Bonjour,
Petite question avec un prêt chez Bourso : si je souhaite faire un rachat partiel, par défaut, les futures mensualités font être recalculées mais la durée du nouvel échéancier sera la même. Comment faire pour faire un rachat partiel mais garder les mêmes mensualités (et donc diminuer la durée restante du prêt) ? Est ce possible ? Si oui payant ?

C'est bien comme quartier les environs du Louvre ? J'ai hypothétiquement l'opportunité de louer un bien familial dans une rue calme parallèle à la rue de Rivoli pour un loyer défiant toute concurrence, auquel cas je mettrais mon appartement actuel dans le 17ème en location. Le quartier est sympa pour se balader, mais j'ai comme un doute pour la vie quotidienne avec enfants (peu de commerces de proximité, quartier pas du tout familial, plus dense/touristique que mon quartier actuel). En gros pour moins que le montant de ma mensualité actuelle pour moins de 70 m² je peux avoir un peu plus de 100 m² en location dans un quartier premium (aucune idée du métrage précis).

C'est bien comme quartier les environs du Louvre ? J'ai hypothétiquement l'opportunité de louer un bien familial dans une rue calme parallèle à la rue de Rivoli pour un loyer défiant toute concurrence, auquel cas je mettrais mon appartement actuel dans le 17ème en location. Le quartier est sympa pour se balader, mais j'ai comme un doute pour la vie quotidienne avec enfants (peu de commerces de proximité, quartier pas du tout familial, plus dense/touristique que mon quartier actuel). En gros pour moins que le montant de ma mensualité actuelle pour moins de 70 m² je peux avoir un peu plus de 100 m² en location dans un quartier premium (aucune idée du métrage précis).

J'aime beaucoup ce quartier !  
Tu as de beaux parcs (Tuileries et Palais Royal). Pour les commerces, tu as beaucoup de bons commerces de bouche vers Montorgueil. De très bons restaurants vers Pyramides.
Après c'est sûr il faut supporter les touristes alors qu'actuellement on est plutôt préservé dans les Batignolles.
 
Comment tu as trouvé ce bon plan si ce n'est pas indiscret ?  

 
Il s'agit de parents d'un couple d'amis. Ils cherchent quelqu'un de confiance, puisque je ne bénéficierais d'aucun des avantages de la loi de 1989. S'ils veulent vendre avant le terme du bail, je devrais partir (ou l'acheter). Cela dit, ils n'ont aucune intention de vendre et le précédent locataire est resté des années. Ils veulent simplement que le loyer couvre les charges.  

 
   
 
l'appart est sympa sinon ?

 
Refait il y a dix ans il me semble (sauf menuiseries). Il est dans son jus, ça mérite un peu de peinture mais sinon c'est très bien (par rapport à la moyenne des locs classiques). La copro est composée de AirBnB et de vieux imblairables. Beaucoup de cambriolages aussi.

Il s'agit de parents d'un couple d'amis. Ils cherchent quelqu'un de confiance, puisque je ne bénéficierais d'aucun des avantages de la loi de 1989. S'ils veulent vendre avant le terme du bail, je devrais partir (ou l'acheter). Cela dit, ils n'ont aucune intention de vendre et le précédent locataire est resté des années. Ils veulent simplement que le loyer couvre les charges.

Attention à eux tout de même, cela peut être considéré comme une fraude fiscale si le loyer est trop décalé à la baisse par rapport au marché.  
 
https://www.sicavonline.fr/index.cf [...] outer-cher

 
Effectivement, l'immobilier à Paris se casse la gueule depuis 10 ans pour ces raisons

 
Paris bloqué 10 k€ le m2 prix moyen alors que les revenus mondialisés des agents économiques viables s'envolent et que l'on parle d'une des plus belles villes du monde.
 
Je te confirme que les prix à Paris n'ont pas bonne mine.
 
Tu dégages les politiques en place, rétablis la sécurité, sanctuarises une fiscalité pro-business et remets en valeur les attributs de la ville lumière : Paris passe à 20 k€ le m2 prix moyen en 5 ans.

 
+1 bien sûr
si ce n'est que je ne pense pas qu'il y ait de gros problèmes de "sécurité" à Paris, mais problème de saleté, de laissez-aller, de non reprimande des incivilités, etc oui

Bon, nouveau rebondissement dans notre achat - qu'on a signé la semaine dernière mais dont le délai de rétractation court depuis aujourd'hui car on attendait des diagnostics manquants ou obsolètes.

Parlons-en de ces diagnostics.
- Finalement, il y a de l'amiante (à 4 endroits, pas des trucs énormes mais quand même).
- Finalement, il y a du plomb (à plusieurs endroits, dans plusieurs canalisations et peintures).
- Finalement, on n'est pas en DPE E mais F pour la maison principale, et G au lieu de F pour les annexes.

Et, comme je l'avais précisé un peu plus tôt, la maison va en plus être classée avec toutes les emmerdes associées, ce qui va limiter les travaux. Et on risque de perdre notre entrée principale qui en fait appartient à une autre parcelle sans servitude de passage.

