Reprise du message précédent :

 
Jai une maison années 30 à Biarritz

 
merci  

Ca marche pourtant très bien aux US. Il suffit juste d'accepter de payer des charges de copro très élevées.

 
Faut voir combien ça coûterait en France, sûrement une blinde. Déjà quand je regarde aux USA des condos normaux sans beaucoup de personnel t'es vite à 1000$/mois de charges.

Je vis dans ce type d'immeuble et effectivement on est autour de 1200 par mois mais souvent ca inclut des services en plus (piscine/salle de sport/lounge). C'est vrai qu'en France on a pas ca, a part quelques tours vieillissantes a beaugrenelle ou la defense.

Lookoom ? Je refuse de le croire

 
Le salaire minimum est bien plus bas, et les horaires sur les postes de gardien plus longues, au final les frais seraient en proportion bien plus haut en France, donc encore plus difficile de trouver un equilibre. A fortiori dans des villes ou les services concurrents tels que la piscine ou le tennis sont public et suventionnés, donc ne coutent pas aussi cher qu'aux US.

 
Copro de plusieurs centaines de logements en IGH chez moi, gardiennage H24 et ménage internalisé. Charges de 1000€ par mois environ dont plus du tiers est fléché vers les dépenses de personnel. Il y a 2 copro quasi identiques à côté, on pourrait surement faire une gated community si on avait envie.
 
Entre le coût du travail en France (le personnel coûte cher) et le plafonnement des salaires (tu tues assez vite le vivier d'habitants potentiels, et si t'as du blé t'habites pas en copropriété) les condos à l'asiatique sont impensables en France.

Question technique pour les connaisseurs.
 
Dans le cas des prêts relais, on est bien d'accord que le bien qu'on vend, reste notre RP jusqu'à la vente ? Parce que, admettons dans la mesure où je fais un prêt relais, mais je mets 6 mois à vendre l'ancien appartement, mais que j'habite le nouveau, officiellement, ma RP "devient" le nouvel achat.... Sauf que du coup, la taxation sur la vente du premier bien n'est plus du tout la même ..?

 
Bizarre, pour la meme chose on est entre 500 et 600/mois

 
Oui, tant que tu ne t'amuses pas a louer ton ancien bien, aucun soucis.
Apres X années, il faudrait commencer a te justifier que ca n'est pas un logement vide, mais tant qu'il y a une agence sur le coup, j'imagine que c'est bon.

 
Top.  
Et du Airbnb de temps en temps tu penses que ça poserait problème ? (juste histoire d'amortir le temps de la vente).

 
Sur le papier, ca ne devrait pas passer.
Dans les faits, aucune idée, mais c'est un jeu risqué si tu as une forte PV sur ta RP.

 
J'ai pas donné la surface de l'appart

 
Effectivement .. Autant éviter d'aller payer plusieurs milliers d'euros d'imposition pour avoir gagné quelques nuitées airbnb....

 
ça n'empêche pas les "visites" dans les garages ou sur le parking du tram-train la nuit
Mais oui c'est tranquille, pratique pour bosser en TEC (20min de la gare de Nantes), autoroute vers Paris à côté, balades sur l'erdre pas loin et pas mal de médecins pour les vieux.

Si la question c'est de faire du airbnb pour faire du airbnb, mais que tu comptes bien payer la PV comme une résidence principale, je ne vois pas le pb. Airbnb à la base c'était dans ta RP que ça se faisait (air bed dans le salon).

Je suis en phase d'acquisition de ma RP sur Versailles Saint Louis (on en parle beaucoup sur ces dernières pages   ), je n'ai pas encore signé le compromis.
L'AI vient de m'appeler pour m'informer qu'il y a eu un couac avec l'organisme qui gère une proprio sous tutelle, l'appel pour les travaux de copros vôtés et payés recemment n'a pas été soldé par cette dernière ainsi que quelques trimestres de charges.
Du coup a priori lors de l'AG qui devrait se tenir après ma signature ils vont décider de combler ce déficit en imputant à chaque proprio une somme qui devrait s'éléver autour des 2.5k me concernant. Somme récupérable selon l'AI si l'organisme de tutelle s'en charge ou lors de la saisie immo de cette proprio sous tutelle.
Votre avis ?

