[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 10977 10978 10979 .. 19808 19809 19810 19811 19812 19813 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Leg9

Fire walk with me

Reprise du message précédent :
Bon, première estim' d'agence effectuée : 180/185k€ FAI
On leur a dit que ça nous semblait trop, 179k€ FAI grand max, c'est plus notre créneau comme prix de présentation de départ.

Bon, l'étude a l'air sérieuse, avec apparts vendus/en cours de vente/pas vendus dans le quartier,et les caractéristiques de chacun (prix de vente, surfaces, étage, année de construction, ...)

Message cité 2 fois
Message édité par Leg9 le 13-09-2013 à 15:09:33

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Publicité

boulgakov

Leg9 a écrit :

Bon, première estim' d'agence effectuée : 180/185k€ FAI
On leur a dit que ça nous semblait trop, 179k€ FAI grand max, c'est plus notre créneau comme prix de présentation de départ.

Bon, l'étude a l'air sérieuse, avec apparts vendus/en cours de vente/pas vendus dans le quartier,et les caractéristiques de chacun (prix de vente, surfaces, étage, année de construction, ...)

Ils prennent combien ?

Message cité 2 fois

Kyfun

Les choses se passent !

gel a écrit :

La crise immobilière suisse déborde en France où ce n'était pas déjà brillant à la base. Là bas aussi ils sont partagés sur l'issue de la crise (maintien, baisse en douceur, krach ?) et sur les solutions à apporter (construire plus, en hauteur, réguler le marché, etc.).

Exactement, les tarifs sur Genève sont démentiels, c'est pas pour rien que mes collègues suisses habitent (et achètent en France).

croustibat31 a écrit :

Je trouve que tu te focalise beaucoup sur le coté pognon... est ce que c'est une bonne affaire ? C'est pas la bonne question.

Est ce que tu as envie d'y habiter ? Est ce que tu as envie d'y habiter longtemps ? Est ce que tu peux te le payer sans y laisser une couille au passage ? Si les réponses sont toutes oui, n'attends pas [:spamafote]

oui, je sais pas, oui

apres tu dis direct que c'est trop petit, donc c'est peut etre pas le bon ... perso je trouve que c'est une connerie d'acheter un appart "pour se mettre le pieds a l'étrier et revendre pour acheter plus grand", mais apres chacun son opinion.

exactement

J'ai fini par acheter parce que je pouvais sans devoir trop changer mon rythme de dépenses, que c'est suffisamment grand pour voir venir, et que ca me plaisait. C'est au dessus des prix du marché, la bulle gnagnagna, je m'en fous. J'achete pas pour revendre, mais pour poser mes valises .C'était d'ailleurs plutot bas point de vue tarif actuel du marché ceci dit; pour ce tarif, on a un T3 de 70m² a refaire, avec un DPE F/G, pas un 85m² isolé correctement avec clim et double vitrage partout

Ton raisonnement ce vaut, sauf dans le cas ou je doive revendre dans quelques années, si le marcher à bien chuté, je me serais bien fait enfler. Et même en focalisant sur le coté pognon, mais merdes les types craques ou quoi, faire 80k de pv en 3 ans c'est la fête

Message cité 2 fois

---------------
Comme dirait quelqu'un de beaucoup plus avisé que moi, quelquefois c'est toi qui cognes le bar mais d'autres fois, et ben, c'est le bar qui te cogne.

r06

Leg9 a écrit :

Tu nous rappelles le prix/date d'achat et les travaux réalisés...

Message cité 1 fois

boulgakov

Kyfun a écrit :

les types craquent ou quoi, faire 80k de pv en 3 ans c'est la fête

Tu dis toi même que l'appartement est en vente depuis des mois. Ils attendent un pigeon helvète...

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

boulgakov a écrit :

Ils prennent combien ?

Entre 5 et 8%, selon le prix de vente qu'ils réussissent à obtenir.

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Kyfun

Les choses se passent !

boulgakov a écrit :

Tu dis toi même que l'appartement est en vente depuis des mois. Ils attendent un pigeon helvète...

Celui de la grosse pv en 3 ans est en vente depuis seulement quelques jours. En revanche l'autre c'est la même pv, mais en 7 ans, donc il est plus dans les "normes" si j'puis dire

---------------
Comme dirait quelqu'un de beaucoup plus avisé que moi, quelquefois c'est toi qui cognes le bar mais d'autres fois, et ben, c'est le bar qui te cogne.

phila

boulgakov a écrit :

Ils prennent combien ?

trop

pour pas un seul chiffre exact [:ocube]

Message cité 2 fois

---------------
Rien mais souvent chafouin...

boulgakov

Leg9 a écrit :

Entre 5 et 8%, selon le prix de vente qu'ils réussissent à obtenir.

