (Solaize)
Je ne connais rien à cette région, je suis en IdF
J'ai tenté de chercher un peu quels sont les coins sympa* mais j'ai l'impression qu'ils sont à l'opposé de Solaize (genre Lyon 4ème / 6ème / toto du mont d'or, tassin half moon)
Il y aurait quoi de sympa* ?
(budget 400-600k)

txs

*sympa étant pour moi, plutôt calme, desservi en transports en communs, pas 1h de bouchons pour aller au taf, un peu de verdure, si possible de quoi faire du VTT pas loin, des commerces, pas d'insécurité pour Mme, un peu de choix de resto ou activités diverses..

Malheureusement, la sortie et l’entrée de Lyon aux heures de pointe ont régulièrement des bouchons.

Ça dépend de ton besoin en logement. En intra muros plus côte est, tu as aussi le quartier de monplaisir qui est sympa, bien desservi. En banlieue, tu as le village de Saint Priest qui est plus populaire mais plutôt agréable à vivre. Et en banlieue un peu huppée (mais moins que les Monts d’Or), j’ai entendu du bien de Genas mais c’est vraiment faible en terme de transport.

Le 4e, c’est pas terrible pour circuler en voiture. Le 6e, c’est déjà mieux de ce côté. Tassin, c’est cool si tu as une maison mais en appartement, je ne sais pas si ça vaut la peine. Et les maisons sont dans des coins plutôt isolés. Et les monts d’or, c’est huppé mais comme Genas, faiblard en transport en commun.

L’idéal est quand même de prendre quelques jours pour te promener dans les quartiers et te faire une idée de l’ambiance.

Message cité 1 fois
Message édité par manufactory le 01-05-2024 à 09:33:50

n°70542301

Frank Abagnale Jr

Catch me if you can

SaucissonMasque a écrit :

Je ne connaissais pas Bellan.
C'est tout petit, bon pour que 10 petits barbotent.
Pas une pratique sportive ou même pour des adolescents.

Halles je crains la mauvaise fréquentation du lieu.

Ritz/Roch/Interallié : je mets de côté pour des enfants et je présume à nouveau que c'est pour barboter :lol:

Et aucunes à l'extérieur, ni même avec vues sur l'extérieur.

Bref, cela me confirme qu'il n'y a pas de vraie piscine dans le coin

Autant le centre commercial des Halles draine pas mal de banlieusards, autant la piscine non... mais vu son emplacement central dans Paris il y a facilement beaucoup de monde ; elle ferme très tard donc le bon plan c'est d'y aller le soir.
C'est un bassin de 50m donc pour vraiment nager c'est mieux.

Et la piscine de Saint-Merri est pas mal pour les petits, la zone peu profonde est réellement peu profonde et assez étendue.

Les piscines découvertes dans Paris sont sympa sur le papier, mais bonjour la foule aux beaux jours (comme les parcs quoi).

Bon ensuite c'est Paris, quand un truc est sympa et pas cher ou gratuit, il y a forcément du monde... [:sat 08:3]

Message cité 1 fois

---------------
Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.

n°70542460

chevalier-blanc-x

Frank Abagnale Jr a écrit :

Déjà raconté...
4 chambres/4 SDB/1 bureau/HSP convenable/lumineux/Marais
Manque juste l'ascenseur mais ça devrait venir.

Frank Abagnale Jr a écrit :

Ben justement, le miroir est presque au plafond...

Top en effet !
Le genre de bien qui m’intéresse.
Cela vaut combien ?

Message cité 1 fois

n°70542706

Lagoon57

chevalier-blanc-x a écrit :

Top en effet !
Le genre de bien qui m’intéresse.
Cela vaut combien ?

Tu voulais un quartier propre il me semble non ?

Message cité 1 fois

---------------

n°70542774

Shriv

sansevan a écrit :

hello
J'ai peut être une possibilité de muter mon job en banlieue sud de Lyon (Solaize)
Je ne connais rien à cette région, je suis en IdF
J'ai tenté de chercher un peu quels sont les coins sympa* mais j'ai l'impression qu'ils sont à l'opposé de Solaize (genre Lyon 4ème / 6ème / toto du mont d'or, tassin half moon)
Il y aurait quoi de sympa* ?
(budget 400-600k)

txs

*sympa étant pour moi, plutôt calme, desservi en transports en communs, pas 1h de bouchons pour aller au taf, un peu de verdure, si possible de quoi faire du VTT pas loin, des commerces, pas d'insécurité pour Mme, un peu de choix de resto ou activités diverses..