Bref, finalement on va tout annuler. On est vraiment dégoûtés mais là ça fait trop, d'autant plus qu'on n'a pas encore vendu notre appart et donc que ça fait en plus peser un risque financier.

Bon, nouveau rebondissement dans notre achat - qu'on a signé la semaine dernière mais dont le délai de rétractation court depuis aujourd'hui car on attendait des diagnostics manquants ou obsolètes.

Parlons-en de ces diagnostics.
- Finalement, il y a de l'amiante (à 4 endroits, pas des trucs énormes mais quand même).
- Finalement, il y a du plomb (à plusieurs endroits, dans plusieurs canalisations et peintures).
- Finalement, on n'est pas en DPE E mais F pour la maison principale, et G au lieu de F pour les annexes.

Et, comme je l'avais précisé un peu plus tôt, la maison va en plus être classée avec toutes les emmerdes associées, ce qui va limiter les travaux. Et on risque de perdre notre entrée principale qui en fait appartient à une autre parcelle sans servitude de passage.

Bref, finalement on va tout annuler. On est vraiment dégoûtés mais là ça fait trop, d'autant plus qu'on n'a pas encore vendu notre appart et donc que ça fait en plus peser un risque financier.

Bon, nouveau rebondissement dans notre achat - qu'on a signé la semaine dernière mais dont le délai de rétractation court depuis aujourd'hui car on attendait des diagnostics manquants ou obsolètes.
 
Parlons-en de ces diagnostics.
- Finalement, il y a de l'amiante (à 4 endroits, pas des trucs énormes mais quand même).
- Finalement, il y a du plomb (à plusieurs endroits, dans plusieurs canalisations et peintures).
- Finalement, on n'est pas en DPE E mais F pour la maison principale, et G au lieu de F pour les annexes.
 
Et, comme je l'avais précisé un peu plus tôt, la maison va en plus être classée avec toutes les emmerdes associées, ce qui va limiter les travaux. Et on risque de perdre notre entrée principale qui en fait appartient à une autre parcelle sans servitude de passage.
 
Bref, finalement on va tout annuler. On est vraiment dégoûtés mais là ça fait trop, d'autant plus qu'on n'a pas encore vendu notre appart et donc que ça fait en plus peser un risque financier.

Que de rebondissements dans cette histoire.
 
Après pour l'amiante, y en a souvent dans les biens < 1997. Après faut voir où ça se trouve et si y a un risque de dispersion dans l'air. Bien souvent c'est pas le cas sinon ça aurait été déjà probablement traité.
 
Le plomb idem, c'est pas dangereux de vivre avec, faut juste pas que le gamin se mette à lécher la peinture des boiseries/canalisations.
 
Les DPE -> ben faut isoler quoi.
 
Pour le reste, effectivement ça a l'air plus compliqué...

Les trois points listés m'ont l'air franchement anecdotiques. Ce qui suit, un peu moins, effectivement...

Bah si on avait vendu en parallèle on serait plus zen mais là on n'aura du coup pas de budget au tout début pour les travaux donc avoir de vieilles peintures au plomb avec des enfants en bas âge qui mangent tout ce qu'ils voient c'est un nogo direct.

Euh, DPE F et G c'est quand même craignos sur un bâtiment classé de cette taille surtout .
 
Ca veut dire que tu vas vraiment te ruiner soit en isolation par l'intérieur et donc perdre de la surface, soit en dépenses énergétiques...

Euh, DPE F et G c'est quand même craignos sur un bâtiment classé de cette taille surtout .

Ca veut dire que tu vas vraiment te ruiner soit en isolation par l'intérieur et donc perdre de la surface, soit en dépenses énergétiques...

Sans parler de tous les petits imprévus lors des travaux

Bah isolation par l'intérieur sur une grosse maison ça me semble pas problématique du tout.
Pour le reste pareil je suis pas sur que ça serait des bloqueurs pour moi mais l'incertitude lié au financement oui.
Dommage du coup, ça aura au moins animé le topic...

L'histoire de servitude/accès ça pue
(Le contentieux éventuel )

DPE sur les studios pareil c'est un coup a mini 10.000/logement

Isolation de la vieille maison pareil

Bon finalement GB tu vas rester dans ton logement et vous allez refaire la cuisine au final ? Parce que ce qui motivait votre vente c'était justement ce bien non?

A oui j'avais oublié la servitude après à voir comment c'est défini exactement.
C'est ce qu'il a dit dans son message en tout cas.

Le vrai risque pour moi c'est qu'elle réapparaisse dans 2 ou 3 ans, après tous les travaux de faits et un prix augmenté en conséquence toujours hors de portée.

 
Y en a probablement pour quelques centaines de milliers d'euros de travaux mais est ce que c'est un problème quand on achète une maison à 1m5? À un moment il faut avoir les moyens de ses ambitions aussi...