C'te vol...

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

r06 a écrit :

Tu nous rappelles le prix/date d'achat et les travaux réalisés...

Achat en juillet 2004, 124.500€.
T4 de 80m², résidence de 1992, étage 2/6, ascenseur, place dans parking souterrain fermé, balcon-terrasse.
Salle de bain entièrement refaite en 2011 (~8000€ avec les matériaux), porte palière blindée/isolante posée (~2500€), chauffe-eau électrique changé en 2011 (~500€).

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Publicité

Leg9

Fire walk with me

phila a écrit :

trop

boulgakov a écrit :

C'te vol...

Loi Hoguet les amis [:spamafote]
Les agences "low cost", c'est 4%.
A 5% je ne hurlerai pas

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

phila a écrit :

pour pas un seul chiffre exact [:ocube]

Putain ceux là...
On ne les a pas contactés pour la vente...

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

boulgakov

Pour info, une fois que nous avions obtenu les estimations auprès des A.I. ma copine les avait appelés pour leur dire merci mais que les prix qu'ils demandaient (5% d'un peu plus 400 k€) étaient beaucoup trop élevés et qu'elle allait donc vendre en PAP. Au moins un des A.I. avait immédiatement proposé de baisser ses frais.

Perso je mettrais en PAP ou à défaut j'essayerais de leur faire drastiquement baisser le prix.

Message édité par boulgakov le 13-09-2013 à 15:28:25

The NBoc

Quo Modo Deum

Mes parents ne se sont fait voler que 3% la tout dernièrement

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

croustibat31

Kyfun a écrit :

Ton raisonnement ce vaut, sauf dans le cas ou je doive revendre dans quelques années,

D'ou la question "peux tu / veux tu y rester longtemps"

je prendrais pas un 60m² "a vie", sauf si tu es sûr de ne jamais y vivre plus qu'a 2.

Message cité 2 fois

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

r06

Leg9 a écrit :

Pas cher Strasbourg...

Si tu vends au prix ou pas loin, l'achat aura quand même été très rentable. J'imagine que tu vises une maison maintenant...

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 13-09-2013 à 15:56:56

Kyfun

Les choses se passent !

croustibat31 a écrit :

D'ou la question "peux tu / veux tu y rester longtemps"

je prendrais pas un 60m² "a vie", sauf si tu es sûr de ne jamais y vivre plus qu'a 2.

Je suis d'accord, ce qui implique de prendre plus gros tout de suite, et là y'a rien de potable sans mettre du 350k

Je plussoie, on est actuellement dans un 44m2 (en loc) et c'est clairement la guerre... On voulait trouver plus grand en loc, mais y'a rien de rien... surtout que je suis exigeant je ne veux QUE un dernier étage (trop de soucis
de voisinage précédemment en ayant des connards au dessus).

Message cité 2 fois

---------------
Comme dirait quelqu'un de beaucoup plus avisé que moi, quelquefois c'est toi qui cognes le bar mais d'autres fois, et ben, c'est le bar qui te cogne.

v4mpir3

Total mandingue

r06 a écrit :

Pas cher Strasbourg...

Si tu vends au prix ou pas loin, l'achat aura quand même été très rentable. J'imagine que tu vises une maison maintenant...

Ben rentable, moui, ca dépend combien coute le bien visé maintenant par rapport à 2004 [:dawa]

Message cité 1 fois

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

r06

v4mpir3 a écrit :

Ben rentable, moui, ca dépend combien coute le bien visé maintenant par rapport à 2004 [:dawa]

, je suis pas sur que de ce point de vue la, il y gagne. Mais si il n'avait pas acheté et voulait maintenant acheté directement ce 2eme bien après avoir loué tout ce temps il serait à priori moins bien loti...

croustibat31

Kyfun a écrit :

Je me suis pris 85m² en dernier étage, seul, apres 3 ans a 2.5 (copine + sa fille garde alternée) dans 80m². je pense que 90/100 m² pour un couple avec un enfant c'est bien, on est a l'aise.

