Reprise du message précédent :

Non c'est assez courant, ça doit comprendre l'eau froide, le nettoyage, le syndic et les poubelles.

 
Ok mais alors autant s'acheter une maison non?  
Sur la durée ça fait moins cher en frais ou je me trompe?

 
Une maison coute aussi bien cher en entretien , l'un dans l'autre ça se vaut , la maison par contre t’évite ce genre de topic  :
 
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Plaza c'est à tout les coups au dessus des prix du marché moyen.
Pour présenter des biens qui flattent la caméra.
Parce que dans 90% des biens le jardin est peu entretenu, la déco est moche et tire vers le beauf
Il y a toujours un peu de mordel des vieux équipements...etc
 
De toute façon les teloches réalité c'est tellement bidonné.

 
 
Ce qui revient à dire qu'il faudrait que tu empruntes 108% de la valeur du bien.....  (incluant les frais de notaire) cela va être très difficile de convaincre un banque de te prêter autant sans avoir un minium de garanti.
 
compte au moins 10% de préférence 20 % d'apport personnel du prix du bien + frais de notaire.
 
 

Ca dépend de la maison !

 
Quand tu vois les annonces immo, 90% des défis sont moches et beauf

Si tu savais le nombre de financement que je vois passer où il n’y a pas d’apport...les banques sont pas exigeantes sur ce point.

+1 Reste qu'acheter sans matelas de sécurité me parait dangereux. Vu les taux, je préfèrerais ne pas utiliser mon capital.

Pour ma part, j'ai décidé d'apporter le max d'épargne en apport.
 
Je préfère payer de plus petites mensualités et continuer de mettre de l'épargne de coté, que de prendre un prêt à 100%  et finir dans le rouge en fin de mois (et je ne parle pas si le chômage nous tombe dessus...20 ans c'est long)

C'était aussi ma démarche, tout en baissant les mensualités, cela permet souvent de solder le crédit bien plus rapidement si on le souhaite.

Bah si t'avais fait un taux à 110% et gardé ton apport t'aurais pioché dedans en cas de besoin, ça change pas fondamentalement les choses
Le capital qu'on a ne disparaît pas si on ne le met pas en apport

Ma recherche de logement à la frontière luxembourgeoise continue.
 
Visite hier d'un 95m² pour 190k eurals, assez au dessus du marché (vaut mieux tabler sur 180 pour ce genre de bien), mais le vendeur nous fait le sketch classique du :
 

• Faut me faire une propal vite, je pars en vacances vendredi prochain. SINON IL PART EN AGENCE !!!! (qui le mettront à 210k selon lui)
• On peut pas voir le toit, mais j'vous jure qu'il est en bon état
• Y'a "un autre acheteur sur le coup", car "je sais plus si c'est à vous ou non que j'ai envoyé les documents)
• Il a faillit vendre y'a 3 mois mais l'achteur n'a pas eu le financement (sachant que le profil acheteur dans ce coin c'est quasi que des frontaliers avec salaires HFR Compliant)

 
Comment réagir dans ce cas ? On pense tenter le test de résistance en lui proposant 175k

+1

Y a tellement un autre acheteur qu'il va le foutre en agence  

Le test de résistance à 175k est une bonne chose. Fais venir un pote qui propose 160k, ça lui fera les pieds.

Comment s'appelle précisément le métier qui consiste à rénover quelque peu les habitations pour faciliter leur vente ?
 
Bref le genre qu'on voit sur les émissions télé.
Pour chercher sur les pages jaunes ou internent.

 
home stagging pour la technique
 
et pour le métier je dirai décorateur d'intérieur. En sachant qu'en général les travaux sont fait par les personnes pour économiser des frais (sinon la démarche perd pas mal de son intérêt financier   )

Acheter neuf sur plan vous en pensez quoi?
C'est risqué non?

risqué ? bha pas forcément plus qu'acheter de l'ancien
Le risque c'est sur la date de livraison final du bine plutôt
Après la qualité du logement Vs qualité d'une grosse réno dans l'ancien .....

D'aileurs, y'a pas un site ou autre où on peut chercher facilement l'historique des biens mis en vente dans un secteur ?

 
Ca dépends tu apprécies les balcons détachable?  
 
Plus sérieusement : faut faire attention au constructeur et la visite ou tu prends possesion est super importante car tu dois relever toutes les malfaçon...

Tu peux essayer ce site :
https://www.immobilier.notaires.fr

ou celui-ci:
https://barometre.immobilier.notaires.fr

 
 
Merci  
 
Il vend à 2010 eurals du m², la médiane étant à 1700.
 
A voir comment ça joue le centre-ville dans l'ancien

 
Quand on regarde sur maps, la construction doit avoir lieu à Ermont à l'angle du 33 rue jean richepin.
L'endroit a part l'air top, on dirait qu'il y a des logements sociaux autour

Faut pas trop se focaliser sur la médiane : celle de Metz est annoncée à 1600, mais pour un bien sympa (étage élevé, proximité gare, parkings, terrasse) on est à environ 2300 du m²

Ouais home staging.  
 