Tu peux aller chercher côté Brignais Saint Genis Chaponost ça te demande de traverser le périphérique mais ça restera un bon rapport distance/qualité de vie.

Message cité 1 fois

n°70543020

Cassavetes_J

canseliet a écrit :

un appart parisien franchement c'est très facile "en mode lazy"
ca se complique dès qu'on a une maison/un bien qui réclame de l'entretien/une gestion active, ou qu'on cherche à faire du rendement, je trouve
ou qu'on dépasse les 2-3 biens

et je l'ai déjà dit plein de fois mais je trouve l'immo physique tellement plus intéressant et marrant qu'un ETF (surtout pour moi qui travaille en finance et manie des trucs abstraits à longueur de journée). Hier 6 visites à Versailles et à chaque fois conversation intéressante, bon contact avec les gens, développement de son carnet d'adresses, mise en relation entre tel entrepreneur rencontré avant et tel vendeur d'un autre appart, etc.). Et je suis plutôt introverti à la base (bcp moins que la moyenne de HFR certes )

Pourquoi privilégier un appart’ parisien à un ETF dans une approche patrimoniale ?

Message cité 2 fois

n°70543056

canseliet

Cassavetes_J a écrit :

Pourquoi privilégier un appart’ parisien à un ETF dans une approche patrimoniale ?

il y a sûrement des arguments économiques que jai la flemme d'exposer (levier, multiples boursiers trop haut, moment du cycle intéressant, tendances long terme ultra positives pour l'immo de luxe, etc.) mais c'est surtout irrationnel/subjectif (attraction pour Paris et l'immobilier parisien, envie d'investir dans du concret et d'être au contact des gens/leur fournir un service, etc.), voire idéologique (pas envie d'investir mon argent pour supporter l'économie américaine et en particulier les gafam (impact des RS sur la santé des gens, etc.) dans le cas des ETF à la meilleure perf, ie pas cac 40 )

A noter que j'aimerais bien aussi investir comme actionnaire contrôlant dans des entreprises privées (soit petites de type restaurant soit plus grosses mais en difficulté), ce que je trouve plus comparable à l'immo en direct qu'à des ETF.

j'ai d'ailleurs aucune SCPI

Et j'ai quand même PEA/PER/CTO/AV avec un mix d'entreprises de qualité genre LVMH et d'ETF (mais dans des montants bien plus faibles que l'immo en valeur brute)

Message cité 2 fois

n°70543079

canseliet

canseliet a écrit :

il y a sûrement des arguments économiques que jai la flemme d'exposer (levier, multiples boursiers trop haut, moment du cycle intéressant, tendances long terme ultra positives pour l'immo de luxe, etc.) mais c'est surtout irrationnel/subjectif (attraction pour Paris et l'immobilier parisien, envie d'investir dans du concret et d'être au contact des gens/leur fournir un service, etc.), voire idéologique (pas envie d'investir mon argent pour supporter l'économie américaine et en particulier les gafam (impact des RS sur la santé des gens, etc.) dans le cas des ETF à la meilleure perf, ie pas cac 40 )

A noter que j'aimerais bien aussi investir comme actionnaire contrôlant dans des entreprises privées (soit petites de type restaurant soit plus grosses mais en difficulté), ce que je trouve plus comparable à l'immo en direct qu'à des ETF.

j'ai d'ailleurs aucune SCPI

Et j'ai quand même PEA/PER/CTO/AV avec un mix d'entreprises de qualité genre LVMH et d'ETF (mais dans des montants bien plus faibles que l'immo en valeur brute)

moi qui n'aime pas critiquer indûment les AI, je venais pour poster ça à la base

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{%22subDivisions%22:[%2275%22]},{%22inseeCodes%22:[780646]},{%22inseeCodes%22:[920051]}]&price=NaN/500000&surface=30/NaN&bedrooms=1&rooms=2&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&groundfloor=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&lv=S

Cet appartement semble être une opportunité intéressante, surtout avec son emplacement pratique près des commerces et des transports en commun.

5.26% d'honos et l'annonce rédigée par une IA comme ça
si j'étais vendeur je leur retirerais tout de suite le mandat
mais j'imagine que c'est une personne âgée ou une succession

n°70543094

r06

Silk56 a écrit :

Y avait pas eu une phase du genre c'est pas écologique, c'est ultra crade, ça ramène des cassos ? Si je gérais une ville , jamais j'investirai dans une piscine effectivement.

La phase pas écologique on y est maintenant je pense.

Message cité 1 fois

n°70543197

chevalier-blanc-x

Lagoon57 a écrit :

Tu voulais un quartier propre il me semble non ?