 
Faut que tu regardes si c’est une première ou non, ça peut prendre du temps   . Et ce cas peut se reproduire dans le temps, j’avais eu le cas dans mon ancienne copro c’était bien chiant à chaque fois

 
Pas de soucis sur les trois dernières années.
 
J'ai contacté mon notaire pour avoir son avis, je ne sais pas si on peut par exemple déduire cette somme du prix et si celle ci m'est rendue dans x temps, je dois la refiler à l'ex proprio.

 
 
Et surtout à un carrefour, donc voitures/bus arretés au feu, arret/redémarrage toute la journée.
C'est du no-go niveau bruit pour moi

https://www.junot.fr/fr/biens/achet [...] is#galerie
 
40k du m2 sans vue Seine dans une rue bof    
 

Tu exagères, il suffit d'ouvrir la fenêtre, de se pencher et de tourner la tête pour voir la Seine.

 
Je l'ignorais, pas été en face de cette offre dans les coins que j'ai déjà regardé de près. Pas dans ce format très privatif.
 
Mais oui cela devrait se développer.
 

 
Et tu fais bien.

 
J'en connais un comme ça en Corse (près de Porto Vecchio) pour y avoir été invité plusieurs fois.

 
Bah non, airbnb dans une maison dans laquelle tu habites encore, c'est une chose, mais la c'est une maison qui est certes en vente, mais dans laquelle tu ne vis plus.
Donc ca devient une maison en location touristique de fait. Evidemment tu peux jouer sur le flou, et tu as de bonnes chances de ne jamais etre embeté (parce que ce genre d'info n'est pas forcement croisé entre le notaire et les impots), mais c'est pas la meme chose que d'etre dans les clous.

Les WC en enfilade de la SdB, elle-même en enfilade d'une chambre

Édit : j'ai oublié le boudoir  

Une copine l'a fait il y a quelques années pendant son prêt relais, mais c'était avant les restrictions Airbnb sur Paris. Aujourd'hui Airbnb transmet les infos à l'administration fiscale (on l'a constaté l'an dernier), donc je ne m'y risquerais pas.

 
Alors qu'en même temps t'as ça que je trouve vraiment pas cher vu l'adresse, même si entièrement sur cour
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 970295.htm

Je trouve ça top comme pied à terre de luxe à Paris, arc de triomphe :  
https://www.deferla.com/bien?id=DFG44340
 
Si j'étais celib ou en couple sans enfants c'est ce que j'achéterais.
 
Ou éventuellement pour du locatif via ma holding en me gardant la jouissance de temps en temps, mais ça ferait un gros budget pour du locatif.

 
Mega axe de passage pour sortir de Versailles direction St Cyr ou accès N12. Voitures, bus et cars à gogo.  
Clairement un no go pour moi.  
Et d'une façon générale pas du tout fan du quartier St Louis, pas de supermarché, loin des points clefs de la ville.... Pour moi, St Louis c'est le quartier que tu traverses sans t'attarder.

 
On a fait une petite année de prêt relai. On faisait des travaux puis quelques mois pour vendre et signer l'acte.
Aucun problème à ce niveau.  

Bah oui y en a plein ici. En général, y a quelques centaines d'euros de charges annuelles dans ces lotissements d'ailleurs.

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Et pourtant , c'est ce qui se rapproche le plus de ton idéal de vie

Ca fait rien du tout dans certains cas, toutes ces copros n'ont pas forcément de limites physiques genre murs/portails.

 
Mais c’est malheureux de devoir en venir là.

Ça s'appelle un quartier et ça a toujours existé.

Malheureux mais logique dans des sociétés de consommations individualistes.

Les rares endroits où on peut laisser la maison ouverte, en général le style de vie est bien différent.

Ça existe dans le 75016 aussi.

Une rapide recherche Google permet de savoir en quelques minutes qu'il y a au contraire des tonnes de "gated communities" en France.
 
Lookoom toujours au top de l'info...