Tu peins tout en gris et c'est good    

 
J'ai vendu un appart il y a +15 ans avec le même argumentaire  
Sauf que c'était pas des conneries    
 
A toi de voir mais faut pas venir pleurer après    

 
 
Non mais j'veux dire, je suis pas    mais c'est pleins de contradictions, en mode "vite vite, proposez moi quelque chose, sinon je vends ça à "l'autre" ou je mets en agence qui mettra 20k en plus sur l'addition !!!!!!", et globalement un peu trop cher (il faudrait virer à la louche environ 150 balles du m²    )
 
C'est sûrement par bonté car il nous prend en pitié
 
En comparaison, on en a visité un autre, certes au 3ème sans ascenceur dans les combles pour 160k (celui dont je parle plus haut est au deuxième d'un immeuble de 3 étages), mais 111m² à deux immeubles de là  dans l'ancien également.

Ba nan   , exemple: si tu veux rogner 5k sur un bien,
- si le bien est à 100k + 5 k AI, en agence tu négocies sur base 105, tu arrives à prix acheteur100. La répartition vendeur/AI n'est pas ton pb, ils s'arrangent entre eux, disons 50/50: le vendeur touche 97.5k et l'AI 2.5k.
- en direct vendeur, le vendeur se fait 105k et toi tu as économisé tes 5k... En étant réaliste, on gagne 10k en tant qu'acheteur et le vendeur ne perd rien. Lui lâcher 1k suffit souvent à le convaincre    
Ça fait 100k dans la poche du vendeur et un prix d'achat de 100 pour toi...  
 
 
 
 
     
 

si t'es obligé de tout dépenser    
       
 

Faut peser le pour et le contre mais moi perso un appart sous les combles ce serait hors de question    
 
Sauf isolation récente ET réussie + grande terrasse sans vis à vis

 
(on a quand-même fait 25K€ de travaux)
 
Et surtout comme on va racheter une maison 2 fois plus chère, je me serais bien passer d'une hausse immo... j'aurais même accueilli à bras ouvert un bon krach entre 2012 et maintenant... mais bon

 
Je referais mon apport en 7 ans.

le PLU de la ville ou on compte acheter classe la parcelle concernée en Zone Naturelle.
Cela contraint fortement les possibilité d'extension de la maison avec les règles suivantes
 
ils parlent de "surface de plancher", definie dans le PLU comme la somme des surfaces de tous niveau avec des exceptions
Les extensions sont possibles: +20% max de la surface de plancher, avec une limite à 200m²
 
on peut en déduire les zones de stationnement de véhicule, et les locaux techniques (chaudière), les zones sous combles non aménageable, les plafonds <1.8m etc etc...
 
Afin de pouvoir profiter au maximum de la possibilité d'extension, je vais devoir maximiser la "surface de plancher".
Est on obligés de déduire ce que l'on peut déduire?    
Est il possible de compter la véranda faite sur une dalle béton (surélevée au dessus d'un double garage), le bloc total faisant l'objet d'un précédent agrandissement (de 1985) inscrit au casdastre en bonne et due forme ?
Cela me permettrait d'ajouter 40m² (belle véranda) à la surface de plancher et donc augmenter de 8m² la surface maximale d'agrandissement réalisable (20% des 40)
 
En effet la maison n'est pas très grande et on souhaite ajouter pas mal (environ 40m²)
 
Autre question: le bien est à vendre depuis un moment, donc la vendeuse sera prête à attendre: peut on (si le vendeur accepte) mettre une clause d'acceptation de permis de construire à l'achat d'un bien?
 
derniere question pour les pirates:
si on dépose un permis de construire (accepté) pour +20m² et qu'on fabrique +40m² on risque quoi concrètement ?  

Ce n'était même pas pour souligner la -potentielle- PV, mais pour te remercier du renseignement.
De notre côté c'est toujours la morne plaine concernant les biens à la vente

 
Oui un T3 dans la même ZAC.

Avec ma femme, on regarde pour acheter plus grand/plus près de son travail.

On envisage un mix du 1) et du 2) avec vente de notre RP à une SCI pour mise en location et achat de la nouvelle RP avec un gros apport.

Pour le moment, on s'est vu refusé le montage par notre banque, mais on avait peut être vu un peu trop grand.

C'est passé ici cet article
 
https://www.challenges.fr/immobilie [...] ier_507264
 

 
La France du mérite

Bonjour,
 
Un appartement en bon état et avec grande terrasse à Paris 12ème, pour 5000€ / m2 ?
http://paris12.coteparticuliers.co [...] cadie.html
 
Où est la faille ?
 
Note : je ne regarde les annonces immobilières que depuis… hier  

 
Au vu de ce tableau mieux vaut que j'apporte 100% de mon apport (courbe bleue) que j'emprunte sans apport (courbe orange):
 
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Résidence de service. Regarde le montant des charges et pleure