Oui

Message cité 2 fois

n°70543219

chevalier-blanc-x

Visite imminente de Suresnes, Saint Cloud, SGL et Versailles pour choisir notre future ville.

Message cité 4 fois

n°70543237

canseliet

r06 a écrit :

La phase pas écologique on y est maintenant je pense.

Ce qui est écologique c'est de faire un max de piscines municipales pour pousser les gens à ne pas en avoir chez eux (la carotte), le bâton pouvant (devant ?) également être utilisé (augmenter taxes sur piscine, interdiction de nouvelles piscines, etc)

de manière générale, je pense qu'il faut investir au max dans les infrastructures communes (quelques exemples: montée en gamme des TEC, avec amélioration de la fréquence et de la propreté ; écoles publiques exigeantes et sécuritaires - ce qui ne coûte pas forcément plus cher en impôt, juste un changement de logiciel idéologique ; construction d'immeubles de qualité et rénovation des immeubles existants avec installation climatisation ; etc), tout en taxant davantage les usages d'infra individuelles là où on peut utiliser le collectif (eg voiture pour aller chercher le pain à 1km, maison individuelle avec piscine, etc.)

Voilà j'ai conscience que ce que j'ai dit n'est pas d'idéologie libérale. En résumé plus de Japon, moins d'USA.
:hello:

Message cité 1 fois
Message édité par canseliet le 01-05-2024 à 13:29:36

n°70543241

canseliet

chevalier-blanc-x a écrit :

Oui

tu ne connais pas du tout Paris et l'IDF ?

Message cité 1 fois

n°70543298

chevalier-blanc-x

canseliet a écrit :

tu ne connais pas du tout Paris et l'IDF ?

Pas du tout à part quelques week-end à Paris.

Jamais vécu là.
Je viens de la campagne à l’origine puis je suis allé vivre dans la grande ville locale(Nantes) mais je ne supporte plus les incivilités.

Message cité 4 fois

n°70543300

chevalier-blanc-x

chevalier-blanc-x a écrit :

Visite imminente de Suresnes, Saint Cloud, SGL et Versailles pour choisir notre future ville.

Donc on vise ces villes.
On le visite la semaine prochaine.

Message cité 1 fois

n°70543309

chienBlanc

chevalier-blanc-x a écrit :

Pas du tout à part quelques week-end à Paris.

Jamais vécu là.
Je viens de la campagne à l’origine puis je suis allé vivre dans la grande ville locale(Nantes) mais je ne supporte plus les incivilités.

Ne viens surtout pas en IdF. Retourne à la campagne autour de Nantes ou ailleurs.
Tu auras une bien meilleure qualité de vie qu'ici. Globalement la vie en IdF est bien pourrie. :jap:

Message cité 1 fois

---------------
«Si vous ne trouvez pas le moyen de gagner de l’argent pendant que vous dormez, vous travaillerez jusqu’à votre mort» Warren Buffett

n°70543324

boulgakov

chevalier-blanc-x a écrit :

Pas du tout à part quelques week-end à Paris.

Jamais vécu là.
Je viens de la campagne à l’origine puis je suis allé vivre dans la grande ville locale(Nantes) mais je ne supporte plus les incivilités.

:lol:

Message cité 1 fois

n°70543359

Lagoon57

chevalier-blanc-x a écrit :

Oui

L'hypercentre parisien c'est tout sauf propre

Message cité 1 fois

---------------

n°70543398

Silk56

Sauvage au coeur tendre

chevalier-blanc-x a écrit :

Donc on vise ces villes.
On le visite la semaine prochaine.

Peut etre cibler des petits villages suisses

L'incivilité, c'est partout en France.
Tu en trouveras aussi à SGL et Versailles.

n°70543414

canseliet

chevalier-blanc-x a écrit :

Pas du tout à part quelques week-end à Paris.

Jamais vécu là.
Je viens de la campagne à l’origine puis je suis allé vivre dans la grande ville locale(Nantes) mais je ne supporte plus les incivilités.

https://www.junot.fr/fr/biens/achet [...] 6e-auteuil

pas mal pour toi ça dans ton budget, si tu veux goûter aux charmes de la vie parisienne tout en étant au calme dans une ambiance campagne
une maison à c2M dans le 16e c est pas évident à trouver (donc forcément ça sera bcp moins bien qu'une maison du même prix en banlieue, mais t'es à Paris, qui plus est dans un très bon quartier)

Message cité 1 fois

n°70543447

chevalier-blanc-x

boulgakov a écrit :

:lol:

Pardon ?

n°70543449

chevalier-blanc-x

Lagoon57 a écrit :

L'hypercentre parisien c'est tout sauf propre

ok jévite alors.