Spoiler :

Et comme je suis a Toulouse et pas a Paris, ca m'a couté 184K€ hors notaire, avec 15m² de cave, 26m² de garage, une cour intérieure pour garer ma seconde voiture, et j'en passe [:raph0ux]

Message cité 4 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

croustibat31 a écrit :

Je me suis pris 85m² en dernier étage, seul, apres 3 ans a 2.5 (copine + sa fille garde alternée) dans 80m². je pense que 90/100 m² pour un couple avec un enfant c'est bien, on est a l'aise.

Spoiler :

Et comme je suis a Toulouse et pas a Paris, ca m'a couté 184K€ hors notaire, avec 15m² de cave, 26m² de garage, une cour intérieure pour garer ma seconde voiture, et j'en passe [:raph0ux]

Ouais mais tu bites rien quand un japonais t'adresse la parole, aussi, mais ça t'en parles pas, comme par hasard.

Message cité 2 fois

boulgakov

croustibat31 a écrit :

Et comme je suis a Toulouse et pas a Paris, ca m'a couté 184K€ hors notaire, avec 15m² de cave, 26m² de garage, une cour intérieure pour garer ma seconde voiture, et j'en passe [:raph0ux]

Oui et à Guéret c'est encore moins cher.

adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

Samourai a écrit :

Bonjour,

je passe en coup de vent, juste pour répondre à doy que :

> Depuis mon achat, ma ville a vu ses prix augmentés de quasi 5% (prix moyens).
> Mon immeuble (je me suis basé sur le site meilleurs agents) a lui vu ses prix baissés de ...14 € au m² ! Avec un indice de confiance de 4 sur 5.

Bref, ne t'inquiètes pas pour moi. C'est gentil, mais ne le fais plus .

Sinon :

http://www.leparisien.fr/economie/ [...] 133265.php

Citation :

Immobilier : les prix stagnent, les ventes repartent
Pas de grande braderie à l’horizon dans l’immobilier en Ile-de-France. Les derniers chiffres des notaires montrent une résistance des prix dans un marché qui reprend quelques couleurs
[...]
Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne, des prix qui stagnent. « Et rien n’indique qu’une baisse des prix significative s’annonce », estiment les professionnels.

les prix moyens on augmentés de 5% dans ta ville mais ton apart a perdu 14 euros/M2....CQFD :??:

---------------
La conscience, C’est comme les taches, ça s’essuie /// Le problème c'est pas les taches mais ceux qui les font.

Profil supprimé

Kyfun a écrit :

Je réagit à des commentaires plus hauts qui répondaient à Samourai à propos du fait qu'on ai du mal à encaisser.

Un peu qu'on ai du mal. En tout cas loin de l'idf, en haute savoie ça me fout les boules quand je vois les tarifs. Exemple tout frais, T4 80m2 dans résidence BBC à coté de chez moi, prix de vente actuel
environs 370k. Tarif de vente à l'époque de la construction, livraison 2010... T4 à partir de 260k. Comment dire... .

T'as les frontalier suisses qui pourissent un peu le marché par la bas non ?
Mon frère vient d'acheter un chalet tout ce qu'il y a de plus classique a ...... 700k€ [:korni:1]

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Moi je la comprend. Quand on a connu le luxe de l'espace, c'est dur de faire marche arrière.

flash23

The NBoc a écrit :

Bon sinon c'est des fois assez intéressant de discuter immobilier avec des gens complètement étrangers a la situation immobilière française.

Le mec de ma frangine est Danois. Quand il a appris que mes parents avaient pu faire construire leur baraque quand ils avaient 30-35 ans, il était sur le cul, car chez lui, quand bien même les salaires sont le double d'ici, seuls les très très riches peuvent construire (ce qui n'est pas du tout le cas de mes parents), et pas des truc terribles terribles en plus...

Le Danemark, c'est pas non plus un grand pays avec plein de terres en friches qui n'attendent que le pavillon de robert pour se sentir utile... je suppose que le foncier doit être hyper cher là-bas.

Kyfun a écrit :

(trop de soucis
de voisinage précédemment en ayant des connards au dessus).

ça ne t'empêcheras pas de subir les connards du dessous, et des côtés... vécu proof.

Message cité 1 fois

flash23

The NBoc a écrit :

Ouais mais tu bites rien quand un japonais t'adresse la parole, aussi, mais ça t'en parles pas, comme par hasard.

[:rotflmao]

Kyfun

Les choses se passent !