Message cité 1 fois

n°70543450

chevalier-blanc-x

chienBlanc a écrit :

Ne viens surtout pas en IdF. Retourne à la campagne autour de Nantes ou ailleurs.
Tu auras une bien meilleure qualité de vie qu'ici. Globalement la vie en IdF est bien pourrie. :jap:

A mon avis tu ne connais pas Nantes.
Tu y as vécu ?

Message cité 1 fois

n°70543456

Cassavetes_J

canseliet a écrit :

il y a sûrement des arguments économiques que jai la flemme d'exposer (levier, multiples boursiers trop haut, moment du cycle intéressant, tendances long terme ultra positives pour l'immo de luxe, etc.) mais c'est surtout irrationnel/subjectif (attraction pour Paris et l'immobilier parisien, envie d'investir dans du concret et d'être au contact des gens/leur fournir un service, etc.), voire idéologique (pas envie d'investir mon argent pour supporter l'économie américaine et en particulier les gafam (impact des RS sur la santé des gens, etc.) dans le cas des ETF à la meilleure perf, ie pas cac 40 )

A noter que j'aimerais bien aussi investir comme actionnaire contrôlant dans des entreprises privées (soit petites de type restaurant soit plus grosses mais en difficulté), ce que je trouve plus comparable à l'immo en direct qu'à des ETF.

j'ai d'ailleurs aucune SCPI

Et j'ai quand même PEA/PER/CTO/AV avec un mix d'entreprises de qualité genre LVMH et d'ETF (mais dans des montants bien plus faibles que l'immo en valeur brute)

Ok, autant les arguments économiques me semblent discutables (mais je note ta flemme d'en parler :whistle: )....

....autant les éléments subjectifs voire idéologiques te regardent :jap:

n°70543466

chevalier-blanc-x

canseliet a écrit :

https://www.junot.fr/fr/biens/achet [...] 6e-auteuil

pas mal pour toi ça dans ton budget, si tu veux goûter aux charmes de la vie parisienne tout en étant au calme dans une ambiance campagne
une maison à c2M dans le 16e c est pas évident à trouver (donc forcément ça sera bcp moins bien qu'une maison du même prix en banlieue, mais t'es à Paris, qui plus est dans un très bon quartier)

4 niveaux, c'est pénible
On aimerait 2 niveaux max.

n°70543604

radioactif

Mighty mighty man

ledenez a écrit :

C'est une bataille de l'espace. On se dit avec Madame qu'avec plus que nos 62 dans lequel on se cherche parfois, ce serait compliqué, sans parler du ménage.
Certains ne peuvent pas vivre à moins de 60 par tête. C'est plus une question d'état d'esprit voire d'habitude. J'aime personnellement les petits espaces.

Sans enfant ?

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

n°70543618

radioactif

Mighty mighty man

Frank Abagnale Jr a écrit :

Autant le centre commercial des Halles draine pas mal de banlieusards, autant la piscine non... mais vu son emplacement central dans Paris il y a facilement beaucoup de monde ; elle ferme très tard donc le bon plan c'est d'y aller le soir.
C'est un bassin de 50m donc pour vraiment nager c'est mieux.

Et la piscine de Saint-Merri est pas mal pour les petits, la zone peu profonde est réellement peu profonde et assez étendue.

Les piscines découvertes dans Paris sont sympa sur le papier, mais bonjour la foule aux beaux jours (comme les parcs quoi).

Bon ensuite c'est Paris, quand un truc est sympa et pas cher ou gratuit, il y a forcément du monde... [:sat 08:3]

Le problème des halles c’est plutôt les nageurs professionnels qui ne tolèrent pas les amateurs dans leurs files

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

n°70543628

haohan

chevalier-blanc-x a écrit :

Pas du tout à part quelques week-end à Paris.

Jamais vécu là.
Je viens de la campagne à l’origine puis je suis allé vivre dans la grande ville locale(Nantes) mais je ne supporte plus les incivilités.

Expatrie toi alors. Y en a partout des incivilités en France.

Message cité 1 fois

---------------
Mieux vaut rater un baiser que l'inverse.

n°70543658

SaintBol

Énergie: 385kcal / 100g

chevalier-blanc-x a écrit :

Visite imminente de Suresnes, Saint Cloud, SGL et Versailles pour choisir notre future ville.

Et Puteaux, Boulogne, Issy?

Message cité 1 fois

mood

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