C'est ça, un collègue suisse à fait un achat il y'a quelques mois. Une paille. Villa proche frontière, 1 mions.

flash23 a écrit :

ça ne t'empêcheras pas de subir les connards du dessous, et des côtés... vécu proof.

Ouais mais tu as un avantage indéniable d'être au dessus => t'évite tous les bruit genre biatche qui marche en talons H24 et qui fait ça vaisselle (toujours en talons) a 2h du mat.
Les pas des gamins qui courent.
Les psychopathes qui déplacent des meubles en pleine nuit. Etc etc

Mais oui tu peux toujours subir le jacky bass boom boom fetard. C'est un fait

---------------
Comme dirait quelqu'un de beaucoup plus avisé que moi, quelquefois c'est toi qui cognes le bar mais d'autres fois, et ben, c'est le bar qui te cogne.

Kyfun

Les choses se passent !

croustibat31 a écrit :

Je me suis pris 85m² en dernier étage, seul, apres 3 ans a 2.5 (copine + sa fille garde alternée) dans 80m². je pense que 90/100 m² pour un couple avec un enfant c'est bien, on est a l'aise.

Spoiler :

Et comme je suis a Toulouse et pas a Paris, ca m'a couté 184K€ hors notaire, avec 15m² de cave, 26m² de garage, une cour intérieure pour garer ma seconde voiture, et j'en passe [:raph0ux]

J'comprends. Dans mon coin pour la même surface faudrai rajouter quoi... 300k :cry: .

---------------
Comme dirait quelqu'un de beaucoup plus avisé que moi, quelquefois c'est toi qui cognes le bar mais d'autres fois, et ben, c'est le bar qui te cogne.

atomick

The NBoc a écrit :

Ouais mais tu bites rien quand un japonais t'adresse la parole, aussi, mais ça t'en parles pas, comme par hasard.

[:mucus]

---------------
a force d'attendre, le temps passe et rien ne se passe en tant qu'investisseur...

Hoiniel

croustibat31 a écrit :

Je me suis pris 85m² en dernier étage, seul, apres 3 ans a 2.5 (copine + sa fille garde alternée) dans 80m². je pense que 90/100 m² pour un couple avec un enfant c'est bien, on est a l'aise.

Spoiler :

Et comme je suis a Toulouse et pas a Paris, ca m'a couté 184K€ hors notaire, avec 15m² de cave, 26m² de garage, une cour intérieure pour garer ma seconde voiture, et j'en passe [:raph0ux]

Dans Toulouse même, cela me semble vraiment pas cher.

Message cité 1 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

[:gnel42] [:soulafa]

Suite aux discussions de la journée, une vidéo d'archive a été retrouvée sur l'évolution de l'immo et surtout du topik.

Topic immo, since 1945

Message cité 61 fois

moonboots

le vieux gag pas éculé

Leg9

Fire walk with me

Moi je me marre devant

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

C'est caricatural, mais plein de petites étincelles de vérité

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

microstephane

elfe_errant a écrit :

[:gnel42] [:soulafa]

Suite aux discussions de la journée, une vidéo d'archive a été retrouvée sur l'évolution de l'immo et surtout du topik.

Topic immo, since 1945

:love:
Oh mon F.riggit !!
Félicitations à celui qui a fait ça !

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

elfe_errant a écrit :

[:gnel42] [:soulafa]

Suite aux discussions de la journée, une vidéo d'archive a été retrouvée sur l'évolution de l'immo et surtout du topik.

Topic immo, since 1945

---------------
marilou repose sous la neige

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

elfe_errant a écrit :

[:gnel42] [:soulafa]

Suite aux discussions de la journée, une vidéo d'archive a été retrouvée sur l'évolution de l'immo et surtout du topik.

Topic immo, since 1945

OMFG
[:ayoralone] [:zirk] [:zirk] [:zirk]

Profil supprimé

elfe_errant a écrit :

[:gnel42] [:soulafa]

Suite aux discussions de la journée, une vidéo d'archive a été retrouvée sur l'évolution de l'immo et surtout du topik.

Topic immo, since 1945

[:elfe_errant:5] [:elfe_smileys:1] [:julian33:4]
Ces références, la banlieue, flétrange, tout y est...

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 13-09-2013 à 20:35:41

Borsato

Très bon en effet !

---------------
30 Still Gaming - My Blog

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 10977 10978 10979 .. 19808 19809 19810 19811 19812 19813

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.079 secondes